プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[182: 土地勘無しさん]

行ったことがないので教えてください
騒音&振動は５月などの気持ちのいい時期の「窓開放」に支障がありますか？
夜も必ず窓を閉めないと寝れない位でしょうか？
それと崖は断層を想起させますが・・・
大金を使うわけですから色々悩みます
とにかく一度、現地を見にいかないといけませんね

[183: 匿名さん]

どう感じるかには、個人差があるので何とも…
御自分で見て判断なさった方が確かに良いですね。

[184: 匿名さん]

勤務先が飯田橋なので、ここは良く知っているつもりですが、
まさか「崖」と感じる人がいるとは....
人間の感覚って様々なんですねえ。

[185: ビギナーさん]

「崖」は私も良く分からないな。
飯田橋の地盤って度々語られてるのもチラッと目にしたことあります。
音は人それぞれですが、自分は気にならない方なので、駅近、線路近くのマンション4物件所有、
賃貸でも住んだこと結構あります。

ここは線路側ならば、少しでしょうが、静かにしてればちゃんと聞こえると思います。（T4でも）
窓開ければ、それこそ人によるんでしょうが、うるさいかもしれないし、慣れたら自分ちの風情
程度に落ち着いちゃうかもしれないです。窓開放の時の大きい音は、かえって、不意に気になる
小さくもれてくる電車の音よりは、平気じゃないかと思います。

私は、駅近タワーは買う事にしてるのですが、現地見に行ったら、ちょっと？と思いました。
しかし、飯田橋は、コートレジデントタワー、シティータワー九段下と、見て？？
ついに駅近の真打にであえるので、気を取り直して、購入に挑みたいと思ってます。
駐車場も50％近く、駅近で希望しない人も多いでしょうから、
比較的小さい部屋でも確保できるかもしれないです、期待してます。

[186: ご近所さん]

現時点で問い合わせ殺到中らしいよ

[187: 匿名さん]

185さんの
「ちょっと？」
って具体的に何でしょう？

[188: 匿名さん]

185さんではありませんが、私のちょっと？は

折角　駅の正面なのに、どちらの改札口を使ってもマンション入口まで大回りな事。
これではうるさいだけで、駅の正面の意味がない。

でも、ここの南向き高層階はいいですね。間取りと価格によりますが。

[189: 匿名さん]

そうですね。電車を降りてから大回りですね。

三井がどんな建物を南側に造るのかも気にはなりますが。

[190: 188]

ちょっとしつこいですが、
私は（来客も）マンションに帰宅するのに、飲食街を通りたくないので、神楽坂（西）口を利用すると思います。
これが改札口まで長い事。
ようやくホームの喧騒から離れたと思ったら、とたんに回れ左で、またアナウンスのうるさいホームの正面に戻る。
ちょっと興醒めです。

[191: 匿名さん]

飯田橋駅付近をどこまで開発できるかが問題だな。
水道橋側の改札を出たあたりはサラ金の広告や細かい店が
雑然と並んでいて高級感がない。
あのあたりを一掃して再開発が進めばかなり値打ちアリ。

[192: 匿名さん]

都心だとどこもローン会社のこうこくがあります。しかし、ローン会社も最近は、グレーゾーン金利の問題などもあり、業績も厳しくなっていくでしょうから、広告も、店舗もすくなくなるのでは？

[193: 匿名さん]

駐車場の出入り口が日本歯科病院の対面で狭いのが気になります。大久保通りを神楽坂側から降りてきた場合8時から20時までは右折できず不便です。

[194: 匿名さん]

ライバルのデベ会社社員から「人気の部屋は坪６００」と聞いた。
まあ覚悟していた範囲なので、モデルルームが興味しんしん。

[195: 匿名さん]

人気の部屋とは最上階ですか。
高層の角部屋ですか。

こんなに早く、ライバルのデべさんには情報漏れかな。
市川駅前で同じ物件を売るデべさんかな。

[196: 購入検討中さん]

