プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[161: 匿名さん]

でも、警察病院の立ち退きが来年以降ですから、
三井がもし分譲マンションを建てるとしても、完成は５年くらい先でしょう。
となると、販売は３年くらい先。
そのくらい先だと、マンションブームが去って地価の値下がりが始まってるかも知れません。
その場合、ここより安く三井が販売する可能性もあります。
それなら、最悪ではなく最高ですね。

[162: 匿名さん]

>157
では、プラウドタワー千代の富士でどう？

[163: 匿名さん]

すごい強そうですね。筋肉質な感じがします。

[164: 匿名さん]

さーて、大河ドラマでも見よっと

[165: 匿名さん]

ここは65平米くらいの2LDKって高層階にあるかな？
嫁と二人なのでそれくらいで十分なのですが、
向きも含めていくら位なのでしょうね？

景色が抜けている事を優先順位の上位に上げてるので
高層階希望なのです。

[166: 匿名さん]

警察病院跡地に三井が高層建築を建てたら、
ここの南高層階でもお見合いになるかも知れませんね。
他方向の高層階は景色が抜けるかな。

[167: 匿名さん]

>>166
そうそう。
ここの南向きは、警察病院跡地とお見合いになる公算が大きいんじゃないの？

[168: 匿名さん]

しかも、あちらの面積の方が広いから高い建物を建てられますね。
ここより高い４０階建て以上でも。

[169: 匿名さん]

でも都心で将来的にも周りに眺望を遮るものができにくマンションというのはめったにないよ。
あったら超プレミアものだよ。

[170: 匿名さん]

でも、遮るものがない新築時点では高く売り、
遮るものが具体的に発表された時点で価値が下がり始め、
遮るものが完成した時点で中古価格が安くなる。
のが、よくあるケースです。

[171: 匿名さん]

突然お話を元に戻してすみませんが、野村不動産がセンター東京を一生懸命販売していた理由というのが、
ここ富士見町の新しい物件の高価な売りだしに賭けていた・・・・とも考えられる要素は強いと思いますよ。私は結局、違う物件の購買に最終的に落ちつきましたが、この富士見タワーの値段は、もう上がると去年から聞いていました。でも、上がる率がすごそうな気も無きにしもあらず。いわゆる千代田区大手町などで
役員クラスで働いている方々の住宅になるのでしょうか？

[172: 匿名さん]

おっしゃりたい事が良く分からないのですが、高いということですか。
センター東京は他のデべもやってましたよね。
別な物件のＭＲで三井の営業さんから、
「私、最近までセンター東京の販売をしてました。」
と自慢げに言われたことがあります。

[173: 匿名さん]

桜が咲いてますね。
千代田区の広報によると、外堀の桜は数年かけて
ケヤキやプラタナスとかに入れ替えるそうです。
桜は虫が多いし、花や葉の後片付けが大変だからだそう。
ホームページの桜並木のバックにタワーが建つ完成予想図は、
夢に終わるかも…

[174: 匿名さん]

もうすぐモデルルームがはじまりますねー

[175: 匿名さん]

ブランを見ると、東側以外の窓は二重サッシのようです。
騒音があるのでしょうか。

それにしても、サイトやパンフで桜を強調してますね。
見れなくなるかもしれないのに…

[176: 匿名さん]

プランにブランを訂正。

[177: 匿名さん]

低層部の開口はＴ４レベルの防音が必要ということですね。先日行ってきた、シティテラス目白の明示通り側の低層部の開口が、Ｔ３っだたことを考えると、かなりの騒音でしょう。以前パークハウス音羽が、首都高５号線と音羽通り、地下鉄有楽町線の真上というロケーションでやはりＴ４でしたから。

[178: いつか買いたいさん]

鉄道と高速の騒音がひどいのでしょうか？

[179: 匿名さん]

振動も気になるところですよね〜。

[180: 匿名さん]

