プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[611: 匿名さん]

609さん　現地には何回も行っておりますが、再開発地区の周りは汚くゴチャゴチャしています。
　　　　住んだ気で１日中いる暇もありません。
　　　　過ごしにくい環境なのでしょうか？
このマンションが完成してもラムラに及ばないでしょう。

[612: 匿名さん]

それ程ラムラが良いとも思えませんけどねぇ。

この前現地に行ったとき、隣りの敷地の住民が立ってたので声を掛けてみましたが、
特に悪いことは聞けませんでした。

[613: 匿名さん]

612>> 隣に敷地の住人ってどんな人？

このマンションが完成後に入居する人じゃないですか？
それでは、どこがよくなると思うか聞きましたか？
ラムラの中には、パチンコ屋も葬儀屋もありませんよ！
サラリーマン等がよく利用するような程良い店が軒を並べて、いい感じだと思いますが。
このマンションの店舗棟には、そんなスペースも無いですが？

[614: 匿名さん]

やっぱりあの東口の様子には耐えられません。
毎日子供が地下鉄を利用するので、西口からＪＲというわけにはいきません。
現在のパチンコ屋がそのまま器を替えて出店するわけですが、
今の店舗もきれいとは言いがたく、結局そういうオーナーさんなのでしょうか。
また、事務所棟を仕切るのが地権者たちと聞いてクラクラしています。
どんな事業所を誘致することやら・・・。
とても資産価値が維持・向上できる物件には思えません。
足元がひどすぎるタワーには魅力がないです。さようなら。

[615: 匿名さん]

はい、さようなら。
私は西口利用なので、東口に興味なし。

[616: いつか買いたいさん]

元近所さま、色々と教えて頂きありがとうございます
いずれにしても再開発というものは従来の地域の
歴史の上にのっとたものだという事がこのスレで
勉強になりました。
ファミリーで住む者にとってはやはり共有部分の
魅力がもう少しあればと残念です。
警察病院敷地の再開発は待つとすればどれ位なんでしょう。

[617: 匿名さん]

それでも高倍率必至らしいです。
皆それほど都会とか再開発とかにあこがれているのですね。
世相を反映しています。

[618: 匿名さん]

警察病院跡はビジネス中心になるのでは。
オフィスの方が儲るそうだから。
三井はオフィスも得意ですよね。

[619: 匿名さん]

元近所さんの書き込みをしっかり読めば、葬儀屋さんが入るというのは、憶測にすぎないことがわかります。だから、曖昧な書き方をしたのでしょう。ネット特有の噂が一人歩きしている状況ですね。
このサイトの書き込み者を私なりに、推測すると、

・購入を検討していて、いろんな情報を欲している人
・購入を検討していて、倍率を下げたい人
・購入を検討していたが、様々な理由によりあきらめた人
・売り主
・地権者
・ライバル業者
・単なる野次馬

などに分けられていると思います。こうした見地から、書き込みの内容を判断するのが大切と思います。あと、いろんな人が書き込んでいるように見えますが、実際に書き込んでいる人は、意外と少なく同一人物の書き込みが多いような気がします（私は、今回が2回目）。

以上、あくまでも、私の憶測でした。

[620: 匿名さん]

・そのどれでもない人

[621: 匿名さん]

617>>どこが高倍率なのですか？

何箇所かこの部屋の倍率は？と聞くと、下の事務所に行って戻ってくると１人検討されていますとか、まだ大丈夫ですとか言われましたが本当に高倍率ですか？
最上階は倍率が高いそうですが。

[622: 購入検討中さん]

購入検討中です。
割高割高と言われてどうしようかと若干は悩んでいますが・・・。
あと、実際住んで使うにはちょっと使い勝手が微妙な気もしています。
ので実際には転売してしまう気もちょっとしています。

飯田橋フリークとして少し書かせて頂きますが、飯田橋駅周辺はまだ再開発の真っ最中です。
ラムラも前はもっと暗くて汚い感じでした。いま少し奇麗になりましたが、駅舎も含めて再度のリニューアルがあると聞いています。（野村は把握してないようでしたが）
また、皆さんおっしゃるエリアの汚い中には、結構有名なお店などもあり地元では評判です。
（好き嫌い、高級感を汚すという話しは別にして）

地権者についてはちょっと気になりますが、逆にこの千代田区の住所にこだわる方も多い気が。
確か駅マンションも古い割にはとても今も人気があると聞いた気がします。（確か、ですが）
あとは周囲の環境が、建築後にどうなるか、周囲に高層ビル立たないよね？というのは少し気になります。

客観的な意見はともかくとして、主観だけの批判はあまり読みたくないですね。
出来れば、購入希望者の方々にいろいろ聞いてみたい気はします。

どのフロア・間取りが良いと思われますか？
ほかの物件はどこ見ていますか？
営業の話しを聞いての質問・情報共有は？とか。

[623: 匿名さん]

>>621
営業が高倍率必至だと言っていたので。なんで！？という気持ちで書きました。
もし高倍率でないとすると営業もあせり始めているのでしょうか。

[624: 匿名さん]

割り振りしてるから、
事務所に確認してるのだと思いますよ。
大丈夫だという部屋に、割り振りたいのではないですか。

[625: 匿名さん]

↑に書き込みされている方で、けっきょく実際にＭＲに赴き、もしくは電話などで正確な店舗情報を確認された方はいないのでしょうか。。

マンションの店舗棟に何が入るかは目をつぶっても、この物件はきっと完売していくと思います。
立地、利便性、教育、お堀の近く、ってことで。

[626: 申込予定さん]

山手線内側で、しかもＪＲの駅から徒歩２分。ほかにも複数路線乗り入れ。

この意義、価値は非常に大きい。
パチンコ屋だの飲み屋だの小汚いだのマイナス要素を差し引いても
なお十分に余りある大きな価値だ。

[627: 購入検討中さん]

どうしても気になることがあります。
だいぶ前のレスでもありましたが、マンションの中心にある駐車場って
（コーン型？）、本当に安全なのでしょうか？
地震などの大災害のときに、ガソリン積んだ車が誘爆して、タワーが
吹き飛んでしまう心配はないのでしょうか？
他のタワーマンションでも、普通に取り入れられている構造なのですか？

どなたか詳しい方、安心させてください！
よろしくお願い致します。

[628: 匿名さん]

タワーマンションではよく採用されています。
中心部分の有効利用になってます。
安全性は、考えたことがないので知りません。

[629: 匿名さん]

いまは、それが主流じゃないでしょうか。地下を掘る場所も時間もないのでしょうかね。

[630: 購入検討中さん]

>>６２７
です。

そうですか。
他と同じなら、少し安心しました。
ありがとうございました。
前向きに検討します。

（葬儀屋さんは気になりません。パチンコ屋さんは、ちょと…）