レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[599: 匿名さん]

引越し時期によって値段が凄い違います。
うちは引越し時期をずらしました。ずらしたら７万も安くなりました。でも他で見積もり取ったらさらに６万も安かったので、そっちに決めました。４月１０日過ぎればどこも通常料金になりますよ。
うちが頼んだ引越し業者は、エキスパートは、たぶんタカラレーベンにいくらかバックしなきゃいけないお金があるので、高いんじゃないかと言ってました。同じ引越し業者でも、引越し専門の会社と、運送会社が引越しもやってる会社とでは料金体系が違うそうです。引越し専門の会社だと、半日、１日料金になるので、その範囲内であれば、待機料金はかからないそうです。運送会社だと、時間給なので、何分から一人につき何円ってかかってくるそうです。うちは、もし待機になった時の事を考えて、引越し専門会社の午後便にしてもらいました。なのでもし待機になってどんなに遅くなっても追加料金無しです。見積もりだけならタダの所が多いですから、いろんな所に見積もりに来てもらってはいかがでしょうか？

[600: 匿名さん]

確かに４月１０日過ぎればどこも通常料金になります、うちは4月4日引越し予定でしたが、17万かかります、止めちゃった。

[601: 匿名さん]

594さん
587です。いつかどこかでお会いしましょうね。わたしも是非そう思います。
うちも新聞(しかも２社)も取り、生協にも入りましたよ。
業者の思う壺ですね。。。
587さんとは仲良くなれそうです。

[602: 匿名さん]

「587」と「594」間違えました。
失礼しました。

[603: 匿名さん]

やっと引越し会社も決まりローンも決まり内覧会にも行って後は鍵を貰うだけになりました！早く新しいところに住みたいですね〜。
内覧会に行って思ったことあったのですが、工事の後の白い粉っぽい（砂？）がほこりっぽくフローリングに跡になってました。引越しする前に皆さんは全体的に拭き掃除しに行くのですか？
あと駐車場の抽選ですが3/13以降に掲示板に張り出すってあったような気がするのですがどこの掲示板ですか？よく確かめないで帰ってきてしまったものですからすいません。どなたか教えてください。

[604: 匿名はん]

>>603
引渡し前に軽くクリーニングが入ると聞いたような。
いずれにせよ、ウチは事前にワックス掛けの予定です。（コーティングは手が届かなかったので。）
掲示は１３日から再内覧会なので、多分現地だと思いますよ。

[605: 匿名さん]

604さま
ありがとうございます。クリーニングが入るのは初めて聞きました。よかったです。13日以降の再内覧会もしりませんでした。購入者全員がまた内覧会するのでしょうか？通知来ますでしょうか？

[606: 匿名はん]

>>605
クリーニングの件はうろ覚えなので悪しからず。尤もウチはあまりあてにしていませんが。
再内覧会の件は内覧会の後で聞かれたと思うのですが。。
まさか指摘箇所ゼロではないですよね。
内覧時に指摘したところが直っているか確認するのが再内覧会です。
１３、１４、１５および１７日のいずれかのはずです。

[607: 匿名さん]

上の方と同様、再内覧会の話は初めて聞ききました。内覧会で指摘したところがないからでしょうか。たとえばどのような箇所を指摘したのでしょうか？うちは建築関係の者と一緒に行ったのですがあえて何もなかったですよ。皆さん何かしら指摘したのですか？

[608: 入居予定さん]

再内覧会行きます。汚れ傷の部分などに養生テープをぺたぺたと貼ってきました。もちろん写真も撮ってきました。再内覧会で直っているか細かくチェックします。あとみなさんバイクをお持ちの方でもし駐輪場が確保できなかったらどうされますか？バイク２０台は少なすぎると思うのですが・・・。

[609: 匿名さん]

うちは２箇所指摘した所があったのですが、二つとも小さい事だったので、「どうしますか？もう一度来られますか？」と聞かれましたが、修復に関しては長谷工に一任すると言う形を取って、再内覧には行かない事にしました。「一任すると言っても、入居してから指摘箇所が直ってなかったら文句を言いますよ」と言ったら、「それはもうもちろんです！」と言っていたので、取り合えずは良しとします。

[610: 入居予定さん]

少し前に「何月の金利が適用か…？」という書き込みをしたものです。
566です。
ずっとお返事できてなくてすみません。
今日金消会で、やっぱり4月の金利が適用です、とのことでした。
お騒がせしました。（もうみなさんご存じですねさすがに…）スイマセン。

ウチは内覧会で結構たくさん指摘してしまいました。
キッチンの床など傷が目立ったり、壁の汚れもありました。
２カ所だけなんてうらやましい…。
再内覧で最終チェックしてきます。

