プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[421: 匿名さん]

掲示板の書き込みひとつで
抽選が当たりにくくなるものなのですか・・。
また、検討者かどうかわからない方々によって
マイナスと思われる要素ばかりが並ぶ方が
倍率低くなってよいと判断？

[422: 匿名さん]

抽選の倍率が低いことを祈るのなら、
高くする行為をなさるのは逆効果では、との意味ですが。

住まいサーフィンの投稿が減っている現在、
住まい捜しの掲示板はここがリーダー的な役割を果たしており、
書き込みの影響は小さくないと思っています。

ただ、マイナスと思われる要素が並ぶのは、
この掲示板上では昔からなので、
私が良いとか悪いとかを判断するべきものではない、
と考えます。

[423: 匿名さん]

＞356さん
もちろん本当です。
でも、抽選は7月頃みたいですよ。
早く申し込んでも結果は同じかもしれません。

私自身は、購入後の資産価値が上がらないことを望んでいます。
キャピタルゲイン狙いではありませんので、固定資産税が上がるだけです。
最近は区分所有でも財テクの対象となるようなので、少し不安です。

[424: 匿名さん]

>>423
資産価値が上がらないことを望んでいるようですが、もちろん下がらないことも望んでいますよね。そうだとすると、財テクの対象とならないような物件だともっと不安になると思いますよ。

[425: 匿名さん]

今頃、5/14〜6/8の予約制MR内覧会の案内状が送られてきました。一応、予定価格（45㎡ 1LDK 6100万円より、59㎡ 2LDK 7300万円より、75㎡ 3LDK 8200万円より、87㎡ 3LDK 9400万円より、94㎡ 3LDK 12900万円より）が書かれていますから、予算に合わない人は、わざわざ来ないで下さいということですね。

[426: 匿名さん]

案内状が来るだけいいじゃないですか。
私のところには未だに来ませんよ。ＧＷ明けにすぐ送りますと電話でいわれましたが。
３ＬＤＫ位の部屋を購入する資金はあるのですが、プラウドブランドは高級イメージなので無職は駄目のようです。２年前までは一応一流といわれる自動車メーカーに勤めていたのですが.......
プラウド千石のときに販売員にいわれました。
販売会社もコンプライアンスがあり、このマンションに相応しい方を限定していますと。その為全ての人に源泉徴収票を頂き、どの会社に勤めているか、職業（医者・弁護士等）をチェックしているんだって。じゃあこのマンションの地権者はどんな人なんですかねと言いたくなりますよ。

[427: 匿名さん]

他のプラウドで名前などの情報を残すと、情報は一つに管理されてるみたいですよ。
私の場合は、ここで記入したことが別のプラウドに伝わってました。

[428: 匿名さん]

426さん、
直接、MRに電話されて内覧会の予約をされてみてはいかがでしょうか？案内状には、事前に電話予約下さいとありますから。電話予約時に案内状送付の顧客かどうかまでの、チェックはしないと思われます。購入資金があれば、大丈夫ですよ。とある本に、販売側も顧客の優先順位をつけていて、1位 取引先の重要顧客（VIP）、2位 現金購入の顧客、3位 現金＋ローンで返済計画の無理のない顧客、4位 現金＋ローンの顧客、5位 現金＋ローンだが、買替えがある顧客とありましたから。

[429: 匿名さん]

本当の5位は、現金十買替えだけでローン無しの顧客でしょ。

[430: 匿名さん]

428さん　本当ですか？無職といっても定年退職でなく、年金もあと１０年待たないと受け取れないからかも。でも以前購入したマンションの賃料の収入はあるんですけどね。前に務めていた会社の証明できるものを見せてくださいと言われ、ムカッとして購入しなかったのですが（購入しなくて正解でした。でも安かったですが）きっと私は野村不動産のブラックリストに載っているのでしょう。
クレジットカードも資産がたくさんあっても無職に○をつけると審査がとおらないですよ。

[431: 匿名さん]

資産がある人って、素性に問題がない限りは不動産でもカードでも会社にとっては最高のお客さんですけどね。といっても、会社を構成する人々は通勤地獄を耐えてる根っからのサラリーマンですからね。基本的には嫌われるのでしょう。

[432: 匿名さん]

資産はあっても、最終引渡しの時には無くなってるかもしれないということで、
現金購入客を嫌がるデべもかつてはあったんですよ。

[433: 匿名さん]

実際は、契約時のローン審査に通っても、その後引き渡し時に審査が通らなくなってキャンセルになるケースのほうが圧倒的に多いと思いますがね。
どっちにしても、資産を持っている人は営業に嫌われないように言葉を選んだほうがいいでしょうね。何事も交渉次第です。

