レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[450: 匿名さん]

給食費不払いの報道ですっかり東京都のスラムとしてイメージが定着してしまった足立区。
どちらかというと448さんのように、金銭的制約で選ばれる場合がほとんどで、積極的に足立区選ぶ人は少ないと思うぞ。

[451: 匿名さん]

出身が関東以外の方ほど住所にこだわる傾向がありますよね。
都会人は住所記入時の優越感より住み易さと利便性ですよ。
よって足立を選択される方は賢いのです。

[453: 匿名さん]

この物件についての検討を止めた時点でこの板に来る必要は無いのでは？
スレ汚しにわざわざ来なくても良いですよ。

管理人様、単にけなしてるだけの方はアク禁にして下さい。
純粋に情報交換を望んでいるまじめな方達には迷惑以外の何物でもありません。

[454: 匿名さん]

学校はどうなんでしょうね。
中高は私立入れないとヤバイという話はよく聞きます。

[455: 匿名さん]

>>443
重要事項説明書（14）第4条
積立基金と準備金を負担しないとはありますが、管理費等について１年間とは謳っていませんよね。

[456: 匿名さん]

修繕積み立て一時金と管理費等準備金はだいたい合わせて50万円位で残戸数が70で計算すると3500万円が足りなくなるので住民208で負担するとして一戸あたり約17万の一時金の負担が増える
という事ですよね。

[457: 匿名さん]

>>456
いや、それはあくまで残戸を契約した方の負担となるのではないかと。

[458: 匿名さん]

なるほど。
でも、売れ残りが長期間沢山あった場合、大規模修繕計画に狂いが出てくるのを、どこかの時点で調整の必要が出るかもしれませんね。

[459: 匿名さん]

>>457さん
それではますます売れなくなってゆくのでは。

[460: 匿名さん]

このマンション、戸建てが邪魔していて下が見えず外観がだいぶ損していますな。

[461: 匿名さん]

MR跡を工事していますね。裏側から見るとなかなか立派にみえましたよ。
植裁そろそろやるみたいです。

[462: 匿名さん]

>>459
契約した方が、各々の契約した住戸の分を負担するという意味です。
>>458
幾らなんでも、修繕積立金を取り崩す頃には完売しているでしょう？
>>460,461
表側は確かに損な面もあるかもしれませんね。戸建ての影響の無い裏側、私も早く見たいです。
余談ですが、晴れた朝に環七から見ると、バルコニーのガラスが朝日に輝いて見えてチョット良い感じです。

[464: 匿名さん]

ここは売り貸す事を考えて買う人はあまりいないのでは？

[465: 匿名さん]

>>464
私自身も含めてそのとおりだと思います。
逆にそれ（いわゆる資産価値）を考えて購入してるとしたら、残念ながらズレてると言われても仕方ありませんね。（環七の下に地下鉄でも走らない限りは…）
ですから463の方のご心配も的外れということになります。

[466: 匿名さん]

463はただの冷やかしですよ。都内で都心に出やすく近くに自然もありリーズナブルで部屋も良さそうという事で皆さん購入したのだと思います。ただちょっと、予想とかイメージとは違っていたというのが本音かもしれませんね。

[467: 匿名さん]

このマンションの一番良い点は、駐車場がすごく安い事でしょう。

[468: 匿名さん]

駐車場代はほとんどただみたいな感じですね。

[469: 匿名さん]

私は購入者です。このマンションの決め手は都内にあって職場が近いことです。あと自然も多く荒川土手にすぐ行けるところも魅力だと思います。

[470: 匿名さん]

そうですね。
都内だしバス便とはいえ、アクセス良いし。

[471: 匿名さん]

４６３は
むなしい。
自ら削除せよ。

[472: 匿名さん]

でも永住とか考えないからマンションを購入するって人いるよね。
だったら売ることも考えるのは理解できますが。

[473: 匿名さん]

しかし、売る事を考える必要はありますよ。
人生何があるか分からないし他に住みたい場所が見つかったらどうしますか？近くにすごく嫌いな人が出来たり、＊＊＊やストーカーに狙われたりしたら？田舎暮らしがしたくなったり老人ホームに入りたくなったりしたら？住みたい場所に住む夢や人生の選択肢が狭まったらどうします？
売れる物件でないとそういう時、困りますよ。