まだ金額等わかりませんが、飯田橋は便利だと思います。じき金額もわかるので、その上で検討しようと思います。地権者が多いのは確かに気になりますが・・・

[197: 匿名さん]

MRは4月下旬からですよね？
早く案内ほしいです。
資料請求したのにうちには来てません・・・なぜ？

[198: 匿名さん]

あの付近の中古物件の相場は坪400万くらいのようですが、
新築は坪600万で適正価格なのでしょうか。

[199: 匿名さん]

中央緩行線停車駅から、中央線快速停車駅に昇格する、
と言う未来はありえるのでしょうか？
聞いたことないけど、万が一あれば、ちょっと凄いけど。
噂はないでしょうけど、鉄道に詳しい方がおられれば、可能性や物理的条件など
お教えいただければと思って、書いてみました。

[200: 匿名さん]

快速は止まらなくていいです。
ここが是非欲しいです。

[201: 匿名さん]

197さんへ

モデルルームは１４日からですよ。先週のはじめにＤＭが届いたので、急いで電話したけど、近々の土日は既にもういっぱいでした。おそらく優先順位をつけて、連絡しているのではないでしょうか・・・・・。

[202: 購入検討中さん]

優先順位をつけて・・・という事はないと思いますが？問い合わせ順にご案内してますと言われました。

[203: 匿名さん]

優先順位はつけてると思うよ。
うちなんか、201さんところみたいなDMは来てないよ、いまだに。
けど、こっちから電話したら、14日からと教えてくれて予約をその場で入れた。
DMは優先順位つけて発送してるね、201さんは上位順位じゃないの。

[204: 匿名さん]

201です。

うちはここを無理しても買えるかわからない所得の世帯ですが、社宅が千代田区にあり、住んでいます。
もし、優先順位をつけているのであれば、今回、千代田区の住民枠があるようですから、その関係で案内がきたのかもしれません。あくまで推測の話ですが・・・。

[205: 197]

>>201さん

ご親切にありがとうございます。

2月くらいに資料請求した記憶が
あるのですが、遅い人だったのかな？

察するに、どおも優先順位↓なんでしょうね。
品川区民が下なんでしょうかね？
それとも予算すくな過ぎたかな？

案内がいつ来るのかこの際試してみようかと。
ホントに来なかったら縁が無いという事で
今回は見送ろうと思います。
オープンになったらMRだけは見に行きますけどね（笑）

まあ、二度とないような物件でもなさそうですし。
気楽に待っております。

[206: 匿名さん]

優先順位説に同感。
うちへの案内もそんな感じだったから。

しかし、千代田区の住民枠って本当にあるのですか？
公共の住宅なら分かりますが。

[207: 物件比較中さん]

優先順位なんて考えもしなかったが、資料が届いた数日後、営業の人から電話かかってきた。
千代田区在住のせいか？覚えてないが予算を高めに書いたかも？
しかし、住んでる場所や予算によって資料を送らないってことはないと思う。
もし届かなかったら単なるミスか見落としでは？

[208: 匿名さん]

同じ野村と、三井がやってる市川駅前タワーは
客への案内が来たり来なかったりで混乱してるみたいですね。

[209: 匿名さん]

204です。

販売住戸の２割ぐらいは千代田区在住の優先枠のようです。営業の方がおっしゃっていました。
どこの部屋が該当するかは、おそらく希望書の提出状況で決まるのではないでしょうか。
再開発エリアなので、そのように取り決められているようですよ。

[210: 匿名さん]

そうなんですか。初めて知りました。
私の今いる区でもやって欲しかったなぁ。優先枠のある分譲。

[211: 購入検討中さん]

でも、交通の便だとか、考えたらやはり欲しい物件です。

[212: 匿名さん]

203です。うちも千代田区在住、社宅です。
社宅の郵便ポストに案内書が投げ込まれていて知り、すぐに資料請求しました。
だから資料請求したのは早いほうだと思うのに、ＭＲの日程のＤＭは、
こちらから電話しなければ、まだ来ていなかったところです。
201さんとの違いは何かなあ。予算を低めに記入したからかもしれない。
しかし、千代田区在住優先枠とはありがたい。

