レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[536: 匿名さん]

534様　529です。

そうですか。。。値段教えてくれないって変な話ですね。
話だけでも聞いてくればよかったかと思っていたので
教えていただいてありがとうございます。
ほんと535さんのおっしゃる通りです。
うちはエアコンなどケーズで買うことに決めます。
結構安かったですよ〜。

[537: 匿名さん]

エアコン、皆様心配しているようですが、自分は今まで買う機会の多かった、黄色の看板の店で予約しました。いろいろと各店で話をきいたら、同じ部屋の容量でもグレードが3〜5種あって、換気まで出来る機能などで選べばいいのでは・・・又若干電力消費量が多くても子供部屋等で使用する時間が少なければ格安機種で充分ではありませんか、6畳程度で4〜10万くらいの差がでるようです。ただし、リビングには機種的にいいものを自分は選びました。
でも、OP会で隙間家具的なものは気になりますよね、買えないけれど・・・・
また、皆様のお話聞かせてください。最後の追い込み?ですから・・・・

[538: 匿名さん]

家電はすぐに新しいのが出るから安いので充分。

[539: 匿名さん]

はじめまして。マンション購入者です！皆様よろしくお願いいたします！
先週インテリアオプション会にいってきました。高いんですねー。びっくりです。
この前マンションを見に行ったら東南側はあまり日がさしてなくて・・・
東南側ちゃんと日があたるのかなあ・・。と、気になってしまいました。

[540: 匿名さん]

20万以内エアコン4台だよ！

22（三台）
富士通ゼネラル "Eシリー AS-E22R"
シャープ "AY-T22SBC/AC-225BS"
ダイキン AN22GNS
三菱電機 "霧ヶ峰MSZ-J22R"
日立 RAS-NJ22VL
ナショナル CS-226TB
東芝 "大清快 RAS-2256D"

28（一台）
ナショナル CS-28RFX
富士通ゼネラル "nocria AS-Z28R"
東芝 "大清快 RAS-285GDR"

[541: 匿名さん]

みなさんこんにちは☆
ＯＰ会、エアコンの値段は教えてくれないのですね？！
エアコンと照明関係だけが目的の私は行く意味が無くなってしまいました（汗）
予約したものの、行くのは止めようかと迷っています。。。キャンセルってできますか？
市販の物の値段だけチェックして、内覧会（内覧会ではもちろんエアコンの値段が出るんですよね？）で比べてその場で決めろって事ですよね？

[542: 匿名さん]

539様
はじめまして。
私も東南側の部屋で、ちょうど昨日近くを通りかかったので現地を見てきました。
午後2時ころ…。ベランダ側は陽はあたっていませんでした。。。
でも廊下側は西日がさんさんと降り注いでいましたよ。
東南と言ってもけっこう東よりですからね〜。
とくにこの季節、ベランダ側はお昼ころまでが限界でしょうか。
私は南向きだと寝室や子ども部屋が真北になり、一日中暗いのではないかと心配で
どの部屋にも陽がさす時間がある方を選びました。
どんな部屋にも一長一短デスヨネ。
539さんが見に行かれたのは何時頃でしたか？
きっとリビングは朝・午前中とっても気持ちいいんじゃないかと思っています。

[543: 匿名さん]

542様
はじめまして。
私も東南側の部屋で、日当たり悪いのかーって今思って５４２さんのメールを拝読して、
すっかり元気になった者です。ありがとうございます。
そう。東は午前中が勝負ですよね♪
きっとリビングはとっても明るいと思います。

[544: 匿名さん]

東南は比較的早めに陽は射さなくなるのは当たり前。今頃、そういう事を考えるのは、よく考えて契約しなかったのでは？
真東じゃないからまだいいとしても‥。
良い点は夏場、クーラーの電気代があまり掛からなくて済む事、リビングに出た時目が覚める事、朝食が明るい部屋で出来る事。
悪い点は‥あえて書かないけど。
引き渡し前まで自分の気持ちに正直に向き合ってよく考えてみるのも有りかもね‥。マリッジブルーみたいな気持ちになるのは分かりますよ‥。
向きもあるだろうけど、スーパーやコンビニが少し遠いとか街並みが寂しいとか、女性なら大きな楽しみの部分が置き去りにされていますしね‥。