[434: 購入検討中さん]

今日現地見てきました。
パチンコ屋は同居のようです。ビルの一角に入るみたいですよ。
目立たないとは言われましたが気になりますね、さすがに。

スーパーはさんとく。高級化を目指すようです。
あと、駐車場はオール機械式のようです。

[435: 匿名]

>４２６さん

野村が特別という可能性もゼロとは言い切れませんが、普通は、ローンなし、
全額キャッシュで買う場合、面倒なことは、何も無く、すいすい行きますよ。
クレジットカードを作るのや、カードローン(無担保）を借りるのとは、違います。
なにせ、売り主は頭金を１割かそれ以上とっていて、何のリスクもないのですから。

ただ今考えてみると、私の場合、職業は自由業とか評論家とかに○をつけました。
そして全額キャッシュで買うということで、源泉徴収票とか納税証明とか、面倒な
ことは一切無く、ただ体を運ぶだけで、契約日に代金の１割、残りを最終決済日に払う、
これで終わりでした。

一社だけではありません。
プロパスト、東京建物、サンウッド、大京すべてそうでした。

オリックス、VIPカードは、向こうから言ってきたので、じゃあ作っておこうかと
申し込んだら却下でしたが。

というわけで、おそらくは、最初に無職といったのが、まずかったのでしょう。
最近は営業マンも若すぎて、経験無さす義、態度だけ２人前というようなことが多いです。
健闘を祈ります。

[436: 匿名さん]

４社からマンションをお買いに？凄いですね。
デベによっては現金払いには、金融機関の残高証明か通帳コピーを要求します。
無職で資産ありって、賃貸の事前審査も却下されますね。

[437: 買い換え検討中]

現金購入客は審査がない分だけ、裏づけがとりずらいのが難点。
引渡し直前になって「資金繰りが狂いました」とか言って、ドタキャンする向きが少なからずいるためだ。

まあ市況上昇している現在のような局面なら、キャンセル待ちの人が控えているから問題は少ないが、地価下落時は、見かけほど歓迎される客じゃなかった。
ほかのデベの人にそう聞いたことある。

[438: 匿名さん]

前述の順位によると、私は5位になりますが、もう3回目のMR訪問になります。。。なぜでしょう？

[439: 匿名さん]

買い替えの人でも、売却の停止条件をつけない人や既に住宅ローンを完済している人、高年収で、最悪、売却できなくても、ダブルの住宅ローンが負担できる人、或いは今回の購入では、ローンを組まない人などは、大丈夫のようです。

[440: 購入検討中さん]

モデルルーム見学した感想その２です。

高層階（20階？〜）はハイグレード仕様だそうで、オーダーメイド対応するようです、またさらに高層階(上3フロアくらい）は、天井高も高いみたいですね。営業さんがしきりに天井高があると、というのを繰り返していました。

パチンコ屋が敷地内。スーパーも敷地内。ハイグレード仕様だけど駐車場は少ない。
エレベーターも特別というより普通のマンションと同様か少し数は少なめ？結構本気で買いたいと思って見に行ったのですが、ちょっと想像以上に難点がいっぱい見つかってしまって、悩んでいます。

買うなら南向きの高層階で、最悪は転売できるなら買うのもアリかななんて思っていますが、皆さん仰るように隣に高層ができたら結構ショックです。。。

尚、南向きは何もたたなさそう。南西向き〜西向きは皆さん話題の警察病院がありますので微妙です。また北側は線路です。2重サッシだと言われましたが、こちらは敬遠。。。

[442: 匿名はん]

管理費＋維持費の月々あたりの必要費はどの程度なのでしょう？
タワーパーキングの故障・修理維持費用は将来的にネガティブにならない
かと心配ですが、最近のタワー型マンションではどのような配慮をされて
るのでしょうか？
眺望も気になりますが入居後の月々の費用も不安です

[443: 匿名さん]

高層階はオーダーメイド対応のはずなのにＭＲでは高層階ではないプランで、
ＩＨコンロにオーダーメイドしてあります。

440さんは東側のことをおっしゃってませんが住宅地図の東側を見ると、
将来は再開発して高い建物が建つ危険性もありそう。

[444: 匿名さん]

ここに限らず、１Fにスーパーなどが入ると害虫関係が気になりますが、大丈夫でしょうか？

[445: 匿名さん]

１Ｆにコンビニが入ってるマンションに住んでたことがありますが、
ゴキブリは滅多に見ませんでした。

ただし、高層階でも虫は飛んで来ますよ。
蚊、蜂、トンボ、セミ、…
風に乗るらしいです。

[446: 匿名さん]