[213: 匿名さん]

三菱地所のパークハウス千代田富士見のＨＰが出てきましたね。
規模が小さいので、３ＬＤＫが希望の私としては対象外ですが、皆さんはどう思いますか？
http://www.ph-chiyodaf.com

[214: 購入検討中さん]

半分地権者？

[215: ビギナーさん]

なんだか、わざわざプラウドタワーに負けるために買うような雰囲気のマンションです。矢田。
賃貸に出して、市場でまた、本物件から沢山出そうな賃貸物に負けるでしょうから・・。
そう思わせて、実は激安で、利回りでは爆勝ってことはないはず。
コンパクトだけど、凄くお洒落で高品位ってことも、ないでしょう？あの情報だけじゃ不明だけど。

[216: 匿名さん]

名前は千代田富士見にしたがるということと、
本物件も賃貸物が多いのですかということと、
まだ、マンション用地は近辺にもありそうということが、
分かりました。

[217: 匿名さん]

パークハウス千代田富士見？？？
見る限り狭い部屋しか無さそうですね。

しかし　すごく紛らわしい名前ですね。
郵便などの誤配が多くなりそうでイヤだな・・・まだ当たるか申し込むかどうかもわからないけど。

[218: 匿名さん]

あちらは完成が早いのと、道路際で車が便利そうなのが取り柄では。

[219: 周辺住民さん]

千代田富士見って言い方、ポピュラーになりそうですね．

[220: 購入検討中さん]

神楽坂に在住しています。飯田橋は交通の面では本当に便利。神楽坂の利便性と駅近を実現した物件なので、注目しています。周辺環境は、確かにちょっと嫌です。神楽坂の方がずっといいです。でも、南向きの物件からは北の丸公園の緑が望めるなど、ちょっと憧れてしまいます。今のマンションは西向きで、それが不満なので。警察病院の跡地開発はちょっと気になりますが、それほど気になる距離ではないのでは？今週末ＭＲ混んでいるようですが、近々行くつもりです。

[221: 匿名さん]

パークハウス千代田富士見だけに限らず、
あの付近にはごちゃごちゃした古い小さい家屋がいっぱい。
マンションに建てかえす余地は十分にある。
事実富士見２丁目で、一切日光がはいらない古い戸建に住む知人には、
しつこく「建て替えてマンションの良い部屋にすまないか」と業者が訪れる。
知人は戸建に居座っているが、いつ落城してもおかしくない。

[222: 匿名さん]

確かにあのあたりは、かなり古い小さな家が密集しているから、今後はだんだん変わっていくでしょうね。

[223: 購入検討中さん]

いよいよ明日モデルルームへ行きます。絶対欲しい物件ですが、やはり地権者の多さが気になります。確かマンション組合の決定事項は住民の四分の三以上の賛成が必要ですよね。ここは地権者が四分の一以上ですね。管理費の未納とかも将来不安です。でも欲しい！みなさんはどうクリアしますか？

[224: 匿名さん]

住民の四分の三といえば多そうですが、
実は欠席して理事長に一任した住民票は全て、理事長が賛成する票にカウントされます。
それで今住んでるマンションは総会に欠席する方が多くて、理事長の思いのままです。

[225: 購入経験者さん]

理事長は地権者さんの中から出てきそうな予感、的中しそうな予感。
でもこのあたりのマンションなら、地権者比率は多いでしょう、今後の物件も。
総戸数が少ないと、気になりますが、このくらいの規模ならと、（確かに甘い考えなんですが）
いいかなぁと思ってます。でも、普通明らかな否定要因ですね。うー。

[226: 匿名さん]

地権者は多いし、また、おそらく賃貸用になるものも多いでしょう。
住人はすごく多種多様になりますね。
マイナス要因であることは確かです。

[227: 匿名さん]

ホームページを見る限り上層階は天井が高いように見えますが・・・・
それにやはり上層階になると坪６００万〜越えなのでしょうか？

[228: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム行かれた方ご報告お願いします。気にはなっているものの、高いから手が出ないと諦めてますが・・・