[545: 匿名さん]

日当たりは重要ですよね。
東南側の棟の場合、午後は西側の棟の影響もあるのではないでしょうか。

[546: 匿名さん]

５４２様
５３９です。ありがとうございます！！そーですよね！午前中が勝負ですよね！
メール拝読して、とても元気になりました！！
私が行ったときも同じくらいの時間でした！午後は今の時期は余計に日がささないんですねー。
今のうちは北側の部屋なのでとても寒いんです・・・。だから気になってしまいました。
皆様に聞いて頂いて良かったです！あと少しですね！楽しみです！

[547: 匿名さん]

今頃の時期、東南側はお昼を過ぎた辺りから南側棟に近い方から半分位は陽が陰り始めます。

[548: 匿名さん]

こんばんは。542です。
543様546様　そうですよー東側だからこそのいいところもありますよ♪
私はあえて東南を選んだので…いろいろ承知の上です。
子ども部屋に全く陽が入らないのはかわいそうですし。
なにがいいと思うかはひとそれぞれですよね。

あ〜もういろいろ楽しみですねっ！
早く見たいっ！！(>_<)

[549: 匿名さん]

あと、どの位残っているのでしょう？

[550: 匿名さん]

まだだいぶ残っているみたいですね

[551: 匿名さん]

去年から売り出してないですもんねー。

[552: 匿名さん]

恐らく、内覧会が始まる頃に棟内ＭＲオープンか？

確かに、残りは気にならないと言えば嘘になるけれど、最近では一斉入居の分母は少ない方が助かるなんて思い始めてます。

[553: 匿名さん]

今度ハートアイランド地区の隅田川沿い大規模物件が販売されるから、益々販売が難しくなりますね。。価格がまだ不明だけど、もし価格が並んでしまったら勝負にならないんじゃないだろうか。

[555: 匿名さん]

今日通りかかった赤羽サロンには何組かお客さんが入ってましたよ。

ところで、今日エキスパートから電話がありました。
同じ幹事会社のガーデンスイートの板を見ると、あまり評判が芳しくないみたいですね。
が、取り敢えず見積もり位はして貰おうと予約はしておきました。
同時に何社か纏めてネット見積もりを掛けましたが、新築マンションというだけでお断りという所もありました。さてどの位の金額が出てくるのやら。。

[556: 匿名さん]

安いところの目安は、運送会社だが引っ越しには力を入れてなくて
引越しの仕事が入ればラッキーと思っているような中規模運送会社さん。
まあノウハウは大手に劣るだろうがそもそも引越しなんて何の技量も
いらないからね。うちはシーズン料金で吹っかけている大手で一番安いところ
の65％位で済みました。

[558: 匿名さん]

結局今どれくらい売れてるんでしょうか？
最近ＭＲ行った人いますか？

[559: 匿名さん]

やっと引越し会社が決まりました。大手はやっぱり見積もりにも来ませんでした…。
ネットでた金額より1/3以上安く済みました。管理会社よりも半額以上！そんなに大きくないみたいですが見に来た人がとってもいい人だったので決めちゃいました。
この時期断ったって仕事はあるっていう感じのところが多かった中でよく見つかったなぁってつくづく思います♪早く新居に住みたいなぁ。
でも来月の金利ってどうなんだろう？？？

[560: 匿名さん]

来月の金利が適用なんですか？？
4月じゃなくて？
（勉強不足でスイマセン…）

ついでにうちは大手引越屋がいいって言うんで
大手で決めちゃいました。意外と安かった。
少なくてもエキスパートよりは3万くらい安かったです。

[561: 匿名さん]

558さま
現在の残数は70弱だそうです。担当営業からの情報です。
みなさん（私もでしたが）「売却残があった場合、その分の管理費等は住人で分割負担するの？」
という疑問がかつてありましたが、これは心配しないで良いそうです。
無期限で管理会社が負担するそうです。（契約書にどう書かれていたかは未確認ですが・・・）

560さま
金利の適用は「引渡し時」ですよ。
ですから４月３日ですね。
日銀、とうとう与党の慎重論を跳ね除け、利上げしましたね。
店頭金利が比例して0.25UPで済めば良いのですが、どうなのでしょう。
今までの公定歩合「0.25%」でも店頭金利はフラフラと上下していましたが・・・
詳しい方いらっしゃいますか。

まあ、なるようにしかならないのでしょうけど・・・

[562: 匿名さん]

金利の適用は「引渡し時」?!

