プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[No.151 by 申込予定さん 2007-03-25 09:40:00]

いよいよMRオープンが近づいてきて、楽しみですね！
ここはかなり気に入っている物件なので、待ちきれないです。
考えている間取りもかなり採光面が大きくて明るそうですし…
嫌がられがちな西向きでも新宿のビル街が見えたりして、うーん、どのお部屋にしようか迷ってしまいそうです。
詳細が気になって、MRオープンを待てずに色々聞きたくて、販売の人にお電話をしてたずねたときの対応のよさも○でした。
これだけ気に入っているで、MRで気になる点が見つからないことを祈ります。
後は、お値段ですね…(かなり大事）。　どうなるんでしょう。

[No.152 by 匿名さん 2007-03-25 10:54:00]

昨日、初めて現地を見に行きました。
大江戸線を使ったのですが、出口まで迷路のようでした。
場所は気に入りました。ほんと、お値段次第で検討いたします。

[No.153 by 匿名さん 2007-03-25 12:08:00]

ここ、すごく買いたいけど、
数年あとに警察病院跡地に、さらにすごい物件が出現したとき、
みすぼらしく感じないだろうか？
早まった、と感じなければいいけど。

[No.154 by 匿名さん 2007-03-25 12:21:00]

似た状況が、武蔵小杉で起こってますね。
三井が開発してタワー物件を建てる駅東側土地の、南側を将来に東京建物が開発する。
それでも、三井のタワー物件は売れ行きが良い。
マンションブームの熱気は、将来の不安なんて吹き飛ばします。

[No.155 by 物件比較中さん 2007-03-25 15:26:00]

やはり、警察病院跡地にはかなりすごい物件ができそうなのでしょうか？
詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？

[No.156 by 購入検討中さん 2007-03-25 15:27:00]

正式名称は「プラウドタワー千代田富士見」みたいですね。

それにしても、警察病院跡地の開発は気になりますね。詳細が出てくるのはまだ先なんでしょうけど。

[No.157 by 匿名さん 2007-03-25 16:14:00]

「プラウドタワー千代田富士見」では、漢字が大杉。
「ザ・プラウドタワー」が良かったな…
それにしても、「プラウドタワー飯田橋」ではイメージが落ちるのですかね？

[No.158 by 匿名希望さん 2007-03-25 16:18:00]

警察病院跡地、気になりますねぇ。でも、分譲マンション建てるんでしょうか。
昨今の不動産市況を見ると、オフィスビルになるような気がするんですけど。
建てればすぐ埋まると言われる新規オフィスの供給は今後少く、
賃料の上昇傾向は続いている中、区も、もう住宅はいらない考えのようですし。
野村の物件を見送って、三井のを待っててたら、結局買えなかった、
なんてことにならないんでしょうかね。

[No.159 by 物件比較中さん 2007-03-25 16:53:00]

結局買えない…。それは最悪ですね。
やはり気に入った物件が出たときは思い切って買う、が正解でしょうか。

[No.160 by 匿名さん 2007-03-25 19:24:00]

158>そうね。仮に警察跡地にいいマンションが出来ても値段は数段高くなるとみるのが
普通かな。まず立地の格差で高い、さらに市況の値上がり分でさらに上がるのでは？
しばらく前から、後からできる物件ほど高くなる流れの時代に入ってるからね。
その上希望の部屋が高倍率抽選で手に入らないリスクもある。悩ましいところではあるね。

[No.161 by 匿名さん 2007-03-25 19:27:00]

でも、警察病院の立ち退きが来年以降ですから、
三井がもし分譲マンションを建てるとしても、完成は５年くらい先でしょう。
となると、販売は３年くらい先。
そのくらい先だと、マンションブームが去って地価の値下がりが始まってるかも知れません。
その場合、ここより安く三井が販売する可能性もあります。
それなら、最悪ではなく最高ですね。

[No.162 by 匿名さん 2007-03-25 19:37:00]

>157
では、プラウドタワー千代の富士でどう？

[No.163 by 匿名さん 2007-03-25 19:43:00]

すごい強そうですね。筋肉質な感じがします。

[No.164 by 匿名さん 2007-03-25 19:50:00]

さーて、大河ドラマでも見よっと

[No.165 by 匿名さん 2007-03-25 22:09:00]

ここは65平米くらいの2LDKって高層階にあるかな？
嫁と二人なのでそれくらいで十分なのですが、
向きも含めていくら位なのでしょうね？

景色が抜けている事を優先順位の上位に上げてるので
高層階希望なのです。

[No.166 by 匿名さん 2007-03-25 22:32:00]

