プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[301: 匿名さん]

同感でした。
そういう私も、金持ちそうな外見はしてないんですけどね。

[302: 匿名さん]

私も年配者はほとんど見かけませんでした。
少なくとも見た目は若そうな人ばかりだったような？

御曹司なら親付きで来るでしょうし。
ＩＴ関係という感じでもないような…？

確かに駐車場の車はそこそこだったので、以外とお医者さん達ではないでしょうか？
徒歩orチャリで数分圏内には沢山の病院があるので。

[303: 匿名評論家]

いわゆる旧来の「金持ち」でなくても、年収２０００万円超あれば、本物件の中くらいのグレードは買えるでしょう。利便性の高い立地を考えると、もしかしたらコア購入者層は、３０代〜４０代のプロフェッショナル（医師、弁護士、金融関連等）なのかもしれませんね。

[304: 物件比較中さん]

確かに３０代〜４０代のプロフェッショナルなら有り得ますよね。仮に今後、価値が購入価格以上にならなくても全然困らないだろうし、頭金も最低7000万〜8000万ぐらいはあるから、借金も少ないだろうしね。うらやましい限りですな。

[305: 匿名さん]

見てきました。
建物自体は最近の物件にしてはまあまあかと思いますが、立地はどうでしょう？

敷地にかなり目いっぱい建てられている感があるし、どの方角も現在あるいは将来の不安が残ります（高層階は別）。
具体的にいうと、西は線路・東京理科大・ラムラ、南は病院・警察病院跡地再開発、東は雑多なビル・・・
それでもそこそこの値段なら、目をつぶって「買い」のつもりでしたが、同じ再開発内にパチンコ屋が入る地ぐらいなのに、４５ｍ２の最低の部屋でも６０００万円越え。
６０ｍ２台南向きで８５００万円前後。

買えないわけではないけれど、これでも「買い」なのか、悩みどころです？？？
より立地のよい警察病院跡地でも、これ以上高かったら、その程度の広さの部屋を求める庶民は付いて来れない・・・

[306: 匿名さん]

もともと、庶民層では価格的に買えないのでは。

[307: 匿名さん]

若い夫婦の購入層は、学区のために引越しを考えている方々でしょうか？
千代田区の公立学校は環境が良いとの話を聞いたことがあります。

ここの学区の富士見小学校はどうなのでしょうか？
私の知り合いのお医者さんは、お子さんの通学区のためにここを買うみたいです。
住居を換えてまで通う価値があるのでしょうか？

[308: 匿名さん]

>住居を換えてまで通う価値があるのでしょうか？
それは、その知り合いのお医者さんに聞いて下さい。

[309: 匿名さん]

私は小学校から私立に通ったけど・・・
ここは私立への通学にも便利だし。

[310: 匿名さん]

近くに住んでいるので、散歩がてらＭＲを見ようと思ったら予約制だって断られました。色々ＭＲに行っているけど、はっきり断られたのは初めて！なんて横柄な野村。すぐ近くの空き地がそうかなあと思いよくよく見てみると住友不動産と日建設計の開発物件？の様。マンションだったらこっちの方がいいと思う。どこが再開発地区かと線路沿いに坂を上ったらあった！マンションができてもご近所の食べ物やさん、パチンコやさん、ガード下はそのまんまなんだよね。駅から近くていいけど３０５さんのレス見ると、高いですね。しかし昔のバブルがはじけて２年後くらいでも世田谷の祖師谷大蔵（急行も停車しない駅）から６分で４７㎡で正規の価格７６８０万円を価格変更で５９８０万円で購入した頃に比べたらこの都心で、まだ安いのかな？

[311: 匿名さん]

近くのラーメン屋は美味しかったよ

[312: 匿名さん]

310さんが仰っているのは三菱地所のパークハウス千代田富士見とは違うんですよね？
もし違うのであれば、場所も含めてもう少し詳しく教えていただけると嬉しいです。

三菱地所のパークハウスの話は出てますけど、住友不動産っていうのは初耳ですし、
最近の住友不動産は結構秘密主義なので、公式にはなかなか上がってきませんので。

もし住友も手を出しているのだとすれば、この近辺、221さんが指摘しているように、
結構マンション新築計画があるのかもしれませんね。

[313: 匿名さん]

人気物件は野村に限らず、三井などでも飛び込み客は断られるのが普通です。
予約して行ってる客の立場としても、ゆったりとMRを見たいし。

[314: 匿名さん]

291
>表記上相当に近い。

Vタワーは線路っぺりじゃないし、隣はパチンコ屋じゃないぞ。狭いながらも公園だ。

[315: 匿名さん]

>狭いながらも公園だ。
よく撮影に使われていたり、休日にはフリーマーケットやってますね。

[316: 匿名さん]

＞310さん
そこの住友物件はオフィスビルですよ。

[317: 匿名さん]

港南立地で外廊下のＶタワーは、興味ないし。

[319: 匿名さん]

とりあえず自分ですんで、すまなくなったら、賃貸でも格安物件。

[320: 匿名さん]

新浦安スレで言われたような、野村物件は高いという説が、
ここでは言われないのが凄い。
高いのを気にしない客層ってことね。

[321: 匿名さん]

山手線内＋千代田区だけど、流通センターってイメージがまだあるんだよね、この街は。

[322: 匿名さん]

