プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[301: 匿名さん]

同感でした。
そういう私も、金持ちそうな外見はしてないんですけどね。

[302: 匿名さん]

私も年配者はほとんど見かけませんでした。
少なくとも見た目は若そうな人ばかりだったような？

御曹司なら親付きで来るでしょうし。
ＩＴ関係という感じでもないような…？

確かに駐車場の車はそこそこだったので、以外とお医者さん達ではないでしょうか？
徒歩orチャリで数分圏内には沢山の病院があるので。

[303: 匿名評論家]

いわゆる旧来の「金持ち」でなくても、年収２０００万円超あれば、本物件の中くらいのグレードは買えるでしょう。利便性の高い立地を考えると、もしかしたらコア購入者層は、３０代〜４０代のプロフェッショナル（医師、弁護士、金融関連等）なのかもしれませんね。

[304: 物件比較中さん]

確かに３０代〜４０代のプロフェッショナルなら有り得ますよね。仮に今後、価値が購入価格以上にならなくても全然困らないだろうし、頭金も最低7000万〜8000万ぐらいはあるから、借金も少ないだろうしね。うらやましい限りですな。

[305: 匿名さん]

見てきました。
建物自体は最近の物件にしてはまあまあかと思いますが、立地はどうでしょう？

敷地にかなり目いっぱい建てられている感があるし、どの方角も現在あるいは将来の不安が残ります（高層階は別）。
具体的にいうと、西は線路・東京理科大・ラムラ、南は病院・警察病院跡地再開発、東は雑多なビル・・・
それでもそこそこの値段なら、目をつぶって「買い」のつもりでしたが、同じ再開発内にパチンコ屋が入る地ぐらいなのに、４５ｍ２の最低の部屋でも６０００万円越え。
６０ｍ２台南向きで８５００万円前後。

買えないわけではないけれど、これでも「買い」なのか、悩みどころです？？？
より立地のよい警察病院跡地でも、これ以上高かったら、その程度の広さの部屋を求める庶民は付いて来れない・・・

[306: 匿名さん]

もともと、庶民層では価格的に買えないのでは。

[307: 匿名さん]

若い夫婦の購入層は、学区のために引越しを考えている方々でしょうか？
千代田区の公立学校は環境が良いとの話を聞いたことがあります。

ここの学区の富士見小学校はどうなのでしょうか？
私の知り合いのお医者さんは、お子さんの通学区のためにここを買うみたいです。
住居を換えてまで通う価値があるのでしょうか？

[308: 匿名さん]

>住居を換えてまで通う価値があるのでしょうか？
それは、その知り合いのお医者さんに聞いて下さい。

[309: 匿名さん]

私は小学校から私立に通ったけど・・・
ここは私立への通学にも便利だし。

[310: 匿名さん]

近くに住んでいるので、散歩がてらＭＲを見ようと思ったら予約制だって断られました。色々ＭＲに行っているけど、はっきり断られたのは初めて！なんて横柄な野村。すぐ近くの空き地がそうかなあと思いよくよく見てみると住友不動産と日建設計の開発物件？の様。マンションだったらこっちの方がいいと思う。どこが再開発地区かと線路沿いに坂を上ったらあった！マンションができてもご近所の食べ物やさん、パチンコやさん、ガード下はそのまんまなんだよね。駅から近くていいけど３０５さんのレス見ると、高いですね。しかし昔のバブルがはじけて２年後くらいでも世田谷の祖師谷大蔵（急行も停車しない駅）から６分で４７㎡で正規の価格７６８０万円を価格変更で５９８０万円で購入した頃に比べたらこの都心で、まだ安いのかな？

[311: 匿名さん]

近くのラーメン屋は美味しかったよ

[312: 匿名さん]

310さんが仰っているのは三菱地所のパークハウス千代田富士見とは違うんですよね？
もし違うのであれば、場所も含めてもう少し詳しく教えていただけると嬉しいです。

三菱地所のパークハウスの話は出てますけど、住友不動産っていうのは初耳ですし、
最近の住友不動産は結構秘密主義なので、公式にはなかなか上がってきませんので。

もし住友も手を出しているのだとすれば、この近辺、221さんが指摘しているように、
結構マンション新築計画があるのかもしれませんね。

[313: 匿名さん]

