レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[781: ご近所さん]

というかもう中古物件ですからね。これだけの売れ残りは異常ですよ。

[782: 匿名さん]

いや、まだ中古ではないですよ。
竣工してから１年経過すると中古と呼ばれるのでは？

[783: 入居済み住民さん]

どこのマンションでも、竣工から一年ぐらいまでは、
新築未入居物件という名前で販売されていますよね？
私はこちらを購入する前に、何度かそういうマンションを見学に行きました。

また、私の周りには物件が完成している物件じゃないと、
恐くて買えないという人も結構います。
そういう方達に対して、魅力を感じてもらえるように、
私達住人も、ゴミの出し方や、駐車スペースの使い方等々のマナーを
しっかり守っていかなければいけないなぁーと思います。。。

[784: 入居済み住民さん]

うちの部屋の回りがだれも居ない。。
いったいいつ入るのかな??回りがいないと近所付合いもできなくて、ちょっと寂しい気がしてます

[785: 入居済み住民さん]

私も先日、両隣と上下の方に挨拶に伺ったら、片一方のお隣さんしか住んでいませんでした！挨拶用にタオルを用意していたのですが、もう使っちゃいました！！

[786: 入居済み住民さん]

同感です。。。
うちは真下の部屋しか…。
買っておいたクッキーをわたしも食べてしまいました！！
なかなか仲良くなれなくて寂しいですね。
住み心地は思ってたよりずっといいのにな…。

[787: 匿名さん]

レーベンさんは本当に売り切れんのかな。
２７７戸に対して残りが幾つ？
ここの住民はなかなかきちんとした人が多いのは良いですね。

[789: 匿名さん]

おそらく１年後。

[792: 入居済み住民さん]

販売状況はともかく、私は住み心地いいです。
ウチは幸いというか、上下左右の方とも挨拶出来ましたし。
同年輩の人が多いですね。

それより、メインエントランスの自転車やらバイクやら、撤去出来ないものですかね。
段々増えていきますし、一ヶ月後にはすし詰めになりそうですよ。

[793: 匿名さん]

来年は消費税が上がるんじゃないの？
円安の上に建築資材高騰では簡単に下がらないのでは？

[794: 匿名さん]

>793さん

消費税はともかく、もう完成物件だというのに円安とか建築資材高騰が今後影響する要素にはならないのでは？それとも便乗値上げということですか？

[795: 匿名さん]

いや、値上げはしないでしょう。
その代わり値下げもしない。
今後、インフレになるんですから。

[796: ご近所さん]

実際、値下げ販売していたらすぐにここに書き込まれるでしょうし、
それが無いということは、今のところ値下げはしていないのでしょうね。
３割も下げられたら後入居組と管理組合や自治会が分裂しそうですね。

[797: 匿名さん]

建物内に売店が出来るんですよね。

[798: 入居済み足立人]

病院の売店くらいの内容を期待していたのだが。。
せめてキヨスクレベルにはならないものだろうか。
ただ、缶コーヒー１００円の自販機は期待してなかったのでウレシス。

[799: 入居済み住民さん]

みんなでつくろう“Yahoo！地図情報”というサイトに当物件を投稿しましたが、いつまでたっても未確認で採用されていません。未だ菱光倉庫のままです。
宜しかったら応援して下さい。お願い致します。

[800: マンションアドバイザー]

796さん
マンションの売れ残りで値引きはあたりまえのことです。
モデルルーム維持の経費・人件費、広告宣伝料、入居者への配慮などから、
完売まであと2割といった時点から水面下で値引き交渉が行われます。
完売まであと1割といった時点では1割引、あと5分といったところで1.5割引、
あと2分といったところで2割引程度が業界標準ではないでしょうか。
最後の1戸を「ラスイチ」（＝ラスト1戸の意）といって（モデルルーム・事務所
等に使用している場合が多いので、現状有姿の条件付で）3割引なんてのも
結構ありますよ。
いずれにせよ、マンションは高い買い物ですし、最初はデベも強気の値付けを
するので、売れ行きを確認してからハンコを押すようにするのが賢明な消費者と
いえるでしょう。

