プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[41: 匿名さん]

＞３５さん

来年ちょっとはなれた場所のマンション（新宿区）
って神楽坂のどのあたりですか？

[42: 匿名さん]

神楽坂とは書いてないのでＴＣＴとか？

[43: 匿名さん]

この物件を検討されている皆さんは、どのへんの物件と比較検討をされているのでしょうか？
参考までに教えてください。

[44: 匿名さん]

虎ノ門愛宕タワーと赤坂薬研坂と上野の大京タワーかな。

[45: 匿名さん]

昨日ココのマンションの簡単なカタログが届きました。

約400戸のうち約300戸しか販売しないようですが、あと100戸は誰がどのように
手に入れるのでしょう・・・
地権者とかなのでしょうか。。。

[46: 匿名さん]

>43さん
44さんと大体同じかな。タワーなら必然的にそうだし。
私の気になる物件は、
ここ>グランスイート六番町>>44さん3物件>パークハウス有栖川vsＤグランセ青山ハイヴァリーの残
44さんのタワーでは、価値は記載順どおり、虎>薬>上と思いますが、
自分で住むなら、早くご隠居さんになる用に上野を深く検討。
中古タワーは芝パークタワーが出てきそう、カテリーナ三田の最上階キャンセルで残というのも、
まだあれば。今後のキャンセル・中古待ちは目黒パークタワー。
投資用・ホビー用なら神田のガーラが一番欲しい。（利回りはたいしたことないけど安くて便利）

[47: 匿名さん]

南青山ハイヴァリーは完売してた。
島津山テラスを思い出しました。有栖川よりいい気がします。気になります。

[48: Ｎｏ.４３]

>44さん、46さん
ありがとうございました。参考になりました。

私は勤務地が飯田橋なので、立地を重視して、パークハウス飯田橋レジデンス（三菱地所）などを検討していましたが、いまひとつなので、この物件はどうかなと思い、検討しています。この物件を検討される皆さんはやはりタワー狙いですよね。私は高いところが苦手なので、低層階でも良いと思っています。ただ、低層だと、他の建物が近くにあるため、日照、眺めが悪そうで、ちょっと気になります。

今後ともよろしくお願いします。

[49: 匿名さん]

総戸数４００のうち１００が地権者、というのはどうなんでしょうか。
住人総会等で、地権者と購入住人との利害が大きく対立する、という事があった場合に、購入住人はかなり苦戦しそう。
私は勤務地が飯田橋なのであの付近は知っていますが、小さい家がゴチャゴチャとあった場所ですから、地権者１００人と言われても納得します。

[50: 匿名さん]

>48さん
私もこの辺りで探しているのですが、確かにP飯田橋レジデンスは
イマイチな感じでした。小石川後楽園横のコートレジデンスタワーは
値段的・立地的にも魅力的ですが、なぜか完売していないのが気になっています。
、、しかしこの野村の物件は高くなりそうですね。
住友のタワーよりいい値段つけてくる気がします。

[51: 匿名さん]

e-mansion "野村不動産のマンションってどうですか？" で勉強しました。
過去はあまり評判よくないようです。
地権者が100人もいるような物件でも大もうけを企らむか？

[52: 匿名さん]

グランドメゾン九段南とかはどうですか？

[53: 匿名さん]

↑九段南４で竣工予定は平成２０年１０月末予定

[54: 匿名さん]

ここのモデルルームが水道橋方向に建設中のようです。
オープンが楽しみ。

[55: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見て、興味をもち電話してみました。

販売しない100戸について・・・地権者住戸
スーパー・・・サントク
みたいですね。
モデルルームは４月中旬を予定しているとのことでした、
登録が必要だそうです。

場所はすごく魅力的です。
高くないといいですねぇ〜

[56: 匿名さん]

電車の音は気にならないですかね

[57: 匿名さん]

サントクってどうですか？
飯田橋ってゆうか新宿区っていうか、あまりイメージがないんですが。
安めのスーパーですか？

[58: 匿名さん]

地権者の話とモデルが水道橋ってのがちょっと気に入らんね。

[59: 匿名さん]

