レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[322: 匿名さん]

321さん
値上げしたのは、市場価格が上がってきているから。
隣のマンションは別プロジェクトが平行して走っていたからではないでしょうか。

販売状況としては結構苦戦してますね。
営業のみなさん、頑張ってください。

[323: 匿名さん]

昨日でマンションフォーラム閉鎖という事でしたが、この週末は折り込み入りませんでしたね。
明日のマンションズの掲載はあるのかな？

果たして想定内なのか、或いは仕切り直しか。

躯体はほぼ完成。今週から外回りの工事も始まる様ですが、年内にある程度販売のメドが付くといいですね。

[324: 匿名さん]

値上げしたのは販売戦略上キャンセル防止という側面もあるのでは？売る時にはその分値引きも出来るしオプションもつけられるし自由に出来るしね。でも今回売れ行きが芳しくなかったら大変じゃないかな？3丁目の方の大規模な分譲マンションがそろそろ募集し始めるだろうし。

[325: 匿名さん]

マンションズの広告に出ていましたね。

[326: 匿名さん]

普通に載ってましたね。しかもＭＲ閉鎖の記述も無し。
昨日も今日もＭＲの明かり点いてたし。

未だ閉鎖しなくても、跡地にできる公園の造成なんて一番最後でいいんだから。

[327: 匿名さん]

このまま売れないとなると最終的にはやはり買い取り業者に一括引き渡しして賃貸に出すのでしょうか？

[328: 匿名さん]

[329: 匿名さん]

そうですね。
グランスイートも値上げなく売り切ったんだから、値上げはしない方が良かったかもしれないですね。ただ営業さんは頑張っているとは思いますよ。
東京アクアガーデンも見に行ったけど、完成済みでここより安いのに苦戦してるみたい。

[330: 匿名さん]

アクアガーデンですか。。竹ノ塚駅しか使えませんしねぇ。
リハートは王子、赤羽、王子神谷駅が使えますから、都心アクセスはずっと良いんですけどね。

レクシオやアンビシャスの電話・訪問営業も何度か受けましたけど、各社苦しいみたいですね。

[331: 匿名さん]

アクアガーデンは一応都内だけど限りなく埼玉だし、交通利便性考えればこっちの方が良いですよね。

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

今回売れなければちょっとヤバイね。
でも年末年始は難しいだろうし。

[334: 匿名さん]

戸建は好調みたいよ。

[335: 匿名さん]

確かにヤマトは今一かも。
当初ヤマト側の棟で検討していましたが、眺望写真で一気に萎えて南東向きの方に変更してしまいました。

[336: 匿名さん]

南東なら新東京タワー見られるでしょうね。
戸建てに囲まれている設計はあまり良くないんじゃないかな？
やはり、戸建てにすれば良かったと思うんじゃないかなあ？
戸建て結構綺麗だしね。
3階だて戸建ての80％が欠陥住宅らしいけど。

[337: 匿名さん]

欠陥住宅かどうかはともかく、歳とると３階建ては辛い。
リハートの低層階は、窓の外が戸建てさんとこんにちはみたいでチョット。
ねぐらと割り切れれば、それでも悪く無いとは思いますけどね。

４階以上なら、戸建ての上の空間は確保されているので、こんにちはがイヤなら上を選べば良い。

[338: 匿名さん]

あの色ってあんまり良くないと思うのですが。
良いと思う人いないんじゃないかな？

[339: 匿名さん]

今更どうしようも無いが、少しイメージと違ってた。なんか絵の具の肌色ぽいっていうか。。

[340: 匿名さん]

なんかね〜
塗り替えて欲しいものです。なんであの色なのか？○営住宅のその色ですよね。
あれ、良い色でしょうか？

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

ありな訳ないでしょう。
イメージパースでは詳細なところまで出ていないし、あれがそうだったと言われればそうだし、見る人の想像力でいかようにもなります。

[343: 匿名さん]

みなさん結構ネガティブな投稿をされていますね。
契約者ですが、最近の施工状況は確認していません。
クリーム色ですか。しかも肌色っぽい。。。

でも契約してしまったものは、なかなかキャンセルもできないのですものね。
他の良い点を探してポジティブに考えて行きたいと思います。
・都心に近くてこの価格は良いと思いませんか？
・川が近いって良いと思いませんか？
・使おうと思えば３駅利用できるって良いと思いませんか？

