プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[281: 匿名さん]

２８０です。あまりむきになっても怖いので、私の操作ミスだったという事で！失礼いたしました。恨みなんか全くございません。

[282: 匿名さん]

DMが届くのを黙って待っていられない、購入に大変積極的な人が、
℡しているわけで、
そういう大いに乗り気の人だけで十分な数がいる、ということですね。
こりゃ、競争が激しそう。

[283: 匿名さん]

モデルルームへいった方。いかがでしたか？

[284: 匿名さん]

オール電化にして欲しかったです。オプションで変更すると凄く高そうなので。

あと、別のエリアの最新鋭の設備のMRと比べると少し、不満な点も・・・
高いのだから、もっと新しいタイプの設備を標準でどんどん取り入れて欲しかったです。

[285: 匿名さん]

けっきょく土地代がほとんどということでしょうか。。
２８４さま　ありがとうございます。参考になりました。
現在住んでいるマンションは億ションなどではありませんが、免震、ＩＨ、生ゴミディスポーザー、食洗器、各階ゴミ集積所、浴室乾燥などは標準装備で、今後建つ億ションマンションもまたそれが当然のことと思い込んでおりました・・東京の中心地に建つ億ションでＩＨでないところもあるのですね・・正直ショックです。
他にも検討されるのは、バリアフリー対策、サッシや床などにお金をかけて騒音対策をしているか、ホルムアルデヒド対策などといったところでしょうか。
284さま、ありがとうございます。ＭＲ訪問厳しくチェックできそうです。可能でしたらまた情報よろしくお願い致します。

[286: 匿名さん]

284ですけど、283さまへのレスというより愚痴っただけです。
このMRに行く前に別なMRで、これまで見たことのない最新鋭の設備の数々を見たので。
免震、ＩＨ、以外は標準装備のようですよ。大理石もかなり使ってるし。

[287: 匿名さん]

私はどんなに高額物件でもキッチンは直火がいいですけどね。

[288: 匿名さん]

ＩＨからガスのマンションに移ったら、
鍋やフライパンの裏側が直ぐに黒くなりました。
ＩＨでは汚れなかったので不満です。
ただＩＨでは、鍋やフライパンで変形して使えなくなった物もあったから一長一短かな。

[289: 周辺住民さん]

どちらにしてもこの物件は飯田橋にしては高すぎるのでは？将来タワーの中古物件が続出した時に、この物件にどのくらいの価額がつくのでしょうか？

[290: 匿名さん]

現在の中古相場から見ても高いですね。
まぁ買える方はお金持ちだから、将来の価額など気にしない気にしない。

[291: 購入経験者さん]

相場の流れ（都心全体）に沿う形でしょう。まだ今の感じでは、飯田橋の都内でのポジションが、
超高級地を逆転することはないと思われるし、千代田区というより飯田橋のイメージ。
でも、内陸のほぼ真ん中で、JR駅直近、それも地下鉄の線の格云々あるにせよ交通の要諦飯田橋
ですから、トップランクのタワーは間違いないでしょう。この辺ではトップだし。
新幹線駅じゃないけど、品川Vタワーより上だし、新しいし、表記上相当に近い。
目黒パークタワーと同じ2分、あっちは山手線だけど、物はこっちが良いし新しいし、千代田区。
秋葉原のTokyoTimesTowerより近いし新しいし、同じ千代田区でも住宅としてはこっち。
港区タワーの優良なものの中に食い込む位置な気がします。
小さい部屋は、
この界隈の賃料はそれほど高くないですが、需要は十分、賃貸もオーナーチェンジもしやすい。
大きい部屋は、かなり高額な支出を可能とする人しか対象にならないので、
そういう富裕層の嗜好にここの高級感でマッチするのか？
雑多になるタワーで、今後、周辺、物件とも価値を高めていけるのかは？
飯田橋をお洒落にすることに尽きるかもしれない・・

[293: 匿名さん]