[563: 匿名さん]

予想とおりっていうか・・・70も残数があるなんて、どう考えても引渡し時期までに完売は出来ないじゃないですか。近い将来、大幅値下げして一斉に入ってくる入居者と良い気持ちでやっていけるかしら。

[564: 匿名さん]

大幅値下げ・・・。
けっこうヘコむ。仕方ないんだろうけどヘコむ。
５６１さんの情報で、管理会社が負担っていうから相当安心したんだけど一斉値下げっていやですね。冬物一斉値下げ！みたいに下がったら。

[565: 匿名さん]

金利は融資実行時の金利で確定します。各金融機関は3/1に月内金利
を発表しますので、その時点で確認を。
まず上がるでしょう。

[566: 匿名さん]

561様565様　質問です。
3月1日に発表される各金融機関の金利、というのは、
3月実行の（3月31日までに引渡しの）人に適用されるのではないのですか？
3月1日に発表される金利が、4月3日引渡しの私たちに適用なのですか？
4月1日に発表される金利が係わってくるとばかり思っていたのですが、
565様の書き込みでわからなくなってしまいました…。
融資実行時＝引渡し時、てことでしょうか…。

[568: 匿名さん]

566さま
561です。
わたしも565さまのコメントでわからなくなりました。。。
間違えた情報を伝えても申し訳ないですし、提携銀行にご自身でご確認頂けますでしょうか。
わたしも再度確認いたします。
役立たずで申し訳ありません。

26日(月)は休暇を取り、内覧会に行ってきます。（＾＾）/

[569: 住民くん]

引渡し日と融資実行日は違いますよ。引渡し日は鍵を受領する日で、融資実行日は
金融機関が口座にお金を振り込んでくる日ですよ。
売主にお金が入らなければ鍵を渡してくれるわけにはいかないですよね。

[570: 匿名さん]

エキスパートに見積もりしてもらいました。やはりとても高い金額でした。でも当日の受付は早く着いた順番で、１件に付き２時間待ち。５番だったら１０時間待ち。２時間で終わらなかったら最後尾に回る。こんなリスクが高いとなると、もう普通の引越し業者には頼めない気がするのですが、みなさんはどうお考えですか？普通の引越し業者に頼まれた方は、このリスクをどう説明されたのでしょうか？私もできれば他で安くやりたいのですが。。。とても悩んでいます。

[571: 匿名さん]

マンション前の道から隅田川に橋がかかるらしいって本当でしょうか？

[572: 入居予定さん]

>>570
エキスパートやはり高かったですか。。
見積もり予定ですが、外そうかと思ってたところです。
さて、待ち時間の問題ですがエレベーターは３基なので、１基を既居住者用に空けとくとしても２基は使えるので、５番目なら４時間待ち程度と思われます。
幹事会社以外に依頼する場合は、２７７戸の一斉入居（完売していないので実際は２００戸程度か）と告げればＯＫ。
但し、大手業者は５７０さんの仰るリスクを抱えてまで仕事を取りに来ないので、断られるケースも多いみたいですね。
ウチが見積もり依頼した業者さんは、当日積み込みで午前着を希望すると待ち時間問題で一日料金を戴くとの事でした。ちなみに午後なら延長料金は無しだそうです。午前午後の２回転できればと考えてる様ですね。
とにかく安くしたいのなら、時間指定無しのフリー便という手もあります。ちなみに以前に後輩がこれを使った際の話ですが、１８時の積み込みで片付けが落ち着いた頃には２４時を回っていたそうです。。

[573: じょんじょりん]

＞570さん
初めまして！
うちも見積もりして頂きましたが
夫婦と子供1人の家族で家具も少ないのに17万強でした！
高すぎて他社さんに頼むことにします。
たぶん、10万以下で済むようだと聞いてます。
リスクのことも他社さんに話してますが、
1:2時間の制限→2時間で充分終わるとのこと
2:先着順→他社さんでも待機時間があっても追加料金はとらないところあり（ただし午後便が多いみたい）
とのことです。