[474: 匿名さん]

資産価値考えないで、マンション購入する人がいるのを
はじめて聞いた。

[475: 匿名さん]

そんなのどうでも良いんじゃよ。

[476: 匿名さん]

考えたい人は、そういう基準で選択すれば良いだけのこと。
人生いろいろ、基準もいろいろです。
少なくともここはその手の物件ではないというだけ。

[477: 匿名さん]

内覧会時に駐車場の抽選があるみたいですね。
皆さんのご希望はいかがでしょうか？
私は何としても１階の出入口付近を押さえたいのですが。

[478: 匿名さん]

購入の決め手は？
どこに価値観を置きましたか？
どこと比べましたか？

[480: 匿名さん]

我が家は駐車場２階を考えています。
良い場所が当ると良いですね♪

[481: 匿名さん]

当たるも何もまだ3分の１が売れてないんだから好きな所が選べますよ。

[482: 匿名さん]

確かに完売状態より確立はアップするけれども、抽選は抽選。好きな所が選べる保証は無い。
ウチは車を良く使うので、第10希望の第３くらいには収まりたいものである。

[483: 匿名さん]

幸運を祈る。

[484: 匿名さん]

>>481
抽選にはデベも参入するのでは？

[485: 匿名さん]

参入したって意味ないだろ。

[486: 匿名さん]

>>485
「意味ない」って、どういう意味ですか？

[487: 匿名さん]

早い者勝ちなんだから既に購入した人が決めて残った部分がデベとこれから買う人の所になるだけでしょう。デベが購入者を差し置いて、ここが良いとか希望出す訳ないですよね。

[488: 匿名さん]

>>487
契約書第21条（４）３、あるいは重説書（14）第４条３の記述によれば、そんな希望的観測は成り立ちませんよ。日本語ちゃんと読めますか？

[490: 匿名さん]

489様へ
購入者です。
批評にも見えません。
馬鹿にしているのか、投稿の意図が分かりません。

[491: 匿名さん]

デベが参入してきてどんなメリットあるのでしょうか？

[493: 匿名さん]

インテリアオプションはみなさんなにか考えていらっしゃいますか？
やっぱり割高なイメージが私はしていますが、
洗面所の収納が小さいタイプなので、
洗濯機の上部に棚をくっつけようか…どうしようか…と思っています。
バルコニータイルとかも気にはなりますが。

[494: 匿名さん]

493さま
インテリアオプション、考えちゃいますよねぇ。
うちはできるだけ使わないようにしようと思っています。

南向きなので、紫外線軽減フィルムは欲しいですが、ホームセンターに売っているので、それを休日に貼ります。（一部しわくちゃになるのは覚悟の上です）
フローリングのプロテクトも非常に欲しいですが、チビッコのイタズラパワーには何をしても無駄だろうと思い、やめました。（15年後位にリフォームします）
バルコニータイルもホームセンターに売ってますよ。質にこだわらなければ100均にも・・・
自分でできそうなものは時間をかけて、作っていくのも楽しみの１つと思っていますが、いかがでしょうか。
棚もホームセンターで適当な物を購入しようと思います。
トイレの棚だけは前回のＯＰ会で、壁幅いっぱいの棚を特注品を依頼しました。（少し後悔）

案内に入っていた「特別価格」とは、「特別に高い価格」と思っている契約者でした。

[495: 匿名さん]

予想どおりイイお値段ですね。
ウチはＯＰ会はスルーするつもりです。
引渡しから入居までの工事期間というのも短い気がしますし。
表札も自分で手配するので、内覧時に寸法を測っておきます。
ただ、エアコンがどの位の価格なのかは気になりましたが。。

[496: 匿名さん]

こんばんは。493です。
やっぱりそうですよね…できるだけオプションは使わない方向ですね。うちも。
494さんのおっしゃるとおり、バルコニータイルなど
ホームセンターを見てからオプション会に行こうと思っています。
表札ってみなさんつけるのが普通ですか？
賃貸だとほとんどつけないと思うのですが、
やっぱり買ったとなるとかかげるのが普通？