[229: 購入検討中さん]

モデルルームは如何でしたか？

[230: 匿名さん]

資産価値を考えるとやはり建築基準にのとったマンションですね。
３０年ではなく１００年もつコンクリートです。
内装ではありません。
そう考えると耐震偽装問題は大きな転換期になりそうです。
ここ（マンコミュ）に出ているhttp://d.hatena.ne.jp/pal8/20070401はうなずけた。

[231: 購入検討中さん]

モデルルームを見られた人の感想をお願いします。値段設定はいかがなものでしょうか。

[232: 購入検討中さん]

自分で見にいきゃいいじゃん

[233: 購入検討中さん]

№231です。今週の日曜日にＭＲの予約を取っています。何か情報があれば思ってメールをはじめて送りました。ＮＯ２３２に[いいじゃん]といわれるとは思いませんでした。

[234: 匿名さん]

232は野次馬でしょう。
すでに行かれた方は是非報告してください。

[235: ビギナーさん]

＞233
そういうあなたはきちんと感想を書いてくれるんでしょうね。期待してますよ。

[236: 匿名さん]

ここ、購入希望者がとても多いらしいから、
冷やかしでなく本気モードの人は、ライバルに情報を教えたくないんじゃないかな。

[237: 購入検討中さん]

書き込みが減りましたね。思ったより安いんでしょうか。100〜150㎡でいくらぐらいですかねー。

[238: 匿名さん]

愛宕と同じくらいです。エリアが違いすぎるので余り参考にならないと思いますが。
個人的な感想としては、
①角部屋が割安←三角コーナーのため？
②１ＬＤＫなど投資向けの物件が割高
といったところです。

[239: 匿名さん]

ちなみに３７階と３８階のプレミアムフロアは天井高が３メートルで値段もザ・ハウス南麻布並みです。

[240: 匿名さん]

行ってきました、平日にもかかわらず結構な人でした。車で行ったのですが、駐車場にはズラッとベンツがとまっていました。やはりここを狙っているのは、富裕層ですねー・・・
まぁ値段もそれなりで、利便性を考えるとやむをえないのかなと・・・もう少し値段が低ければ即決めなんですが。。

[241: 匿名さん]

ズラッとベンツ　ですか。
そのスジのかた、もいるかな。

[242: 匿名さん]

ズラッとパチ屋

[243: 匿名さん]

誰かここの価格設定教えてください。

[244: 匿名さん]

一番安いところでも６千万越えです。
投資として考えていたから少し残念。

[245: 近所をよく知る人]

同じ町内で三菱地所のパークハウス千代田富士見も販売を始めるようですね。こちらの価格も気になります。

[246: 匿名さん]

>245
パークハウスは小ぶりの１５階建て物件です。
完成は2008年秋。高台方面で静かな場所です。

[247: 匿名さん]

価格は既にこの板の№８に書かれていたとおりです。

[248: 匿名さん]

モデルルーム見学を予約してあるが、
予算の1.2奥でどれほどの部屋が買えるのか、ちょっと心配。
行けばわかることだけど。
投資なんて余裕のもんじゃなくて、こっちはちゃんと自宅用にほしい。

[249: 匿名さん]

>>245
パークハウスのほうは、全56戸のうち非分譲住戸24戸、内事務所2戸含むとのこと、
しかも両脇も密集と、なかなか厳しいですね。

>予算の1.2億でどれほどの部屋が買えるのか、
たしかにここのメインの客層は、そのくらいの予算の人が多そうですね。
ただそれだけ出して、ある程度眺望も期待するとなると、
70平米台ですから、完全に立地優先で割り切れる人じゃないと、検討しにくいね。

[250: 匿名さん]

まあ想定の範囲内の価格だった。
角部屋は確かに割安感はある。
ただしすべて三角コーナーなので、南東角でも南西角でも、全く魅力を感じない。
割安にはやはり理由があったんだ、と納得した次第。
あと、地権者分、つまり「非分譲」って部屋が多いなあという印象。
ここらへんイイな、という部屋が非分譲で、腹が立つ。
１００部屋あるはずだから。