＞パチンコ屋が敷地内。スーパーも敷地内。ハイグレード仕様だけど
パチンコ屋がはいているマンションをハイグレード仕様とは言いませんよ。

[447: 匿名さん]

パチンコの他にもマージャン屋さんや貸金屋さんなど色々入っていたように記憶していますが、それらのお店もみな入るということですか？

[448: 匿名さん]

住宅地図の範囲内に数年前まで10年ほど住んでおり、再開発説明会にも参加しました。
何か聞きたいことある？

[449: 匿名さん]

はい！あります。
①富士見小学校ってどんな学校ですか？また子供が住む環境として、いかがですか？
②こちらに住んでいてのメリットとデメリットはなんですか？
③地権者さんたちって、どんな感じですか？

[450: 448]

1.　いわゆるdinksなので詳しくないですが、公立の越境者も多く保育園から高校まで教育環境は最高と言われているようです。ぐぐればいくらでも出てくると思います。
いわゆる郊外派がみたら子ごもが住む環境は最悪でしょうね。しかし実際に子どもはいますしよくしつけられてます。

2.　メリットはそりゃ便利だし、お堀端はきれい。土日は人がいない。デメリットはあとでたっぷり書きます。

3.　中央の再建築不可の戸建ては昔からいた年寄りの庶民、周囲はバブル前にビルに建て替えたラッキーな庶民

[451: ビギナーさん]

448さん
夕食が済んで、お時間が取れたらまたお願いいたします。ゆっくりお待ちいたします。

[452: 匿名さん]

＞450さま
ありがとうございます。なんだか楽しくなってきました。これからも色々教えてください！

[453: ご近所さん]

今日九段下病院の帰りに靖国神社から富士見町を通って帰りましたが、富士見町と言う様に昔は富士山が見える高台。このマンションは総武線・中央線のガード横。富士見町でも場所によって全く違います。
ご自分が住むマンションの下にパチンコ屋とか、趣味の悪い店があったらどんな感じなんでしょうか。ＭＲに行ったときに聞きますが、パチンコ屋があったらタバコの煙の換気で臭い！焼肉屋だったら、焼肉の焼いた煙で臭い臭い！臭いも上に上がっていきます。
スーパーが出来るといっても、まあこんな高いマンションを購入する方々ですから、サントクでは物足りないのではないでしょうか。
せめて大丸ピーコックですかね。
近くにあるスーパーのミウラヤは最悪ですよ。高いだけ！
週刊朝日には、これからの都心の新築マンションは買うな！と書いてありますけどね。
都心のマンションはオフィスビルの賃貸需要で高くなっていますが、リートへの投資がずっこけたら、相場はがた落ちですよ。
丸の内・九段だったら別ですが。

[454: 匿名さん]

ご近所さんなのに、ここが富士見町ではないのをご存じないのね。
倍率落としのため、ネガキャン歓迎だからいいけど。

[455: 購入検討中さん]

＞４４３さんへ。
ええと確かに東は。あまり興味無かったので見てません。
エリア的には何かあっても不思議ではないでしょうね。

＞４４６さんへ。
確かに。。。私も説明聞いておいおい、そりゃあ無いだろうと思いました。
が、いまだ場所的に未練が残っています、はい。欲しい。。。
このエリアが好きでない方にとってはあまり関係ないですが、意外とファンが
多いエリアと聞きます。賃貸での物件が比較的少なく（かつては）賃貸は値段
も高いのです。

＞４４７さんへ。
聞いたのは、パチンコ屋のみ、です。あとはスーパーサントクです。


ということで・・・皆さんのご意見を聞いてかなり頭を悩ませています。
高い！というご意見には、売却時に損が沢山出るのは嫌だなあ、とか。
周囲の環境が、と仰る方のご意見はごもっとも。（ここは好みの問題）

う〜〜ん、どうしようかな。
ちなみに関係無いですが、昔、高層ビルに住んでましたが、虫は少ないものの
きます。ビルの配管や風にのってなど。あと、ハトとかも来ます。。。

[456: 匿名さん]

計画が出来た頃から、ぜひ買いたいと思ってました。
が、時勢的にだいぶ高くなってしまいましたねー。
これだけ出すなら、わりと都内のどこでも選べる価格なので、じっくり選ばないと・・・

このあたりの立地は好きですし、中央線利用の自分にとっては利便性も高いです。
しかし、①敷地が線路に平行しており、かなりの騒音が見込まれること、②わりと狭い敷地にぎっちり立ち、ゆとりがない感じであること、③間取りのよいものが少ない。特に収納が少ないものが多いこと、④パチンコ屋の併設など落ち着いた高級感のある住環境ではないこと、④将来に渡って眺望の見込まれる部屋は南のかなりの高層階か、西向きか、ということになるが、南高層は予算オーバーだし、西は基本的に西日が好きでないこと・・・などから、かなりぐらついています。

