プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[403: 匿名さん]

そうですね。
私は暇なので静かで緑のあるところに住んでいます。
でも、時間を削ってがんばっている人が多いから、環境よりも交通の便が優先されるのでしょう。多忙なビジネスマンが自分を奮い起こすには、美しい自然よりは都会的な派手さのようなものの方が重要なのだと思います。普通に考えたら駅や商業施設の近くに住むのっておだやかではないと思いますが。

[405: 匿名さん]

都会のタワーマンションは駅前や繁華街に建てられる場合が多いですから、
おだやかな環境を望むのでしたら、タワーではないマンションをお探しになった方がよろしいのでは。

[406: 匿名さん]

すみません。すでに住んでいるので探す必要は特に感じておりません。
ところで、都会のタワーマンションでも、青山ＰＣや元麻布Ｈ、最近ではＰＣ虎ノ門など環境のいいところは結構ありますよ。
そういった物件との比較も有益だと思いますが、いかがでしょうか。将来的にはタワーマンションが当たり前になってくると思いますので。

[407: 匿名さん]

子供嫌いの人多いですね。確かに、切れる子供が社会現象になっているほどだから無理もないかもしれない。が、それでも子供は国の宝。ほとんどの子供はかわいいものですよ。
それでも子供嫌いならオフィス街にマンションを検討するといいと思いますよ。飯田橋なんて中途半端なところではなく。虎ノ門ＴＲとかコートレジデントタワーとか、切れる子供でも住ませたくない感じのところですよ。

[408: 匿名さん]

PC虎ノ門は、私はちょっと。。。
環境という概念に個人差があるようですね。

[409: 匿名さん]

環境というか、緑ですね。作られた緑ではなくて、歴史のある緑。ごまかしの効かない緑。
長期投資の観点から、インフレヘッジ＋αの部分でも考えています。いずれ顕在化していく部分でしょう。
今は、人工的な奇麗さが人気あるのは認めます。

[410: 匿名さん]

緑より水面が好きなもので。
湾岸に飽きたので、こちらを検討してます。

[411: 匿名さん]

確かに湾岸よりも歴史のある水面ですね。
御堀と運河では比べ物になりませんな。

[412: 匿名さん]

深く考えてらっしゃいますね、頭が下がります。
私は単純なもので。

[413: 匿名さん]

いやいや、思いつきですよ。
物件を正当化する理由なんて、ほとんどが思いつきでしょう。

[414: 匿名さん]

ＰＣ虎ノ門、いいと思いますけどね。
隣は愛宕山の緑、タワーなのに幹線道路から入っているので静かだし、線路沿いのこちらよりもむしろ私は好きです。
ちなみに、今のところＰＣ虎ノ門はファミリーの購入者はほとんどいないそうですよ。

[415: 匿名さん]

407さん　 虎ノ門ＴＲとかコートレジデントタワーとか、切れる子供でも住ませたくない感じのところですよ。＞＞＞何を根拠におっしゃるのでしょうか？
切れる子供はどこに住んでも切れる子供です（親の躾の問題！）
このマンションも同じ様な環境のマンションではないですか？多分購入の検討はされていないとおもいますが。
都心のマンションは殆んどセカンドかディンクス、定年退職を迎える人が多いと思います。
ファミリーの方は豊洲あたりを検討された方が安くていいですね。しかしながら良い学校は千代田区とか文京区に多いのが現状です。

[417: 匿名さん]

犬に限定しないでペットでしょうけど、ここの購入希望者の書き込みとは限りませんので。

豊洲は宣伝によるイメージアップが効いてますね。多くのデべが参入してますから。

[418: 購入検討中さん]

３歳の子ども一人を含め、３人家族で住まうべく検討しております。
通勤・通学の利便性と散歩区間に北の丸公園があることから
プラス要素満載と考えております。
予算的には、１億の準備は難しく低層階となってしまいます。
抽選の倍率が低いことを祈っております。

[419: 匿名さん]

お気持ちは分かります。
だけど、抽選前にプラス要素を書いてたら
逆に抽選が当たり難くなりますよ。

[421: 匿名さん]

掲示板の書き込みひとつで
抽選が当たりにくくなるものなのですか・・。
また、検討者かどうかわからない方々によって
マイナスと思われる要素ばかりが並ぶ方が
倍率低くなってよいと判断？

[422: 匿名さん]

抽選の倍率が低いことを祈るのなら、
高くする行為をなさるのは逆効果では、との意味ですが。

住まいサーフィンの投稿が減っている現在、
住まい捜しの掲示板はここがリーダー的な役割を果たしており、
書き込みの影響は小さくないと思っています。

ただ、マイナスと思われる要素が並ぶのは、
この掲示板上では昔からなので、
私が良いとか悪いとかを判断するべきものではない、
と考えます。

[423: 匿名さん]