[497: 匿名さん]

表札なんかいらないのでは？

[498: 匿名さん]

いよいよ、オプション会の案内頂戴いたしました・・・
高い高い高い・・・・
ビックリです。表札程度でやめます・・・・
自分はエアコンは他店で自分なりに納得した値段で抑えてますので、
ニトリでカーテンでも買います。
とにかく高いと思います。当初はいろいろと考えていたけれど・・・
値段が良過ぎます・・・
皆様の感想は？
宜しくです。

[499: 匿名さん]

みなさんこんばんは。みなさんがオプションが高い！と書き込みしているのを拝見してホッとしました。私も高いな〜！と思っていたんです。エアコンや、電気の傘をみたいのでオプション会には一応行きますが、その前に安売り店で値段をチェックしてから、比べてみて安かったらにしようと思っています。うちもホームセンターを活用して、コストを抑えようと思います。

[500: 匿名さん]

ＯＰはデベへのキックバック込みなので高くても致し方なし。
全て設置された状態で入居したい方以外はメリット無しと考えます。
それにしても、温水洗浄便座のＯＰって無かったですね。
ＭＲにはあったのに。。。矛盾してますよ。
でも、ＯＰじゃ高いから結局後付け。５万位ですかね。

[501: 匿名さん]

500さん　　同じでーす。
温水洗浄便座・・ないですね・・・
かえって、自分でいろいろと準備しようと思います。
機種はいろいろとあるでしょうが、やはりＯＰ会はそれなりの
差引き計算はあるので、支払い代金に見合う品物を期待したら・・ムリでしょうね。大人の感覚で望みましょう。入居も直ぐにひかえて、楽しみやら、勉強やらで・・・皆様の参考意見って、自分の盾になり・・大変参考になって嬉しいサイトです。　皆様・・・・・いろいろと教えてください。
迷える・・入居者です。（ギリギリの予算なんで・・・）

[502: 匿名さん]

いやー
安心しました。
皆様のそれぞれの対応が・・自分と同じで・・
ウォシュレットは自分で見つければ、198〜ありますよね・・・・
MRで提示しておいて・・・タカラレーベーンも適当だなって・・思います。
まぁー高いものを付けないですむので、あきらめになるかも・・・
色々とOPの資料みたけれど、本当に高すぎるし、いやになります・・・

[503: 匿名さん]

493です。
そうですよねーやっぱり。高すぎですわ。
食器棚約50万とか…バルコニータイルも30〜40万とか…。
価格表を投げそうになりました（＾0＾；）
自分でいろいろ回って探すのも楽しいし個性も出るし
バタバタしてきましたが楽しんで入居を待ちたいと思います。
もうすぐですね！　楽しみ！！

[504: 匿名さん]

環七の排気ガス大丈夫かなぁぁ

[505: 匿名さん]

ヤマト運輸が触媒になるのでは？

[506: 匿名さん]

５０３さん。
私も価格表は投げたいです。
みなさんの感覚が似ているのでとても安心しました。
が、食器洗い機は検討中。。。
でももちろんばか高い気もするので、即決できない。
しかも「価格間違えました〜。」って手紙きたし。また高くするの？！って感じしました（笑）

[507: 匿名さん]

幹線道路に近いのは承知済みで買われたのでは?
気になる人は洗濯物は外に干せないですね

[508: 匿名さん]

環七に面している訳では無いのだから、それ程気にする必要も無いでしょう。
と思いますが。

[509: 匿名さん]

本当、インテリアオプションは高いですね・・・
これは、と思うものを挙げていったらとんでもない金額に。
その中で食器棚を検討中、皆さんどう思われますか

[510: 匿名さん]

キッチンと同素材なのはいいですよね。インテリア的には。
うちは食器戸棚、いろいろ家具屋で探していますが、
引き出しがガチャン！ってしまらないようになっていたり、（名称忘れました…）
スチームのオーブンにも対応するものとか、良さそうなものもありますね。
これだ！っていうものにはまだ出会っていないのですが…。
15万〜20万といったところでした。
インテリアオプションの食器棚がどういうものかにもよるかなぁ。。