若い人には関係ないでしょ。
今じゃもう跡地は、高層ビル街だから。

[323: 匿名さん]

>320
飯田町紙流通センターを始め、倉庫街だったな、確か。
千代田区の中では良くも悪しくも下町だし、それが持ち味でもある。

[324: 310]

>316さん
ありがとうございます。住友物件はオフィスビルなんですね。
結構、オフィスビルの建て替えも多いんでしょうかね。

[325: 匿名さん]

こうまであっさりと億を超えられると
だめだ、付いていけん。
撤退します・・・

ありがとうございました。

[326: 匿名さん]

ＭＤ予約をお断りするのに苦労しているくらい、希望者が多い、と
案内の女性が言っていた。
事実、相談用のテーブルがギッチリ埋まっていた。
抽選倍率が恐ろしい。

[327: 匿名さん]

まだまだ、忙しくなるのはこれからだろうと、
担当が言ってましたよ。

[328: 匿名さん]

はぁーー。。
まぁ便利はこのうえなしだから・・・
でも私も諦め組です。

[329: 匿名さん]

人気なのはよくわかりました。でも、ＭＲを訪問している人や資料請求している人で、１億以上出せる若い人々がその中に何人いるのでしょう・・・最終的な倍率が楽しみですね。

[331: 周辺住民さん]

すごい人気らしいので周辺住民よりあえて短所を、飯田橋の交差点は５差路になっていてそれに高速が加わりますので排気ガスがかなりのものです。又、飯田橋の交差点は昔は沼か池か何かだったのでしょうかね、大雨が降ると池になります。桜が見えるたってほんの一部の部屋だけでしょう。千鳥が淵の桜がみえるマンションと比べるのはちょっと。

[332: 匿名さん]

＞330
　ひどい・・・どんだけの輩なんだか。。。

[333: 匿名さん]

釣りでしょ？

[334: 匿名さん]

野村プラウドシリーズ、今までまったくノーチェックで無知なのですが、もし知識のある方教えてください。他の三井、三菱、住友などと比較してどういう位置づけなのですか。

[335: 匿名さん]

財閥系どおしですから、どれだけのはっきりした差があるのか？

[336: 匿名さん]

１億なくても、買える部屋はあるけどね。

プラウドといえばニコタマ。高島屋の中にＭＲがあった。
あと、新浦安の土地を高く買ったのが有名ですね。

[337: 匿名さん]

ただ1.5億出して100平米弱のくらいの部屋を買う人はいるかもしれないけど、
1億出して80平米台の部屋を買う人は、どういう人なんでしょうね。
1億出すなら、もうちょっと広い部屋に住みたいと思うのではないかな。
まあ、郊外に一軒家をすでに持っているような人は別なのかもしれないけど。

[338: 匿名さん]

３３１さん　　外堀通り沿い（飯田橋から水道橋あたりで神田川が増水して水浸しになった事って今まであったのでしょうか？このマンションはプラウドタワーと言うだけプライド高く販売しているので、敷居が高いので他のマンションを検討しているのですが。

[339: 匿名さん]

100平米もの広さより、80平米でたくさんって家庭もあるわけで。
家庭の事情はそれぞれですから。

[340: 匿名さん]

３３０さん　　２億ありますがＭＲにも行かないし購入もしません。

[341: 周辺住民さん]

340 匿名さん
素晴らしいですね。
どうやって儲けたんですか？
知らせてください

[342: 周辺住民さん]

338さん
飯田橋から水道橋あたりで神田川が氾濫した事は最近ではないと思います。江戸時代はしりませんが。水道、大曲、何々橋、小石川の池、昔から水とは縁の深い土地です。

[343: 匿名さん]

ＭＲにも行かないし購入もしない物件のスレを覗いて書き込みはします。ですね。

[344: 匿名さん]

あなたはこのマンションの販売関係者ですね。このマンションコミュニティは業者に対して圧倒的に情報が少ない購入検討者が情報を交換する場所です。業者が覗き見するのはルール違反ですよ。

[345: 匿名さん]

>344

どなたのことかな？
340さんは、この購入検討者でもないし関係者でもなさそう。
343さんは、340さんを茶化してるだけのようですが。

[346: 匿名さん]

１億ない奴は邪魔だからＭＲに来るなとおっしゃっているので、お金があってもこのマンションに興味はあっても購入するに至らない人間もいると言いたかっただけです。ＭＲは金があるからどうだこうだでは無いとおもいますが。色々なＭＲを見て馬鹿高いマンションはどんな仕様なのか、間取りなど見て比較検討する人もたくさんいるとおもいます。高層マンションに興味があるので、その他たくさんのマンションレスを見ていますが、見るのも勝手だと思います。別にマンションに欠陥があるとか、デベを非難などしておりません。

[348: 匿名さん]

商売側はそうかもしれないけど、
実際に買う気で見に行く客にしてみれば
買いそうもなさそうな客で混雑したＭＲは愉快じゃないよね。

[350: 匿名さん]

349さん
なぜですか？？幼児を連れてくる若夫婦が多いのは理由があるからです。このマンションは、子供を持つ３０代〜４０代にニーズが高いと営業の方もおっしゃっていましたよ。この先ずっと住むのはむしろ若い世代であって、それだけ長く住む価値のあるマンションだということではないでしょうか。それに、年功序列の時代とは違い、いまどきは若い世代のほうがお金を稼いでいるので、けっこう持ってると思いますけどね。