レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[82: 匿名さん]

>>77
大丈夫。気にはならないと思いますよ。
雨の日などは車のしぶきの前に川風でずぶ濡れですから^^

[83: 匿名さん]

台風でもないかぎりずぶ濡れは無いでしょう、他と同様濡れる時は濡れます。
ところでエレベータ会社はどこなんでしょう聞いた人います？。
インターネットの接続端子は一箇所？、各部屋までは付いてないのかな！

中国川砂利を国内使用の８０％輸入に頼ってる中でのの中国側からのストップで、
とうぜん価格上昇、予算上の他での手抜きにならないとよいですが心配です。
どこの工事等でも言えますが安い海砂利だけは、使わないでほしい
（塩分でボロボロになってしまう）
心配ごとばかりで大変失礼しました。

[84: 匿名さん]

マルチメディアコンセントが各部屋にありますよ。

[85: 83]

>84さんありがとうございます。
レーベンハイムエアグランデってどうですか？
http://.e-mansion.co.jp/bbs/board/shitikutyuuko/
の269からM(マルチコンセント）の事について記入が有りますが、こちらのマンションは、
LANが使えなくリビングのみらしいのです、無線LANでもできなくもないですが、セキュリティーや
速度が落ちるのがちょっと心配です。

[86: 匿名さん]

リハート東京はFTTHでなく、VDSLですので電話回線を使うことになります。マンションまでは光ファイバーですがマンション内は電話回線を使用します

[87: 匿名さん]

エレベーターの事聞きました。
三菱だったかな・・・？ちょっと忘れてしまったんですけど、名のある日本の会社でした。

[88: 83]

>86・87さんありがとうございます。
LANではないので、各部屋の電話線でインターネットに繋ぐと
プロバイダー契約が複数になると思うのですが、プロバイダーのルーターは一台ですしね！
各部屋にPC置きたいと思ってる人いますでしょうか、？

「シン○○ー離れ」各地に広がっているようです、三菱等で安心しました。

もうすぐ花火があちこちで始まりますが、屋上の入居者は見えそうで良いですね。

[89: 匿名さん]

詳しくはプロバイダーに問い合わせる必要があると思いますが、無線ルータにすれば複数のPCを使うことが出来るはずです

[90: 匿名さん]

このMS。売れてるかなぁ・・・。

[91: 匿名さん]

９０さんの御心配の意図は？あなたが契約者であるなら気持ちは解ります。
が、そうでないなら御心配は無用です。　　　　　　　　　一契約者より。

[92: 匿名さん]

＞＞９１さん
いちよ契約者なので・・・。ここにもあまり仲間がいないみたいですし・・・。

[93: 一契約者]

一応などと仰らず、宜しくお願い致します。
確かに書き込みが少ないのは淋しいですよね。
この手の掲示板は折角書き込んでも、心無い発言で厭な思いをする事も多々ありますので、案外ＲＯＭってる方が多いのかもしれません。

物件の売れ行きは、、どうでしょうね。
余り当てにならないそうですが、バラ？の花のボードってＭＲにもう出てるんでしょうか。

[94: 匿名さん]

私も契約者です☆
売買契約が済んでから、ローンの審査も通ったと通知が来てから何も連絡が無いんですが、連絡を待っていればいいんでしょうか？マンションを買ったと言う実感があまりないです（汗）

[95: 匿名さん]

ひでえな〜
契約の礼状来ないの？

[96: 匿名さん]

>95君。混ぜっ返さない様にお願いします。言葉使いにも気を付けて下さいね。

業務課による重要事項の説明と売買契約の調印が終われば契約は成立です。
年内はインテリア系のオプション会位しか行事は無いと思いますよ。
我々にとっては一生に一度あるか無いかの事でも、デベさんにとっては単なるルーチンでしかないのでしょうね。
案外あっけない物だと思います。

[97: 匿名さん]

そうですね。少なくとも契約者さんではありませんよね。
そもそも、マンションを購入できる様な社会的ポジションの人間が、ウェブ上とは言え初対面の方にタメ口っていうのはどういうものでしょうか。部外者なら即刻退場願います。不愉快です。

[98: 匿名さん]

金利あがっちゃいそうですね。やっぱりフラット３５とかの方がいいのでしょうか？皆さんはどんな感じで考えてますか？？

[99: 匿名さん]

契約者です。
完成が待ち遠しい限りですが、私も金利の心配がたえません。
営業さんに1ヶ月前くらいにちょっと相談してみましたが、
なんだか楽観的な答えしか返ってこず…。
彼女が言うには、金利が上がるのは長期固定のローンが主で、
短期のものはここ何年も変わっていない。
だからこれからも心配ないと…。だいたいそんな内容でした。
まだコレっていうものには決めていませんが、
今のところ民間ローンで長期と短期半分ずつで組もうかと思っているところです。
なんかちょっとあせってしまいますよね〜