人気物件は野村に限らず、三井などでも飛び込み客は断られるのが普通です。
予約して行ってる客の立場としても、ゆったりとMRを見たいし。

[314: 匿名さん]

291
>表記上相当に近い。

Vタワーは線路っぺりじゃないし、隣はパチンコ屋じゃないぞ。狭いながらも公園だ。

[315: 匿名さん]

>狭いながらも公園だ。
よく撮影に使われていたり、休日にはフリーマーケットやってますね。

[316: 匿名さん]

＞310さん
そこの住友物件はオフィスビルですよ。

[317: 匿名さん]

港南立地で外廊下のＶタワーは、興味ないし。

[319: 匿名さん]

とりあえず自分ですんで、すまなくなったら、賃貸でも格安物件。

[320: 匿名さん]

新浦安スレで言われたような、野村物件は高いという説が、
ここでは言われないのが凄い。
高いのを気にしない客層ってことね。

[321: 匿名さん]

山手線内＋千代田区だけど、流通センターってイメージがまだあるんだよね、この街は。

[322: 匿名さん]

若い人には関係ないでしょ。
今じゃもう跡地は、高層ビル街だから。

[323: 匿名さん]

>320
飯田町紙流通センターを始め、倉庫街だったな、確か。
千代田区の中では良くも悪しくも下町だし、それが持ち味でもある。

[324: 310]

>316さん
ありがとうございます。住友物件はオフィスビルなんですね。
結構、オフィスビルの建て替えも多いんでしょうかね。

[325: 匿名さん]

こうまであっさりと億を超えられると
だめだ、付いていけん。
撤退します・・・

ありがとうございました。

[326: 匿名さん]

ＭＤ予約をお断りするのに苦労しているくらい、希望者が多い、と
案内の女性が言っていた。
事実、相談用のテーブルがギッチリ埋まっていた。
抽選倍率が恐ろしい。

[327: 匿名さん]

まだまだ、忙しくなるのはこれからだろうと、
担当が言ってましたよ。

[328: 匿名さん]

はぁーー。。
まぁ便利はこのうえなしだから・・・
でも私も諦め組です。

[329: 匿名さん]

人気なのはよくわかりました。でも、ＭＲを訪問している人や資料請求している人で、１億以上出せる若い人々がその中に何人いるのでしょう・・・最終的な倍率が楽しみですね。

[331: 周辺住民さん]

すごい人気らしいので周辺住民よりあえて短所を、飯田橋の交差点は５差路になっていてそれに高速が加わりますので排気ガスがかなりのものです。又、飯田橋の交差点は昔は沼か池か何かだったのでしょうかね、大雨が降ると池になります。桜が見えるたってほんの一部の部屋だけでしょう。千鳥が淵の桜がみえるマンションと比べるのはちょっと。

[332: 匿名さん]

＞330
　ひどい・・・どんだけの輩なんだか。。。

[333: 匿名さん]

釣りでしょ？

[334: 匿名さん]

野村プラウドシリーズ、今までまったくノーチェックで無知なのですが、もし知識のある方教えてください。他の三井、三菱、住友などと比較してどういう位置づけなのですか。

[335: 匿名さん]

財閥系どおしですから、どれだけのはっきりした差があるのか？

[336: 匿名さん]

１億なくても、買える部屋はあるけどね。

プラウドといえばニコタマ。高島屋の中にＭＲがあった。
あと、新浦安の土地を高く買ったのが有名ですね。

[337: 匿名さん]

ただ1.5億出して100平米弱のくらいの部屋を買う人はいるかもしれないけど、
1億出して80平米台の部屋を買う人は、どういう人なんでしょうね。
1億出すなら、もうちょっと広い部屋に住みたいと思うのではないかな。
まあ、郊外に一軒家をすでに持っているような人は別なのかもしれないけど。