警察病院跡地に三井が高層建築を建てたら、
ここの南高層階でもお見合いになるかも知れませんね。
他方向の高層階は景色が抜けるかな。

[No.167 by 匿名さん 2007-03-26 21:24:00]

>>166
そうそう。
ここの南向きは、警察病院跡地とお見合いになる公算が大きいんじゃないの？

[No.168 by 匿名さん 2007-03-27 05:47:00]

しかも、あちらの面積の方が広いから高い建物を建てられますね。
ここより高い４０階建て以上でも。

[No.169 by 匿名さん 2007-03-27 10:10:00]

でも都心で将来的にも周りに眺望を遮るものができにくマンションというのはめったにないよ。
あったら超プレミアものだよ。

[No.170 by 匿名さん 2007-03-27 10:26:00]

でも、遮るものがない新築時点では高く売り、
遮るものが具体的に発表された時点で価値が下がり始め、
遮るものが完成した時点で中古価格が安くなる。
のが、よくあるケースです。

[No.171 by 匿名さん 2007-03-27 23:17:00]

突然お話を元に戻してすみませんが、野村不動産がセンター東京を一生懸命販売していた理由というのが、
ここ富士見町の新しい物件の高価な売りだしに賭けていた・・・・とも考えられる要素は強いと思いますよ。私は結局、違う物件の購買に最終的に落ちつきましたが、この富士見タワーの値段は、もう上がると去年から聞いていました。でも、上がる率がすごそうな気も無きにしもあらず。いわゆる千代田区大手町などで
役員クラスで働いている方々の住宅になるのでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2007-03-28 05:16:00]

おっしゃりたい事が良く分からないのですが、高いということですか。
センター東京は他のデべもやってましたよね。
別な物件のＭＲで三井の営業さんから、
「私、最近までセンター東京の販売をしてました。」
と自慢げに言われたことがあります。

[No.173 by 匿名さん 2007-03-29 23:46:00]

桜が咲いてますね。
千代田区の広報によると、外堀の桜は数年かけて
ケヤキやプラタナスとかに入れ替えるそうです。
桜は虫が多いし、花や葉の後片付けが大変だからだそう。
ホームページの桜並木のバックにタワーが建つ完成予想図は、
夢に終わるかも…

[No.174 by 匿名さん 2007-04-02 21:28:00]

もうすぐモデルルームがはじまりますねー

[No.175 by 匿名さん 2007-04-02 23:02:00]

ブランを見ると、東側以外の窓は二重サッシのようです。
騒音があるのでしょうか。

それにしても、サイトやパンフで桜を強調してますね。
見れなくなるかもしれないのに…

[No.176 by 匿名さん 2007-04-02 23:04:00]

プランにブランを訂正。

[No.177 by 匿名さん 2007-04-03 18:39:00]

低層部の開口はＴ４レベルの防音が必要ということですね。先日行ってきた、シティテラス目白の明示通り側の低層部の開口が、Ｔ３っだたことを考えると、かなりの騒音でしょう。以前パークハウス音羽が、首都高５号線と音羽通り、地下鉄有楽町線の真上というロケーションでやはりＴ４でしたから。

[No.178 by いつか買いたいさん 2007-04-03 18:58:00]

鉄道と高速の騒音がひどいのでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2007-04-03 19:04:00]

振動も気になるところですよね〜。

[No.180 by 匿名さん 2007-04-05 13:11:00]

現場をじかに見てくれば容易に想像つきますよ。

[No.181 by 匿名さん 2007-04-05 13:35:00]

現場をじかに見に行ったら北側に傾斜してる土地ですね。
鉄道は崖の下を走ってるし。その崖際は飲食店が並んでるし。
駅裏の雰囲気みたい。

[No.182 by 土地勘無しさん 2007-04-05 13:49:00]

行ったことがないので教えてください
騒音&振動は５月などの気持ちのいい時期の「窓開放」に支障がありますか？
夜も必ず窓を閉めないと寝れない位でしょうか？
それと崖は断層を想起させますが・・・
大金を使うわけですから色々悩みます
とにかく一度、現地を見にいかないといけませんね

[No.183 by 匿名さん 2007-04-05 14:03:00]

どう感じるかには、個人差があるので何とも…
御自分で見て判断なさった方が確かに良いですね。

[No.184 by 匿名さん 2007-04-05 17:56:00]

勤務先が飯田橋なので、ここは良く知っているつもりですが、
まさか「崖」と感じる人がいるとは....
人間の感覚って様々なんですねえ。

[No.185 by ビギナーさん 2007-04-05 22:33:00]