[100: 匿名さん]

先日、こちらの物件を申し込みました。
丸紅さんと随分迷いましたが、こちらに決めました。
決め手はいろいろでしたが、３丁目方面は公団がすごい世帯数の住宅施設を予定していること。
（５年後には約１万人の増加と見込みました）
そうなると、交通の便の悪化、（丸紅マンション前の道路が交通量増加⇒）騒音、と読んだのです。
しかし、いざ決めてしまうと、「ヤマトや倉庫に囲まれて暮らすのか〜」とネガティブなことを考えてしまいます。
こちらをご契約したみなさんの決め手を教えて頂けたら嬉しいです。

[101: 匿名さん]

決め手は安い事ですかね。。。
丸紅の方はそこまで交通量が多くなることはないのでは？新しい公団は3番街が出来てもう出来ないし、建設予定は民間マンションが恐らく６棟位出来る（１４００戸位か？）みたいですが駅方面に向かうバスの交通量は増えても朝と夕方に集中するだけじゃないでしょうか？一般車も川向こうもの王子方面は道が狭いから環七から行くでしょうしね。。

[102: 匿名さん]

１００さん、こんばんわ。宜しくお願い致します。
私の場合、丸紅物件に気に入った間取りが無かった、３丁目は赤羽方面へ出ずらい、ハートアイランドの発展による人口密度増加を嫌ってというところでリハートに決めました。

ヤマト運輸は動かないでしょうが、ＭＲ前にはタカラレーベンが１５階建を計画していますし、裏の倉庫もいずれ移転〜マンション用地に…となる気がします。

[103: 匿名さん]

ハートアイランド周辺は３０００戸位以上にはならないのではないでしょうか？
赤羽方面のバス便も出来ると思いますよ。

[104: １０２です]

ハートアイランドは全体で３０００戸と言われていますよね。
赤羽行きのバスも当然需要はあると思うので、いずれ出来るかもしれません。
ついでに小中学校も３丁目に移転してしまうし、交番は既に移転済。
スーパーも徒歩圏。
そう考えると確かに３丁目の方が条件的には優勢なんですよね。

リハートを契約した方は多くの方がグランスィートも検討されたと思いますが、敢えてリハートに決めた理由
に興味があります。

ウチは通学問題は考える必要が無い事と機械式駐車場は避けたかったのも理由の一部ですね。

[105: 匿名さん]

うちはほとんど、グランスィートは候補に入れませんでした。
希望の階や間取りがもう売れてしまっていたこともありますが、
102さんも書かれているように機械式駐車場だったこと、
あと王子神谷までより遠いという点です。
キレイな町並みはうらやましいですけどね…。
でもリハートも、周りの倉庫がいくつかマンションになったりして
これからだいぶ変わっていくだろうという予想？（期待？？）で購入に至りました。

[106: 匿名さん]

丸紅の方は機械式駐車場ですがそれ以外は条件良いですよね。機械式駐車場も結構高級感醸し出すんじゃないですか。しかも洪水になったらこちらの方が危ないのでは？

[107: 匿名さん]

丸紅の方は環境はいいかもしれないけど、公団とのからみとか
あってちょっと微妙かも・・・。って思いました。スーパー堤防も形だけみたいだし。

[108: 匿名さん]

何でここは23区板に移らないの？

[109: 匿名さん]

荒川は河川敷が広く、スーパーでなくとも堤防決壊という事態の可能性は低いと見ます。
都民ゴルフはたまーに冠水してますけれどね。
洪水という意味では隅田川の方が心配です。コンクリ壁だけだし。

機械式の駐車場は車の出し入れが面倒そうだし、駐車料も当然自走式より高くなる。
修繕積立金にも響いてきますからね。
確かにリハートの自走式に高級感は望めませんが、あとは個人個人の価値観の問題ですね。

[110: 匿名さん]

100です。
みさなん、貴重なご意見ありがとうございました。
なるほど。なるほど。
グランスートがはじかれた理由は先に書いたものが大きかったのですが、もう１つは修繕積立費の増加です。
スイートが初期は4,000円くらいなのですが、26年後には24,000円と６倍になるのです。
一方、レーベンは14,000円くらいまでしかあがらない。
（その金額で大丈夫か？とも思いましたが・・・）
管理費、修繕積立費、駐車場を合計するとスイートが約４万円、レーベンが約２万２千円くらい。
そんな先のことを考えていても仕方がないのかもしれませんが、定年後に毎月４万も払っていたんじゃちょっと辛いかなと思ったのです。

ちなみに洪水になったら、「どっちもどっちでしょ」と思います。

[111: 匿名さん]

修繕積立金は逆に多めに予定されている方が信頼できるとも言えるかもしれませんので注意が必要です。

[112: 匿名さん]