[511: 匿名さん]

流し台のカウンターの付近は何となく・・・欲しくなりますが、考えるとヤッパリ高すぎる・・・
自分でホームセンター等で頼んでも安くなりそうです。
自分はガラスフィルムを安く張る業者を模索しています。
皆様、快適に住むためにお互い知恵を出し合いましょう。
一部、環境がどうとか・・・購入者なら気にならないことを書き込みしていますが、
関係ないですよね。
早く、内覧会で自分の部屋を見て、これからのことを考えたいですよね・・・・
ではまた・・・

[512: 匿名さん]

509です。５１０さん、５１１さんご意見ありがとうございました。他の皆様の意見もとても参考になりました。５１１さんと同様よい知恵を出し合って快適に住みたい、住むための部屋づくりをしていきましょう。
・・・インテリアオプション再検討します。ガラスフィルムはやはりはずせないですね。。。

[513: 匿名さん]

506さん
494です。
食器洗浄器、高いですよね。
でもこれに関しては、OPがいいかもしれません。費用が納得れできればですが・・・
というのも、以前のOP案内であまりにも高価だったので、自分でメーカーおよび正規販売店に見積りを依頼しました。
ところが、OPの価格よりも高かったのです。
（良い販売店を見つけられれば、それよりも安くできたのでしょうけど・・・）
ビルトイン洗浄器はやはりこのくらいするみたいです。
後付けすると周りの色と微妙に違ってしまいますしね。
（塗料番号が同じでもロットが異なるので、微妙に色合いが変わってしまうらしい）

ということで、ビルトイン洗浄器は申し込んでしまいました。
ご参考になりましたでしょうか。

[515: 匿名さん]

５１３様！！５０６番です。
すっごいいいアドバイス超ありがとうございます！！
やっぱり吹っ切る。もう決めました。見積もりのお話がすごく真実味にあふれます。
それにやっぱり色がちょっと違うとかいやです。
うん。
わたしも申し込みます！！！ってゆーか、５１４ってだれ？？

[516: 匿名さん]

食洗機は後付けで大丈夫ですよ。黒や白などあってキッチンの色と正反対の色でコーディネートすればスタイリッシュになると思います。キッチンが白なら食洗機やオープンレンジは黒とか‥の方が全部同色より良いのではないでしょうか。

[517: 匿名さん]

でもそんなに食洗機が欲しいですかね。手で洗えばいい気がするけど。

[518: 匿名さん]

私も517さんに1票。
あんまりかかる手間が変わるとは思えないんですよー（あくまで個人的な意見として）。
ビルトインの食洗機は後々古くなって入れ替える時にも高くつきそうな気が。
でもあったらあったでいいのでしょうね。
もしも515さんと仲良くなったりして、キッチンを見たらうらやましくなったりして…。
まぁ、うちはどっちにしても今回は見送ります。
前回のオプションで、キッチン引き出し式にするのにずいぶん使いました…。

[519: 匿名さん]

私も食洗機は憧れます。でも価格が高いのと、ビルトインだと壊れた時に何か修理が大掛かりになりそうな不安もあるので諦める事にします。うちはあまり余裕が無いので、エアコン等、生活に必要な物を最優先で考えなければいけないので、フロアーコーティングも別の安い業者に頼むかもしれないです。今日エアコン、家電製品の指定業者から手紙が来ましたが、「市場価格調査を行いお客様に満足していただくよう価格を提示しています」と書いてあったので、本当に安いのかな？と思ったりしています。もちろん自分の目でも確かめてからオプション会に望みます。

[520: 匿名さん]

515さま
513です。
ご参考になられたようで良かったです。

[521: 匿名さん]

５１３さま
ありがとうです。５１５です。
オプション会に今週末参加をします。
気合入れて見て来ますね。

[522: 匿名さん]

内覧会に建築士は皆さん呼びますか？

[523: 匿名さん]

いいえ…。

[524: 匿名さん]

522さん
ウチは呼びますよ。

[525: 匿名さん]