三徳は場所によって違います。
茗荷谷の三徳のレベル＝紀ノ国屋等
早稲田の三徳のレベル＝そこらのスーパー
ここがどうなるかは神のみぞしるです。

[60: 匿名]

そうですか、三徳ですか。
ヨーカドーぐらいのお店だったらいいなあ、なんて思いましたが、
まさかそうはいかないですね。

[61: 匿名さん]

>59さん
ありがとうございます。高級じゃないのかと思ってましたが、そうとも限らないんですね。
じゃあがんばってくれるのかなぁ。
>58さん
たしかに、水道橋ってのはね。でも付近ですから仕方ないか。

[62: 匿名さん]

サントクですか・・・
河和田町のフジTVあとの再開発のコンフォガーデン（東急ビューレジデンス）みたいなイメージなんでしょうかね。
ここもタワーマンションとセットでサントクが入っています。

[63: 匿名さん]

娘が東京の学校に通うときのために、ここを検討しております。

[64: 匿名さん]

ジャスコみたいな生活用品一般が揃う店舗ならいいのに。
この辺は食品を買うスーパーなら割とあるけど生活用品を買える店が少ない。
サントクも変に高級志向にならないほうがいい。
高級志向のスーパーなら近くに三浦屋や成城石井もあるし。

[65: 匿名さん]

そういう用途がおありなら是非買うと良いですよ。二年後進学くらい？ですか？
それとも、まだ小学生だけど、投資をかねて、買っておくのですか？
うちは小学生ですが、進学する頃にはもう買えない値段になってるかもと思って、
利便性のいい駅近タワーの小さい部屋(1LDKとはかぎりませんが）を出来るだけ物色して
きました。どこに通うか分からないし、使わないかもしれませんし、実際その年代には
もっと良い学生むけの賃貸や、学生会館できてないとも限らないんですけどね。
分譲の大規模タワーだと、安全性やゲストルームなどメリット多いですね。
お子さんの用途以外のときの賃貸利回りなどあまり頓着しなければ、家族も気軽に滞在できる
ファミリータイプもいいでしょうけど。

[66: 匿名]

６４さんに同感です。生活用品一般がそろうようなお店があったらいいですね。

[67: 匿名さん]

ここは敷地内に併設されるような感じで
生活利便施設ができますよ。
メインエントランスは確か市谷よりだから
飯田橋駅西口が近い

[68: 匿名さん]

飯田橋付近は交通は至便ですが、生活用品の揃った店はほとんどありません。
文房具、下着類、簡単な電化製品、食器、掃除用品などを買いたい時は本当に困ります。
この敷地内にそういった生活用品が揃う店が入ったらかなり需要は高いと思います。
それが揃えばこのマンションは言う事ないでしょう。

[69: 匿名さん]

飯田橋駅付近はごちゃごちゃしすぎてませんか？

[70: 匿名さん]

この開発を期にどんどん整理して欲しいですね。
一帯を整然とできれば人気はもっと高くなると思います。
私立の学校も多いし、最近人気の神楽坂も近いですし。

[71: 匿名さん]

＞６９

水道橋よりは確かにごちゃごちゃしてるが市ヶ谷よりは意外と整然としているかも。
パチンコ屋が並ぶ近辺も再開発されるといいのに。

[72: 匿名さん]

市ヶ谷よりゴチャゴチャしてて水道橋より整然としてるでしょ。釣りですか。

[73: 匿名さん]

>>62
春日まで行けばドイトが比較的そろってる

[74: 匿名さん]

昔、すごい倍率で駅前に建っているマンション棟とビジネス棟のＪＲの線路の反対側ですよね。再開発って、そんな広大なスペースがありましたっけ！警察病院があるあたりでしょうか。場所的にはいいのですが、病院ばかりで何もなかった様な気がするのですが。

[75: 匿名さん]

今朝の朝刊に予告広告が入った。。。
いくらかなぁ？？？
ここも坪500万からかな？？？

[76: 匿名さん]

六番町で５５０からと言われてますが・・・・・

[77: 匿名さん]

飯田橋のオープンカフェみたいなところは雰囲気良いですよね〜

[78: 匿名さん]

アイガーデンエアのところ？お濠の方？水が汚いときもしばしばですが。

[79: 匿名さん]