現場をじかに見てくれば容易に想像つきますよ。

[181: 匿名さん]

現場をじかに見に行ったら北側に傾斜してる土地ですね。
鉄道は崖の下を走ってるし。その崖際は飲食店が並んでるし。
駅裏の雰囲気みたい。

[182: 土地勘無しさん]

行ったことがないので教えてください
騒音&振動は５月などの気持ちのいい時期の「窓開放」に支障がありますか？
夜も必ず窓を閉めないと寝れない位でしょうか？
それと崖は断層を想起させますが・・・
大金を使うわけですから色々悩みます
とにかく一度、現地を見にいかないといけませんね

[183: 匿名さん]

どう感じるかには、個人差があるので何とも…
御自分で見て判断なさった方が確かに良いですね。

[184: 匿名さん]

勤務先が飯田橋なので、ここは良く知っているつもりですが、
まさか「崖」と感じる人がいるとは....
人間の感覚って様々なんですねえ。

[185: ビギナーさん]

「崖」は私も良く分からないな。
飯田橋の地盤って度々語られてるのもチラッと目にしたことあります。
音は人それぞれですが、自分は気にならない方なので、駅近、線路近くのマンション4物件所有、
賃貸でも住んだこと結構あります。

ここは線路側ならば、少しでしょうが、静かにしてればちゃんと聞こえると思います。（T4でも）
窓開ければ、それこそ人によるんでしょうが、うるさいかもしれないし、慣れたら自分ちの風情
程度に落ち着いちゃうかもしれないです。窓開放の時の大きい音は、かえって、不意に気になる
小さくもれてくる電車の音よりは、平気じゃないかと思います。

私は、駅近タワーは買う事にしてるのですが、現地見に行ったら、ちょっと？と思いました。
しかし、飯田橋は、コートレジデントタワー、シティータワー九段下と、見て？？
ついに駅近の真打にであえるので、気を取り直して、購入に挑みたいと思ってます。
駐車場も50％近く、駅近で希望しない人も多いでしょうから、
比較的小さい部屋でも確保できるかもしれないです、期待してます。

[186: ご近所さん]

現時点で問い合わせ殺到中らしいよ

[187: 匿名さん]

185さんの
「ちょっと？」
って具体的に何でしょう？

[188: 匿名さん]

185さんではありませんが、私のちょっと？は

折角　駅の正面なのに、どちらの改札口を使ってもマンション入口まで大回りな事。
これではうるさいだけで、駅の正面の意味がない。

でも、ここの南向き高層階はいいですね。間取りと価格によりますが。

[189: 匿名さん]

そうですね。電車を降りてから大回りですね。

三井がどんな建物を南側に造るのかも気にはなりますが。

[190: 188]

ちょっとしつこいですが、
私は（来客も）マンションに帰宅するのに、飲食街を通りたくないので、神楽坂（西）口を利用すると思います。
これが改札口まで長い事。
ようやくホームの喧騒から離れたと思ったら、とたんに回れ左で、またアナウンスのうるさいホームの正面に戻る。
ちょっと興醒めです。

[191: 匿名さん]

飯田橋駅付近をどこまで開発できるかが問題だな。
水道橋側の改札を出たあたりはサラ金の広告や細かい店が
雑然と並んでいて高級感がない。
あのあたりを一掃して再開発が進めばかなり値打ちアリ。

[192: 匿名さん]

都心だとどこもローン会社のこうこくがあります。しかし、ローン会社も最近は、グレーゾーン金利の問題などもあり、業績も厳しくなっていくでしょうから、広告も、店舗もすくなくなるのでは？

[193: 匿名さん]

駐車場の出入り口が日本歯科病院の対面で狭いのが気になります。大久保通りを神楽坂側から降りてきた場合8時から20時までは右折できず不便です。

[194: 匿名さん]

ライバルのデベ会社社員から「人気の部屋は坪６００」と聞いた。
まあ覚悟していた範囲なので、モデルルームが興味しんしん。

[195: 匿名さん]

