レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[579: jeje]

５７８さん、
イトーヨーカドーの話は結構前にあったが、やめたと最近聞きましたよ。商店街の反対声はあったようです。

５７６さん・５７１さん、
橋って今建設中の豊島五丁目⇔新田ではないか？

[580: 匿名さん]

メトロセブンって本当にできるのかな？なんか、近くを通りそうですが。。。

[581: 匿名さん]

明日は内覧会です！！
皆さんはもういかれたんですか？？平日のため主人が休めず一人でいかなくてはならないのでドキドキです。。。

[582: 入居予定さん]

寒いので暖かくした方が良いですよ。
内覧後のブース巡りは消耗しますから頑張って下さい。

[583: jeje]

メトロセブンの計画は本当ですが、実現するかどうかって別の問題。
なんとなく私は前向きで、出来るんじゃないかと思います。しかし
すぐに完成しねいだろう。２０年後かな？

[584: 匿名さん]

577さん
確かに価格は上がってきています。
世間一般の価格帯も着実に上がってるのは、調べればわかると思います。
ここまで売れ残りを出したには、レーベン側の意図的な販売戦略としか思えません。
たぶん、今後値上がりするでしょう・・・
ご検討ください。

[585: 購入検討中さん]

584さん
ありがとうございます。価格が下がったらうれしいなという期待もありますが、現実やはり上がりそうですよね。意図的に時期販売と残し残しやっているようでしたし。
買い時って難しいですね・・・。

[586: 匿名さん]

意図的に販売せずに残すって、もう入居ですよ。
入居したら中古ですから。だったら値下げしてでも完売して欲しいです。
このままじゃ不人気マンションのレッテルを貼られるだけですよ。

[587: 匿名さん]

586さん
入居してなきゃ中古にはなりません。
誰か１日でも入居すれば中古ですが・・・

不人気マンション、別にいいじゃないですか。
気に入って買ったんですよね。私もそうです。

入居者が少なければ、朝のＥＶ待ちが減っていいじゃないですか。
共有部分の混雑も少ないし、良い方に考えましょうよ。
ポジティブに生きた方が、絶対に人生は楽しい・・・とおもう。

[588: 匿名さん]

587さんのポジティブなご意見に大賛成ですっ！！
入居楽しみですね〜。ワクワクしてます。

[589: 入居予定さん]

>>588
同意。
自分達が気に入っていればそれで良いと思います。
承知の上とはいえ、スーパーはいいけどコンビニは欲しかったかなぁ。
１階のショップとは時間帯があまり合わ無いみたいなので。。。
ヤマザキショップに微かに期待。。。

[590: 入居予定さん]

内覧会で、これが自分のうちになのか〜と、ちょっと感動でした！皆様、よろしくお願いします。
風が強かったので、設計変更でできたエレベータホールの囲いがありがたかったです。
私もヤマザキががんばってくれるのを期待しています。今はちょっと寂しいですよねぇ。。。

[591: 入居予定さん]

そうですね私もとても感動しました。
でも和室がちょっと安っぽいというか…こりゃあしばらくしたらリフォームしたいな…
という感じでした（そんな資金がどこにあるのかわかりませんが）。
ミナサマ、これからよろしくお願い致します。
共用部分が全体的に思っていたよりもステキで嬉しかったな。
あとは引越にむけてラストスパートですね〜。

[592: 匿名さん]

今回のマンション購入を期に車の購入をするのですが、車庫証明は抽選会の結果が出て、自分の位置が確定すれば入居前でも取れますか？
＞５９１さん
私も和室はちょっと安っぽいと感じました（汗）押入れの中のベニヤが特に。一箇所やぶれている所があったので、もちろんチェックリストに書き込みましたけど。ベランダが広くて嬉しいです♪

[593: 匿名さん]

周囲にできる一軒家たちは、完売したみたいですねぇ。

[594: 匿名さん]

５８７さん素敵な意見ですね。是非、お会いしたい次第です。私は内覧会でポジティブになりすぎて、新聞も取り、生協にも入り、やりすぎた・・・。と思っていますが、ポジティブにいきます。
５９０さんのおっしゃるとおり、感動をしました。ここに決めてよかったです。