[611: 匿名はん]

思っていたよりキレイな仕上がりだったので、指摘が少ない方が多かったのでしょうか。
それでもウチは２０箇所以上ありました。
尤も致命的なものは無くて小さな汚れ等ばかりでしたが。。
意識しなければ気にならない程度のものです。
ただ、高価な買い物ですので１００％納得のいく状態で入居したいですからね。

同行して貰った建築士さん曰く、この物件は良くできている部類だとの事でした。

[612: 匿名さん]

現地モデルルーム行ってみましたが、まだ50-60くらい残っているみたいですね。
結構人はきてるようでしたが。
203号室を使っていました。

[613: 匿名さん]

６１１さま。　良くできている部類だなんて、心強く嬉しい情報でした☆☆ありがとうございます。
私たちも１５ヶほど見つけてここの黒いとこがいやだ、ここの線はいやだ、と重箱のすみをつつきまくりました。
頑張って決めた大切な買い物です。１００％で行きましょう。

[614: 匿名さん]

うちは内覧会で業者同行しましたので、50箇所以上ありました。
素人では絶対に気付きそうにない、大きな不具合が発見できたので、
良かったです。
それでも、ここの物件は良く出来ているとのことでしたよ。

[615: 匿名さん]

うわ〜素人じゃ気づかない不具合ってなんですか？うちも気づいてないのかしら・・・・。

[616: 匿名や]

203号室の現地MRに行ってきました。まだ1/3ほど売れ残っているのに、「近くに
藤和の物件が出来てきっと高い値段になるから、値頃感からこっちを買う人が多く出る」
とのことで値引きはしないとのことでした。本当に大丈夫かなと心配になりました。

[617: 匿名はん]

現地ＭＲは今のところ２０３号室のみの公開みたいですが、１３１２号室にもエアコンやカーテンが設置されていますね。
今の状況ではレーベンさんの戦略はわからなくも無い。秋に一度値上げして最終手段としての値下げ枠、引渡し後の管理費等の負担枠も確保してあるし。。夏前位までに完売目標を置いているのではと思います。
我々が心配してもどうしようもないのだけれど、明かりの無い部屋がいつまでもあるというのも一寸。。

川向こうの１５階建ては昨年１０月に竣工したのに全然明かりが増えません。
一度は検討した物件だけに、あのホーンテッドマンション状態には複雑な想いです。

残戸の話題は以前から尽きませんが、どなたかドアノブに貼られた青シールの数を数えてみませんか？

[618: 入居予定さん]

ここにきても値下げせずに構えているなんて営業力が乏しいとしか言えないのでは。

[619: 入居予定さん]

値下げというのは最も安易な営業手段だと思いますけどね。

[620: 入居予定さん]

６１８の方は名前の選択を間違えたと思う。
入居予定者なら値下げは望まないでしょ。

[621: 入居予定さん]

私は購入者ですが、3分の1も空いているマンションはいやです。
入居が始まったら中古になってもっと値下がるでしょうから、今のうちにある程度は値下げ販売しても埋まって欲しいです。

[622: 入居予定さん]

駐車場の抽選結果出ましたね。
最悪に近い番号を引いて落ち込んでいましたが、蓋を開けてみたら他の方々の希望との兼ね合いか、自分にとってなんとか許容範囲の場所に納まる事ができました。

[623: 入居予定]

こんにちは。初めて書き込みします。
うちは再内覧会が１５日です。内覧会は和室の出来に唖然としてしまいました・・・。
なんだか素人が作ったみたい・・。帯（？）のところがしわしわだし、畳がきちんとはまらなかったり。みなさんはどうでしたか？
でも眺望は良かった！！

[624: 匿名さん]

こんにちは。
私も和室の出来はあまり好きじゃありません・・・。何か安っぽい感じがします。
でも新しいのと。色が薄いから余計そう見えるのかもしれないな〜と思ってみたり。
何はともあれ、住めば都。入居が楽しみです♪
抽選会の結果出たんですね。現地までが遠いので見に行ってません（汗）いつまで貼られているんでしょうか？

[625: 入居予定さん]

６２４さん。はじめまして。
リハート購入者は足立区や北区等近隣区の方が多いと聞いていますが、遠くの方もいらっしゃって当然ですよね。部屋番教えてくだされば見に行ってきますよ（笑）
冗談はさておき、掲示は引渡し後も暫くあるのではとは思いますが、レーベンコミュニティに問い合わせれば教えて貰えるのでは。。