[801: 匿名さん]

>800さん

物件価格の１割２割っていったら・・・
本当にそんなに値引きってするものなのですか？
ちなみにモデルルームに使用していた部屋を購入した知人がモデルルームで使用していたクーラーとか備品はそのまま無料で譲り受けた、というのは聞きましたが、そんなに値引きをしたという話は聞きませんでした。

[802: 購入検討中さん]

昨日モデル見に行きました。相当混んでて待たされました。
でもお部屋はよかつたので検討中です！！
wwwは高いのと、あまり良くありませんでした。
ここで売れ行きの話がでてましたが、WWWは高すぎるのでここの物件が混んでるみたい
に感じました。もし購入になりましたら皆様宜しくお願い致します。

[803: ビギナーさん]

もともとの値段から、かなり値上げしてんだから。
値引きといっても、元の値段にもどるだけ。
もしくは、元の値段よりまだ高いかも

[804: 匿名さん]

>803さん
なんでそんな冷めるようなことばかりを言われるのでしょう？
最近の物件価格の上昇からみたら充分お買い得物件と思いますが？

[805: 入居済み住民さん]

レーベンさんだって商売なのですから、値付けの駆け引きや落としどころはあるでしょう。
購入者がその値札に納得して判を押すのならば、それで良いのではないでしょうか。
去年の今頃の価格より上昇していたとしても、相場も上がっていますしね。
物件と価格が見合わないと思えば、買わなければ良いだけです。
私も８０４さん同様、値ごろ感はあると思っています。

[806: マンションアドバイザー]

801さん
デベの戦略にのせられていますね。
地価が上がっているのは、都心の一等地のみです。足立区の三角州なんてところはほとんど
横ばいですよ。「地価が上がり、今買わないともっと上がる」なんていうのはデベの常套句
で何十年前からのセリフです。地価が下がる局面では「いまが底です。じきに反転します」
なんていうのもね。
そもそもこの物件は既に完成している「売れ残り」なので1割引きは当たり前ですが、それ
以上に、途中で値上げしているので、3割引が妥当でしょう。

[807: ご近所さん]

８０６さま
もしそれが事実なら、手数料１割支払うので２割引で購入できるよう手配してくださいません？

[808: 入居予定さん]

こんばんは！やっと銀行の手続きが終わり、間もなく引っ越せそうです！
マンションに行く度にすれ違う皆さんが挨拶をしてくれてとても嬉しいです♪
早く引越ししたいな〜〜。
ちょっと遅れた入居になりますが宜しくお願い致します♪

[809: 匿名さん]

>807さん

本当のアドバイスと知ったかぶりの中傷とは区別したほうがよいと思います。

[810: 入居済み住民さん]

みんなお金のことばっか。

[811: 足立区民]

カネは大事だよ。
発売後、顧客の足元をみて値上げするデベなんか信用できないよ。
天罰が下って大量に売れ残り、泣く泣くバーゲンセールやるハメに
なると思うよ。

[814: 特命]

ＷＷＷなど近所に大量にマンションが供給されます。
少子高齢化などで大量に住宅が余っている現状を勘案すれば、10年後には
この地区はマンションの売り物件が山ほど出て、売るに売れないでしょう。
そもそも三角州なんて、洪水の心配もあるし、人が住むような場所ではありません。

[815: 匿名さん]

>814さん
>そもそも三角州なんて

ここがいわゆる「三角州」に当てはまるのか？という疑問があります。
ここが「三角州」なら東京の大半の地域は「三角州」になるのではないのでしょうか？

さて、私は北区に住んでおりますがここが洪水になった記憶はまったくありません。
というか東京都内で洪水になったことなんてあるんですか？
逆に集中豪雨で杉並区が浸水したことはありますが。