電車もうるさいのでは？
けど、野村が手がける再開発物件に注目です。

[80: 匿名さん]

中央線に乗っていると、ちょうどここの敷地のあたりでガタゴトと特に大きな音をたてるのだが、
カテリーナみたいに二重サッシにしてもうるさくて気になるとか？

うるさくなければ、いいかもしれない。
カナルカフェが散歩のお休み処になるのも、いいかもしれない。
花見時期は異常に混むけれど。

[81: 匿名さん]

ここは線路から結構JRの線路から距離がある気がします。
窓を開けてたら電車の音が聞こえはするだろうけど。
再開発エリア内のなかでもマンションは南寄りで比較的JRの駅（線路）と反対側ですよね。

[82: 匿名さん]

>8
内廊下、第一種換気システム

４５㎡の低層で６千万円〜
６０㎡は８千万円〜
７５㎡だと１億円〜

を予定しているみたいです。

これはまぢっすか？？？

[83: 匿名さん]

へぇぇぇ〜。すごいですね。

[84: 匿名さん]

１００㎡だと１億３千万〜ぐらいですか。

[85: 匿名さん]

どうして100㎡のほうが坪単価が安くなるの？
ふつう高くなるでしょーに。
でも、100㎡１億５千万は高すぎる〜！もしそうならさようならです。

[86: 匿名さん]

なんか地権者が多くて、高くなりそうな感じ。

総戸数 414戸 (総販売戸数306戸※建築確認申請上は総戸数411戸（総販売戸数303戸）、建築確認変更申請の予定があります。)

この100戸は誰のもの！？
賃貸じゃないだろうし・・・。

[87: 匿名さん]

100平米1億3000万って安いんですが。なんでですか？
日が当たらない低層のところってこと？

[88: 匿名さん]

細い道路はさんでほんと線路っぺりですね。
中央線ひっきりなしに通ってるし。
すぐ隣横にはパチンコ屋・SLOTがづらーっと、テレクラの看板も出てません。
営業の方御心労を察します。

[89: 匿名さん]

日が当たらないのは、低層で線路側を向いていないほうじゃないでしょうか。
線路側はわりとラムラまで空間がありますが、裏はすぐにオフィスビルじゃなかったかな？？？

しかし、いまいち盛り上がらないですね。。。
まだ先だからかな。。。

[90: 匿名さん]

かつて住んでいた神楽坂に近いし、すごく期待してます。みなさんご指摘の通り、駅からは確かにイマイチなのですが、地下道で駅とつながれないのでしょうかね？幹線道路に面していないタワーって、再開発モノしかないですよね。番町あたりで坪600万円をベースに採算を計算しているというらしいからそれなりに高いでしょうけど、低層部でもいいからほしいなあー。

[91: 匿名さん]

９０番さん＞
駅からイマイチっていうのは、距離ではなくアクセスのことですか？

距離でいえばすぐですよね？
傘なくてもいいかなーって思っていました。

そして、私が聞いたのはパチンコやさんも再開発の一環に組み込まれているとのこと。
どなかた詳細ご存知のかた補足情報お願いします！！！！

[92: 匿名さん]

坪３００くらいからじゃなかったでしたっけ？

[93: 匿名さん]

坪３００？？？
安すぎじゃない？
なら、即買いですね。

[94: 匿名さん]

>パチンコやさんも再開発の一環に組み込まれている

無くなるって言うことですか？

[95: 匿名さん]

狭い住戸で坪370万くらい。
広い住戸で400万くらい。
高層階で坪＋40万、南側で坪＋40万、角で坪＋40万くらいですね。
高層、南側、角で100平米だと坪単価540万で、1億5000万〜1億7000万くらいです。

[96: デベにお勤めさん]

いやいや冗談はやめてくださいな。
皆様なんで発表前にそんなに詳しく知ってるんですか。
400なんかで売れる訳ないでしょうに。

[97: 匿名さん]

>皆様なんで発表前にそんなに詳しく知ってるんですか。
値段をこれから決めようとしている人だから。

[98: 匿名]