[338: 匿名さん]

３３１さん　　外堀通り沿い（飯田橋から水道橋あたりで神田川が増水して水浸しになった事って今まであったのでしょうか？このマンションはプラウドタワーと言うだけプライド高く販売しているので、敷居が高いので他のマンションを検討しているのですが。

[339: 匿名さん]

100平米もの広さより、80平米でたくさんって家庭もあるわけで。
家庭の事情はそれぞれですから。

[340: 匿名さん]

３３０さん　　２億ありますがＭＲにも行かないし購入もしません。

[341: 周辺住民さん]

340 匿名さん
素晴らしいですね。
どうやって儲けたんですか？
知らせてください

[342: 周辺住民さん]

338さん
飯田橋から水道橋あたりで神田川が氾濫した事は最近ではないと思います。江戸時代はしりませんが。水道、大曲、何々橋、小石川の池、昔から水とは縁の深い土地です。

[343: 匿名さん]

ＭＲにも行かないし購入もしない物件のスレを覗いて書き込みはします。ですね。

[344: 匿名さん]

あなたはこのマンションの販売関係者ですね。このマンションコミュニティは業者に対して圧倒的に情報が少ない購入検討者が情報を交換する場所です。業者が覗き見するのはルール違反ですよ。

[345: 匿名さん]

>344

どなたのことかな？
340さんは、この購入検討者でもないし関係者でもなさそう。
343さんは、340さんを茶化してるだけのようですが。

[346: 匿名さん]

１億ない奴は邪魔だからＭＲに来るなとおっしゃっているので、お金があってもこのマンションに興味はあっても購入するに至らない人間もいると言いたかっただけです。ＭＲは金があるからどうだこうだでは無いとおもいますが。色々なＭＲを見て馬鹿高いマンションはどんな仕様なのか、間取りなど見て比較検討する人もたくさんいるとおもいます。高層マンションに興味があるので、その他たくさんのマンションレスを見ていますが、見るのも勝手だと思います。別にマンションに欠陥があるとか、デベを非難などしておりません。

[348: 匿名さん]

商売側はそうかもしれないけど、
実際に買う気で見に行く客にしてみれば
買いそうもなさそうな客で混雑したＭＲは愉快じゃないよね。

[350: 匿名さん]

349さん
なぜですか？？幼児を連れてくる若夫婦が多いのは理由があるからです。このマンションは、子供を持つ３０代〜４０代にニーズが高いと営業の方もおっしゃっていましたよ。この先ずっと住むのはむしろ若い世代であって、それだけ長く住む価値のあるマンションだということではないでしょうか。それに、年功序列の時代とは違い、いまどきは若い世代のほうがお金を稼いでいるので、けっこう持ってると思いますけどね。

[351: 匿名さん]

土曜日曜は当然だが、平日でも見学予約がとれないという事実がスゴイ。
売り手側が強気になるのも納得。

[352: 匿名さん]

問い合わせが１万件あったと自慢してますからね。
最終的な価格と、倍率がどうなるかですね。

[353: 匿名さん]

次の土曜日でＭＲ3度目なんですけど。。。
そんなに人気なんですかねー

[354: 匿名さん]

ザ・センター東京のスレに物騒な事が書いてありますよ。
一応、御近所さんになるタワーだから。

[355: 匿名さん]

私も今まで数回行きましたが、いずれも希望の日時でした。
当日も混んでいなかったような気がします。

ＧＷ中のレイアウト相談時にも同様…。
スタッフは多数ですが、営業マンは意外と少なく、商談机は結構空いていたような…？
先行訪問者の申し込みが一段落するＧＷ明けからは、かなり混雑するようなことを言っていましたが。

小さいお子さんの存在が疎ましい方は、入居後の生活は辛いかもしれません。
中心価格帯である１億円前後の物件には、小さいお子さんを持つ家庭を想定している部屋が多い気がします。
そもそも、そのために保育室や個室が設置されているのではないでしょうか？

[356: 匿名さん]

