プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[461: 匿名さん]

営業の人にもよるのでしょうね。
うちの担当は下手に出てますけど。

[462: 匿名さん]

でも、なんとなく野村は偉そうなやつ多いな

[463: ご近所さん]

今日ＭＲに行ってきましたが３組しかいなくて閑散としていました。土・日は１５０組位来るそうで平日は穴場ですね。
担当の営業マンもベテランらしく色々と説明をしていただきました。
マンション棟には、スーパーさんとくしか入らないようですよ。パチンコ屋は通りに面した別棟で住人にはあまり関係ないように思われます。
千代田区で駅から２分スーパーは１階。病院は近くにあり大好きな神楽坂は近い！
高いけど無理して買いたい気分になってしまいました。
営業の勧め方の影響もありましたが。
どうしよう？？？

[464: 匿名さん]

みんなその日は興奮状態。でも何日か眠ると少しクールダウンするんですよ。で、そこから初めて冷静に検討できたりします。私はですが。

[465: 匿名さん]

冷静に検討できるのは、抽選に当たった後あるいは手付を払った後。
ってケースが多いと聞きます。

今夜のぴったんこカンカンに神楽坂が出てきましたけど、
残念ながら私の好みの街とはちょっと違ったようです。

[466: 購入検討者]

手付を払ったあと冷静になって考えて後悔するってこと？
でも１日たってパンフレットをじっくりみていると、４６４さんの言う通りちょっとクールダウン！
３０階以上の６０Ｃを狙っていたのですが、ＭＲはあまりにもオプションが多く男の隠れ家風にレイアウトされていたけれど、実際はスタンダードタイプなんですよね。それに夏の西日は酷そうだし、バルコニーの柱が邪魔なんですね！
応募者が多いと１期・２期とか小出しにしないで一気に販売するかもしれないと言っていたし。
悩んでしまいます。

[467: 匿名さん]

やはり６０Ｃあたりを狙っている人がいましたか。眺望がいいわりには坪単価が安いですからね。
私も検討していましたが、間取りが悪すぎるので断念しました。ここ、建物が正方形のためか内廊下から外壁までの距離が長く、ほとんどの住戸が細長すぎるのです。要は、角部屋を除いて極端に窓が少ない。パークコート虎ノ門（建物が長方形）の間取りがちょうど今出ているので比較してみるといいですよ。

[468: 匿名さん]

パークコート虎ノ門の間取りを見てきました。
サイトに載ってる大部分が、北西向きの部屋ばかりですね。
だけどせっかくですから、みなさん虎ノ門へどうぞ。

[469: 匿名さん]

本当に野村は生意気な営業が多いですね。社風？勘違い？？

[470: 匿名さん]

地権者に頭を下げている分、一般の顧客に対しては横柄になってしまうのでしょう。

[471: 当マンション検討者]

４６８さん＞＞　申し訳けございません。パークコート虎ノ門に行くと２週間ぐらい後になってしまうのですが、レスの感じからどっちも悪いという事ですか？Ｐ虎ノ門に行かれた方。教えてください。

[472: 匿名さん]

申し込む人が多い→倍率が上がる。なので、申し込む人が減る→当り易くなる。
虎ノ門を勧められたからって真剣に考える必要はないのでは。

[473: 購入検討中さん]

やっぱり、投資としては割高物件なんでしょうかねぇ。。。
投資物件として買うつもりは無いのですが将来売却する時にあまりにロスが多いといやだなと。

私の担当のお兄さんも若干、お高い感じでしたよ。雰囲気だけですが。
あまり詳しくなくて、大丈夫かと思っちゃいましたが。

[474: 匿名さん]

ＰＣ虎ノ門の間取りが北西向きばかりなのは、他の向きはもうほとんど売れてしまったからです。
特に、人気のあった東京タワービュー南向きは、中層階６５㎡で1億超えにもかかわらず、会員販売でほとんどが売れてしまいました。

[475: 匿名さん]

>>474
北東の高層階、東の中高層も割安感から人気だったそうです。
それに比べてここは万遍なく高いですね。

[476: 匿名さん]

