プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[284: 匿名さん]

オール電化にして欲しかったです。オプションで変更すると凄く高そうなので。

あと、別のエリアの最新鋭の設備のMRと比べると少し、不満な点も・・・
高いのだから、もっと新しいタイプの設備を標準でどんどん取り入れて欲しかったです。

[285: 匿名さん]

けっきょく土地代がほとんどということでしょうか。。
２８４さま　ありがとうございます。参考になりました。
現在住んでいるマンションは億ションなどではありませんが、免震、ＩＨ、生ゴミディスポーザー、食洗器、各階ゴミ集積所、浴室乾燥などは標準装備で、今後建つ億ションマンションもまたそれが当然のことと思い込んでおりました・・東京の中心地に建つ億ションでＩＨでないところもあるのですね・・正直ショックです。
他にも検討されるのは、バリアフリー対策、サッシや床などにお金をかけて騒音対策をしているか、ホルムアルデヒド対策などといったところでしょうか。
284さま、ありがとうございます。ＭＲ訪問厳しくチェックできそうです。可能でしたらまた情報よろしくお願い致します。

[286: 匿名さん]

284ですけど、283さまへのレスというより愚痴っただけです。
このMRに行く前に別なMRで、これまで見たことのない最新鋭の設備の数々を見たので。
免震、ＩＨ、以外は標準装備のようですよ。大理石もかなり使ってるし。

[287: 匿名さん]

私はどんなに高額物件でもキッチンは直火がいいですけどね。

[288: 匿名さん]

ＩＨからガスのマンションに移ったら、
鍋やフライパンの裏側が直ぐに黒くなりました。
ＩＨでは汚れなかったので不満です。
ただＩＨでは、鍋やフライパンで変形して使えなくなった物もあったから一長一短かな。

[289: 周辺住民さん]

どちらにしてもこの物件は飯田橋にしては高すぎるのでは？将来タワーの中古物件が続出した時に、この物件にどのくらいの価額がつくのでしょうか？

[290: 匿名さん]

現在の中古相場から見ても高いですね。
まぁ買える方はお金持ちだから、将来の価額など気にしない気にしない。

[291: 購入経験者さん]

相場の流れ（都心全体）に沿う形でしょう。まだ今の感じでは、飯田橋の都内でのポジションが、
超高級地を逆転することはないと思われるし、千代田区というより飯田橋のイメージ。
でも、内陸のほぼ真ん中で、JR駅直近、それも地下鉄の線の格云々あるにせよ交通の要諦飯田橋
ですから、トップランクのタワーは間違いないでしょう。この辺ではトップだし。
新幹線駅じゃないけど、品川Vタワーより上だし、新しいし、表記上相当に近い。
目黒パークタワーと同じ2分、あっちは山手線だけど、物はこっちが良いし新しいし、千代田区。
秋葉原のTokyoTimesTowerより近いし新しいし、同じ千代田区でも住宅としてはこっち。
港区タワーの優良なものの中に食い込む位置な気がします。
小さい部屋は、
この界隈の賃料はそれほど高くないですが、需要は十分、賃貸もオーナーチェンジもしやすい。
大きい部屋は、かなり高額な支出を可能とする人しか対象にならないので、
そういう富裕層の嗜好にここの高級感でマッチするのか？
雑多になるタワーで、今後、周辺、物件とも価値を高めていけるのかは？
飯田橋をお洒落にすることに尽きるかもしれない・・

[293: 匿名さん]

名前を馬鹿にしてはならない。実際、ここも千代田＋富士見ともろに名前を気にしている。予算のある人は利便性に加え、エリア自体のブランド性を重視するものだと思う。

[294: 匿名さん]

ま、どちらにしても
お金持ち達の贅沢な買物。

[295: 物件比較中さん]

25坪で1億超ですか。確かにフツーのサラリーマンでは買えませんね。大手企業の管理職で、仮に年収を1200万円、貯金＋α（親の援助）で4000万円あったとしても、更に年収の5倍ぐらいを借りねばならない、と云う事ですか。。う〜ん、やはりお金持ちしか無理ですよね。

[296: 匿名さん]

従来の大企業の社員だと自力では難しいかもしれませんが、投資ファンドの社員や、スタートアップの社員でストックオプションを持っている人など、近い将来のアップサイドがある程度は読める人ならば、この場所なら資産価値は落ちないし、限界まで借金して買っても十分メイクセンスする買い物と思いますよ。

[297: 匿名さん]

年収を1200万円の人は、ここを買おうとは思わないでしょ。
あ、購入者の年収はもっと高いはず、という意味です。

[298: 匿名さん]

デベの宣伝が多いですね(^^;;

[299: 匿名さん]

共働きで高給取り夫婦の客もいたみたい。
他の営業さんと客が、昼間は居ないからって会話してたから。
万一将来、別れることになったら…なんて余計な心配か。

[301: 匿名さん]

同感でした。
そういう私も、金持ちそうな外見はしてないんですけどね。

[302: 匿名さん]

私も年配者はほとんど見かけませんでした。
少なくとも見た目は若そうな人ばかりだったような？

御曹司なら親付きで来るでしょうし。
ＩＴ関係という感じでもないような…？

確かに駐車場の車はそこそこだったので、以外とお医者さん達ではないでしょうか？
徒歩orチャリで数分圏内には沢山の病院があるので。

[303: 匿名評論家]

いわゆる旧来の「金持ち」でなくても、年収２０００万円超あれば、本物件の中くらいのグレードは買えるでしょう。利便性の高い立地を考えると、もしかしたらコア購入者層は、３０代〜４０代のプロフェッショナル（医師、弁護士、金融関連等）なのかもしれませんね。

[304: 物件比較中さん]

確かに３０代〜４０代のプロフェッショナルなら有り得ますよね。仮に今後、価値が購入価格以上にならなくても全然困らないだろうし、頭金も最低7000万〜8000万ぐらいはあるから、借金も少ないだろうしね。うらやましい限りですな。

[305: 匿名さん]

見てきました。
建物自体は最近の物件にしてはまあまあかと思いますが、立地はどうでしょう？

敷地にかなり目いっぱい建てられている感があるし、どの方角も現在あるいは将来の不安が残ります（高層階は別）。
具体的にいうと、西は線路・東京理科大・ラムラ、南は病院・警察病院跡地再開発、東は雑多なビル・・・
それでもそこそこの値段なら、目をつぶって「買い」のつもりでしたが、同じ再開発内にパチンコ屋が入る地ぐらいなのに、４５ｍ２の最低の部屋でも６０００万円越え。
６０ｍ２台南向きで８５００万円前後。

買えないわけではないけれど、これでも「買い」なのか、悩みどころです？？？
より立地のよい警察病院跡地でも、これ以上高かったら、その程度の広さの部屋を求める庶民は付いて来れない・・・