私は２度電話で申し込みましたが、こちらから電話しますと言われ待っていますが未だに連絡なし。
声だけで貧乏人と思われているのでしょうか？
３５５さん本当ですか？

[357: 匿名さん]

私もスムーズに予約取れ、オープン時に行きました。
小さいお子さんが多くなるとは、思っていませんでした、若い人が買える物件とは思っていなかったので。
となると、子供嫌いではないが、不安になるなー。。バタバタされそうで・・・

[358: 匿名さん]

モデルルームの予約の件ですが、これは、資料申し込みの時期にかかっているのでは？
私は、4月26日頃に、ネットで資料請求をしたところ、今月7日に簡単な資料がとどきました。

そのあいさつ状には、

5月中旬には、事前案内会（完全予約制）を予定

との記述があります。

販売は、6月下旬のようですから、気長に待っていようと思っています。

[359: 匿名さん]

＞357さん
大丈夫じゃないですか？古いマンションじゃないんですから。二重床だし、音なんてきっと気にならないと思いますが。でも、戸建から越してくる人なら神経質になるかもしれませんが。
それにしても、今の世の中子供が苦手な方が多いのですね。少子化もうなずけます。
千代田区は子育て世代を誘致したいでしょうし、そういうニーズを考えても双方にとって良いマンションではないでしょうか。
逆に子供のいないマンションに住みたい場合は、どこに行けば良いのでしょうね。。

[360: 申込予定さん]

私も値段の割に狭いので、ファミリー向けではないと思っていました。都内の戸建てからの買い換えですが
不安になってしまいました。
将来の為に駅、買い物、大病院に近いということで絶対に購入しようと思っていましたが、最近のお子さんは躾が、、、。ＭＲでも大声を出して走り回っていましたが、親ごさんは注意しませんでしたね。
入居したらエントランス等共用部分で走り回るのでしょうか？　それと二重床でも子供が飛び降りると聞こえると、最新のマンションに住んでいる友人が言ってました。
地権者も多いし、タワー型の駐車場も気になるけど便利なので目をつぶるつもりでしたが、、、。ここに比べると少々不便ですが（買い物、大病院等）六番町のほうがいいのかも。六番町の担当のかたは広いタイプの部屋でも、二人で住むかたが多いですよ。とおっしゃっていました。今度ここの構造説明会に行くので、購入希望者の家族構成を聞いてみます。絶対欲しかったのに、、。

[361: 匿名さん]

子供をつくらず自分だけ面白おかしく人生を送るのもよかろう

[362: 匿名さん]

一番情けないのは子供叩きしたいがために、買えないのに買えるとなりすます人

[363: 匿名さん]

きょうは、急に盛り上がってますね。
二重床だろうとスラブが厚かろうと、上でドタバタやられたら下に響きますよ。
今住んでるマンションは、上にお子さんが４人もいて最悪です。
また、１Ｆのソファーが親たちの溜まり場。子供たちは周りでいたずらしまくり。
ヒドいときはそこで、ボール投げをしてますよ。
都内の億ションなんですけどもね。情けないのはこちらです。

[364: 匿名さん]

マンション全体のイメージを言っているんだと思うけど。ファミリーはもっと広い郊外のマンションや戸建て。ＤＩＮＫＳやリタイア組は都心のマンション。と思ってたけど今は違うってことですね？別に子供叩きする必要なんてないじゃない？子供が世の中にいなくなったら困るでしょ？家はリタイア組です。子供も独立したので、便利なところで楽しく暮らすつもりで購入するつもりです。ホテルのスパは１６歳未満お断りだったりするでしょ。なぜ？　ビジネスクラスに乳児を乗せてズーッとないてた。そりゃ赤ちゃんだもの泣きますよ。でも隣に座った者としてはお金返してもらいたい気分でした。買えない人ではなく真剣に購入したいから不安になってるんじゃないですか？
私もこれを読んでちょっと不安になりました。もうじきリタイアなので買い換えももう最後にしたいので。引っ越しは結構疲れます。