家族４人で暮らす方(組み合わせは問いません）、このマンションであれば何平米から住めますかね。。

[477: 匿名さん]

ＰＣ虎ノ門、北西は割安感も人気もなかったってことですね。
だからこのスレで営業ですかね。

[478: 匿名さん]

間取りを比べるといいと言っただけなのに、皆ＰＣ虎を気にしているらしく勝手に脱線していますね。

[479: 匿名さん]

脱線させた御本人が、他人事みたいにそれはないでしょう。

[480: 匿名さん]

だから、間取りを比べるといいと言っただけ。
そんなこといわれたら何もいえなくなっちゃうよ。

[481: 匿名さん]

間取りを見るのならその部屋の向きも見なければいけないわけで、
その向きが北西ばかりなら何で北西ばかり売ってるのかは、
脱線ではなく当然出てくる疑問だと思いますけどもねぇ。
この話題自体が脱線なので、どうでもいいですけど。

[482: 匿名さん]

間取りってそういう意味なんだ。単に部屋とか廊下とか水周りのとり方なのだと思っていた。

[483: ご近所さん]

東にはＭＳが建ちますよ。
今すでに古いビルを解体工事しています。

[484: 匿名さん]

ご近所さんへ

どのあたりですか？

[485: 448]

前出の住宅地図のポンピアンハイツのことかな？
ちなみに建て替えなので旧区分所有者が戻ります。
容積がかなり上がるはずなので残りを分譲してペイするんですね。
マンションの建て替えがうまくいった当地ならではの好例といえるでしょう。

[486: 匿名さん]

なるほど、飯田橋4-4-5ですね。
それよりも、ここの敷地のすぐ東側の敷地は将来どうなのと思いますが。

[487: 匿名さん]

すぐ東側の敷地は学校法人のビル２つありましたが結構古いし法人なのでまとめて売り払う可能性ありますね。又学校法人のビルの間にこのMSの建築事務所があり、ここは大成の持ち物で今時点では再開発の予定はないといってましたが将来は分かりませんよね。

[488: 匿名さん]

そうですか。
将来は高い建物も有り得るのですね。

[489: 匿名さん]

地権者さんが、妙に西側に集中されていますよね。その辺りをご存知だからでしょうか。。

[490: 匿名さん]

確かにそう思ってました・・
南側も中層あたりは将来、谷間になるでしょうか？？

[491: 匿名さん]

MDで無料配布されていた千代田区発行の冊子見たら敷地のすぐ東側は再開発計画予定になってますね

[492: 匿名さん]

あれま、そんなの頂いてません。
東隣りの土地は、少し南に出っ張ってますよね。
高さによってはかなり影響がありますね。

[493: 匿名さん]

街づくり構想のエリアには入ってるけど、再開発計画自体はまだ無いのでは。

[494: 購入検討中さん]

うーん。だんだん心配になってきました。。。
南側を買おうと思っているのですが。。。

何となく素人判断としては、再開発されれば、あのごちゃごちゃしたエリアが奇麗になるとも思うし、逆にビルの谷間になったりは勘弁してほしい。。。ただでさえちょっと悩むのに、マイナス条件がちょっと増えてきましたね。。。

[495: 購入検討中さん]

＞４８９さん
西側・・・ですが、新宿の高層ビル群が見えるからじゃないでしょうか。
違いますかね。前に住んでいるところが見えていてきれいでした。
神宮花火大会も見えますし。

[496: 匿名さん]

ラムラが高いから、地権者さんの多い中低層からの眺望はどうなんでしょうね。
単に日当たりを確保したいのではないでしょうか。西でも少しだけ南向きだし。

[497: 匿名さん]

＞492さん

確かに南に出てますね。あのあたりの構想エリアの土地をまとめて商業的なビルが大きくたつとすると駅に近いタワーの東南側に高い建物が建てられる可能性あるかもしれないですね。住宅用だと南側をあけそうだけど、既存の建物は学校法人や医院、飲食店や事務所が多いので立て替えると日当たりではなく利便性重視で駅に近い東南側に立てるような気もするので将来どうなるか分からないですね。迷います。

