レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[61: 匿名さん]

５９です。
すいません。購入者の人たちに悪い思いをさせてしまった様で。
見合いの価格＝適正価格ということ。
最近は正直高い過ぎるという物件が多い中、
適正価格というのは良いとも判断できると思います。
更に「新田地区住宅市総合整備事業」の非対象地域で
あったとしても、ほぼ際までが来ておりますよね。
ということはその恩恵は十分に受けられ立地である訳で
見方を変えれば土地代が安いお得物件という見方が
十分にできると思います。

個人的に合わなかっただけで、立地に関しては
幹線道路脇や線路脇、目の前が工場などの物件と比較したら
静かで決して悪くは無いと思いますよ。

[62: 匿名さん]

５９さんは良い人だ！

[63: 匿名さん]

購入者ですが床の色は皆さん何色にしましたか？

[64: 匿名さん]

無難なところでCAVALLIにする予定です。

[65: 匿名さん]

広告等には王子神谷駅や王子駅からのアクセスしか記されていませんが、赤羽駅からのアクセスもアピールすべきだと思います。将来入居し、新宿や池袋から帰る場面できっとありがたみを感じる事でしょう。

[66: 匿名さん]

みなさん隠れていたんですね。

[67: 匿名さん]

私はエントランス右側の正方形の土地の行く先が気になります。

[68: 匿名さん]

確かに赤羽までのアクセスをアピールした方が良いですね。

[69: 匿名さん]

ついでに西新井もね。

[70: 匿名さん]

先日、購入しました。みなさんよろしくお願いします。
マンションのまわりにたくさんお店が増えるといいな。

[71: 匿名さん]

他のレーベンを検討してましたが、価格がこちらの物件の方が安く、
担当営業の方に話したら
「あんな地盤の悪い所なんてやめた方がいいですよ！」と言われました。
同じ社内物件なのに正直驚きました。

けど、駐車場も含めて埼玉より安いので週末にＭＲ行って来ます。

[72: 匿名さん]

地盤の悪いレーベンってどこかな？
営業の名前を教えて下さい。

[73: 71]

リハート東京、こちらの物件の事を言ってます…。
リーバーサイドと言うより、川と川に挟まれた中州のような場所なので。

[74: 匿名さん]

ええ〜っ！？
ゆゆ、許せ〜ん！
その営業の名前を教えて下さい。

[75: 匿名さん]

成績を挙げたいのは解りますが、止めた方がいいとは言いすぎですね。

[76: 購入者]

７０さん宜しくお願いします。
店が増えそうな雰囲気は無さそうですが、私的にはエントランス側の立ち食いソバ屋が気になっています。

[77: 匿名さん]

環七を歩くのって、天気の良い日はいいかもしれませんが雨の日
は車のしぶきでどろどろになる気がします。そんなことはないですかね。

[78: 匿名さん]

片側三車線の一番外を走る車はあまりいないので大丈夫だと思います。
強いて言えば隅田川の橋上が少々心配でしょうか。

→北本通りから新田１丁目までの区間の話です。

[79: 匿名さん]

先日ＭＲでマンション内に店ができると聞きました。なんのお店かご存じですか？さらに敷地内のどこに出来るんでしょう？

[80: 匿名さん]

小さなコンビニらしいです。１Fのキッチンのとこに入るみたい。

[81: 匿名さん]

コンビニと言うよりかキヲスク程度のイメージらしいですよ。

[82: 匿名さん]

>>77
大丈夫。気にはならないと思いますよ。
雨の日などは車のしぶきの前に川風でずぶ濡れですから^^

[83: 匿名さん]

台風でもないかぎりずぶ濡れは無いでしょう、他と同様濡れる時は濡れます。
ところでエレベータ会社はどこなんでしょう聞いた人います？。
インターネットの接続端子は一箇所？、各部屋までは付いてないのかな！

中国川砂利を国内使用の８０％輸入に頼ってる中でのの中国側からのストップで、
とうぜん価格上昇、予算上の他での手抜きにならないとよいですが心配です。
どこの工事等でも言えますが安い海砂利だけは、使わないでほしい
（塩分でボロボロになってしまう）
心配ごとばかりで大変失礼しました。

[84: 匿名さん]

マルチメディアコンセントが各部屋にありますよ。

[85: 83]