>人が住むような場所ではありません。

そもそも「人が住むような場所」とはなんですか？
長年住んでいた方がいらっしゃる土地に対してこのような表現を仕様されるのは不適切極まりないのでは？こういう表現を「中傷」って言うんですよ。
そういう低俗な中傷をされる貴方はさぞや素晴らしい土地にお住まいなんでしょうね。

[816: 物件比較中さん]

川口のレーベン物件にするか迷っています。
川口は、けっこうまけてくれるみたいです。

[817: 元検討者]

814さん
地球温暖化の影響で今後どうなるか分かりません。
規制緩和で今まで人が住んでいなかったところにマンションが建てられるように
なりました。なぜ今まで行政が住むことを許可しなかったのかをよく考えましょう。

[818: ご近所さん]

川口のレーベンは工場地帯で環境が最悪ですよ。（国道にも近いし）
川口は、ここよりバブルです。（特に川口元郷近辺は）

[819: 匿名さん]

>817さん
>なぜ今まで行政が住むことを許可しなかったのかをよく考えましょう。

従来から住んでいらっしゃる方がいらっしゃるようですが住むことが許可されていなかった場所なのですか？
規制緩和と言われましたが、なにがどう規制緩和されてここにマンションを建てることが許可されたのでしょうか？

[820: 入居済み住民さん]

人は人、自分は自分。自分がいいと思った所がいちばんですね。

[821: ホームレスさん]

なんかちょっと見てないうちに、ここも雰囲気の悪い掲示板になったな。
高かろうが安かろうが、三角州だろうがなかろうが、
自分が金を払って買う気になれば買えばいいし、その価値が無いと思えば買わなきゃいい。それだけ。
買っても買わなくてもそれが自分の判断だからそれが正しいよ。
それより、プラス思考で考えられない精神的＊＊＊どもが鬱陶しいな。
「リスクを把握する」のと「マイナス思考」ってのは、似てるようで全然違う。
ウジウジ言ってるのは、一生地面の泥を見て生きていけばいい。私は美しい空を見て生きていくよ。

[822: 入居済み住民さん]

８２１さんに異議なしです。
私はここへ引っ越してきてとても満足です。静かだし、住んでいる方の雰囲気もいいし、満足です。
選んだのは自分だし、納得も満足も感謝もしています。そりゃ、１００％ではないけれども、今のところ私も美しい空を見て生きていると思います。

[824: 申込予定さん]

今週申し込みをしようかと思っている者です。
このマンションは駐車場もあるし
私達ははいいと思いました。
あくまでも個人の価値観は違うのだから
あまり悲観的な意見は・・・どうかなと感じました。

[825: 入居済み住民さん]

入居済のものです。

GW中、子供を連れ、自転車で川沿って、赤羽まで散歩していました。
美味しい風、緑が一杯の環境の中に生活できるとは、自分が満足しています。

ここに引っ越してきて、再びよかったと思います。

[826: 入居済み住民さん]

本当に、川が近くにあるって素敵ですね。この開放感って他では得難いと思います。私は今まで窓から隣のマンションの壁をみる生活をしていたので、窓から空が見えるって本当に素晴らしい！と思っています。部屋も明るいし。誰がなんと言おうと、我が家サイコー！

棟内でお会いする方々も皆さん良い人たちで気持ちがいいです。

あ、でも昨夜、帰宅したサラリーマンがエントランス前にバイクを止めているのをみました。「それってダメじゃないですか？」とはさすがに言えませんでした。が、顔はよく見ておきました。笑。

[827: 入居済み住民さん]

居住者の方で誰かみんなでワイワイお持ちよりパーティとか
したい！って人いませんかねぇ・・・。
マンション内でお友達がほしいなぁ。

[831: 入居済み住民さん]