↑　去年の夏に野村のセンター東京を購入した際、すでに担当の
営業マンが次の飯田橋は坪４００以上だと言っていた。あれから
更に上昇基調にあることを加味すれば９５の話はいい線いってる
と思われる。むしろ９５の価格以下はないのでは？

[99: 購入検討中さん]

ま、飯田橋のこれからの顔になるわけだから、高い価格設定は当たり前なんでしょ。だって、六本木ヒルズだってできるまえは貧民街のような場所だったわけで、きれいな建物にかわってしまえば、誰が地権者で誰が新参者かなんてわからなくなっちゃうからね。

[100: 匿名さん]

>99
ごもっとも。
貧民街じゃなきゃ大規模な開発できないからね。
元麻布のタワーぐらいか、そこそこの立地でタワー作れたの。

[101: 匿名さん]

ずばり平均坪450万でしょう。
中層（20f)の中住戸南面で、坪480万と予測。
80平米なら、11,600万円。
ありえるでしょ。

[102: 匿名さん]

ただ、大規模タワーの場合、平均坪単価ってあまり意味がないんですよね。
低層北向き中住戸と高層南向き角では、倍以上違うし。
370〜600くらいで、平均がおっしゃるように450くらいかなぁ。
今度の三菱の本郷物件が、地階で坪＠380、高層階で坪＠700だってね。

[103: 匿名さん]

三菱地所の本郷物件か、ここかって位までしぼってきてるんだけど、
ここの売り出しの６月には、本郷のほうが売り切れてしまうだろうなあ。
残っていたとしても２憶超のみ、とかだろうな。
悩むところだ。

[104: 近所をよく知る人]

貧民街だからこそ治安が悪いのも事実。

[105: 匿名はん]

＞102
俺も俺も。
本郷と一緒に検討している人多いんだろうね
本郷は予想より高かった。予算ギリギリだけど買えなくはない。
ここが本郷より高かたらアウトだし…待つべきか待たざるべきか…迷う。
場所はこっちがいいしなー

[106: 匿名さん]

今度現地見に行ってみようっと

[107: 匿名さん]

ここは北向きと南向きで相当差が出そうですね〜
マンション内格差社会かな？

[108: 匿名さん]

同意。
オフィス棟向きの中低層なんて、どういう人が住むのかな。

[109: 匿名さん]

36さんの書いた“神楽坂のイイダ”って何でしょう？
神楽坂通りにそんなスーパー（？）ありますか？

[110: 匿名さん]

>>108
坪200を切れば俺様が住みますよ。

[111: 匿名さん]

>>109
イイダって知らないなあ、私も。
神楽坂なら、よしや、その向かいの丸正、なら知ってるけど。

[112: 匿名さん]

結局、パチンコ屋は再開発されるのでしょうか、されないのでしょうか？

[113: 購入経験者さん]

しかし、ここ薬研坂が出るといよいよ都心のタワーは出物がなくなるね。中古市場も
希少さを増してきそうだね。

[114: 匿名さん]

簡単なパンフが届いたけど、オフィス棟とレジデンス棟は近すぎないか？
あれじゃー。お見合い部屋は昼間でも真っ暗だろ。

[115: 匿名さん]

パチンコ屋の行く末をご存知の方、お教え下さい・・・・・

[116: 匿名さん]

>109、111さん

36さんは飯田橋近辺なら神楽坂側（新宿区側）がいいという意味で書いたんじゃないですか？
それにしても最近の神楽坂は例のドラマの影響もありおじちゃん、おばちゃんがむちゃくちゃ増えた気がします。

＞115さん

確かにパチンコやさんがなくなるなら環境よくなりそうですが地図見る限り再開発エリア外なんじゃないかな？
駅前の便利な立地の宿命かもしれませんが超人気物件だった某赤坂のタワーもラブホテル隣接らしいので利便性と環境はの良さは正直相反関係になっちゃうのは仕方がないのかもしれません。
外濠公園とか市谷方向は環境的にも悪くないので、パチンコ屋周辺が再開発になればかなり環境よくなる気が私もします。

[117: 匿名さん]

パチンコ屋は一軒だけではないですからね。あれを全部立ち退かせるのはどうなんだろう。
ただ、パチンコ屋、パチンコ屋と営業上不利なことを書き込みしていると、
たとえそれが事実でも、この掲示板では書込み禁止になりますよ。