和室の話題が出たところで、、ウチは和室を潰してリビングを拡げましたが、押入れの戸の処理がなんだかなでした。襖にクロス貼っただけみたいな和洋折衷的仕上がりで、どう見ても変な感じになってます。
仕上げ自体は綺麗に出来てても、デザイン的にどうかなと。。センスを疑いました。
ロールスクリーンか何かで隠したい感じです。リビングを拡げた方いかがですか？

[626: 匿名さん]

皆さんこれからよろしくお願い致します！
うちも和室つぶしてリビングにしました。押入れの取っ手が和室っぽくて嫌でした。ロールスクリーン考えてます。それか取っ手をホームセンターなどで付け替えようかなって思ってます。
今は家具や家電の配置を考えたりして楽しんでます♪
駐車場ですがうちも遠い為見に行けてないんです…。どうなっているのか不安です。
上のほうにクリーンニグが入るって書いてありますが、4/3の鍵渡し前に入るのかなぁ。取りに行った帰りに部屋を見に行こうかなって思ってます。

[627: 入居予定さん]

取っ手は白く塗ってしまおうかと思案中。
枠は窓枠と同様の仕上げなら違和感無かったなぁなんて思ってます。
クリーニングは入っても本格的なものではないでしょう。床の粉っぽさだけ解消されれば良いかな。

[628: 入居予定]

こんにちは。再内覧会で聞いたんですが、クリーニングは内覧会の時点で一応入った後らしいですよ。うちはフロアコーティングを頼んだんですが、その前にクリーニングが入るのか聞いたらそういわれました。・・・粉っぽかったですよね・・・。まあ入居前に掃除しなきゃですね。。

ところで、みなさんのなかで、バイクの抽選に漏れた方いらっしゃいますか？
うちはダメだったので、どうしようか悩んでいます。
車の所に止めちゃだめですよね・・・？でもどうしたらいいのでしょう（泣）

[629: 購入検討]

この物件、足立区の中洲という立地を考えれば、かなり割高の気がします。
まだ1/3程度売れ残っているようですし・・・。
購入者の皆さん、購入を決断された理由（当物件のメリット）を教えて下さい。

[630: 匿名さん]

再内覧会行ってきました！誠実にやってくれててよかったです。
駐車場は、まぁ、仕方ない。あの番号だから。
でもでも、第二希望が叶えられてて、おどろき。

[631: 匿名さん]

６２９さん
私達が契約した頃は、お得な金額でした。
今は、随分値上げをしちゃいました。

[632: 購入検討]

条件がよくない物件を値上げするなど、「買うな」というのと同じですね。
ひょっとしたらアリバイ作りかも。
つまり、今後最初の価格よりかなり安い価格まで下げ、最初の価格で買った人
に文句を言わせないための。

[633: 匿名さん]

希望に合って購入し入居する方がいるのにあまり値下げ値上げなど言うのはどうかと思います…。購入検討さんもご希望にあった家があると良いですね。
私は購入したのですが都内であの金額、周りが思ったより結構静かだし南北線が都内の主要駅を通っているので購入しました。ＪＲにもすぐ出れるし便利だと思います。確かに売れ残っているのは気になりますが他の方も書いているように都内での物件ではいいほうだ（値段的に）と思いますよ。内覧会で建築関係の方と行った方がいるみたいですがいい出来の方だっておっしゃってるみたいだし。
個人的には入居前のクリーニングが気になりました。レーベンに問い合わせてみようかと思います。
ただハートアイランドの入居の方は気になります。（一応一時は購入を考えていたので…。）

[634: 購入検討]

同じ物件なら、出来るだけ安く買い叩くのが賢い消費者。逆に出来るだけ高い値段で売る
のが賢いデベ。要は知恵比べです。
全く同じ物件でも、買うタイミングによって10百万単位で価格差が出てきます。
この物件に関しては、もっと値ごろ感（140万/坪程度）が出たら真剣に購入検討しようと
思います。

[635: 匿名さん]

みなさんこんにちは。
入居が近づいてきて、我が家には一つ心配な点があります。みなさんがどうお考えになっているかご意見を聞きたくて書き込みしました。心配な点を言うのは、子供の事です。年齢がまだ小さいので、部屋の中で走ったりします。リハートの床がどれくらい下に響くのかわかりませんが、子供が走ったりしたら、やっぱり響くと思うんです。今住んでいるマンションは下の階にも同年齢の男の子が住んでいて、挨拶に行った時には、「お互い様ですから」と言われ、現在まで苦情は言われてません。「お互い様」と言うのは、今住んでいるマンションは下で走っているのに、不思議と上に音が響くんです。なので我が家にも下の階の子が走っている音が聞こえてきます。もちろん我が家の子にも度々注意をして、走ったりジャンプしないように言っています。厳しく怒ったりもしています。でもやっぱりじっとはしていないのです。「親のしつけはどうなっているんですか！！」と言われてしまうのではないかと、ビクビクしながら過ごしてきました。みなさんの住む部屋の上の階に小さい子供がいて、走ったりする足音がしてくるとしたら、やはり嫌ですよね。みなさんは、どうお考えになりますか？後何年かの事だし、多少なら仕方が無いと思いますか？後何年も続くなんて絶対許せない。静かにして欲しいと思いますか？ご意見をお聞かせ下さい。