皆さん、本当に買いますか？
相場的にはまだ値上がるかもしれません。
が、少なくとも２−３年前であれば、あまり高い評価はしがたい物件であるような気がします。

[457: 匿名さん]

野村三井三菱で売った、近場のセンター東京がモメテルみたいですが。
それはどうでもいいのかな。

[458: 123]

一応誤爆は怖いですが、私は四谷に買いました。GS六番町。ここと迷いに迷い。
別にタワーが怖い訳ではなく、タワーは保有しているのと駅で選んで、飯田橋より自分には
あっちの方が使う頻度多いなと思ったからです。
私には利便第一なので、ここ都内で最強のタワーになると思ってはいます。
スーパーもなきゃダメです。高速も乗りやすくないとダメです。
周辺環境は好みにもよるけど、すごく良くはないですけどね・・地権者関係だし。
電車の音が気になる人と高級感がないと許せない人は熟慮でしょう。
それ以外の人はgoでしょう。（投資なら利回り不安ですが）本当のCenter of Tokyo

[459: 匿名さん]

高級感って、難しいですよね。色んな解釈ができるから。
私なら免震オール電化にして欲しかったですけど。
武蔵浦和のプラウドタワーはオール電化にしたのですから、やればできたのでは。

[460: 匿名さん]

確かに。一部がＩＨで一部がガスだったら、火災の心配とかしなければなりませんよね。選べることがメリットなのかデメリットなのかわかりません。
営業の方はこれだけの人気のせいか、かなり強気でした。上から目線に（勝手な被害妄想かもしれませんのであしからず）個人的に、すっきりとした気持ちでＭＲを後にできませんでした。どうしてもビビッとこないので、きっと縁がなかったのでしょう。縁のある皆さんに道をお譲りします。最後までがんばってください。
それにしても、四谷が買えるなんて、うらやましい限り。

[461: 匿名さん]

営業の人にもよるのでしょうね。
うちの担当は下手に出てますけど。

[462: 匿名さん]

でも、なんとなく野村は偉そうなやつ多いな

[463: ご近所さん]

今日ＭＲに行ってきましたが３組しかいなくて閑散としていました。土・日は１５０組位来るそうで平日は穴場ですね。
担当の営業マンもベテランらしく色々と説明をしていただきました。
マンション棟には、スーパーさんとくしか入らないようですよ。パチンコ屋は通りに面した別棟で住人にはあまり関係ないように思われます。
千代田区で駅から２分スーパーは１階。病院は近くにあり大好きな神楽坂は近い！
高いけど無理して買いたい気分になってしまいました。
営業の勧め方の影響もありましたが。
どうしよう？？？

[464: 匿名さん]

みんなその日は興奮状態。でも何日か眠ると少しクールダウンするんですよ。で、そこから初めて冷静に検討できたりします。私はですが。

[465: 匿名さん]

冷静に検討できるのは、抽選に当たった後あるいは手付を払った後。
ってケースが多いと聞きます。

今夜のぴったんこカンカンに神楽坂が出てきましたけど、
残念ながら私の好みの街とはちょっと違ったようです。

[466: 購入検討者]

手付を払ったあと冷静になって考えて後悔するってこと？
でも１日たってパンフレットをじっくりみていると、４６４さんの言う通りちょっとクールダウン！
３０階以上の６０Ｃを狙っていたのですが、ＭＲはあまりにもオプションが多く男の隠れ家風にレイアウトされていたけれど、実際はスタンダードタイプなんですよね。それに夏の西日は酷そうだし、バルコニーの柱が邪魔なんですね！
応募者が多いと１期・２期とか小出しにしないで一気に販売するかもしれないと言っていたし。
悩んでしまいます。

[467: 匿名さん]

やはり６０Ｃあたりを狙っている人がいましたか。眺望がいいわりには坪単価が安いですからね。
私も検討していましたが、間取りが悪すぎるので断念しました。ここ、建物が正方形のためか内廊下から外壁までの距離が長く、ほとんどの住戸が細長すぎるのです。要は、角部屋を除いて極端に窓が少ない。パークコート虎ノ門（建物が長方形）の間取りがちょうど今出ているので比較してみるといいですよ。

[468: 匿名さん]

パークコート虎ノ門の間取りを見てきました。
サイトに載ってる大部分が、北西向きの部屋ばかりですね。
だけどせっかくですから、みなさん虎ノ門へどうぞ。

[469: 匿名さん]

本当に野村は生意気な営業が多いですね。社風？勘違い？？

[470: 匿名さん]

地権者に頭を下げている分、一般の顧客に対しては横柄になってしまうのでしょう。