>>827
今は両隣が空きになっているので、キッチンスタジアムとかでそういうのできるといいですね。
スケジュールが合えば是非参加したいです。

[832: 入居済み住民さん]

台車、脚立の貸出、いいサービスだと思いません？かなり活用させて頂いてます。

[833: 匿名]

洗濯物が真っ黒だよ。

[834: 入居済み住民さん]

ちゃんと洗ってから干しましょう。

[835: 入居済み住民さん]

>>832
大きい方の台車には大変お世話になりました。
>>834
ナイス突っ込み！

[836: 入居済み住民さん]

８２７さま。８３１さま。
私もぜひぜひ仲間に入りたいです！！！
土日が希望です。（笑。その気になりすぎですみません。）

[837: 入居済み住民さん]

いろんな外野がいて、非常に不愉快です。
住んでみて、いいな・・・と思っています。
自分はおやじですが、若い方があいさつしてくれて・・・嬉しいです。
エレベーターで乗り合わせても嫌な顔もせずに、ありがたいです。
又、外国の方の話がありましたが、あいさつしたり、良い関係が出来つつあります。
ただ、玄関先の自転車・バイクは絶対に許してはだめですね。
早く管理会社が動いて、不法者は守るなり、ダメならオサラバしてもらわなくては・・・
これから長い共同生活が始まるのだから。
皆様今後ともに宜しくお願いいたします。

[838: 外野です]

もう完売しましたか？
まだ残っているんでしょうか。
見に行こうかな

[839: 入居済み住民さん]

ぜひお越しください。きっと気に入ると思います！
なんで住民が営業しなきゃならんのだ？笑。

[840: 匿名]

倉庫に囲まれているから静かですよ。

[841: 入居済み住民さん]

皆さんエントランスのバイク、自転車に関してかなり怒っている感じですね。もちろん停めることは違反で守ることは必要だと思います。ただ通勤に使用したり必要だからこそ簡単に手放せない方もいると思います。バイクをもっていない方にとって邪魔だからどかせ、もってけと文句を言うのは簡単です。文句を言わず意見を書き込むようにしたらどうですか？管理組合結成後たぶん駐輪場（バイク）を増やしてほしいという意見が出てくると思うので増やす方向で解決できたらいいと思います。

[843: 入居済み住民さん]

家は、抽選に漏れ、泣く泣くバイクを売ったので、ああいう状態はすごく不快です。

[844: 入居済み住民さん]

827です。
836さん、ありがとうございます。
うれしいです。ぜひ、実現させませんか？

[845: 入居済み住民さん]

エントランスのバイクや自転車ねぇ。。
結論から言うと、違反は違反。撤去すべきだと思います。
「通勤等に必要」というのは、ただの自己中心の考え方。ルールを破ってよい理由にはなりません。
ただ、将来的にはやはり駐輪場を増設する等、必要な人が置けるだけの方法を用意して
みんながハッピーに暮らせればいいと思いますけどね。

[846: ご近所さん]

エントランスにバイクや自転車って。
高いお金でマンション買ったのに
既に団地化ですか？

[847: 入居済み住民さん]

誰か玄関ドアに網戸つけた人いますかぁー？

[848: 入居済み住民さん]

いよいよ養生が外されましたね！やったー。
ようやく本来の姿になりました。あの青い養生は濡れると滑って危なかったですよね。

エントランスのバイクについては、倒れるとガラスが割れる可能性があるのでみたいな張り紙が出ましたね。
が、それじゃガラスから離せば置いてもいいの？みたいな事にはなりませんの？と思いました。
泣く泣く手放した方は納得いかないでしょう。
私も昔はバイクフリークだったので、お気持ちは察します。
バイク置き場２０台分は、まだフル稼働してませんね。これからの入居かな。。
原付も置いてありますね。何かもったいない。。
原付や中型以上のバイクもひっくるめての２０台は確かに少ないですよ。
増設案が出てくれば、私は賛成票を投じても良いと思っています。

