レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[551: 匿名さん]

去年から売り出してないですもんねー。

[552: 匿名さん]

恐らく、内覧会が始まる頃に棟内ＭＲオープンか？

確かに、残りは気にならないと言えば嘘になるけれど、最近では一斉入居の分母は少ない方が助かるなんて思い始めてます。

[553: 匿名さん]

今度ハートアイランド地区の隅田川沿い大規模物件が販売されるから、益々販売が難しくなりますね。。価格がまだ不明だけど、もし価格が並んでしまったら勝負にならないんじゃないだろうか。

[555: 匿名さん]

今日通りかかった赤羽サロンには何組かお客さんが入ってましたよ。

ところで、今日エキスパートから電話がありました。
同じ幹事会社のガーデンスイートの板を見ると、あまり評判が芳しくないみたいですね。
が、取り敢えず見積もり位はして貰おうと予約はしておきました。
同時に何社か纏めてネット見積もりを掛けましたが、新築マンションというだけでお断りという所もありました。さてどの位の金額が出てくるのやら。。

[556: 匿名さん]

安いところの目安は、運送会社だが引っ越しには力を入れてなくて
引越しの仕事が入ればラッキーと思っているような中規模運送会社さん。
まあノウハウは大手に劣るだろうがそもそも引越しなんて何の技量も
いらないからね。うちはシーズン料金で吹っかけている大手で一番安いところ
の65％位で済みました。

[558: 匿名さん]

結局今どれくらい売れてるんでしょうか？
最近ＭＲ行った人いますか？

[559: 匿名さん]

やっと引越し会社が決まりました。大手はやっぱり見積もりにも来ませんでした…。
ネットでた金額より1/3以上安く済みました。管理会社よりも半額以上！そんなに大きくないみたいですが見に来た人がとってもいい人だったので決めちゃいました。
この時期断ったって仕事はあるっていう感じのところが多かった中でよく見つかったなぁってつくづく思います♪早く新居に住みたいなぁ。
でも来月の金利ってどうなんだろう？？？

[560: 匿名さん]

来月の金利が適用なんですか？？
4月じゃなくて？
（勉強不足でスイマセン…）

ついでにうちは大手引越屋がいいって言うんで
大手で決めちゃいました。意外と安かった。
少なくてもエキスパートよりは3万くらい安かったです。

[561: 匿名さん]

558さま
現在の残数は70弱だそうです。担当営業からの情報です。
みなさん（私もでしたが）「売却残があった場合、その分の管理費等は住人で分割負担するの？」
という疑問がかつてありましたが、これは心配しないで良いそうです。
無期限で管理会社が負担するそうです。（契約書にどう書かれていたかは未確認ですが・・・）

560さま
金利の適用は「引渡し時」ですよ。
ですから４月３日ですね。
日銀、とうとう与党の慎重論を跳ね除け、利上げしましたね。
店頭金利が比例して0.25UPで済めば良いのですが、どうなのでしょう。
今までの公定歩合「0.25%」でも店頭金利はフラフラと上下していましたが・・・
詳しい方いらっしゃいますか。

まあ、なるようにしかならないのでしょうけど・・・

[562: 匿名さん]

金利の適用は「引渡し時」?!

[563: 匿名さん]

予想とおりっていうか・・・70も残数があるなんて、どう考えても引渡し時期までに完売は出来ないじゃないですか。近い将来、大幅値下げして一斉に入ってくる入居者と良い気持ちでやっていけるかしら。

[564: 匿名さん]

大幅値下げ・・・。
けっこうヘコむ。仕方ないんだろうけどヘコむ。
５６１さんの情報で、管理会社が負担っていうから相当安心したんだけど一斉値下げっていやですね。冬物一斉値下げ！みたいに下がったら。

[565: 匿名さん]

金利は融資実行時の金利で確定します。各金融機関は3/1に月内金利
を発表しますので、その時点で確認を。
まず上がるでしょう。

[566: 匿名さん]

