プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[202: 購入検討中さん]

優先順位をつけて・・・という事はないと思いますが？問い合わせ順にご案内してますと言われました。

[203: 匿名さん]

優先順位はつけてると思うよ。
うちなんか、201さんところみたいなDMは来てないよ、いまだに。
けど、こっちから電話したら、14日からと教えてくれて予約をその場で入れた。
DMは優先順位つけて発送してるね、201さんは上位順位じゃないの。

[204: 匿名さん]

201です。

うちはここを無理しても買えるかわからない所得の世帯ですが、社宅が千代田区にあり、住んでいます。
もし、優先順位をつけているのであれば、今回、千代田区の住民枠があるようですから、その関係で案内がきたのかもしれません。あくまで推測の話ですが・・・。

[205: 197]

>>201さん

ご親切にありがとうございます。

2月くらいに資料請求した記憶が
あるのですが、遅い人だったのかな？

察するに、どおも優先順位↓なんでしょうね。
品川区民が下なんでしょうかね？
それとも予算すくな過ぎたかな？

案内がいつ来るのかこの際試してみようかと。
ホントに来なかったら縁が無いという事で
今回は見送ろうと思います。
オープンになったらMRだけは見に行きますけどね（笑）

まあ、二度とないような物件でもなさそうですし。
気楽に待っております。

[206: 匿名さん]

優先順位説に同感。
うちへの案内もそんな感じだったから。

しかし、千代田区の住民枠って本当にあるのですか？
公共の住宅なら分かりますが。

[207: 物件比較中さん]

優先順位なんて考えもしなかったが、資料が届いた数日後、営業の人から電話かかってきた。
千代田区在住のせいか？覚えてないが予算を高めに書いたかも？
しかし、住んでる場所や予算によって資料を送らないってことはないと思う。
もし届かなかったら単なるミスか見落としでは？

[208: 匿名さん]

同じ野村と、三井がやってる市川駅前タワーは
客への案内が来たり来なかったりで混乱してるみたいですね。

[209: 匿名さん]

204です。

販売住戸の２割ぐらいは千代田区在住の優先枠のようです。営業の方がおっしゃっていました。
どこの部屋が該当するかは、おそらく希望書の提出状況で決まるのではないでしょうか。
再開発エリアなので、そのように取り決められているようですよ。

[210: 匿名さん]

そうなんですか。初めて知りました。
私の今いる区でもやって欲しかったなぁ。優先枠のある分譲。

[211: 購入検討中さん]

でも、交通の便だとか、考えたらやはり欲しい物件です。

[212: 匿名さん]

203です。うちも千代田区在住、社宅です。
社宅の郵便ポストに案内書が投げ込まれていて知り、すぐに資料請求しました。
だから資料請求したのは早いほうだと思うのに、ＭＲの日程のＤＭは、
こちらから電話しなければ、まだ来ていなかったところです。
201さんとの違いは何かなあ。予算を低めに記入したからかもしれない。
しかし、千代田区在住優先枠とはありがたい。

[213: 匿名さん]

三菱地所のパークハウス千代田富士見のＨＰが出てきましたね。
規模が小さいので、３ＬＤＫが希望の私としては対象外ですが、皆さんはどう思いますか？
http://www.ph-chiyodaf.com

[214: 購入検討中さん]

半分地権者？

[215: ビギナーさん]

なんだか、わざわざプラウドタワーに負けるために買うような雰囲気のマンションです。矢田。
賃貸に出して、市場でまた、本物件から沢山出そうな賃貸物に負けるでしょうから・・。
そう思わせて、実は激安で、利回りでは爆勝ってことはないはず。
コンパクトだけど、凄くお洒落で高品位ってことも、ないでしょう？あの情報だけじゃ不明だけど。

[216: 匿名さん]

名前は千代田富士見にしたがるということと、
本物件も賃貸物が多いのですかということと、
まだ、マンション用地は近辺にもありそうということが、
分かりました。

[217: 匿名さん]

パークハウス千代田富士見？？？
見る限り狭い部屋しか無さそうですね。

しかし　すごく紛らわしい名前ですね。
郵便などの誤配が多くなりそうでイヤだな・・・まだ当たるか申し込むかどうかもわからないけど。

[218: 匿名さん]

あちらは完成が早いのと、道路際で車が便利そうなのが取り柄では。

[219: 周辺住民さん]

千代田富士見って言い方、ポピュラーになりそうですね．

[220: 購入検討中さん]

神楽坂に在住しています。飯田橋は交通の面では本当に便利。神楽坂の利便性と駅近を実現した物件なので、注目しています。周辺環境は、確かにちょっと嫌です。神楽坂の方がずっといいです。でも、南向きの物件からは北の丸公園の緑が望めるなど、ちょっと憧れてしまいます。今のマンションは西向きで、それが不満なので。警察病院の跡地開発はちょっと気になりますが、それほど気になる距離ではないのでは？今週末ＭＲ混んでいるようですが、近々行くつもりです。

[221: 匿名さん]

パークハウス千代田富士見だけに限らず、
あの付近にはごちゃごちゃした古い小さい家屋がいっぱい。
マンションに建てかえす余地は十分にある。
事実富士見２丁目で、一切日光がはいらない古い戸建に住む知人には、
しつこく「建て替えてマンションの良い部屋にすまないか」と業者が訪れる。
知人は戸建に居座っているが、いつ落城してもおかしくない。

[222: 匿名さん]

確かにあのあたりは、かなり古い小さな家が密集しているから、今後はだんだん変わっていくでしょうね。

[223: 購入検討中さん]