うちは建築士を呼ぶ予定は無いです。メジャーとビー玉持って行きます・・・・。
私の友人が新築マンションを購入した際に、住んでから3ヵ月後に「住んでみてどうですか？」的な
お伺いがあって、友人は内覧会の時には発見できなかった壁の傷を修復して貰ったそうです。
リハートにはそういうのあるんでしょうか？内覧会が全てでしょうか？

[526: 匿名さん]

内覧会に建築士さんを呼ぶのって費用はどのくらいなんでしょうか。
うちはぎりぎりなのですが、見てもらいたい気もします。

[527: 匿名さん]

やめなさい…。

[528: 匿名さん]

大体５万円前後でしょう。検索すれば幾らでも出てきますよ。
ウチは依頼しましたけど、無駄だという意見も多いですね。
自分で乗り切れると思うならば頼む必要も無いでしょう。入居後点検もありますし。

事前にポイントを勉強しておけば大丈夫とも思いましたが、丸め込まれ防止効果を期待してお守り代わりと考えています。
あくまで主体は自分達です。お金で任せっきりにしてしまう積もりはありません。

[529: 匿名さん]

インテリアオプション会に行かれたみなさまへ。
エアコンって本当に安かったですか？？
造作家具以外、話も聞かなかったのですが…。

建築士さんはうちは呼びません。
さんざんその関係の掲示板を読み…。見送ります。

[530: Blackです]

契約者です。こんにちは。

やはり、リハート東京の販売状況を知りたいですね。
因みに、営業さんに聞いたら、値上げもしたし、大好評ですよと言っていますけど、
本当かな〜〜

本当の状況は、誰か知っていますか？

[531: 匿名さん]

本当に大好評なら残戸数教えてくれるでしょう。
隠す事がおかしいですね。

[532: 匿名さん]

>>値上げもしたし、大好評ですよ
の意味が良くわかりませんが…。

先週土曜日、前を通りかかったら営業さんが物件（外回りだけでしょうが）を案内中でした。
それにしても、赤羽サロンは南口のまん前で取り敢えず目立ちますね。。
それなりの反響はあるかも。

[533: 匿名さん]

値上げをしたから何で大好評なのか？
大好評というからには完売したのか？

[534: 匿名さん]

５２９様
オプション会へ行きました。エアコンとカーテンと表札を見てきました。
エアコンは今は話だけ聞いて、他を見てから内覧会で決めてください。と言われました。
でも金額は特に教えてくれませんでした。
買える値段だといいんだけど…。結構出費が続くので厳しいです。。。

[535: 匿名さん]

>>534
オプション会はパスしましたが、エアコンは気になってます。
でも、値段教えてくれないんじゃ他店との比較検討もできませんね。。
結局大した事ないのかな。内覧会で決めてと言われても、当日そんな機会があるのでしょうか。
お話を聞いて少々引き気味です。
やはりヤマダやコジマやケーズで捜そうか。。
リビングダイニングと寝室用の２台で２０万以内が目標なのですが。。。

[536: 匿名さん]

534様　529です。

そうですか。。。値段教えてくれないって変な話ですね。
話だけでも聞いてくればよかったかと思っていたので
教えていただいてありがとうございます。
ほんと535さんのおっしゃる通りです。
うちはエアコンなどケーズで買うことに決めます。
結構安かったですよ〜。

[537: 匿名さん]

エアコン、皆様心配しているようですが、自分は今まで買う機会の多かった、黄色の看板の店で予約しました。いろいろと各店で話をきいたら、同じ部屋の容量でもグレードが3〜5種あって、換気まで出来る機能などで選べばいいのでは・・・又若干電力消費量が多くても子供部屋等で使用する時間が少なければ格安機種で充分ではありませんか、6畳程度で4〜10万くらいの差がでるようです。ただし、リビングには機種的にいいものを自分は選びました。
でも、OP会で隙間家具的なものは気になりますよね、買えないけれど・・・・
また、皆様のお話聞かせてください。最後の追い込み?ですから・・・・

[538: 匿名さん]

家電はすぐに新しいのが出るから安いので充分。

[539: 匿名さん]

はじめまして。マンション購入者です！皆様よろしくお願いいたします！
先週インテリアオプション会にいってきました。高いんですねー。びっくりです。
この前マンションを見に行ったら東南側はあまり日がさしてなくて・・・
東南側ちゃんと日があたるのかなあ・・。と、気になってしまいました。