ですが、エントランス駐車は良くありません。
見た目が悪いし、スタンドでブロックに傷が付きそうなのが厭です。
抽選という手続きを経たのですから、ルールは守るべき。でないと何でも有りの無法地帯と化してしまいます。なかなか良い雰囲気のマンションなのですから、違反者には良識ある行動を期待致します。

[849: 購入検討中さん]

バイク、自転車放置は駄目でしょう。

購入する時点でわかっているはずですから、確信犯ですよ。悪質といえるでしょう。

どうしても必要なら、場所を確保しておくのが常識ですね。

撤去で問題ないでしょう。

[850: 入居済み住民さん]

８２７さま。
８３６です。お返事うれしいです。
ぜひ集まれるご希望の方たちでやりたいですね。
絶対声をかけさせていただいたら、興味を持ってくれる方がいらっしゃるはずです。
みんないい人たちだもん。
でもいつどうやって集まったらいいんだろう。。

[851: 入居済み住民さん]

警察呼んじゃいますか！？ルールを守ってもらいましょう。ルールを守るために悲しい思いをした人もいるんだし。子供じゃないんだからね。

[852: 入居済み住民さん]

私も玄関前の自転車バイク類は撤去で良いと思います。

[853: 入居済み住民さん]

まあ、いきなり撤去もかわいそうなので（笑
1:管理人さん経由にて、放置禁止の張り紙等でアナウンス
2:1週間しても停まっているバイク・自転車に関しては強制撤去の旨も明記
3:1週間後…　有無を言わさず撤去！
とかどうでしょう？

[854: 入居済み住民さん]

836さん。
827です。
ほんと、どーやって集まったらいいですかね？
ここにメアドとかのせるわけにもいかないし。
近くにいるのに、遠い感じですね・・・。
なにか、いい方法考えましょう！
とりあえず、お茶でもしませんか？って
それまた、どうすればいいだろう・・・。

[855: 入居済み住民さん]

いい方法考えました。
（ちなみに私は827さんでも836さんでもありません。）

この掲示板上では匿名性が高い方が良いですよね。
ですから、この掲示板ではキッズルームなどを集合場所とし、
日時設定を行えば、良いかと思います。
掲示板では匿名性が高いし、当日それらしき人に「827さんですか？」などと声をかければ
お会いできると思いますよ。

[858: 入居済み住民さん]

入居後、早一ヶ月が経とうとしています。なかなか快適に過ごしています。周囲の環境・状況が次第に見えてきました。バイクの問題、ゴミの問題等、この掲示板にもかなり掲載されているようですが、このような問題を住民同士が話し合える機会や場所はあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[862: 入居済み住民さん]

週末はサイクリングなど良いですよ、荒川のゴルフ場沿いを南に信号無しで、江東区の新砂まで行けます、東京湾と羽田の飛行機が遠くに見えます。
最後の橋を中に入り道沿いに進む有名な神社と小奇麗な商店、隅田川から眺めるきれいなビルを見ながら日本橋です、神田〜秋葉原〜御徒町〜上野と食べたり買ったりとのんびりサイクリングすると運動不足解消に良いですよ。
小さな公園も有り、ママチャリで集まって子供を遊ばせながら芝生にシートを広げてる母親達も見かけます、Ｕターンで戻れば車とも合わないのでとても安全です。

[863: 入居者]

８５６＝８６１？
ちょっと考えすぎなんじゃないの？
住人同士で交流を深めたいだけなのに？？
もしかしてみなさん主婦の方かもしれないのに・・？

へんなの。

まぁ、こういう人もいるし、掲示板みたいなのをマンション内に作ってそこに主催者が張り紙をするなどどうですか？？
たとえば宅配の所の掲示板を利用させてもらうとか。

私は参加したいとおもいますよ（＾０＾）♪

[865: ８５８]