[365: 匿名さん]

子供より、放置してる親の問題じゃないでしょうか。

[366: 匿名さん]

>365
おっしゃるとおりですね。
もうじきリタイアする年代の人たちが子供の躾を間違ったんでしょう。

[367: 匿名さん]

もうじきリタイヤする年代は、
電車内では子供は足腰鍛えるために立たせた世代ですが。
躾を受けた方が教育方針を変えたのでしょうね。

[368: 匿名さん]

もうじきリタイヤする世代は、
アメリカに守られ右肩上がりの経済環境の中で悠々と生きてきた世代ですが。
躾を受けた方は、そういった上の世代の人たちのヌルさのようなものを感じ取ってしまったのではないでしょうか。

[369: 匿名さん]

皆さん、もうそろそろ本題に戻りましょうよ。
このマンション、本当に高くないの？２，３年後に後悔するの？それとも喜ぶの？

[370: 匿名さん]

ネット上で世代間の対決？脱線してますね。。
これだけ躾について、親だけの責任だと他人事のようにいうようだから、子どもたちは何
も学べないのでは？
実際にマンションという集合住宅で暮らしていたら、ますます息が詰まりそうです。
実際には、子を持つ親御さんも、そして誰よりも子供さんも、世間から、最近の親は、、などと締め付けいっぱいの目の中で生活していて、逆にかわいそうなくらいですよ。
またいつもそのことにイライラ神経質になっているリタイヤ組の方々。。防災の観点からも
何かあったら助け合うべき「ご近所さん」でなければいけませんし、若者に助けてもらうことも多くなると思いますよ。
日頃からいがみ合っていたら、いつか蜘蛛の糸の地獄絵図のようになってしまいます。
同じ人間です。お互いが少しずつ譲り合って優しさを持っていれば、快適に過ごせると私
は思って検討しています。
理解し合う気持ちを持って、このマンションについて楽しく検討しましょう！

[371: 匿名さん]

普通に考えたら高い。周辺環境と間取りが悪い。周辺相場とはかけ離れている。
ただ、最近はこういった再開発案件の人気がすごいからね。そういった人気が続いている限りはこの価格で通用するのだと思う。

[375: 匿名さん]

>若者に助けてもらうことも多くなる

都心のタワマンに現在住んでますが、
「若者に助けてもらう」は、うーん。経験が無いので思い付きません。
他人との関わりが嫌で、一戸建てではなくマンションに住んでるのですから。
お子さんをお持ちの御家族達は学校の関係でお付き合いしているようですが、
それ以外の御家族達は御挨拶するだけで済みます。
苦情処理は管理組合のお仕事です。

[376: 匿名さん]

他人との関わりがいやなのにマンションって矛盾してね？
一戸建てなら挨拶しなくてもすむよ。
EVで他人と一緒もないし。

[377: 匿名さん]

色々な人がいるんですよ。そんな色々な人をすべて内包しているのが、高層タワーマンションなのです。そこは、５〜１０階建て程度の集合住宅とは感じは違うと思いますよ。

[378: 匿名さん]

一戸建てで隣近所と挨拶しなくなったら、トラブルの始まり。
ゴミ置き場でのゴミの捨て方まで監視される。
町内会の担当は持ち回り。
家族構成まで御近所に知られてて、井戸端会議の話の肴。

[379: 匿名さん]

５〜１０階で小規模なマンションは大規模マンションと違って、人間関係がありますよ。
優れた管理人なら全ての住人の顔を覚えるし、住人同士も顔見知りになりますから。好き嫌いは別にして。

[380: 匿名さん]

各階ごみ集積所でもゴミ出しのトラブルはあると思いますよ。
平気で分別しないでごみを出す人もいます。
挨拶も、子どもが挨拶しても無視してスタスタ行っちゃう大人も多いし、ベランダへの布団干しや喫煙する大人の問題もあります。
要は世代の問題でも子どもの問題でも、お金持ちかどうかでもなく、そこに住む人の品格の問題ではないでしょうか。