[498: 申込予定さん]

このＭＳを買いたいと考える人にとって、
「日照」の優先順位はかなり低いんじゃないかな。
ここで日照を重視するならば、最上階近くを選ぶしかないでしょ。

[499: 匿名さん]

うーん、北はオフィス棟20F（これはしょうがない）、南は歯科大病院13F？、南西は警察病院跡地に高層ビル、これで東南に高いビル建ったら西側の駅以外すべて囲まれてしまうのか．．．立地が良いだけに非常に悩みどころだなーこれは。

[500: 購入検討者]

平日にＭＲに行ったので３〜４組位しかいませんが、土・日は来客者を待たせたり、断る位混み合っていると聞きましたが、本当でしょうか。
今は一部の完全予約者のみの扱いで６月にはチラシなどを入れて本格的に販売するとの事ですが、その時にはさらに混雑の見込みとの事。
販売担当者は色々知識があり、解りやすく説明してくれますが未だに決断に迷っております。
駅近で稀少物件でパチンコやが同居しようが、オフィス棟にできるので関係ありませんが、敷地はすぐ線路側で、線路のガードの壁は、汚く趣味の悪いイタズラ書きがされているのですがチョッと退いてしまうところもあります。でもエントランスは２階なので大丈夫なのかな？と思ったり。何が言いたいんだ！って怒られそうですが、事実土・日は混雑していて人気があるのでしょうか？何方か教えて頂ければ嬉しいのですが。

[501: 申込予定さん]

土日に２回行ったけど、２回とも大繁盛だった。
本気でライバル多いぞと思った。デベが強気なのは当然と思ったよ。
デベの思うつぼ、か。

[502: 匿名さん]

私は土曜日昼ごろに二回行きましたが、いずれもたいした混雑ではありませんでした。昨年末から今年頭にかけて行ったＭＲのほうが大繁盛という感じだったと思います。いろんなうわさが飛び交っていますが、常識的範囲内の繁盛振りだといえるでしょう。
交通の便はいいですが環境ははっきりいって良くないですからね。再開発ブームがいつまで続くかによるでしょうが、私は流行を追うのは好きではないので買わないことにしました。

[503: 匿名さん]

構内にパチンコ屋があるのはよろしくないですね。しかも、販売員はそのことを何も言ってくれませんでした。ちょっと前に宗教施設の隣に建つマンションが話題となりましたが、そちらは嫌悪施設としてしっかり説明してくれましたし、それ以前に現地を見れば誰でも一目瞭然でした。
それに比べてこちらは顕在化していない嫌悪施設であり、しかも利害関係からかデベが隠しとおそうとしていることが非常にあくどいと思われます。

[504: 匿名さん]

わたしは、本日（22日）午前中にモデルルームにいきましたが、販売員の人は、ほとんど最初に、パチンコ屋について、説明してくれました。ですから、「隠しとおうそう」ということはないと思いますよ。
販売員の人は、全体によく勉強しているといった印象で、このサイトで出るような疑問点などについても、わかりやすく答えてくれました（このサイトなどを見て、あらかじめ想定問答しているのかもしれません）。
確かに値段は張りますが、前向きに検討したいと思っています。

[505: 匿名さん]

南側の東京警察病院跡地開発について調べております。MRに行っても何も教えてくれませんね。
　他に情報お持ちの方、ご教示賜れれば幸いです。
【戦略】今後5年で52万m2のオフィス開発、三井不動産が長期経営計画を発表
http://nfm.nikkeibp.co.jp/fa/free/news/20070510/507502/?ST=office
警察大学校跡地とゼネコン各社(No.147投稿に記載あり）
http://homepage3.nifty.com/-miko-/keidai/hospital/kensetsuinfo.htm
三井不動産