>84さんありがとうございます。
レーベンハイムエアグランデってどうですか？
http://.e-mansion.co.jp/bbs/board/shitikutyuuko/
の269からM(マルチコンセント）の事について記入が有りますが、こちらのマンションは、
LANが使えなくリビングのみらしいのです、無線LANでもできなくもないですが、セキュリティーや
速度が落ちるのがちょっと心配です。

[86: 匿名さん]

リハート東京はFTTHでなく、VDSLですので電話回線を使うことになります。マンションまでは光ファイバーですがマンション内は電話回線を使用します

[87: 匿名さん]

エレベーターの事聞きました。
三菱だったかな・・・？ちょっと忘れてしまったんですけど、名のある日本の会社でした。

[88: 83]

>86・87さんありがとうございます。
LANではないので、各部屋の電話線でインターネットに繋ぐと
プロバイダー契約が複数になると思うのですが、プロバイダーのルーターは一台ですしね！
各部屋にPC置きたいと思ってる人いますでしょうか、？

「シン○○ー離れ」各地に広がっているようです、三菱等で安心しました。

もうすぐ花火があちこちで始まりますが、屋上の入居者は見えそうで良いですね。

[89: 匿名さん]

詳しくはプロバイダーに問い合わせる必要があると思いますが、無線ルータにすれば複数のPCを使うことが出来るはずです

[90: 匿名さん]

このMS。売れてるかなぁ・・・。

[91: 匿名さん]

９０さんの御心配の意図は？あなたが契約者であるなら気持ちは解ります。
が、そうでないなら御心配は無用です。　　　　　　　　　一契約者より。

[92: 匿名さん]

＞＞９１さん
いちよ契約者なので・・・。ここにもあまり仲間がいないみたいですし・・・。

[93: 一契約者]

一応などと仰らず、宜しくお願い致します。
確かに書き込みが少ないのは淋しいですよね。
この手の掲示板は折角書き込んでも、心無い発言で厭な思いをする事も多々ありますので、案外ＲＯＭってる方が多いのかもしれません。

物件の売れ行きは、、どうでしょうね。
余り当てにならないそうですが、バラ？の花のボードってＭＲにもう出てるんでしょうか。

[94: 匿名さん]

私も契約者です☆
売買契約が済んでから、ローンの審査も通ったと通知が来てから何も連絡が無いんですが、連絡を待っていればいいんでしょうか？マンションを買ったと言う実感があまりないです（汗）

[95: 匿名さん]

ひでえな〜
契約の礼状来ないの？

[96: 匿名さん]

>95君。混ぜっ返さない様にお願いします。言葉使いにも気を付けて下さいね。

業務課による重要事項の説明と売買契約の調印が終われば契約は成立です。
年内はインテリア系のオプション会位しか行事は無いと思いますよ。
我々にとっては一生に一度あるか無いかの事でも、デベさんにとっては単なるルーチンでしかないのでしょうね。
案外あっけない物だと思います。

[97: 匿名さん]

そうですね。少なくとも契約者さんではありませんよね。
そもそも、マンションを購入できる様な社会的ポジションの人間が、ウェブ上とは言え初対面の方にタメ口っていうのはどういうものでしょうか。部外者なら即刻退場願います。不愉快です。

[98: 匿名さん]

金利あがっちゃいそうですね。やっぱりフラット３５とかの方がいいのでしょうか？皆さんはどんな感じで考えてますか？？

[99: 匿名さん]

契約者です。
完成が待ち遠しい限りですが、私も金利の心配がたえません。
営業さんに1ヶ月前くらいにちょっと相談してみましたが、
なんだか楽観的な答えしか返ってこず…。
彼女が言うには、金利が上がるのは長期固定のローンが主で、
短期のものはここ何年も変わっていない。
だからこれからも心配ないと…。だいたいそんな内容でした。
まだコレっていうものには決めていませんが、
今のところ民間ローンで長期と短期半分ずつで組もうかと思っているところです。
なんかちょっとあせってしまいますよね〜

[100: 匿名さん]