名前を馬鹿にしてはならない。実際、ここも千代田＋富士見ともろに名前を気にしている。予算のある人は利便性に加え、エリア自体のブランド性を重視するものだと思う。

[294: 匿名さん]

ま、どちらにしても
お金持ち達の贅沢な買物。

[295: 物件比較中さん]

25坪で1億超ですか。確かにフツーのサラリーマンでは買えませんね。大手企業の管理職で、仮に年収を1200万円、貯金＋α（親の援助）で4000万円あったとしても、更に年収の5倍ぐらいを借りねばならない、と云う事ですか。。う〜ん、やはりお金持ちしか無理ですよね。

[296: 匿名さん]

従来の大企業の社員だと自力では難しいかもしれませんが、投資ファンドの社員や、スタートアップの社員でストックオプションを持っている人など、近い将来のアップサイドがある程度は読める人ならば、この場所なら資産価値は落ちないし、限界まで借金して買っても十分メイクセンスする買い物と思いますよ。

[297: 匿名さん]

年収を1200万円の人は、ここを買おうとは思わないでしょ。
あ、購入者の年収はもっと高いはず、という意味です。

[298: 匿名さん]

デベの宣伝が多いですね(^^;;

[299: 匿名さん]

共働きで高給取り夫婦の客もいたみたい。
他の営業さんと客が、昼間は居ないからって会話してたから。
万一将来、別れることになったら…なんて余計な心配か。

[301: 匿名さん]

同感でした。
そういう私も、金持ちそうな外見はしてないんですけどね。

[302: 匿名さん]

私も年配者はほとんど見かけませんでした。
少なくとも見た目は若そうな人ばかりだったような？

御曹司なら親付きで来るでしょうし。
ＩＴ関係という感じでもないような…？

確かに駐車場の車はそこそこだったので、以外とお医者さん達ではないでしょうか？
徒歩orチャリで数分圏内には沢山の病院があるので。

[303: 匿名評論家]

いわゆる旧来の「金持ち」でなくても、年収２０００万円超あれば、本物件の中くらいのグレードは買えるでしょう。利便性の高い立地を考えると、もしかしたらコア購入者層は、３０代〜４０代のプロフェッショナル（医師、弁護士、金融関連等）なのかもしれませんね。

[304: 物件比較中さん]

確かに３０代〜４０代のプロフェッショナルなら有り得ますよね。仮に今後、価値が購入価格以上にならなくても全然困らないだろうし、頭金も最低7000万〜8000万ぐらいはあるから、借金も少ないだろうしね。うらやましい限りですな。

[305: 匿名さん]

見てきました。
建物自体は最近の物件にしてはまあまあかと思いますが、立地はどうでしょう？

敷地にかなり目いっぱい建てられている感があるし、どの方角も現在あるいは将来の不安が残ります（高層階は別）。
具体的にいうと、西は線路・東京理科大・ラムラ、南は病院・警察病院跡地再開発、東は雑多なビル・・・
それでもそこそこの値段なら、目をつぶって「買い」のつもりでしたが、同じ再開発内にパチンコ屋が入る地ぐらいなのに、４５ｍ２の最低の部屋でも６０００万円越え。
６０ｍ２台南向きで８５００万円前後。

買えないわけではないけれど、これでも「買い」なのか、悩みどころです？？？
より立地のよい警察病院跡地でも、これ以上高かったら、その程度の広さの部屋を求める庶民は付いて来れない・・・

[306: 匿名さん]

もともと、庶民層では価格的に買えないのでは。

[307: 匿名さん]

若い夫婦の購入層は、学区のために引越しを考えている方々でしょうか？
千代田区の公立学校は環境が良いとの話を聞いたことがあります。

ここの学区の富士見小学校はどうなのでしょうか？
私の知り合いのお医者さんは、お子さんの通学区のためにここを買うみたいです。
住居を換えてまで通う価値があるのでしょうか？

[308: 匿名さん]

>住居を換えてまで通う価値があるのでしょうか？
それは、その知り合いのお医者さんに聞いて下さい。

[309: 匿名さん]