日々の買い物は皆さんどこでと考えております？
近くにスーパーらしきものが見当たらないもので心配しております。
やはり駅前まで出るか？スイート前のベルクまで行くというのが
基本でしょうか？

[113: 匿名さん]

もしかして契約してから気がついたなんて言うんじゃないでしょうね？
日々の買い物は近くにないと大変ですよ。

[114: 匿名さん]

１１２さんの仰る駅前とは王子駅？
ベルクはハートアイランド住民に任せて、ダイエー北本通り店かサミット王子店で週末まとめ買いで決定でしょ。

[115: 匿名さん]

車があるのが前提の話ですね。
自走式駐車場１００％や使用料の低さがここで意味を成してくる訳ですが…。

[116: 匿名さん]

でもさあ、近くにスーパーないのを了解済みで皆さん契約したのでしょうか？
ダイエーでもサミットでもベルクでもかなり遠いですよ。

[117: 匿名さん]

私は、当然承知の上ですよ。他の契約者さんも同様でしょう。

『買い物が不便なのに、この物件のどこがいいの』という煽りならご遠慮願います。

[118: 匿名さん]

でもさあ、どこで買うの？

[119: 匿名さん]

くどい。

[120: 匿名さん]

くどいとかそういう問題じゃないよ。

[121: 横から]

他人がどこで買い物しようが心配する必要は無いのでは。
スーパーが近くに無いのが不満なら、この物件をあなたの候補から外せば良いだけの話。

もっと本質的な話を大人の口調で致しましょう。

[122: 匿名さん]

昨日、オプションや床の色などの申し込みの最後の確認、と思い
モデルルームにふらっと行って来ました。
見上げてみると8階くらいまで建物は高くなっていて
3階くらいまでは外壁にタイルも貼られていました。
だんだんとここに建つんだなぁ〜と実感できる感じでしたよ。
ただ、モデルルームには人がまばらで…。
午後行ったのですが、見学していたのは1組くらい。
だいじょうぶなのかしら。とも思ってしまいましたが。
まあそんな心配してもしょうがないですもんね。

[123: 匿名さん]

買い物はどこでするのでしょうか？

[124: 匿名さん]

１２２さん
そうですね。私も売れ行きは気になります。
誰しも、自分が購入した物件の人気が無いよりは有った方が悪い気はしないでしょうからね。

１２３さん
物件から徒歩圏にも食品スーパーがあったのですが、ドラッグストアになっちゃいました。
で、自転車ならやはり橋を渡らずに行けるベルクでしょう。
車なら駐車場が無料の北本通ダイエーか王子サミット。
（赤羽ヨーカドーと赤羽ダイエーは買い物額が少ないと駐車代がかかる。）
勤めや外出の帰りなら王子の東武ストア、王子２丁目のほりぶん。王子神谷のタジマでどうでしょうか。

車で足を伸ばせばもっと選択肢はありますが、キリがないので。

買い物場所の話題もここらで勘弁して下さい。

[125: 匿名さん]

完璧だ！

[126: 匿名さん]

買い物とかたしかに今のとこ不便かもしれないけど、その分駐車場代が安いし、出し入れしやすいし、自分なりに納得してここにしました。人それぞれの生活スタイルがあるんだから、ステキな生活を考えて欲しいです。

[127: 匿名さん]

私もオプション会で人がまばらだったのが気になりました。
成約の表にお花つけるやつがないのでわからないですねー。

全然関係ない話ですが、契約以降、モデルルームに行っても飲み物出してくれなくなったんですが、やはり、わざとですかね？みなさんはどうですか？
３，４回行ったうち全部飲み物なしで、偶然とも思えず、ちょっとさびしいです。苦笑。

[128: 匿名さん]

それはおかしいですね。

[129: 匿名さん]

ソフトドリンクの値段なんてしれてるので、ケチっているのではないとは思います。
話が長くなりそうも無い場合は出さないのか、或いは人手不足？
が、この暑さの折、出てくれば印象が違いますよね。

聞いたところによると成約ボードは掲げないみたいですよ。

[130: 匿名さん]

一回出向いてみてもし出さなかったら、ジュース出さんかい！と思いっきり机叩いてみたらどうでしょう。

[131: 匿名さん]

1ヶ月くらいまえに何の気無しに「売れ行きはどうですか？」と
聞いてみたところ「おかげさまで順調ですよ〜」という答えが返ってきました。
まあ売れてません、とは言わないと思うのであまり参考にはならないですね。
うちはSタイプなのですが、同タイプはほとんど売れました、とも言ってました。
本当かしら…。
同時期に販売を開始した他物件で人気のあるものは
あっというまに第3期、4期の販売に…。
リハートは最近やっと第2期第一次販売となりましたね。
完成までにはなんとか完売してほしいものです。