[595: 入居予定さん]

駐車場の抽選。最悪でした。。
絶対に希望がかなわない番号です。
１階にしたかったのですが、３階確定だなこりゃ。
皆さんの希望もやはり１階ですよね。

[596: 匿名さん]

５９５さん。最悪ではないと思います。私たちが最悪なので。
ちなみに私たちの希望は２階でした。（既に過去形）

[597: 匿名さん]

引越しのエキスパート。訪問見積もりに来てくれました。１時間遅れて。
ぼったくられた見積もりにしか見えませんでした。
でもよそに行く勇気がイマイチありません。でも「高いのはしょーがないっすね〜。」はないと思う。
みなさん引越しはどうされますかーー？余裕なんか家にはないんです。。。

[598: 入居予定さん]

見積もりだけでもとってみたらどうでしょうか？ただですし。
いかにエキスパートの金額が高いかがわかります。
脅かす様なトークに屈してはいけません。

ウチは当然。。。却下です。
ついでに、同じ幹事会社であるガーデンスイートの過去スレも参考になりますよ。

[599: 匿名さん]

引越し時期によって値段が凄い違います。
うちは引越し時期をずらしました。ずらしたら７万も安くなりました。でも他で見積もり取ったらさらに６万も安かったので、そっちに決めました。４月１０日過ぎればどこも通常料金になりますよ。
うちが頼んだ引越し業者は、エキスパートは、たぶんタカラレーベンにいくらかバックしなきゃいけないお金があるので、高いんじゃないかと言ってました。同じ引越し業者でも、引越し専門の会社と、運送会社が引越しもやってる会社とでは料金体系が違うそうです。引越し専門の会社だと、半日、１日料金になるので、その範囲内であれば、待機料金はかからないそうです。運送会社だと、時間給なので、何分から一人につき何円ってかかってくるそうです。うちは、もし待機になった時の事を考えて、引越し専門会社の午後便にしてもらいました。なのでもし待機になってどんなに遅くなっても追加料金無しです。見積もりだけならタダの所が多いですから、いろんな所に見積もりに来てもらってはいかがでしょうか？

[600: 匿名さん]

確かに４月１０日過ぎればどこも通常料金になります、うちは4月4日引越し予定でしたが、17万かかります、止めちゃった。

[601: 匿名さん]

594さん
587です。いつかどこかでお会いしましょうね。わたしも是非そう思います。
うちも新聞(しかも２社)も取り、生協にも入りましたよ。
業者の思う壺ですね。。。
587さんとは仲良くなれそうです。

[602: 匿名さん]

「587」と「594」間違えました。
失礼しました。

[603: 匿名さん]

やっと引越し会社も決まりローンも決まり内覧会にも行って後は鍵を貰うだけになりました！早く新しいところに住みたいですね〜。
内覧会に行って思ったことあったのですが、工事の後の白い粉っぽい（砂？）がほこりっぽくフローリングに跡になってました。引越しする前に皆さんは全体的に拭き掃除しに行くのですか？
あと駐車場の抽選ですが3/13以降に掲示板に張り出すってあったような気がするのですがどこの掲示板ですか？よく確かめないで帰ってきてしまったものですからすいません。どなたか教えてください。

[604: 匿名はん]

>>603
引渡し前に軽くクリーニングが入ると聞いたような。
いずれにせよ、ウチは事前にワックス掛けの予定です。（コーティングは手が届かなかったので。）
掲示は１３日から再内覧会なので、多分現地だと思いますよ。

[605: 匿名さん]

604さま
ありがとうございます。クリーニングが入るのは初めて聞きました。よかったです。13日以降の再内覧会もしりませんでした。購入者全員がまた内覧会するのでしょうか？通知来ますでしょうか？

[606: 匿名はん]

>>605
クリーニングの件はうろ覚えなので悪しからず。尤もウチはあまりあてにしていませんが。
再内覧会の件は内覧会の後で聞かれたと思うのですが。。
まさか指摘箇所ゼロではないですよね。
内覧時に指摘したところが直っているか確認するのが再内覧会です。
１３、１４、１５および１７日のいずれかのはずです。