[540: 匿名さん]

20万以内エアコン4台だよ！

22（三台）
富士通ゼネラル "Eシリー AS-E22R"
シャープ "AY-T22SBC/AC-225BS"
ダイキン AN22GNS
三菱電機 "霧ヶ峰MSZ-J22R"
日立 RAS-NJ22VL
ナショナル CS-226TB
東芝 "大清快 RAS-2256D"

28（一台）
ナショナル CS-28RFX
富士通ゼネラル "nocria AS-Z28R"
東芝 "大清快 RAS-285GDR"

[541: 匿名さん]

みなさんこんにちは☆
ＯＰ会、エアコンの値段は教えてくれないのですね？！
エアコンと照明関係だけが目的の私は行く意味が無くなってしまいました（汗）
予約したものの、行くのは止めようかと迷っています。。。キャンセルってできますか？
市販の物の値段だけチェックして、内覧会（内覧会ではもちろんエアコンの値段が出るんですよね？）で比べてその場で決めろって事ですよね？

[542: 匿名さん]

539様
はじめまして。
私も東南側の部屋で、ちょうど昨日近くを通りかかったので現地を見てきました。
午後2時ころ…。ベランダ側は陽はあたっていませんでした。。。
でも廊下側は西日がさんさんと降り注いでいましたよ。
東南と言ってもけっこう東よりですからね〜。
とくにこの季節、ベランダ側はお昼ころまでが限界でしょうか。
私は南向きだと寝室や子ども部屋が真北になり、一日中暗いのではないかと心配で
どの部屋にも陽がさす時間がある方を選びました。
どんな部屋にも一長一短デスヨネ。
539さんが見に行かれたのは何時頃でしたか？
きっとリビングは朝・午前中とっても気持ちいいんじゃないかと思っています。

[543: 匿名さん]

542様
はじめまして。
私も東南側の部屋で、日当たり悪いのかーって今思って５４２さんのメールを拝読して、
すっかり元気になった者です。ありがとうございます。
そう。東は午前中が勝負ですよね♪
きっとリビングはとっても明るいと思います。

[544: 匿名さん]

東南は比較的早めに陽は射さなくなるのは当たり前。今頃、そういう事を考えるのは、よく考えて契約しなかったのでは？
真東じゃないからまだいいとしても‥。
良い点は夏場、クーラーの電気代があまり掛からなくて済む事、リビングに出た時目が覚める事、朝食が明るい部屋で出来る事。
悪い点は‥あえて書かないけど。
引き渡し前まで自分の気持ちに正直に向き合ってよく考えてみるのも有りかもね‥。マリッジブルーみたいな気持ちになるのは分かりますよ‥。
向きもあるだろうけど、スーパーやコンビニが少し遠いとか街並みが寂しいとか、女性なら大きな楽しみの部分が置き去りにされていますしね‥。

[545: 匿名さん]

日当たりは重要ですよね。
東南側の棟の場合、午後は西側の棟の影響もあるのではないでしょうか。

[546: 匿名さん]

５４２様
５３９です。ありがとうございます！！そーですよね！午前中が勝負ですよね！
メール拝読して、とても元気になりました！！
私が行ったときも同じくらいの時間でした！午後は今の時期は余計に日がささないんですねー。
今のうちは北側の部屋なのでとても寒いんです・・・。だから気になってしまいました。
皆様に聞いて頂いて良かったです！あと少しですね！楽しみです！

[547: 匿名さん]

今頃の時期、東南側はお昼を過ぎた辺りから南側棟に近い方から半分位は陽が陰り始めます。

[548: 匿名さん]

こんばんは。542です。
543様546様　そうですよー東側だからこそのいいところもありますよ♪
私はあえて東南を選んだので…いろいろ承知の上です。
子ども部屋に全く陽が入らないのはかわいそうですし。
なにがいいと思うかはひとそれぞれですよね。

あ〜もういろいろ楽しみですねっ！
早く見たいっ！！(>_<)

[549: 匿名さん]

あと、どの位残っているのでしょう？