はっきり言ってぼったくりですから、
みなさんも他を検討してみるといいと思います。

[574: 入居予定さん]

言い忘れました。
新学期が始まるまでは、どこも高めの料金設定となる様です。
時期をずらせば、ピーク時の半額位には下がります。
とはいっても賃貸から移る場合は日割り家賃との兼ね合いもありますしね。
子供がいれば学校の問題もあるので７日８日は祭り状態かな。。

[575: 匿名さん]

570です。お返事を頂きありがとうございます。昨日電話で問い合わせた引越し業者は、１日でトラック１台３回転の引越しを見込んでいるそうで、待機時間があるとなると、もうその日にそのトラックの予定は入れられなくなるので、３回分の引越し料金を貰う事になると言われて、エキスパートが提示した金額は妥当だと言われました。うちは４人家族で荷物が多いみたいなので、トラックも２台必要みたいなんです。エキスパート側はエレベーターを２基使わせて欲しいと要望しているそうですが、管理者側が居住者優先にしたいから、引越しのエレベーターは１基でやれと言われているそうです。昨日電話で話した引越し業者は、待機時間にトラックを止めさせてくれなければ、受付で携帯の番号を言って、呼ばれるまでどこか遠くで待ってなければいけないし、その間にもエキスパートの荷物がどんどん先回しにされていくのがオチだと言われました。ちなみに待機時間の料金は一人に付き３０分で２０００円だと言われました。まあ、今考えると、やりたくないからあれやこれや不利な理由をくっつけたのかもしれません。４月１０日を過ぎるとどこも安くなると言われたので、子供の通園が遠くて大変なので早い時期に引越しをしたかったのですが、もう引越し時期をずらすしかないかな・・・と考えています。

[576: 入居予定さん]

571さん
＞マンション前の道から隅田川に橋がかかるらしいって本当でしょうか？

もし本当の話なら、とても便利になりますね。志茂に歩いていけるのでは？
ぜひ現実になってほしいものです！

[577: 購入検討中さん]

はじめまして。昨日マンションを初めて見学に行きました。第3期販売価格は第1・2より高いとのことで3400万近くのものが最安値でした。物件はとてもよく、13階からの眺めは素敵でしたが私が検討しているのは戸建で景色が抜けないというのと、スーパーが近くにベルクしかないことが少々悩み要素となり即決しようと見学へ行っていただけに悩んでしまいました。
上のほうで大型スーパーが出来る？かもと書かれていたのですが実際建設予定はあるのでしょうか？
また営業の方から「あまりに安かったのもありこれから第4期以降もっと高くなりますよ」と言われました。ここのコメントの中には安くなる？？何てことが書いてありびっくり。実際価格がどう動くのかが気になります。

[578: 匿名さん]

URの方にイトーヨーカドーができるとかできないとか・・・聞いたことあるよ。

[579: jeje]

５７８さん、
イトーヨーカドーの話は結構前にあったが、やめたと最近聞きましたよ。商店街の反対声はあったようです。

５７６さん・５７１さん、
橋って今建設中の豊島五丁目⇔新田ではないか？

[580: 匿名さん]

メトロセブンって本当にできるのかな？なんか、近くを通りそうですが。。。

[581: 匿名さん]

明日は内覧会です！！
皆さんはもういかれたんですか？？平日のため主人が休めず一人でいかなくてはならないのでドキドキです。。。

[582: 入居予定さん]

寒いので暖かくした方が良いですよ。
内覧後のブース巡りは消耗しますから頑張って下さい。

[583: jeje]

メトロセブンの計画は本当ですが、実現するかどうかって別の問題。
なんとなく私は前向きで、出来るんじゃないかと思います。しかし
すぐに完成しねいだろう。２０年後かな？

[584: 匿名さん]

577さん
確かに価格は上がってきています。
世間一般の価格帯も着実に上がってるのは、調べればわかると思います。
ここまで売れ残りを出したには、レーベン側の意図的な販売戦略としか思えません。
たぶん、今後値上がりするでしょう・・・
ご検討ください。

[585: 購入検討中さん]

584さん
ありがとうございます。価格が下がったらうれしいなという期待もありますが、現実やはり上がりそうですよね。意図的に時期販売と残し残しやっているようでしたし。
買い時って難しいですね・・・。