プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[421: 匿名さん]

掲示板の書き込みひとつで
抽選が当たりにくくなるものなのですか・・。
また、検討者かどうかわからない方々によって
マイナスと思われる要素ばかりが並ぶ方が
倍率低くなってよいと判断？

[422: 匿名さん]

抽選の倍率が低いことを祈るのなら、
高くする行為をなさるのは逆効果では、との意味ですが。

住まいサーフィンの投稿が減っている現在、
住まい捜しの掲示板はここがリーダー的な役割を果たしており、
書き込みの影響は小さくないと思っています。

ただ、マイナスと思われる要素が並ぶのは、
この掲示板上では昔からなので、
私が良いとか悪いとかを判断するべきものではない、
と考えます。

[423: 匿名さん]

＞356さん
もちろん本当です。
でも、抽選は7月頃みたいですよ。
早く申し込んでも結果は同じかもしれません。

私自身は、購入後の資産価値が上がらないことを望んでいます。
キャピタルゲイン狙いではありませんので、固定資産税が上がるだけです。
最近は区分所有でも財テクの対象となるようなので、少し不安です。

[424: 匿名さん]

>>423
資産価値が上がらないことを望んでいるようですが、もちろん下がらないことも望んでいますよね。そうだとすると、財テクの対象とならないような物件だともっと不安になると思いますよ。

[425: 匿名さん]

今頃、5/14〜6/8の予約制MR内覧会の案内状が送られてきました。一応、予定価格（45㎡ 1LDK 6100万円より、59㎡ 2LDK 7300万円より、75㎡ 3LDK 8200万円より、87㎡ 3LDK 9400万円より、94㎡ 3LDK 12900万円より）が書かれていますから、予算に合わない人は、わざわざ来ないで下さいということですね。

[426: 匿名さん]

案内状が来るだけいいじゃないですか。
私のところには未だに来ませんよ。ＧＷ明けにすぐ送りますと電話でいわれましたが。
３ＬＤＫ位の部屋を購入する資金はあるのですが、プラウドブランドは高級イメージなので無職は駄目のようです。２年前までは一応一流といわれる自動車メーカーに勤めていたのですが.......
プラウド千石のときに販売員にいわれました。
販売会社もコンプライアンスがあり、このマンションに相応しい方を限定していますと。その為全ての人に源泉徴収票を頂き、どの会社に勤めているか、職業（医者・弁護士等）をチェックしているんだって。じゃあこのマンションの地権者はどんな人なんですかねと言いたくなりますよ。

[427: 匿名さん]

他のプラウドで名前などの情報を残すと、情報は一つに管理されてるみたいですよ。
私の場合は、ここで記入したことが別のプラウドに伝わってました。

[428: 匿名さん]

426さん、
直接、MRに電話されて内覧会の予約をされてみてはいかがでしょうか？案内状には、事前に電話予約下さいとありますから。電話予約時に案内状送付の顧客かどうかまでの、チェックはしないと思われます。購入資金があれば、大丈夫ですよ。とある本に、販売側も顧客の優先順位をつけていて、1位 取引先の重要顧客（VIP）、2位 現金購入の顧客、3位 現金＋ローンで返済計画の無理のない顧客、4位 現金＋ローンの顧客、5位 現金＋ローンだが、買替えがある顧客とありましたから。

[429: 匿名さん]

本当の5位は、現金十買替えだけでローン無しの顧客でしょ。

[430: 匿名さん]

428さん　本当ですか？無職といっても定年退職でなく、年金もあと１０年待たないと受け取れないからかも。でも以前購入したマンションの賃料の収入はあるんですけどね。前に務めていた会社の証明できるものを見せてくださいと言われ、ムカッとして購入しなかったのですが（購入しなくて正解でした。でも安かったですが）きっと私は野村不動産のブラックリストに載っているのでしょう。
クレジットカードも資産がたくさんあっても無職に○をつけると審査がとおらないですよ。

[431: 匿名さん]

資産がある人って、素性に問題がない限りは不動産でもカードでも会社にとっては最高のお客さんですけどね。といっても、会社を構成する人々は通勤地獄を耐えてる根っからのサラリーマンですからね。基本的には嫌われるのでしょう。