[636: 匿名さん]

子供のことですから、多少の我慢はできます。でも、時間帯によります。朝早くからとか、夜遅くとかにうるさいと、親のしつけを疑いたくなるかも。

[637: 入居予定さん]

>>635
６３６さんに同意。
躾という言葉を知らないかの様なダメ親が多い中、しっかりした良識ある方とお見受けしました。
上下両隣もまた良識ある方なら、理解はしていただけると思います。
私個人は子供はあまり好きではありません。が、殆どの場合子供自身では無く、その親に問題があると思っています。

[638: 匿名さん]

そうですね。６３６さんに同意です。
私は音は気になるほうですが、日中子供が騒ぐの位は我慢したいです。
同じマンションに住んでる子供がのびのびと育つのは微笑ましいことです。

[639: 入居予定さん]

みなさんは、あいさつ回りされますか？

[640: 宜しくです。]

自分は年齢的に中年だからします。
挨拶されて怒ったり、気を悪くする人っていないと思います。
自分だって後日会ったとき、気持ちいいはずです。
タオル一本でいいと思います。要は気持ちの問題でしょう・・・
今後とも宜しくお願いいたします。

[641: 匿名さん]

635です。お返事を頂きありがとうございます。良識のある方々で安心しました。我が家の上下左右の方もどうか良識のある方でありますように・・・。638さんの意見はとても嬉しかったです。日中でもドタバタはさせませんが、ほんのちょっとの走りに目くじらを立てて子供を怒るのはやはり親としても精神的に参ります。幸いリハートには敷地内に子供が遊べる場所があるので、外で思いっきり遊ばせてあげたいです。私も挨拶回りはします。上下左右にしたいと思います。

[642: 入居予定さん]

626さん
私もバイクの抽選漏れました。でもあまり多くないですが通勤で使ったりするのでないと困ります。なので一時的に車のところに停めるつもりです。必ず文句が出ると思いますが、何か言われたら管理組合でバイク置き場を増設してもらうよう掛け合おうかと思っています。

[643: ビギナーさん]

規約は遵守しましょうよ。
誰かがルールを守らないことで、色々なことがなし崩しになっていくのではないでしょうか。
駐車場にバイクだけ駐車するのでしょうか？
いずれルール変更するにしても、改正されるまではルールを守るのが筋ではないでしょうか。
車と両方であれば近隣に駐車スペースを借りたらいかがですか？

[644: 入居予定さん]

でもバイクって大切ですよね。
私も少し前までかわいい愛車があったので642さんのお気持ちお察しします。
いたずらされるかもわからない離れた場所には置きたくない、と私なら思うかも…。

ルールを守るのはもう一人一人の気持ちの問題ですよね。
守れるもの、そしてどうしても守れないものも時にはそれぞれの家庭によってあると思います。
バイクを持っていない方が626さんの状況を心からは理解できないように、
子どもがいなかったら、ベビーカーを廊下へ置く気持ちも解らないと思うんです。
特に組合が発足するまでは、
守れない側も、それを諫める側も
お互いを気遣う気持ちが大切なのではないでしょうか。

[645: 入居予定さん]

各入居予定様へ：

契約する前に、ゴミ出しは、24時間OKと聞いていました。

同じことを聞いた方は、いますか？

[646: 入居予定さん]

同じく、聞きました

[647: 入居予定さん]

そうなんですか？
ウチは聞いていないです。
内覧時に配布された、入居のしおりに『ゴミ出しは当日早朝より』とあったので、
なんとかならないかなと思っていた処でした。
でも、出しちゃう人は絶対いるんだろうなぁ。

[648: 入居予定さん]

私は、契約する前に営業様に確認しましたが、24時間OKとは聞いてませんでした。事前に入居のしおりも見せていただきましたが、「ごみだしは当日朝より」にと記載されておりました。ですが、ゴミをだしやその他規則については、管理組合にて、協議及び決議すればよいことであると聞いておりました。皆が守り便利（良い）ことであれば、各自がルールを守ることを前提に規約を変えていけばよいと思っております。お互いに住みやすいマンションにしたいので、皆さまいかがでしょうか？