[251: ビギナーさん]

MR行ってきました。
中層階，70㎡前後で南向きは坪480万，東は430万，西は400万円程度で，角部屋は1割増しと言うところでした。
前に書かれた方と同様で，低層階の１LDKの投資用物件がかなり割高に設定されていると感じました。
実際に家族で住む人にとっては優しい値付けだと感じました。それでも十分高いけど。

[252: 匿名さん]

あまりにも高いので購入するつもりはないのですが、電車の音は大丈夫なのでしょうか。近くに住んでいますが、中央線快速の音はなかなかなものですよ。我が家はサッシはＴ２なもので結構うるさいですが、もちろん二重サッシ（Ｔ４？）ですよね。

[253: 匿名さん]

ここを買うなら近くのコートレジデントのほうが正直値打ちがあると思う。
絶景の眺望に加え、値段のつけ方も良心的。
ここは値段が強気な割にマイナス要素が少し多い気もする。
地権者の問題はあとあとまで尾を引く可能性があるし、駅近も考えようによっては
騒音や雑多な感は否めない。
どこまで高級感が出せるかで判断だな。

[254: 匿名さん]

コートレジデンスも、今から買おうとしたら、けっこう高いですよ。
分譲時は（今から思うと）良心的ですが、
今後は市場が値段を決めますからね。

[255: 匿名さん]

このマンションの南西角部屋中層階から見る、春の桜は坪５００万の価値は十分にあると思うけどね。駅歩１分と外堀の桜の２点だけでも、極めて希少価値は高いでしょう。
ここから歩いて数分の千鳥が淵の桜がみえるマンションなんて坪１０００万なんだから。九段下から歩けばどっちも１０分ぐらいだし。

[256: 匿名さん]

コートレジデンスって鍵の引渡しから１ヶ月経とうしているのに入居者は半分位だそうです。完売しているはずなのですが、きっとこのマンションの値段がはっきりして売出したら、未入居新築物件で同じような価格で売り出す投資家が購入しているのかもしれません。外観の設計は他のマンションでは、なかなかないですから。外から見た感じですが。

[258: 匿名さん]

坪５００万なんて桜見えるだけで有り得ない.
価値観でしょうな。

[259: 物件比較中さん]

確かに高いですね・・二重サッシとのことですが、マンション特有の問題
である上下左右の生活音に対する配慮はどのようにされてるのでしょうか？
乾式壁というのは音が響きやすいと思いますが
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

[260: 購入検討中さん]

エレベーターも少ないですが、駐車場も98台の立体式（？）で２基あります。車の出し入れにかなり時間がかかりそうです。また、住居分の数がありません。今住んでいる所は、車4〜6台で１基の立体駐車場です。

[261: 匿名さん]

エレベータの数は確かに少ないと思う。１００戸に１基って....
都心の駅近なので、駐車場は不要と考えている。
私のような考えの購入者も少なくないと思う。

[262: 匿名さん]

都心の物件なので駐車場が全戸分に足りないのはよくある話。
抽選が普通で、あとは高額物件に優先的にまわされるって感じが多い。
問題はエレベーターの数だと思う。

[263: 匿名]

駐車場が2つの点で心配です。1つ目はマンションの30階くらいまでの高さまでタワー棟の中心に位置するようにタワー型ゴンドラパーキングがあります。ネットで調べるとコーン型（とうもろこしの芯に当たるのが駐車場タワーゴンドラでその周囲に取り囲むように居室が配置されている）と呼ぶようです。つまり、１階から３０階位までガソリンを積んだ自動車が各フロアの居室と同居することになります。この駐車場タワー型ゴンドラが煙突様にマンションの中心を貫いています。火災につながらないかなんとなく不安です。もう一つは、この駐車場のタイプは自動車をゴンドラにのせて上下に回転させるので荷重が大で、通常動作が緩慢となってしまうようです。出庫時間が長くかかるのではないでしょうか。いずれにしても、気に入れば買いですが、何故このような構造を選んだのでしょうか？マンション地下の駐車スペースは取れないものだったのでしょうか？古い感覚でしょうか？