[118: 匿名さん]

坪500弱

[119: 匿名さん]

>某赤坂のタワーもラブホテル隣接らしいので

同じホテルでも虎ノ門タワーズとはだいぶ違いますね。

[120: 匿名]

↑隣接はしていませんのでご心配なく。

[121: 匿名さん]

ここが坪５００万なら、絶対にほしいな。中層階でいいから。

[122: 匿名さん]

通勤だけ考えるとベストだが、価格とその他の利便性で却下。

[123: 匿名さん]

電車から見える工事現場なら、まよわず、住みたくない感じです。
でも出来たら、綺麗にかっこよく、なるかもしれませんしね？
ただ、個人的にはかなり注目、最強タワーかなと思ってたんですが、
高級感が出せるとは想像しにくい。
高層階で部屋に入れば、素敵でしょうけど、ランドスケープ上、開放感がなくて
建物自体に近寄る時に高級感がなさそうなイメージ。
あと車・タクシーは不便そうな気がします。
やっぱり線路は近いので二重（三層）ガラスの二重サッシくらいじゃないと音に弱い人は
気になりそうな距離感ですね。
高級目指さなくていいなら、相当良い立地。将来周辺も綺麗に整うことは期待できそうな予感。

[124: 匿名さん]

昨日マンションのカタログが届きました。
間取りが気に入りました！！！

でも今のマンションも気に入っているので。。。
引っ越したいけど引っ越せない。　非常に悩める物件となってしまいました。

[125: 匿名さん]

うちにもカタログ届きました。
再開発地区の名称は「飯田橋プラーノ」に決まったようですね。
マンションの名前は何になるのかな？
スーパー「サントク」が入ることも正式に書いてありました。
かなり気に入っているので、６月まで待ちきれないですね。

[126: 匿名さん]

事前ご案内会は４月中旬というけど、日程を早く知りたいよ。
間取りや、部屋の位置、向き、などカタログに描いてあるよりもっと多種あるはず。
ご案内会、早く行きたい。

[127: 匿名さん]

早く価格が知りたい。。。

[128: 購入検討中さん]

うわさでは平均坪６００万とのこと。

[129: 匿名さん]

坪６００万ならギリギリ買えるところだけど。
早く詳細を発表してくれ。じらすんじゃないよ。

[130: 匿名さん]

パチンコ屋は敷地内にできます。別棟のほうにですけど。

[131: 購入検討中さん]

坪６００は無理↓
貧乏人は退散しないといかんか・・・

[132: 匿名さん]

600万。。。
千代田区でもそんなに一等地じゃないのに600万。。。
港区の白金超えているじゃないですか・・・。

[133: 匿名さん]

あ、やっぱり、土地を買うのに金がかかりすぎたなーーー。

[134: セレブ]

80平米で1億5千程度？
あら、お安いこと

[135: 匿名さん]

１億だしてパチンコと同居。
世間の笑いモンだね。

[136: 匿名さん]

購入を強く希望していますが、地権者の割合が多いことがネックになっています。マンションは共同生活ですよね。マーナーとか、管理費の滞納とか大丈夫でしょうか？「マンション絶対反対！！」の垂れ幕を掲げていた地権者もこのマンションに住むのでしょうか？管理組合大荒れ？みなさんは不安を感じませんか？絶対購入したいので、本気で心配してます。

[137: 匿名さん]

色々情報をネットで資料請求して購入に至りました。次のサイトが参考になりました。http://hwm8.gyao.ne.jp/koen1/hudousanbunjyou.html

[138: 匿名さん]

>>136
全く同感。
４００軒中１００軒が元地主、というのがネエ。
ここは是非欲しいマンションなので、心配です。

[139: 匿名さん]

昔から住んでる人を無理やりおん出して建てるマンション。
年寄りかわいそうだった。
規模をもう少し小さくすればよかったのに。

[140: 匿名さん]

なぜか、トワイシア用賀のスレで、中〜高層が＠５５０万〜って断言している
人がいるよ。なぜ知ってるんだ？って突っ込まれてたけど（笑
そー言えば、売主同じだね。