私は小学校から私立に通ったけど・・・
ここは私立への通学にも便利だし。

[310: 匿名さん]

近くに住んでいるので、散歩がてらＭＲを見ようと思ったら予約制だって断られました。色々ＭＲに行っているけど、はっきり断られたのは初めて！なんて横柄な野村。すぐ近くの空き地がそうかなあと思いよくよく見てみると住友不動産と日建設計の開発物件？の様。マンションだったらこっちの方がいいと思う。どこが再開発地区かと線路沿いに坂を上ったらあった！マンションができてもご近所の食べ物やさん、パチンコやさん、ガード下はそのまんまなんだよね。駅から近くていいけど３０５さんのレス見ると、高いですね。しかし昔のバブルがはじけて２年後くらいでも世田谷の祖師谷大蔵（急行も停車しない駅）から６分で４７㎡で正規の価格７６８０万円を価格変更で５９８０万円で購入した頃に比べたらこの都心で、まだ安いのかな？

[311: 匿名さん]

近くのラーメン屋は美味しかったよ

[312: 匿名さん]

310さんが仰っているのは三菱地所のパークハウス千代田富士見とは違うんですよね？
もし違うのであれば、場所も含めてもう少し詳しく教えていただけると嬉しいです。

三菱地所のパークハウスの話は出てますけど、住友不動産っていうのは初耳ですし、
最近の住友不動産は結構秘密主義なので、公式にはなかなか上がってきませんので。

もし住友も手を出しているのだとすれば、この近辺、221さんが指摘しているように、
結構マンション新築計画があるのかもしれませんね。

[313: 匿名さん]

人気物件は野村に限らず、三井などでも飛び込み客は断られるのが普通です。
予約して行ってる客の立場としても、ゆったりとMRを見たいし。

[314: 匿名さん]

291
>表記上相当に近い。

Vタワーは線路っぺりじゃないし、隣はパチンコ屋じゃないぞ。狭いながらも公園だ。

[315: 匿名さん]

>狭いながらも公園だ。
よく撮影に使われていたり、休日にはフリーマーケットやってますね。

[316: 匿名さん]

＞310さん
そこの住友物件はオフィスビルですよ。

[317: 匿名さん]

港南立地で外廊下のＶタワーは、興味ないし。

[319: 匿名さん]

とりあえず自分ですんで、すまなくなったら、賃貸でも格安物件。

[320: 匿名さん]

新浦安スレで言われたような、野村物件は高いという説が、
ここでは言われないのが凄い。
高いのを気にしない客層ってことね。

[321: 匿名さん]

山手線内＋千代田区だけど、流通センターってイメージがまだあるんだよね、この街は。

[322: 匿名さん]

若い人には関係ないでしょ。
今じゃもう跡地は、高層ビル街だから。

[323: 匿名さん]

>320
飯田町紙流通センターを始め、倉庫街だったな、確か。
千代田区の中では良くも悪しくも下町だし、それが持ち味でもある。

[324: 310]

>316さん
ありがとうございます。住友物件はオフィスビルなんですね。
結構、オフィスビルの建て替えも多いんでしょうかね。

[325: 匿名さん]

こうまであっさりと億を超えられると
だめだ、付いていけん。
撤退します・・・

ありがとうございました。

[326: 匿名さん]

ＭＤ予約をお断りするのに苦労しているくらい、希望者が多い、と
案内の女性が言っていた。
事実、相談用のテーブルがギッチリ埋まっていた。
抽選倍率が恐ろしい。

[327: 匿名さん]

まだまだ、忙しくなるのはこれからだろうと、
担当が言ってましたよ。

[328: 匿名さん]

はぁーー。。
まぁ便利はこのうえなしだから・・・
でも私も諦め組です。

[329: 匿名さん]

人気なのはよくわかりました。でも、ＭＲを訪問している人や資料請求している人で、１億以上出せる若い人々がその中に何人いるのでしょう・・・最終的な倍率が楽しみですね。