プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[241: 匿名さん]

ズラッとベンツ　ですか。
そのスジのかた、もいるかな。

[242: 匿名さん]

ズラッとパチ屋

[243: 匿名さん]

誰かここの価格設定教えてください。

[244: 匿名さん]

一番安いところでも６千万越えです。
投資として考えていたから少し残念。

[245: 近所をよく知る人]

同じ町内で三菱地所のパークハウス千代田富士見も販売を始めるようですね。こちらの価格も気になります。

[246: 匿名さん]

>245
パークハウスは小ぶりの１５階建て物件です。
完成は2008年秋。高台方面で静かな場所です。

[247: 匿名さん]

価格は既にこの板の№８に書かれていたとおりです。

[248: 匿名さん]

モデルルーム見学を予約してあるが、
予算の1.2奥でどれほどの部屋が買えるのか、ちょっと心配。
行けばわかることだけど。
投資なんて余裕のもんじゃなくて、こっちはちゃんと自宅用にほしい。

[249: 匿名さん]

>>245
パークハウスのほうは、全56戸のうち非分譲住戸24戸、内事務所2戸含むとのこと、
しかも両脇も密集と、なかなか厳しいですね。

>予算の1.2億でどれほどの部屋が買えるのか、
たしかにここのメインの客層は、そのくらいの予算の人が多そうですね。
ただそれだけ出して、ある程度眺望も期待するとなると、
70平米台ですから、完全に立地優先で割り切れる人じゃないと、検討しにくいね。

[250: 匿名さん]

まあ想定の範囲内の価格だった。
角部屋は確かに割安感はある。
ただしすべて三角コーナーなので、南東角でも南西角でも、全く魅力を感じない。
割安にはやはり理由があったんだ、と納得した次第。
あと、地権者分、つまり「非分譲」って部屋が多いなあという印象。
ここらへんイイな、という部屋が非分譲で、腹が立つ。
１００部屋あるはずだから。

[251: ビギナーさん]

MR行ってきました。
中層階，70㎡前後で南向きは坪480万，東は430万，西は400万円程度で，角部屋は1割増しと言うところでした。
前に書かれた方と同様で，低層階の１LDKの投資用物件がかなり割高に設定されていると感じました。
実際に家族で住む人にとっては優しい値付けだと感じました。それでも十分高いけど。

[252: 匿名さん]

あまりにも高いので購入するつもりはないのですが、電車の音は大丈夫なのでしょうか。近くに住んでいますが、中央線快速の音はなかなかなものですよ。我が家はサッシはＴ２なもので結構うるさいですが、もちろん二重サッシ（Ｔ４？）ですよね。

[253: 匿名さん]

ここを買うなら近くのコートレジデントのほうが正直値打ちがあると思う。
絶景の眺望に加え、値段のつけ方も良心的。
ここは値段が強気な割にマイナス要素が少し多い気もする。
地権者の問題はあとあとまで尾を引く可能性があるし、駅近も考えようによっては
騒音や雑多な感は否めない。
どこまで高級感が出せるかで判断だな。

[254: 匿名さん]

コートレジデンスも、今から買おうとしたら、けっこう高いですよ。
分譲時は（今から思うと）良心的ですが、
今後は市場が値段を決めますからね。

[255: 匿名さん]

このマンションの南西角部屋中層階から見る、春の桜は坪５００万の価値は十分にあると思うけどね。駅歩１分と外堀の桜の２点だけでも、極めて希少価値は高いでしょう。
ここから歩いて数分の千鳥が淵の桜がみえるマンションなんて坪１０００万なんだから。九段下から歩けばどっちも１０分ぐらいだし。

[256: 匿名さん]

コートレジデンスって鍵の引渡しから１ヶ月経とうしているのに入居者は半分位だそうです。完売しているはずなのですが、きっとこのマンションの値段がはっきりして売出したら、未入居新築物件で同じような価格で売り出す投資家が購入しているのかもしれません。外観の設計は他のマンションでは、なかなかないですから。外から見た感じですが。

[258: 匿名さん]

坪５００万なんて桜見えるだけで有り得ない.
価値観でしょうな。

[259: 物件比較中さん]

確かに高いですね・・二重サッシとのことですが、マンション特有の問題
である上下左右の生活音に対する配慮はどのようにされてるのでしょうか？
乾式壁というのは音が響きやすいと思いますが
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

[260: 購入検討中さん]

エレベーターも少ないですが、駐車場も98台の立体式（？）で２基あります。車の出し入れにかなり時間がかかりそうです。また、住居分の数がありません。今住んでいる所は、車4〜6台で１基の立体駐車場です。