先日、こちらの物件を申し込みました。
丸紅さんと随分迷いましたが、こちらに決めました。
決め手はいろいろでしたが、３丁目方面は公団がすごい世帯数の住宅施設を予定していること。
（５年後には約１万人の増加と見込みました）
そうなると、交通の便の悪化、（丸紅マンション前の道路が交通量増加⇒）騒音、と読んだのです。
しかし、いざ決めてしまうと、「ヤマトや倉庫に囲まれて暮らすのか〜」とネガティブなことを考えてしまいます。
こちらをご契約したみなさんの決め手を教えて頂けたら嬉しいです。

[101: 匿名さん]

決め手は安い事ですかね。。。
丸紅の方はそこまで交通量が多くなることはないのでは？新しい公団は3番街が出来てもう出来ないし、建設予定は民間マンションが恐らく６棟位出来る（１４００戸位か？）みたいですが駅方面に向かうバスの交通量は増えても朝と夕方に集中するだけじゃないでしょうか？一般車も川向こうもの王子方面は道が狭いから環七から行くでしょうしね。。

[102: 匿名さん]

１００さん、こんばんわ。宜しくお願い致します。
私の場合、丸紅物件に気に入った間取りが無かった、３丁目は赤羽方面へ出ずらい、ハートアイランドの発展による人口密度増加を嫌ってというところでリハートに決めました。

ヤマト運輸は動かないでしょうが、ＭＲ前にはタカラレーベンが１５階建を計画していますし、裏の倉庫もいずれ移転〜マンション用地に…となる気がします。

[103: 匿名さん]

ハートアイランド周辺は３０００戸位以上にはならないのではないでしょうか？
赤羽方面のバス便も出来ると思いますよ。

[104: １０２です]

ハートアイランドは全体で３０００戸と言われていますよね。
赤羽行きのバスも当然需要はあると思うので、いずれ出来るかもしれません。
ついでに小中学校も３丁目に移転してしまうし、交番は既に移転済。
スーパーも徒歩圏。
そう考えると確かに３丁目の方が条件的には優勢なんですよね。

リハートを契約した方は多くの方がグランスィートも検討されたと思いますが、敢えてリハートに決めた理由
に興味があります。

ウチは通学問題は考える必要が無い事と機械式駐車場は避けたかったのも理由の一部ですね。

[105: 匿名さん]

うちはほとんど、グランスィートは候補に入れませんでした。
希望の階や間取りがもう売れてしまっていたこともありますが、
102さんも書かれているように機械式駐車場だったこと、
あと王子神谷までより遠いという点です。
キレイな町並みはうらやましいですけどね…。
でもリハートも、周りの倉庫がいくつかマンションになったりして
これからだいぶ変わっていくだろうという予想？（期待？？）で購入に至りました。

[106: 匿名さん]

丸紅の方は機械式駐車場ですがそれ以外は条件良いですよね。機械式駐車場も結構高級感醸し出すんじゃないですか。しかも洪水になったらこちらの方が危ないのでは？

[107: 匿名さん]

丸紅の方は環境はいいかもしれないけど、公団とのからみとか
あってちょっと微妙かも・・・。って思いました。スーパー堤防も形だけみたいだし。

[108: 匿名さん]

何でここは23区板に移らないの？

[109: 匿名さん]

荒川は河川敷が広く、スーパーでなくとも堤防決壊という事態の可能性は低いと見ます。
都民ゴルフはたまーに冠水してますけれどね。
洪水という意味では隅田川の方が心配です。コンクリ壁だけだし。

機械式の駐車場は車の出し入れが面倒そうだし、駐車料も当然自走式より高くなる。
修繕積立金にも響いてきますからね。
確かにリハートの自走式に高級感は望めませんが、あとは個人個人の価値観の問題ですね。

[110: 匿名さん]

100です。
みさなん、貴重なご意見ありがとうございました。
なるほど。なるほど。
グランスートがはじかれた理由は先に書いたものが大きかったのですが、もう１つは修繕積立費の増加です。
スイートが初期は4,000円くらいなのですが、26年後には24,000円と６倍になるのです。
一方、レーベンは14,000円くらいまでしかあがらない。
（その金額で大丈夫か？とも思いましたが・・・）
管理費、修繕積立費、駐車場を合計するとスイートが約４万円、レーベンが約２万２千円くらい。
そんな先のことを考えていても仕方がないのかもしれませんが、定年後に毎月４万も払っていたんじゃちょっと辛いかなと思ったのです。

ちなみに洪水になったら、「どっちもどっちでしょ」と思います。