[607: 匿名さん]

上の方と同様、再内覧会の話は初めて聞ききました。内覧会で指摘したところがないからでしょうか。たとえばどのような箇所を指摘したのでしょうか？うちは建築関係の者と一緒に行ったのですがあえて何もなかったですよ。皆さん何かしら指摘したのですか？

[608: 入居予定さん]

再内覧会行きます。汚れ傷の部分などに養生テープをぺたぺたと貼ってきました。もちろん写真も撮ってきました。再内覧会で直っているか細かくチェックします。あとみなさんバイクをお持ちの方でもし駐輪場が確保できなかったらどうされますか？バイク２０台は少なすぎると思うのですが・・・。

[609: 匿名さん]

うちは２箇所指摘した所があったのですが、二つとも小さい事だったので、「どうしますか？もう一度来られますか？」と聞かれましたが、修復に関しては長谷工に一任すると言う形を取って、再内覧には行かない事にしました。「一任すると言っても、入居してから指摘箇所が直ってなかったら文句を言いますよ」と言ったら、「それはもうもちろんです！」と言っていたので、取り合えずは良しとします。

[610: 入居予定さん]

少し前に「何月の金利が適用か…？」という書き込みをしたものです。
566です。
ずっとお返事できてなくてすみません。
今日金消会で、やっぱり4月の金利が適用です、とのことでした。
お騒がせしました。（もうみなさんご存じですねさすがに…）スイマセン。

ウチは内覧会で結構たくさん指摘してしまいました。
キッチンの床など傷が目立ったり、壁の汚れもありました。
２カ所だけなんてうらやましい…。
再内覧で最終チェックしてきます。

[611: 匿名はん]

思っていたよりキレイな仕上がりだったので、指摘が少ない方が多かったのでしょうか。
それでもウチは２０箇所以上ありました。
尤も致命的なものは無くて小さな汚れ等ばかりでしたが。。
意識しなければ気にならない程度のものです。
ただ、高価な買い物ですので１００％納得のいく状態で入居したいですからね。

同行して貰った建築士さん曰く、この物件は良くできている部類だとの事でした。

[612: 匿名さん]

現地モデルルーム行ってみましたが、まだ50-60くらい残っているみたいですね。
結構人はきてるようでしたが。
203号室を使っていました。

[613: 匿名さん]

６１１さま。　良くできている部類だなんて、心強く嬉しい情報でした☆☆ありがとうございます。
私たちも１５ヶほど見つけてここの黒いとこがいやだ、ここの線はいやだ、と重箱のすみをつつきまくりました。
頑張って決めた大切な買い物です。１００％で行きましょう。

[614: 匿名さん]

うちは内覧会で業者同行しましたので、50箇所以上ありました。
素人では絶対に気付きそうにない、大きな不具合が発見できたので、
良かったです。
それでも、ここの物件は良く出来ているとのことでしたよ。

[615: 匿名さん]

うわ〜素人じゃ気づかない不具合ってなんですか？うちも気づいてないのかしら・・・・。

[616: 匿名や]

203号室の現地MRに行ってきました。まだ1/3ほど売れ残っているのに、「近くに
藤和の物件が出来てきっと高い値段になるから、値頃感からこっちを買う人が多く出る」
とのことで値引きはしないとのことでした。本当に大丈夫かなと心配になりました。

[617: 匿名はん]

現地ＭＲは今のところ２０３号室のみの公開みたいですが、１３１２号室にもエアコンやカーテンが設置されていますね。
今の状況ではレーベンさんの戦略はわからなくも無い。秋に一度値上げして最終手段としての値下げ枠、引渡し後の管理費等の負担枠も確保してあるし。。夏前位までに完売目標を置いているのではと思います。
我々が心配してもどうしようもないのだけれど、明かりの無い部屋がいつまでもあるというのも一寸。。