「崖」は私も良く分からないな。
飯田橋の地盤って度々語られてるのもチラッと目にしたことあります。
音は人それぞれですが、自分は気にならない方なので、駅近、線路近くのマンション4物件所有、
賃貸でも住んだこと結構あります。

ここは線路側ならば、少しでしょうが、静かにしてればちゃんと聞こえると思います。（T4でも）
窓開ければ、それこそ人によるんでしょうが、うるさいかもしれないし、慣れたら自分ちの風情
程度に落ち着いちゃうかもしれないです。窓開放の時の大きい音は、かえって、不意に気になる
小さくもれてくる電車の音よりは、平気じゃないかと思います。

私は、駅近タワーは買う事にしてるのですが、現地見に行ったら、ちょっと？と思いました。
しかし、飯田橋は、コートレジデントタワー、シティータワー九段下と、見て？？
ついに駅近の真打にであえるので、気を取り直して、購入に挑みたいと思ってます。
駐車場も50％近く、駅近で希望しない人も多いでしょうから、
比較的小さい部屋でも確保できるかもしれないです、期待してます。

[No.186 by ご近所さん 2007-04-06 00:35:00]

現時点で問い合わせ殺到中らしいよ

[No.187 by 匿名さん 2007-04-06 05:52:00]

185さんの
「ちょっと？」
って具体的に何でしょう？

[No.188 by 匿名さん 2007-04-06 06:18:00]

185さんではありませんが、私のちょっと？は

折角　駅の正面なのに、どちらの改札口を使ってもマンション入口まで大回りな事。
これではうるさいだけで、駅の正面の意味がない。

でも、ここの南向き高層階はいいですね。間取りと価格によりますが。

[No.189 by 匿名さん 2007-04-06 06:39:00]

そうですね。電車を降りてから大回りですね。

三井がどんな建物を南側に造るのかも気にはなりますが。

[No.190 by 188 2007-04-06 07:10:00]

ちょっとしつこいですが、
私は（来客も）マンションに帰宅するのに、飲食街を通りたくないので、神楽坂（西）口を利用すると思います。
これが改札口まで長い事。
ようやくホームの喧騒から離れたと思ったら、とたんに回れ左で、またアナウンスのうるさいホームの正面に戻る。
ちょっと興醒めです。

[No.191 by 匿名さん 2007-04-07 23:40:00]

飯田橋駅付近をどこまで開発できるかが問題だな。
水道橋側の改札を出たあたりはサラ金の広告や細かい店が
雑然と並んでいて高級感がない。
あのあたりを一掃して再開発が進めばかなり値打ちアリ。

[No.192 by 匿名さん 2007-04-08 09:01:00]

都心だとどこもローン会社のこうこくがあります。しかし、ローン会社も最近は、グレーゾーン金利の問題などもあり、業績も厳しくなっていくでしょうから、広告も、店舗もすくなくなるのでは？

[No.193 by 匿名さん 2007-04-08 11:38:00]

駐車場の出入り口が日本歯科病院の対面で狭いのが気になります。大久保通りを神楽坂側から降りてきた場合8時から20時までは右折できず不便です。

[No.194 by 匿名さん 2007-04-08 13:23:00]

ライバルのデベ会社社員から「人気の部屋は坪６００」と聞いた。
まあ覚悟していた範囲なので、モデルルームが興味しんしん。

[No.195 by 匿名さん 2007-04-08 15:59:00]

人気の部屋とは最上階ですか。
高層の角部屋ですか。

こんなに早く、ライバルのデべさんには情報漏れかな。
市川駅前で同じ物件を売るデべさんかな。

[No.196 by 購入検討中さん 2007-04-09 16:44:00]

まだ金額等わかりませんが、飯田橋は便利だと思います。じき金額もわかるので、その上で検討しようと思います。地権者が多いのは確かに気になりますが・・・

[No.197 by 匿名さん 2007-04-09 17:04:00]

MRは4月下旬からですよね？
早く案内ほしいです。
資料請求したのにうちには来てません・・・なぜ？

[No.198 by 匿名さん 2007-04-09 18:13:00]

あの付近の中古物件の相場は坪400万くらいのようですが、
新築は坪600万で適正価格なのでしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2007-04-09 19:02:00]

中央緩行線停車駅から、中央線快速停車駅に昇格する、
と言う未来はありえるのでしょうか？
聞いたことないけど、万が一あれば、ちょっと凄いけど。
噂はないでしょうけど、鉄道に詳しい方がおられれば、可能性や物理的条件など
お教えいただければと思って、書いてみました。

[No.200 by 匿名さん 2007-04-09 19:12:00]

快速は止まらなくていいです。
ここが是非欲しいです。