いよいよ明日モデルルームへ行きます。絶対欲しい物件ですが、やはり地権者の多さが気になります。確かマンション組合の決定事項は住民の四分の三以上の賛成が必要ですよね。ここは地権者が四分の一以上ですね。管理費の未納とかも将来不安です。でも欲しい！みなさんはどうクリアしますか？

[224: 匿名さん]

住民の四分の三といえば多そうですが、
実は欠席して理事長に一任した住民票は全て、理事長が賛成する票にカウントされます。
それで今住んでるマンションは総会に欠席する方が多くて、理事長の思いのままです。

[225: 購入経験者さん]

理事長は地権者さんの中から出てきそうな予感、的中しそうな予感。
でもこのあたりのマンションなら、地権者比率は多いでしょう、今後の物件も。
総戸数が少ないと、気になりますが、このくらいの規模ならと、（確かに甘い考えなんですが）
いいかなぁと思ってます。でも、普通明らかな否定要因ですね。うー。

[226: 匿名さん]

地権者は多いし、また、おそらく賃貸用になるものも多いでしょう。
住人はすごく多種多様になりますね。
マイナス要因であることは確かです。

[227: 匿名さん]

ホームページを見る限り上層階は天井が高いように見えますが・・・・
それにやはり上層階になると坪６００万〜越えなのでしょうか？

[228: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム行かれた方ご報告お願いします。気にはなっているものの、高いから手が出ないと諦めてますが・・・

[229: 購入検討中さん]

モデルルームは如何でしたか？

[230: 匿名さん]

資産価値を考えるとやはり建築基準にのとったマンションですね。
３０年ではなく１００年もつコンクリートです。
内装ではありません。
そう考えると耐震偽装問題は大きな転換期になりそうです。
ここ（マンコミュ）に出ているhttp://d.hatena.ne.jp/pal8/20070401はうなずけた。

[231: 購入検討中さん]

モデルルームを見られた人の感想をお願いします。値段設定はいかがなものでしょうか。

[232: 購入検討中さん]

自分で見にいきゃいいじゃん

[233: 購入検討中さん]

№231です。今週の日曜日にＭＲの予約を取っています。何か情報があれば思ってメールをはじめて送りました。ＮＯ２３２に[いいじゃん]といわれるとは思いませんでした。

[234: 匿名さん]

232は野次馬でしょう。
すでに行かれた方は是非報告してください。

[235: ビギナーさん]

＞233
そういうあなたはきちんと感想を書いてくれるんでしょうね。期待してますよ。

[236: 匿名さん]

ここ、購入希望者がとても多いらしいから、
冷やかしでなく本気モードの人は、ライバルに情報を教えたくないんじゃないかな。

[237: 購入検討中さん]

書き込みが減りましたね。思ったより安いんでしょうか。100〜150㎡でいくらぐらいですかねー。

[238: 匿名さん]

愛宕と同じくらいです。エリアが違いすぎるので余り参考にならないと思いますが。
個人的な感想としては、
①角部屋が割安←三角コーナーのため？
②１ＬＤＫなど投資向けの物件が割高
といったところです。

[239: 匿名さん]

ちなみに３７階と３８階のプレミアムフロアは天井高が３メートルで値段もザ・ハウス南麻布並みです。

[240: 匿名さん]

行ってきました、平日にもかかわらず結構な人でした。車で行ったのですが、駐車場にはズラッとベンツがとまっていました。やはりここを狙っているのは、富裕層ですねー・・・
まぁ値段もそれなりで、利便性を考えるとやむをえないのかなと・・・もう少し値段が低ければ即決めなんですが。。

[241: 匿名さん]

ズラッとベンツ　ですか。
そのスジのかた、もいるかな。

[242: 匿名さん]

ズラッとパチ屋

[243: 匿名さん]

誰かここの価格設定教えてください。

[244: 匿名さん]

一番安いところでも６千万越えです。
投資として考えていたから少し残念。

[245: 近所をよく知る人]

同じ町内で三菱地所のパークハウス千代田富士見も販売を始めるようですね。こちらの価格も気になります。

[246: 匿名さん]

>245
パークハウスは小ぶりの１５階建て物件です。
完成は2008年秋。高台方面で静かな場所です。

[247: 匿名さん]

価格は既にこの板の№８に書かれていたとおりです。

[248: 匿名さん]

モデルルーム見学を予約してあるが、
予算の1.2奥でどれほどの部屋が買えるのか、ちょっと心配。
行けばわかることだけど。
投資なんて余裕のもんじゃなくて、こっちはちゃんと自宅用にほしい。

[249: 匿名さん]

>>245
パークハウスのほうは、全56戸のうち非分譲住戸24戸、内事務所2戸含むとのこと、
しかも両脇も密集と、なかなか厳しいですね。

>予算の1.2億でどれほどの部屋が買えるのか、
たしかにここのメインの客層は、そのくらいの予算の人が多そうですね。
ただそれだけ出して、ある程度眺望も期待するとなると、
70平米台ですから、完全に立地優先で割り切れる人じゃないと、検討しにくいね。

[250: 匿名さん]

まあ想定の範囲内の価格だった。
角部屋は確かに割安感はある。
ただしすべて三角コーナーなので、南東角でも南西角でも、全く魅力を感じない。
割安にはやはり理由があったんだ、と納得した次第。
あと、地権者分、つまり「非分譲」って部屋が多いなあという印象。
ここらへんイイな、という部屋が非分譲で、腹が立つ。
１００部屋あるはずだから。

[251: ビギナーさん]

MR行ってきました。
中層階，70㎡前後で南向きは坪480万，東は430万，西は400万円程度で，角部屋は1割増しと言うところでした。
前に書かれた方と同様で，低層階の１LDKの投資用物件がかなり割高に設定されていると感じました。
実際に家族で住む人にとっては優しい値付けだと感じました。それでも十分高いけど。