561様565様　質問です。
3月1日に発表される各金融機関の金利、というのは、
3月実行の（3月31日までに引渡しの）人に適用されるのではないのですか？
3月1日に発表される金利が、4月3日引渡しの私たちに適用なのですか？
4月1日に発表される金利が係わってくるとばかり思っていたのですが、
565様の書き込みでわからなくなってしまいました…。
融資実行時＝引渡し時、てことでしょうか…。

[568: 匿名さん]

566さま
561です。
わたしも565さまのコメントでわからなくなりました。。。
間違えた情報を伝えても申し訳ないですし、提携銀行にご自身でご確認頂けますでしょうか。
わたしも再度確認いたします。
役立たずで申し訳ありません。

26日(月)は休暇を取り、内覧会に行ってきます。（＾＾）/

[569: 住民くん]

引渡し日と融資実行日は違いますよ。引渡し日は鍵を受領する日で、融資実行日は
金融機関が口座にお金を振り込んでくる日ですよ。
売主にお金が入らなければ鍵を渡してくれるわけにはいかないですよね。

[570: 匿名さん]

エキスパートに見積もりしてもらいました。やはりとても高い金額でした。でも当日の受付は早く着いた順番で、１件に付き２時間待ち。５番だったら１０時間待ち。２時間で終わらなかったら最後尾に回る。こんなリスクが高いとなると、もう普通の引越し業者には頼めない気がするのですが、みなさんはどうお考えですか？普通の引越し業者に頼まれた方は、このリスクをどう説明されたのでしょうか？私もできれば他で安くやりたいのですが。。。とても悩んでいます。

[571: 匿名さん]

マンション前の道から隅田川に橋がかかるらしいって本当でしょうか？

[572: 入居予定さん]

>>570
エキスパートやはり高かったですか。。
見積もり予定ですが、外そうかと思ってたところです。
さて、待ち時間の問題ですがエレベーターは３基なので、１基を既居住者用に空けとくとしても２基は使えるので、５番目なら４時間待ち程度と思われます。
幹事会社以外に依頼する場合は、２７７戸の一斉入居（完売していないので実際は２００戸程度か）と告げればＯＫ。
但し、大手業者は５７０さんの仰るリスクを抱えてまで仕事を取りに来ないので、断られるケースも多いみたいですね。
ウチが見積もり依頼した業者さんは、当日積み込みで午前着を希望すると待ち時間問題で一日料金を戴くとの事でした。ちなみに午後なら延長料金は無しだそうです。午前午後の２回転できればと考えてる様ですね。
とにかく安くしたいのなら、時間指定無しのフリー便という手もあります。ちなみに以前に後輩がこれを使った際の話ですが、１８時の積み込みで片付けが落ち着いた頃には２４時を回っていたそうです。。

[573: じょんじょりん]

＞570さん
初めまして！
うちも見積もりして頂きましたが
夫婦と子供1人の家族で家具も少ないのに17万強でした！
高すぎて他社さんに頼むことにします。
たぶん、10万以下で済むようだと聞いてます。
リスクのことも他社さんに話してますが、
1:2時間の制限→2時間で充分終わるとのこと
2:先着順→他社さんでも待機時間があっても追加料金はとらないところあり（ただし午後便が多いみたい）
とのことです。

はっきり言ってぼったくりですから、
みなさんも他を検討してみるといいと思います。

[574: 入居予定さん]

言い忘れました。
新学期が始まるまでは、どこも高めの料金設定となる様です。
時期をずらせば、ピーク時の半額位には下がります。
とはいっても賃貸から移る場合は日割り家賃との兼ね合いもありますしね。
子供がいれば学校の問題もあるので７日８日は祭り状態かな。。

[575: 匿名さん]