人気の部屋とは最上階ですか。
高層の角部屋ですか。

こんなに早く、ライバルのデべさんには情報漏れかな。
市川駅前で同じ物件を売るデべさんかな。

[196: 購入検討中さん]

まだ金額等わかりませんが、飯田橋は便利だと思います。じき金額もわかるので、その上で検討しようと思います。地権者が多いのは確かに気になりますが・・・

[197: 匿名さん]

MRは4月下旬からですよね？
早く案内ほしいです。
資料請求したのにうちには来てません・・・なぜ？

[198: 匿名さん]

あの付近の中古物件の相場は坪400万くらいのようですが、
新築は坪600万で適正価格なのでしょうか。

[199: 匿名さん]

中央緩行線停車駅から、中央線快速停車駅に昇格する、
と言う未来はありえるのでしょうか？
聞いたことないけど、万が一あれば、ちょっと凄いけど。
噂はないでしょうけど、鉄道に詳しい方がおられれば、可能性や物理的条件など
お教えいただければと思って、書いてみました。

[200: 匿名さん]

快速は止まらなくていいです。
ここが是非欲しいです。

[201: 匿名さん]

197さんへ

モデルルームは１４日からですよ。先週のはじめにＤＭが届いたので、急いで電話したけど、近々の土日は既にもういっぱいでした。おそらく優先順位をつけて、連絡しているのではないでしょうか・・・・・。

[202: 購入検討中さん]

優先順位をつけて・・・という事はないと思いますが？問い合わせ順にご案内してますと言われました。

[203: 匿名さん]

優先順位はつけてると思うよ。
うちなんか、201さんところみたいなDMは来てないよ、いまだに。
けど、こっちから電話したら、14日からと教えてくれて予約をその場で入れた。
DMは優先順位つけて発送してるね、201さんは上位順位じゃないの。

[204: 匿名さん]

201です。

うちはここを無理しても買えるかわからない所得の世帯ですが、社宅が千代田区にあり、住んでいます。
もし、優先順位をつけているのであれば、今回、千代田区の住民枠があるようですから、その関係で案内がきたのかもしれません。あくまで推測の話ですが・・・。

[205: 197]

>>201さん

ご親切にありがとうございます。

2月くらいに資料請求した記憶が
あるのですが、遅い人だったのかな？

察するに、どおも優先順位↓なんでしょうね。
品川区民が下なんでしょうかね？
それとも予算すくな過ぎたかな？

案内がいつ来るのかこの際試してみようかと。
ホントに来なかったら縁が無いという事で
今回は見送ろうと思います。
オープンになったらMRだけは見に行きますけどね（笑）

まあ、二度とないような物件でもなさそうですし。
気楽に待っております。

[206: 匿名さん]

優先順位説に同感。
うちへの案内もそんな感じだったから。

しかし、千代田区の住民枠って本当にあるのですか？
公共の住宅なら分かりますが。

[207: 物件比較中さん]

優先順位なんて考えもしなかったが、資料が届いた数日後、営業の人から電話かかってきた。
千代田区在住のせいか？覚えてないが予算を高めに書いたかも？
しかし、住んでる場所や予算によって資料を送らないってことはないと思う。
もし届かなかったら単なるミスか見落としでは？

[208: 匿名さん]

同じ野村と、三井がやってる市川駅前タワーは
客への案内が来たり来なかったりで混乱してるみたいですね。

[209: 匿名さん]

204です。

販売住戸の２割ぐらいは千代田区在住の優先枠のようです。営業の方がおっしゃっていました。
どこの部屋が該当するかは、おそらく希望書の提出状況で決まるのではないでしょうか。
再開発エリアなので、そのように取り決められているようですよ。

[210: 匿名さん]

そうなんですか。初めて知りました。
私の今いる区でもやって欲しかったなぁ。優先枠のある分譲。