[264: 匿名さん]

駐車場の割り当ては、高額部屋から５段階に分類し、高額部屋から割り当てる、
ということがはっきり記載されている。
ここまではっきりと言われると、スッキリするね、
「安い部屋のお客は、駐車場はないと思え」とね。

[265: 社宅住まいさん]

＞２６４
５段階はあまり見かけませんが、どこも同じではありませんか？

[266: 匿名さん]

部屋の値段によって、５つのグループに分けて、高額グループから割り当てて、
その残りを、次のグループで抽選。と書いてあるよ。
ＭＲでくれたピンクの紙。

[267: 匿名さん]

「千代田区民枠」の部屋が２割指定されているが、
千代田区民の申し込みがその部屋に集中したら、
区民どおしの争いで、余計に厳しい争いになりはしないのか？
いや、申し込みのうち千代田区民は２割までいかないだろうから、
平均すれば、優先されているということか？
千代田区民としては、おおいに気になる。わからないので。
どうお考えですか？
千代田区民で、ここを検討している皆さん。

[268: 購入検討中さん]

千代田区民でこのマンションを買う人はあまりいないのでは？
ということで申し込み時期のみ千代田区に住所を移すつもりです。

[269: 匿名さん]

真剣に購入を検討しています。
教えて欲しいのですが、この物件がこんなに高いのは千代田区だからでしょうか。それとも再開発だからでしょうか。素人的な考えかもしれませんが、三井の愛宕タワーと同じような価格設定はやりすぎのようにも感じます。

[270: 匿名さん]

区民枠住戸でうるというのは、デベにはどういう意味があるのでしょうか？

[271: 匿名さん]

千代田区が絡んでいる再開発案件だからです。メリット云々の話ではないです。

[272: 匿名さん]

千代田区民ですが、
「区民枠」の部屋に申し込むか、「一般枠」の部屋に申し込むか、
どちらが当選しやすのか迷います。

[274: 匿名さん]

>269さん
　高いと思ったらやめればいいでしょう。
　そう思うわない方もたくさんいるから。
　私は前者の方です。

[275: 匿名さん]

＞２７４さん
不動産価格がどんどん上がるのであせっていました。
冷静に考えると個人的には高いと思いやめることにしました。

[276: 匿名さん]

家も購入検討していましたが、やはり無理はしないほうが。。。ということでやめました。

[277: 匿名さん]

ＭＲが完成しているという事で皆さんＭＲに行かれているとの事。プラウドタワーの正式名称になるずーっと前から登録してあるのにＤＭも来ないのでＴＥＬしたら予約者が多くて混みあっているのでＧＭ明け以降と断られました。やはり千代田区優先。その他は後回しのようですね。よほど人気のあるマンションのようで早く資料も欲しいのですが、資料もまだ出来ていないとの事。本当ですか？なんか差別されている様で不愉快な気分になりました。警察病院の跡地の再開発まで待てないし。どのくらいに着手するのでしょうか。（昨日投稿したレスが勝手に削除されていました。どなたが管理しているのかわかりませんが削除しないで下さい。このマンションを中傷しているわけでもないし、早くＭＲが見たいというだけですので・・・・・

[278: 匿名さん]

私は千代田区住民でもありませんが、オープンしてすぐに行かれましたよ。
他は後回しという事はないと思いますが・・・
℡での対応もとてもよかったですし。

[279: 匿名さん]

２７７は何かうらみがあるのでしょうか。
投稿が削除された場合は欠番になるはずですので、全部虚言ですね。

[280: 匿名さん]

２７７のレスでした。その２７７は私です。（再投稿で！）

[281: 匿名さん]

２８０です。あまりむきになっても怖いので、私の操作ミスだったという事で！失礼いたしました。恨みなんか全くございません。