当物件には集会所はありません。この場合、近くの公民館的な場所を借りて集会を行うことが考えられます。

[866: あひる]

みなさんお友達できましたか？

わたしは、専業主婦やているんですが、子供もまだいないので毎日暇しています。。。

早く友達を作りたいんですが、子供もいないのですれ違ったときの挨拶しか、接する機会がないんですよね・・・

[867: 入居済み住民さん]

866さん。よくお気持ちわかります。
私も同じ気持ちです。
是非、家にお茶でもしにきませんか？
平日は仕事をしてますが。土日はあいてますよ。
ちなみに、家は20代夫婦でまだ子供がいません。

みなさん、一緒にお茶会や飲み会しましょうよ。
855さんの案に賛成です。

[868: あひる]

８６７さん、こんにちは。
私も２０代です。歳が近いっていいですよね。
是非、お茶でもしたいですね(。◠‿◠ฺ。)

[869: 入居済み住民さん]

ほんとにエントランス前の状態は悲しいですね・・・不愉快！
まだ駐車場に停まってるほうがマシ？
昨夜、エントランスにスクーターをとめてる人を見てしまい、辞めてほしい！声をかけられないこのモヤモヤ！こんな自分にも嫌でした・・・
自転車置き場は全部埋まってるの？自転車もとまってるのが不思議でならないんだけど。
停めてる人たち、近所トラブルが大きくなる前に自分で方法を見つけてくださいね。
周りに何とかしてもらおう〜、それまではいいや〜、とかまさか思っていらっしゃる？それは考えが甘いと思いますよ！
あーあ、キツイかな、書き込みはしばらくしません。オジャマしました。

[870: 入居済み住民さん]

私も２０代共働き主婦です。
みなさんとぜひ仲良くなりたいです。
土日なら私も混ぜてくださいねーーー。

[872: 入居済み住民さん]

新しい環境の中では誰でも期待と不安は付き物ですよ。

[873: 入居済み住民さん]

感覚が合わないってことがわかるだけでもいいことじゃないですか。

どんどん交流しましょう

[874: 入居済み住民さん]

マンション内の連絡ですが、契約者専用ホームページに「住民フォーラム」という掲示板が用意されているようです。
この中の「教えます・教えてください」の掲示板あたりが掲示板の趣旨とは異なるかもしれません（テーマが分かれていない何でも書ける掲示板が用意されていると良かったのですが…）が、マンション内の不特定多数の人とのやり取りとしては無難ではないかと思います。

[875: 匿名さん]

>>874
面白いから続けて下さい。
集会所がないマンションなので・・・

[876: 入居済み住民さん]

昨日日曜の夕方のこと。
外から帰ってきてエントランス前で、中から出てきたおばさんが
脇の自転車に子供を乗せようとしてるのが見えた。
外から見て向かって右側の、後ろにカゴのついたママチャリです。
遠かったのですが、かごに入っていたペットボトルのゴミをその辺に置き、
子供を乗せて走っていくのが見えました。

残念ながら、注意する前に走り去ってしまった。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[877: 入居済み住民さん]

私も今朝ベランダから、エントランスにとめている自転車に子供乗せたりしているのを目撃しました。もしかしたら、位置的には８７６さん目撃のものと同じかも知れません。入り口の駐輪、堂々とやっているところが、私には理解できません。。。

注意したいとは思うのですが、逆に顔覚えられて嫌がらせされたりするのもイヤだと思ってしまったり・・・。個人同士の問題になるのは、おかしな話ですから、やはり、管理の方からやってもらうのがいいのかなと思います。

レーベンコミュニティの電話番号（エレベータに貼ってあるやる）に電話すればいいのかなぁ。管理人さんがいる時は、家にいないんですよ。

[880: 入居済み住民さん]

上の部屋の音が少し気になるのですが、
みなさんは、どうですか？
家の音も下の部屋に聞こえてるのでしょうか？
どのくらい聞こえるものなのでしょう？