＞356さん
もちろん本当です。
でも、抽選は7月頃みたいですよ。
早く申し込んでも結果は同じかもしれません。

私自身は、購入後の資産価値が上がらないことを望んでいます。
キャピタルゲイン狙いではありませんので、固定資産税が上がるだけです。
最近は区分所有でも財テクの対象となるようなので、少し不安です。

[424: 匿名さん]

>>423
資産価値が上がらないことを望んでいるようですが、もちろん下がらないことも望んでいますよね。そうだとすると、財テクの対象とならないような物件だともっと不安になると思いますよ。

[425: 匿名さん]

今頃、5/14〜6/8の予約制MR内覧会の案内状が送られてきました。一応、予定価格（45㎡ 1LDK 6100万円より、59㎡ 2LDK 7300万円より、75㎡ 3LDK 8200万円より、87㎡ 3LDK 9400万円より、94㎡ 3LDK 12900万円より）が書かれていますから、予算に合わない人は、わざわざ来ないで下さいということですね。

[426: 匿名さん]

案内状が来るだけいいじゃないですか。
私のところには未だに来ませんよ。ＧＷ明けにすぐ送りますと電話でいわれましたが。
３ＬＤＫ位の部屋を購入する資金はあるのですが、プラウドブランドは高級イメージなので無職は駄目のようです。２年前までは一応一流といわれる自動車メーカーに勤めていたのですが.......
プラウド千石のときに販売員にいわれました。
販売会社もコンプライアンスがあり、このマンションに相応しい方を限定していますと。その為全ての人に源泉徴収票を頂き、どの会社に勤めているか、職業（医者・弁護士等）をチェックしているんだって。じゃあこのマンションの地権者はどんな人なんですかねと言いたくなりますよ。

[427: 匿名さん]

他のプラウドで名前などの情報を残すと、情報は一つに管理されてるみたいですよ。
私の場合は、ここで記入したことが別のプラウドに伝わってました。

[428: 匿名さん]

426さん、
直接、MRに電話されて内覧会の予約をされてみてはいかがでしょうか？案内状には、事前に電話予約下さいとありますから。電話予約時に案内状送付の顧客かどうかまでの、チェックはしないと思われます。購入資金があれば、大丈夫ですよ。とある本に、販売側も顧客の優先順位をつけていて、1位 取引先の重要顧客（VIP）、2位 現金購入の顧客、3位 現金＋ローンで返済計画の無理のない顧客、4位 現金＋ローンの顧客、5位 現金＋ローンだが、買替えがある顧客とありましたから。

[429: 匿名さん]

本当の5位は、現金十買替えだけでローン無しの顧客でしょ。

[430: 匿名さん]

428さん　本当ですか？無職といっても定年退職でなく、年金もあと１０年待たないと受け取れないからかも。でも以前購入したマンションの賃料の収入はあるんですけどね。前に務めていた会社の証明できるものを見せてくださいと言われ、ムカッとして購入しなかったのですが（購入しなくて正解でした。でも安かったですが）きっと私は野村不動産のブラックリストに載っているのでしょう。
クレジットカードも資産がたくさんあっても無職に○をつけると審査がとおらないですよ。

[431: 匿名さん]

資産がある人って、素性に問題がない限りは不動産でもカードでも会社にとっては最高のお客さんですけどね。といっても、会社を構成する人々は通勤地獄を耐えてる根っからのサラリーマンですからね。基本的には嫌われるのでしょう。

[432: 匿名さん]

資産はあっても、最終引渡しの時には無くなってるかもしれないということで、
現金購入客を嫌がるデべもかつてはあったんですよ。

[433: 匿名さん]

実際は、契約時のローン審査に通っても、その後引き渡し時に審査が通らなくなってキャンセルになるケースのほうが圧倒的に多いと思いますがね。
どっちにしても、資産を持っている人は営業に嫌われないように言葉を選んだほうがいいでしょうね。何事も交渉次第です。

[434: 購入検討中さん]

今日現地見てきました。
パチンコ屋は同居のようです。ビルの一角に入るみたいですよ。
目立たないとは言われましたが気になりますね、さすがに。

スーパーはさんとく。高級化を目指すようです。
あと、駐車場はオール機械式のようです。

[435: 匿名]

>４２６さん

野村が特別という可能性もゼロとは言い切れませんが、普通は、ローンなし、
全額キャッシュで買う場合、面倒なことは、何も無く、すいすい行きますよ。
クレジットカードを作るのや、カードローン(無担保）を借りるのとは、違います。
なにせ、売り主は頭金を１割かそれ以上とっていて、何のリスクもないのですから。

ただ今考えてみると、私の場合、職業は自由業とか評論家とかに○をつけました。
そして全額キャッシュで買うということで、源泉徴収票とか納税証明とか、面倒な
ことは一切無く、ただ体を運ぶだけで、契約日に代金の１割、残りを最終決済日に払う、
これで終わりでした。

一社だけではありません。
プロパスト、東京建物、サンウッド、大京すべてそうでした。

オリックス、VIPカードは、向こうから言ってきたので、じゃあ作っておこうかと
申し込んだら却下でしたが。

というわけで、おそらくは、最初に無職といったのが、まずかったのでしょう。
最近は営業マンも若すぎて、経験無さす義、態度だけ２人前というようなことが多いです。
健闘を祈ります。

