プラウド上板橋

[匿名さん]

東武東上線上板橋駅から6分。有意義な情報交換ができればと思います。

[22: 匿名さん]

あははー
やはりな
販売鋭意ぐあんばってください。
個人的に野村仕様はセンス無くて好きになれない。

[23: 匿名さん]

野村の客層は、旧ライオンズの客層とかぶる。
今風に言うと、ちょいダサオヤジ系。

[24: 匿名さん]

物件はたしか北口ですよね。
南口にタワーができるとどんな影響がありますか？

[25: 匿名さん]

そんなの建たないよ。
訳分からんちん。
２３さん同感です。

[26: 匿名さん]

４０階と３７階らしいですよ。
あとは自分で考えるしかありませんよね。

[27: 匿名さん]

同じプラウドシリーズでも、地域によってグレードも内装も
ランクアップしたり、ランクダウンしたりするのでしょう。

マンションの場合、まず地域の予定分譲価格（相場）があって、
それから仕様を決めるのが普通のようですから、建物にかける
予算には限界があります。
購買層の違いとでも言うのでしょうか、完売しないと売り主には
事業（利益追求）をする意味がなくなります。

同じプラウドでも、見た目は近づけますが質は落とさざるをえない。
周辺だと、プラウド駒込、プラウド駒込ディアージュとは
坪単価が相当違うから、仕様や建物がかなり違うのではないかと思います。

[28: 匿名さん]

HPを見てみると最上階の大きな角部屋2つは、地権者住戸になっていますね
HPでは「地主還元住戸」「非分譲住戸」と書いてありましたから実際には
住まずに賃貸にするのでしょうか。

プラウドシリーズでも地域性なのか板橋区仕様だと感じるのは、
・外廊下でポーチ付き
・ほとんどのタイプに和室があること（都心物件だと和室はないことが多い）
・ファミリー仕様の70㎡台が中心で、90㎡超の部屋がないこと
・80㎡台なのに3LDKでなく、4LDKの間取りにしてしまうこと
・ワンフロアー12世帯でEVが1基しかないこと（低層なので充分？）
・駐車場が26台（設置率42％）と少なめなこと
・駐輪場106台（戸室/1.7台）で充分なのでしょうか？
・エントランスが広くないこと

グレード感というより、お買い得なファミリータイプに徹した感じですね。

野村不動産ともあろうものが、間取りに広い部屋を造らないのは、
分譲価格が高くなり販売が難しいからでしょうか？

[29: 匿名さん]

便利そうな立地だし、構造も良さそうですね。
不動産てのは街の発展前とかに購入すると得する場合が多いですよね。

上板は南口が再開発で変わるらしいので今が買い時かな。

但し駅は古いようですが・・・

http://www.asahi-net.or.jp/~AD8Y-HYS/t_kmit.htm

まぁそのうち変わってくれるでしょう。
今後に期待てことですね。

[30: 匿名さん]

立地が良いのではないでしょうか。
超高層は目の前ではなければ仕方ないでしょう。

[31: 匿名さん]

２７さん、プラウド駒込とディアージュはどちらがどうなのでしょうか？現地近くに在住ですが・・・。後学のために。

[32: 匿名さん]

>31
プラウド駒込は大規模ですから、部屋も小〜大までピンキリですね。
棟によっても、かなり差があるようです。
ディアージュは、中高グレードの部屋の集合体の小規模マンションですから
平均すれば、ディージュの方がいいのではないでしょうか。

但しプラウド駒込は大規模のメリットで、共有設備は充実していますね。

個人的には、ディアージュが資産価値としてはお買い得だと思います。

[33: 匿名さん]

昨日モデルルームいってきました。駅回りは買い物するところが多くて便利そうですが、マンションの周りはなんとなく薄暗くて道も狭くてイマイチでした。
平和台のダイナシティの方が便利で設備も充実してる気がしました。モデルルームの人の入りがあまりにも違うのでびっくりしました！プラウドって人気なんですね。

[34: 匿名さん]

>32
中高グレードって？
廊下の大理石が標準かオプション位の違いでは？

[35: 匿名さん]

>34
+ 壁掛けエアコン→天井埋め込みエアコン + 食洗機標準なし→あり + 電力容量最大が60A→80A
ですね。

[36: 匿名さん]

今日ヨーカドー横を通って現地へ行く途中、銭湯の煙突から黒煙が出ていました。結構すごかったですが、日常茶飯事なことでしょうか？

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

前向きに検討しているものです。23区でみると比較的中学卒業後の就職者割合が多いようなのですが、教育環境はどんな感じでしょうか。また、光化学スモッグ注意報は発令されることはありますでしょうか。。

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

モデルルームは９月２４日（登録受付最終日）でクローズですって。
完売の目処が立ってるんでしょうね。

[41: 匿名さん]

日照とか気にしない人が多いんですね。