570です。お返事を頂きありがとうございます。昨日電話で問い合わせた引越し業者は、１日でトラック１台３回転の引越しを見込んでいるそうで、待機時間があるとなると、もうその日にそのトラックの予定は入れられなくなるので、３回分の引越し料金を貰う事になると言われて、エキスパートが提示した金額は妥当だと言われました。うちは４人家族で荷物が多いみたいなので、トラックも２台必要みたいなんです。エキスパート側はエレベーターを２基使わせて欲しいと要望しているそうですが、管理者側が居住者優先にしたいから、引越しのエレベーターは１基でやれと言われているそうです。昨日電話で話した引越し業者は、待機時間にトラックを止めさせてくれなければ、受付で携帯の番号を言って、呼ばれるまでどこか遠くで待ってなければいけないし、その間にもエキスパートの荷物がどんどん先回しにされていくのがオチだと言われました。ちなみに待機時間の料金は一人に付き３０分で２０００円だと言われました。まあ、今考えると、やりたくないからあれやこれや不利な理由をくっつけたのかもしれません。４月１０日を過ぎるとどこも安くなると言われたので、子供の通園が遠くて大変なので早い時期に引越しをしたかったのですが、もう引越し時期をずらすしかないかな・・・と考えています。

[576: 入居予定さん]

571さん
＞マンション前の道から隅田川に橋がかかるらしいって本当でしょうか？

もし本当の話なら、とても便利になりますね。志茂に歩いていけるのでは？
ぜひ現実になってほしいものです！

[577: 購入検討中さん]

はじめまして。昨日マンションを初めて見学に行きました。第3期販売価格は第1・2より高いとのことで3400万近くのものが最安値でした。物件はとてもよく、13階からの眺めは素敵でしたが私が検討しているのは戸建で景色が抜けないというのと、スーパーが近くにベルクしかないことが少々悩み要素となり即決しようと見学へ行っていただけに悩んでしまいました。
上のほうで大型スーパーが出来る？かもと書かれていたのですが実際建設予定はあるのでしょうか？
また営業の方から「あまりに安かったのもありこれから第4期以降もっと高くなりますよ」と言われました。ここのコメントの中には安くなる？？何てことが書いてありびっくり。実際価格がどう動くのかが気になります。

[578: 匿名さん]

URの方にイトーヨーカドーができるとかできないとか・・・聞いたことあるよ。

[579: jeje]

５７８さん、
イトーヨーカドーの話は結構前にあったが、やめたと最近聞きましたよ。商店街の反対声はあったようです。

５７６さん・５７１さん、
橋って今建設中の豊島五丁目⇔新田ではないか？

[580: 匿名さん]

メトロセブンって本当にできるのかな？なんか、近くを通りそうですが。。。

[581: 匿名さん]

明日は内覧会です！！
皆さんはもういかれたんですか？？平日のため主人が休めず一人でいかなくてはならないのでドキドキです。。。

[582: 入居予定さん]

寒いので暖かくした方が良いですよ。
内覧後のブース巡りは消耗しますから頑張って下さい。

[583: jeje]

メトロセブンの計画は本当ですが、実現するかどうかって別の問題。
なんとなく私は前向きで、出来るんじゃないかと思います。しかし
すぐに完成しねいだろう。２０年後かな？

[584: 匿名さん]

577さん
確かに価格は上がってきています。
世間一般の価格帯も着実に上がってるのは、調べればわかると思います。
ここまで売れ残りを出したには、レーベン側の意図的な販売戦略としか思えません。
たぶん、今後値上がりするでしょう・・・
ご検討ください。

[585: 購入検討中さん]

584さん
ありがとうございます。価格が下がったらうれしいなという期待もありますが、現実やはり上がりそうですよね。意図的に時期販売と残し残しやっているようでしたし。
買い時って難しいですね・・・。

[586: 匿名さん]

意図的に販売せずに残すって、もう入居ですよ。
入居したら中古ですから。だったら値下げしてでも完売して欲しいです。
このままじゃ不人気マンションのレッテルを貼られるだけですよ。

[587: 匿名さん]

586さん
入居してなきゃ中古にはなりません。
誰か１日でも入居すれば中古ですが・・・

不人気マンション、別にいいじゃないですか。
気に入って買ったんですよね。私もそうです。

入居者が少なければ、朝のＥＶ待ちが減っていいじゃないですか。
共有部分の混雑も少ないし、良い方に考えましょうよ。
ポジティブに生きた方が、絶対に人生は楽しい・・・とおもう。

[588: 匿名さん]

587さんのポジティブなご意見に大賛成ですっ！！
入居楽しみですね〜。ワクワクしてます。

[589: 入居予定さん]