川向こうの１５階建ては昨年１０月に竣工したのに全然明かりが増えません。
一度は検討した物件だけに、あのホーンテッドマンション状態には複雑な想いです。

残戸の話題は以前から尽きませんが、どなたかドアノブに貼られた青シールの数を数えてみませんか？

[618: 入居予定さん]

ここにきても値下げせずに構えているなんて営業力が乏しいとしか言えないのでは。

[619: 入居予定さん]

値下げというのは最も安易な営業手段だと思いますけどね。

[620: 入居予定さん]

６１８の方は名前の選択を間違えたと思う。
入居予定者なら値下げは望まないでしょ。

[621: 入居予定さん]

私は購入者ですが、3分の1も空いているマンションはいやです。
入居が始まったら中古になってもっと値下がるでしょうから、今のうちにある程度は値下げ販売しても埋まって欲しいです。

[622: 入居予定さん]

駐車場の抽選結果出ましたね。
最悪に近い番号を引いて落ち込んでいましたが、蓋を開けてみたら他の方々の希望との兼ね合いか、自分にとってなんとか許容範囲の場所に納まる事ができました。

[623: 入居予定]

こんにちは。初めて書き込みします。
うちは再内覧会が１５日です。内覧会は和室の出来に唖然としてしまいました・・・。
なんだか素人が作ったみたい・・。帯（？）のところがしわしわだし、畳がきちんとはまらなかったり。みなさんはどうでしたか？
でも眺望は良かった！！

[624: 匿名さん]

こんにちは。
私も和室の出来はあまり好きじゃありません・・・。何か安っぽい感じがします。
でも新しいのと。色が薄いから余計そう見えるのかもしれないな〜と思ってみたり。
何はともあれ、住めば都。入居が楽しみです♪
抽選会の結果出たんですね。現地までが遠いので見に行ってません（汗）いつまで貼られているんでしょうか？

[625: 入居予定さん]

６２４さん。はじめまして。
リハート購入者は足立区や北区等近隣区の方が多いと聞いていますが、遠くの方もいらっしゃって当然ですよね。部屋番教えてくだされば見に行ってきますよ（笑）
冗談はさておき、掲示は引渡し後も暫くあるのではとは思いますが、レーベンコミュニティに問い合わせれば教えて貰えるのでは。。

和室の話題が出たところで、、ウチは和室を潰してリビングを拡げましたが、押入れの戸の処理がなんだかなでした。襖にクロス貼っただけみたいな和洋折衷的仕上がりで、どう見ても変な感じになってます。
仕上げ自体は綺麗に出来てても、デザイン的にどうかなと。。センスを疑いました。
ロールスクリーンか何かで隠したい感じです。リビングを拡げた方いかがですか？

[626: 匿名さん]

皆さんこれからよろしくお願い致します！
うちも和室つぶしてリビングにしました。押入れの取っ手が和室っぽくて嫌でした。ロールスクリーン考えてます。それか取っ手をホームセンターなどで付け替えようかなって思ってます。
今は家具や家電の配置を考えたりして楽しんでます♪
駐車場ですがうちも遠い為見に行けてないんです…。どうなっているのか不安です。
上のほうにクリーンニグが入るって書いてありますが、4/3の鍵渡し前に入るのかなぁ。取りに行った帰りに部屋を見に行こうかなって思ってます。

[627: 入居予定さん]

取っ手は白く塗ってしまおうかと思案中。
枠は窓枠と同様の仕上げなら違和感無かったなぁなんて思ってます。
クリーニングは入っても本格的なものではないでしょう。床の粉っぽさだけ解消されれば良いかな。

[628: 入居予定]

こんにちは。再内覧会で聞いたんですが、クリーニングは内覧会の時点で一応入った後らしいですよ。うちはフロアコーティングを頼んだんですが、その前にクリーニングが入るのか聞いたらそういわれました。・・・粉っぽかったですよね・・・。まあ入居前に掃除しなきゃですね。。

ところで、みなさんのなかで、バイクの抽選に漏れた方いらっしゃいますか？
うちはダメだったので、どうしようか悩んでいます。
車の所に止めちゃだめですよね・・・？でもどうしたらいいのでしょう（泣）