富士見二丁目１０番再開発（東京都千代田区）／今秋にも基本計画、コンサルは日建設計　「日刊建設工業新聞」(06.06.07)：　東京のＪＲ飯田橋駅の南側に隣接した一画（千代田区富士見町２の１０、約２・３ヘクタール）で組合施行の市街地再開発を目指す「富士見二丁目１０番地区再開発準備組合」（佐藤匡哉理事長）は、事業計画の概要やスケジュールを盛り込んだ基本計画を今秋にも作成する。同街区では、敷地全体のほぼ４分の１を占め、０７年度末に東京・中野へ移転する東京警察病院の土地（約５４１９平方メートル）を三井不動産が今年２月に取得した。準備組合は、再開発事業の鍵を握るこの土地の新たな所有者が決まったことから、事業計画の作成作業を急ぐ。０８年度早々の事業着手を目指す。コンサルタント業務は日建設計が担当している。

三井不動産／東京警察病院（東京都千代田区）土地を街区一体で再開発、オフィスビル構想　「日刊建設工業新聞」(06.03.10)：　三井不動産は、東京・飯田橋駅前（東京都千代田区）に取得した東京警察病院の土地（約５４１９平方メートル）について、この土地を含む街区（富士見２の１０、約２・３ヘクタール）一体で再開発事業に取り組む方針だ。同街区では、既に再開発準備組合が発足するなど、街づくりの機運が高まっている。多くの再開発事業で実績のある三井不動産が、駅前街区の一体的開発に取り組む姿勢を示したことで、開発計画の具体化に拍車がかかりそうだ。

東京・飯田橋駅東側地区で高まる開発への関心／三井不動産が大規模用地取得　「日刊建設工業新聞」(2006.02.10)：　東京都千代田区のＪＲ飯田橋駅に近接した東京警察病院の土地（千代田区飯田橋２の１０の４１、敷地面積約５４１９平方メートル）を三井不動産が取得する見通しとなった。同病院を含む街区（約２・３ヘクタール）ではこの土地を核にした市街地再開発を想定し、「富士見二丁目１０番地区再開発準備組合」（佐藤匡哉理事長）が発足している。街区内の大規模用地の取得者が固まったことで、今後の再開発の動向に一段と関心が高まりそうだ。
　準備組合は、病院の土地を所有する自警会と、三井不動産との間で正式に売買契約が行われるのを待って、今後の街区整備の方針などについて協議に入りたい考えだ。

[506: 匿名さん]

警察病院一帯を再開発する事は教えてくれてるわけで、
実際にどう建つかは決まってない以上、具体的に言い様がないんじゃないでしょうか。

[507: 匿名さん]

警察病院の跡地だけでは、狭いのでその近辺も買収しないと大再開発は出来ない。しかし周辺には、歯科大学病院・神社等があり５年どころか１０年かかると言っていました。
しかし三井が実際跡地を購入し再開発をするのは事実なので、飯田橋西口近辺は変わっていくと思います。
土地市場が下がり始めたとしても再開発地区は上がりはしないかもしれませんが、下がることは無いとおもいますが。
５０５さんのレス、大変参考になりました。有難うございます。
パチンコ屋は閑静な住宅地とは違うのでどんな駅の近くには存在するし、マンション棟のエントランスとは別方向ですし、オフィスビルに出来るのでさほど影響はないと思います。
また、参考の為虎ノ門の愛宕タワーのＭＲに行ってきましたが、金余りの人間が住む様な雰囲気で豪華でした。６０００万円の部屋もありましたが、殆んど西側でお寺とお墓でＮＧ！
殆んど億ションで上層階の２億・３億の部屋から即日完売だったようで、貧乏人には敷居が高すぎました。
時間と交通費の無駄使いでした。

[508: 匿名さん]

大学病院や神社までの買収はないのでは。
教会と郵便局と警察病院一帯だけなら、それほどの年月を掛けずに始まりそうですが。

[509: 匿名さん]

>>507
すでに再開発プレミアムを含んだ価格設定になっているので、土地が下がり出したら残念ながらこちらも下落すると思いますよ。物件に惚れ込みすぎですね。

[510: 匿名さん]

下がるのが怖かったらどこも買えません。
買わないか、下げ幅が小さそうな場所を買うだけ。
ここは将来、墨田区に新東京タワーが建った後に
今の東京タワーがどうなるかを心配しないで済むのは安心だけど。