[432: 匿名さん]

資産はあっても、最終引渡しの時には無くなってるかもしれないということで、
現金購入客を嫌がるデべもかつてはあったんですよ。

[433: 匿名さん]

実際は、契約時のローン審査に通っても、その後引き渡し時に審査が通らなくなってキャンセルになるケースのほうが圧倒的に多いと思いますがね。
どっちにしても、資産を持っている人は営業に嫌われないように言葉を選んだほうがいいでしょうね。何事も交渉次第です。

[434: 購入検討中さん]

今日現地見てきました。
パチンコ屋は同居のようです。ビルの一角に入るみたいですよ。
目立たないとは言われましたが気になりますね、さすがに。

スーパーはさんとく。高級化を目指すようです。
あと、駐車場はオール機械式のようです。

[435: 匿名]

>４２６さん

野村が特別という可能性もゼロとは言い切れませんが、普通は、ローンなし、
全額キャッシュで買う場合、面倒なことは、何も無く、すいすい行きますよ。
クレジットカードを作るのや、カードローン(無担保）を借りるのとは、違います。
なにせ、売り主は頭金を１割かそれ以上とっていて、何のリスクもないのですから。

ただ今考えてみると、私の場合、職業は自由業とか評論家とかに○をつけました。
そして全額キャッシュで買うということで、源泉徴収票とか納税証明とか、面倒な
ことは一切無く、ただ体を運ぶだけで、契約日に代金の１割、残りを最終決済日に払う、
これで終わりでした。

一社だけではありません。
プロパスト、東京建物、サンウッド、大京すべてそうでした。

オリックス、VIPカードは、向こうから言ってきたので、じゃあ作っておこうかと
申し込んだら却下でしたが。

というわけで、おそらくは、最初に無職といったのが、まずかったのでしょう。
最近は営業マンも若すぎて、経験無さす義、態度だけ２人前というようなことが多いです。
健闘を祈ります。

[436: 匿名さん]

４社からマンションをお買いに？凄いですね。
デベによっては現金払いには、金融機関の残高証明か通帳コピーを要求します。
無職で資産ありって、賃貸の事前審査も却下されますね。

[437: 買い換え検討中]

現金購入客は審査がない分だけ、裏づけがとりずらいのが難点。
引渡し直前になって「資金繰りが狂いました」とか言って、ドタキャンする向きが少なからずいるためだ。

まあ市況上昇している現在のような局面なら、キャンセル待ちの人が控えているから問題は少ないが、地価下落時は、見かけほど歓迎される客じゃなかった。
ほかのデベの人にそう聞いたことある。

[438: 匿名さん]

前述の順位によると、私は5位になりますが、もう3回目のMR訪問になります。。。なぜでしょう？

[439: 匿名さん]

買い替えの人でも、売却の停止条件をつけない人や既に住宅ローンを完済している人、高年収で、最悪、売却できなくても、ダブルの住宅ローンが負担できる人、或いは今回の購入では、ローンを組まない人などは、大丈夫のようです。

[440: 購入検討中さん]

モデルルーム見学した感想その２です。

高層階（20階？〜）はハイグレード仕様だそうで、オーダーメイド対応するようです、またさらに高層階(上3フロアくらい）は、天井高も高いみたいですね。営業さんがしきりに天井高があると、というのを繰り返していました。

パチンコ屋が敷地内。スーパーも敷地内。ハイグレード仕様だけど駐車場は少ない。
エレベーターも特別というより普通のマンションと同様か少し数は少なめ？結構本気で買いたいと思って見に行ったのですが、ちょっと想像以上に難点がいっぱい見つかってしまって、悩んでいます。

買うなら南向きの高層階で、最悪は転売できるなら買うのもアリかななんて思っていますが、皆さん仰るように隣に高層ができたら結構ショックです。。。

尚、南向きは何もたたなさそう。南西向き〜西向きは皆さん話題の警察病院がありますので微妙です。また北側は線路です。2重サッシだと言われましたが、こちらは敬遠。。。