[436: 匿名さん]

４社からマンションをお買いに？凄いですね。
デベによっては現金払いには、金融機関の残高証明か通帳コピーを要求します。
無職で資産ありって、賃貸の事前審査も却下されますね。

[437: 買い換え検討中]

現金購入客は審査がない分だけ、裏づけがとりずらいのが難点。
引渡し直前になって「資金繰りが狂いました」とか言って、ドタキャンする向きが少なからずいるためだ。

まあ市況上昇している現在のような局面なら、キャンセル待ちの人が控えているから問題は少ないが、地価下落時は、見かけほど歓迎される客じゃなかった。
ほかのデベの人にそう聞いたことある。

[438: 匿名さん]

前述の順位によると、私は5位になりますが、もう3回目のMR訪問になります。。。なぜでしょう？

[439: 匿名さん]

買い替えの人でも、売却の停止条件をつけない人や既に住宅ローンを完済している人、高年収で、最悪、売却できなくても、ダブルの住宅ローンが負担できる人、或いは今回の購入では、ローンを組まない人などは、大丈夫のようです。

[440: 購入検討中さん]

モデルルーム見学した感想その２です。

高層階（20階？〜）はハイグレード仕様だそうで、オーダーメイド対応するようです、またさらに高層階(上3フロアくらい）は、天井高も高いみたいですね。営業さんがしきりに天井高があると、というのを繰り返していました。

パチンコ屋が敷地内。スーパーも敷地内。ハイグレード仕様だけど駐車場は少ない。
エレベーターも特別というより普通のマンションと同様か少し数は少なめ？結構本気で買いたいと思って見に行ったのですが、ちょっと想像以上に難点がいっぱい見つかってしまって、悩んでいます。

買うなら南向きの高層階で、最悪は転売できるなら買うのもアリかななんて思っていますが、皆さん仰るように隣に高層ができたら結構ショックです。。。

尚、南向きは何もたたなさそう。南西向き〜西向きは皆さん話題の警察病院がありますので微妙です。また北側は線路です。2重サッシだと言われましたが、こちらは敬遠。。。

[442: 匿名はん]

管理費＋維持費の月々あたりの必要費はどの程度なのでしょう？
タワーパーキングの故障・修理維持費用は将来的にネガティブにならない
かと心配ですが、最近のタワー型マンションではどのような配慮をされて
るのでしょうか？
眺望も気になりますが入居後の月々の費用も不安です

[443: 匿名さん]

高層階はオーダーメイド対応のはずなのにＭＲでは高層階ではないプランで、
ＩＨコンロにオーダーメイドしてあります。

440さんは東側のことをおっしゃってませんが住宅地図の東側を見ると、
将来は再開発して高い建物が建つ危険性もありそう。

[444: 匿名さん]

ここに限らず、１Fにスーパーなどが入ると害虫関係が気になりますが、大丈夫でしょうか？

[445: 匿名さん]

１Ｆにコンビニが入ってるマンションに住んでたことがありますが、
ゴキブリは滅多に見ませんでした。

ただし、高層階でも虫は飛んで来ますよ。
蚊、蜂、トンボ、セミ、…
風に乗るらしいです。

[446: 匿名さん]

＞パチンコ屋が敷地内。スーパーも敷地内。ハイグレード仕様だけど
パチンコ屋がはいているマンションをハイグレード仕様とは言いませんよ。

[447: 匿名さん]

パチンコの他にもマージャン屋さんや貸金屋さんなど色々入っていたように記憶していますが、それらのお店もみな入るということですか？

[448: 匿名さん]

住宅地図の範囲内に数年前まで10年ほど住んでおり、再開発説明会にも参加しました。
何か聞きたいことある？

[449: 匿名さん]

はい！あります。
①富士見小学校ってどんな学校ですか？また子供が住む環境として、いかがですか？
②こちらに住んでいてのメリットとデメリットはなんですか？
③地権者さんたちって、どんな感じですか？

[450: 448]

1.　いわゆるdinksなので詳しくないですが、公立の越境者も多く保育園から高校まで教育環境は最高と言われているようです。ぐぐればいくらでも出てくると思います。
いわゆる郊外派がみたら子ごもが住む環境は最悪でしょうね。しかし実際に子どもはいますしよくしつけられてます。

2.　メリットはそりゃ便利だし、お堀端はきれい。土日は人がいない。デメリットはあとでたっぷり書きます。

3.　中央の再建築不可の戸建ては昔からいた年寄りの庶民、周囲はバブル前にビルに建て替えたラッキーな庶民

[451: ビギナーさん]

448さん
夕食が済んで、お時間が取れたらまたお願いいたします。ゆっくりお待ちいたします。

[452: 匿名さん]

＞450さま
ありがとうございます。なんだか楽しくなってきました。これからも色々教えてください！