>>588
同意。
自分達が気に入っていればそれで良いと思います。
承知の上とはいえ、スーパーはいいけどコンビニは欲しかったかなぁ。
１階のショップとは時間帯があまり合わ無いみたいなので。。。
ヤマザキショップに微かに期待。。。

[590: 入居予定さん]

内覧会で、これが自分のうちになのか〜と、ちょっと感動でした！皆様、よろしくお願いします。
風が強かったので、設計変更でできたエレベータホールの囲いがありがたかったです。
私もヤマザキががんばってくれるのを期待しています。今はちょっと寂しいですよねぇ。。。

[591: 入居予定さん]

そうですね私もとても感動しました。
でも和室がちょっと安っぽいというか…こりゃあしばらくしたらリフォームしたいな…
という感じでした（そんな資金がどこにあるのかわかりませんが）。
ミナサマ、これからよろしくお願い致します。
共用部分が全体的に思っていたよりもステキで嬉しかったな。
あとは引越にむけてラストスパートですね〜。

[592: 匿名さん]

今回のマンション購入を期に車の購入をするのですが、車庫証明は抽選会の結果が出て、自分の位置が確定すれば入居前でも取れますか？
＞５９１さん
私も和室はちょっと安っぽいと感じました（汗）押入れの中のベニヤが特に。一箇所やぶれている所があったので、もちろんチェックリストに書き込みましたけど。ベランダが広くて嬉しいです♪

[593: 匿名さん]

周囲にできる一軒家たちは、完売したみたいですねぇ。

[594: 匿名さん]

５８７さん素敵な意見ですね。是非、お会いしたい次第です。私は内覧会でポジティブになりすぎて、新聞も取り、生協にも入り、やりすぎた・・・。と思っていますが、ポジティブにいきます。
５９０さんのおっしゃるとおり、感動をしました。ここに決めてよかったです。

[595: 入居予定さん]

駐車場の抽選。最悪でした。。
絶対に希望がかなわない番号です。
１階にしたかったのですが、３階確定だなこりゃ。
皆さんの希望もやはり１階ですよね。

[596: 匿名さん]

５９５さん。最悪ではないと思います。私たちが最悪なので。
ちなみに私たちの希望は２階でした。（既に過去形）

[597: 匿名さん]

引越しのエキスパート。訪問見積もりに来てくれました。１時間遅れて。
ぼったくられた見積もりにしか見えませんでした。
でもよそに行く勇気がイマイチありません。でも「高いのはしょーがないっすね〜。」はないと思う。
みなさん引越しはどうされますかーー？余裕なんか家にはないんです。。。

[598: 入居予定さん]

見積もりだけでもとってみたらどうでしょうか？ただですし。
いかにエキスパートの金額が高いかがわかります。
脅かす様なトークに屈してはいけません。

ウチは当然。。。却下です。
ついでに、同じ幹事会社であるガーデンスイートの過去スレも参考になりますよ。

[599: 匿名さん]

引越し時期によって値段が凄い違います。
うちは引越し時期をずらしました。ずらしたら７万も安くなりました。でも他で見積もり取ったらさらに６万も安かったので、そっちに決めました。４月１０日過ぎればどこも通常料金になりますよ。
うちが頼んだ引越し業者は、エキスパートは、たぶんタカラレーベンにいくらかバックしなきゃいけないお金があるので、高いんじゃないかと言ってました。同じ引越し業者でも、引越し専門の会社と、運送会社が引越しもやってる会社とでは料金体系が違うそうです。引越し専門の会社だと、半日、１日料金になるので、その範囲内であれば、待機料金はかからないそうです。運送会社だと、時間給なので、何分から一人につき何円ってかかってくるそうです。うちは、もし待機になった時の事を考えて、引越し専門会社の午後便にしてもらいました。なのでもし待機になってどんなに遅くなっても追加料金無しです。見積もりだけならタダの所が多いですから、いろんな所に見積もりに来てもらってはいかがでしょうか？

[600: 匿名さん]

確かに４月１０日過ぎればどこも通常料金になります、うちは4月4日引越し予定でしたが、17万かかります、止めちゃった。