プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[521: 匿名さん]

あまりこのマンションに直接関係ない話題ですが、どこのマンションだって一戸建てだってどんな人が住むかは運ですね。
こちらも、隣がバタバタうるさくて（乾式壁は声はあまり聞こえませんが、壁をたたく音は良く聞こえます）ノイローゼになり住み替えた（買い替え）ばかりです。
管理組合に言っても、何の役にも立ちませんでしたので。

[522: 匿名さん]

＞512さん
眺望なんて、どうでもいいや！と思って、恋焦がれたマンションに住みましたが、眺望の良いお部屋におじゃますると、やっぱり眺望って大事だったなぁ。。と思います。
まあ、どこかで折り合いをつけないと、眺望の良い部屋はかなりの高額ですから、住めませんけどね。けれど、そんな高いお金を払っていつかまん前にビルしか見えない・・なんてことになったら、あまりに悲しいですよね。と、考えるとやはり西なのでしょうか？？

[523: 匿名さん]

私は場所を良く知らないのですが、後楽園の方ですか場外馬券売り場があるとか。
昔は職安もあったとか。
こういう情報を知っていて後で運だったもないかもね。

[524: 土地勘無しさん]

パチンコ屋は、建物の中に入るのでいいけど、ガード脇の飲み屋さんはなくならないのですかね？

[525: 匿名さん]

パチンコ屋さんも土地の持分の共有者、それとも単に間借りしているだけなのか心配です。事務所の部分は、誰が所有者になるのですか、野村不動産ですか。
どうやって調べたらわかりますか。

[526: 匿名さん]

パチンコ屋や店舗はみんな地権者ですよ。
店舗の形態はまだ不確定らしい。
パチンコ屋だけでかなりの持分なのが一番気になりました。

[527: 匿名さん]

地権者の方は持分に応じて2軒分の間取りとかを
選ばれてるのですか？
パーティルームとか宿泊ルームの使用権は
所有面積(平米数）に比例した割り当てとかに
なるのでしょうか？
400戸数もあるので頻回に使う人or殆ど使わない人で
不公平感もあると思うのですが、そのあたりは
管理組合に一任されるのでしょうか？

[528: 匿名さん]

>523さん
ハローワーク、今は飯田橋にあります。道路の向こうですが。
場外馬券売り場は水道橋、ドームの辺りにあります。
また以前、競輪場を建設しようという話が石原都政で持ち上がり、文京区民が大反対して頓挫
（したのかな？？）という話もありました。
そこまで広い範囲でご心配されるときりがありませんよ。タクシーで２０分もいけば上野です。

パチンコ屋、再開発地区の中に入るパチンコ屋以外に、今あるお隣の雑居ビルのパチンコ屋さん
などはどうなるの？と営業さんに聞いたら「わかりません。」とのことでした。当面、その辺り
はすべて残るのかな。

土地を知っている者としては、場所的にも環境的にも、「千代田富士見」
ではなく「飯田橋」なんですよね。「東京○ィズニーランド」的な気恥ずかしさ
の残るマンション名。いっそのこと、「プラウドタワー飯田橋」の方が潔くて、
この土地をイメージしやすかったかもしれません。
が、もちろん千代田区富士見には住みたい私は、見栄っぱりですね。

[529: 匿名さん]

527さん　パーティルームやゲストルームは有料ですよ。でも利用する人は限られますね。低層の眺望の悪い部屋や狭い部屋に住んでいる人。このマンションだったら元地権者の仲間どおしで飲み会。
２０年かかって再開発が出来、今は２代目の地権者でいい人ばかりです。と営業マンは言うけれど、本当にそうなんでしょうか。駅に近い土地柄、商売をしている人が多いのでしょうか。
再開発前の土地環境をご存知の方はいらっしゃいますか？教えていただければ有難いのですが。営業マンはよくわからないみたいなので。

[530: 匿名さん]

地権者同士の飲み会ってすごそうですね。
うるさいって注意しても、誰のおかげでここに住めると思っているんだとか逆切れされそう。
本当に地権者同士の飲み会が開催されればの話ですが。

[531: 匿名さん]

競輪場は建設するのではなくて、東京ドーム自体が競輪もできるように設計してあるはずですよ。
反対があるから競輪は実現してないだけで。

[532: 匿名さん]

マンションでいつも気になるのですが、ここの四方の角部屋のベランダのない窓って汚れたらどうするんでしょうか？もちろん外側です。オフィスビルは窓ふきしてるの見かけますが、マンションてどうなんでしょう？

[533: 匿名さん]

532さん

確かにそうですよね、気になりますね

[534: 匿名さん]

＞531さん
そうそう、そうでした。ドームでやるって話でしたね。訂正します。大変失礼致しました。
でも、今のところその計画もなさそうですね。

＞532さん
オフィスビルと同じですよ。管理費から費用を出し、お掃除業者の方にゴンドラなどできれいにしてもらうんですよね。

[535: 匿名さん]

532.533　さん　年に４回だったか６回だったかオフィスビルと同様に窓掃除するそうですよ。
でもどうして良い間取、向きの部屋は非分譲が多いんでしょう。
地権者の一人勝ちですね。
完成後、高く売却できるように。
間取図を舐めまくるようにみましたが、なんでこんななの？なんで必要なものが付いてないの？
見れば見るほど不満が増えるだけ。
良い部屋は非分譲が多い。
購入意欲９９％が５０％にさがりました。
まさに、地権者様様の分譲マンションです。

[536: 匿名はん]

地権者の同意を得なければ作れないんじゃん？

[537: 匿名さん]

５３６さん　何が言いたいのですか？地権者の同意が無ければ造れない？
地権者のおかげでこのマンションができたんだよって事ですね。
このような地権者が多いマンションだったら最悪ですね。
実際四谷の○○タワーも地権者の趣味の悪い立て看板で問題になっている様ですし。

[539: 匿名はん]

537
中には建設に反対の人も判子押してるんだよ？
マンションが買えるのは地権者のおかげにきまってるでしょ？
それがイヤなら買わないこと。常識。

538
パチンコ屋の名前おしえてもらわんと調べようがないでしょ。

[540: 買い換え検討中]

この物件は、何故100㎡以上の広い部屋の数が異常に少ないのでしょうか？
地権者と何か関係ありますか？
それとも単に野村が売りやすくするために、広さを抑えることにより分譲価格を安くしているのですか？