このマンションを選ぶ皆さんはきっと品格とプライドのある方だと思うので、大丈夫だと思いますけど＾＾

[381: 匿名さん]

各階ゴミ出しでのトラブルは管理組合の理事が管理人と一緒に、解決策をとります。
それでも無視する人はいますけど、日本語の読めない外国人の場合が多いそうです。
ベランダの布団干し及びアンテナ設置も管理組合の理事が管理人と、直接話し合いに行きます。
喫煙問題は難しいんですよね。解決は。以上、うちのマンションの場合ですが。
管理組合の理事メンバーの品格の影響が大きいです。

[382: 匿名さん]

こちらの場合、やはりはじめは地権者の皆さんが理事をされるのでしょうかね。

[383: 匿名さん]

>普通に考えたら高い。周辺環境と間取りが悪い。周辺相場とはかけ離れている。
私も同感です。若し買ってもブームが去る前に売る抜けないとね。

[384: 匿名さん]

地権者さん自身が住まないで貸す住戸もありえますね。
理事はやりたければやるでしょうし、分かりませんね。
権利と義務は平等ですから。一応建前上は。。。

[385: 匿名さん]

完成の２年後は消費税率アップの話もあります。
前回、３%から５%に税率アップ後はマンションの売れ行きが落ちました。
ブームでの転売を期待しても、完成時にブームが去ってる危険性がありますよ。

[387: 匿名さん]

スーパーが1階に入るんでしたよね。そのようなマンションにお住まいだった方、それってやはり重要なポイントですか？店舗もけっこう入るみたいだし。

[388: 匿名さん]

昼間じゃなくて朝からみたいね。暇人が多い。
ザ・センター東京が朝日新聞問題で盛り上がった余波かな。

[389: 匿名さん]

普通忙しい日もあれば暇な日もあるでしょ。
「暇人が多い」とか言ってる人って、それで優越感にひたっているつもりかな。

[390: 匿名さん]

それで暇な日のあなたが書いたのですか。なるほど。

[391: 匿名さん]

納得していただいて良かった。

[392: 匿名さん]

>>387
１Ｆにスーパーが入るのはありがたいです。雨の日でも傘無しで買い物できるので。
非常用エレベーターを使って行くのが便利そう。

[393: 匿名さん]

非常用エレベーターはペットの人に使わせてあげましょう。平然と普通のエレベーターに乗ってこられては困りますからね。

[394: 匿名さん]

そうですけど、管理規約できちんと決めないと普通のエレベーターにもペット連れが…
ペットの話題も板が荒れる元になるので。

[395: 匿名さん]

ペット自体は良いんだけど、しつけされてない犬が最近多すぎ。
なんとかしてもらいたいものです。

[396: 匿名さん]

現在も別のタワーマンションに住んでいるけど、最近の低学年の小学生は、集団登校するので、朝エントランスで待ち合わせします。
それが、しつけがなってないので、入り口をふさぐような感じで騒いでいるし、雨の日などは傘を振り回してチャンバラごっこ（古い！）をしていて、うっとしいし、危ないです。
最初のころは親もそばにいたけど、見てみぬふり。
そうそう、共有部であばれて、備品を壊すといったことも起きているようです。

この状況では、子供の多いマンションというだけで不安になっても致し方ないかと・・・
少子化だから、子供がいる親はいばっているのですよね。
なんでも許されると思っているように感じることが、この件に限らず、多々あります。

[397: 匿名さん]

子供やペットはいいんですが、がらの悪い地権者がいたら嫌だなと思います。

[398: 匿名さん]

396さん、私と同じタワーマンションにお住まいですかと言いたくなります。
うちの共有部では集団登校と下校時に、
他人のメールボックスのダイヤル錠を勝手にいじったり、
エレベーターの扉に傷を付けたりしてます。
管理組合に意見書を出したのですが「他のマンションのお子さんでしょう。」と、ウヤムヤになりました。

[399: 購入経験者さん]

大規模だとそういうのが怖いですねえ。
他人の子供でもきっちり叱らないと駄目ですな。