自分に慰めるために書いてみました。。。

[344: 匿名さん]

みなさんこんばんは☆
外壁タイルが肌色なのですか・・・・。どこを見れば確認できますか？見てみたいです。
確かにパンフとかだと肌色って感じはしないですよね。
私はモデルルームを見て決めたし、外観はあまり頭になかったです（汗）
みなさんはやっぱり部屋の中ではなくて、外観にこだわりがあるのですか？

[345: 匿名さん]

外観は顔みたいなもんですからね、大事ですよ。
外観良くなかったら愛着持てないでしょう。2色のタイルのうち濃い方は戸建てに遮られて見えないし薄い方は外壁の色と同じでなんだかノッペリしている感じ。
パンフレットのイメージとはちょっと違いましたね。実際見ないと分からないでしょう。

[346: 匿名さん]

外壁の覆いも大分と外れて、全容が明らかになるのも時間の問題というところまで来ています。
現地へ工事の進捗具合の確認も兼ねて見に行くのが一番です。

３４３さん、ウチもリハートの決め手はその辺りにありました。
結構気に行って契約しただけに、外観のイメージ相違はちょっと残念です。
さすがにキャンセルを考える程のものではありませんが。。いずれ慣れるのかな。

尚、裏（玄関）側はタイル張りになっていて色も違うので、こちらから見ると又イメージが違ってくるかも知れませんね。

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

すごい格好悪いとかいう訳じゃないですよ。色は好みもあるしあまり白すぎるよりむしろ良いかもしれないですね。もしかしたら色よりデザインの影響か、なんとなくフラットな印象。
よく見たら、バルコニーの部屋と部屋の間に普通は太い柱が奥に見えるだけですが、リハートでは柱の前面にスラブの幅と同じ位の縦に伸びるデザインの柱が施されていてこのせいかなと思いました。

[349: 匿名さん]

別に格好悪くはないけど、完成予想ＣＧには負けちゃうかなって処ですよ。
それが、この物件の価値を下げることに繋がるとは思いませんけどね。

[350: 匿名さん]

戸建てと近づき過ぎは如何なものかね？あそこまで近いとは思わなんだ。

[351: 匿名さん]

言えてるかも。実際出来てみると図面から読み取った感じと違うものですね。
買ったのが上の方で良かった。

[352: 匿名さん]

戸建てがドカンと見えてせっかくのマンションの外観が妨げられているような。。戸建ては中はすごく狭いんだけど3階建てだから大きく立派に見えてしまう。一緒になっているのが最初から無理がありそう。

[353: 匿名さん]

むしろ、戸建てを従えて後ろにドカンとそびえている様で、それはそれで悪く無い感じはしますけどね。
ただ、買った方には悪いけど低層階は遠慮したいかなー。

[354: 匿名さん]

面白い見方ですね。
リハートが親分で戸建ては家来でしょうか？しかし、戸建ては金持ち、戸建て買えない人はマンションになったみたいな見方されてしまうでしょう。
実際はマンションの方が広々していると思うんですけどね。

[355: 匿名さん]

[356: 匿名さん]

[357: 匿名さん]

[358: 匿名さん]

[359: 匿名さん]

[360: 匿名さん]

そんなに外壁って気になりますか。
見たけど私は嫌な感じしませんでした。ちょっと夕方だったからかなぁ。
それよりもエントランス周りがとても格好よくて！わくわくしちゃいましたけどね。
あれですよ。マリッジブルーみたいなものじゃないですか…？
他のがよく見えてしまう…みたいな。
後から後から色んなマンション出てきますけど、
私はあれだけ色々検討して選んだリハート。
やっぱりいい選択だったとホントに思ってます。
外壁でキャンセルなんてー。絶対しないー。

[361: 匿名さん]

エントランスと言えば、グランスイートは半分位しか出来てなかったけど綺麗でしたね…。

[362: ３５８]

申し訳ありませんでした。大人げなかったですね。。

[363: 匿名さん]

謝るこたぁないですよ。
しぶがき隊世代でも良いんですよ。真面目すぎると苦労しますぞ。

[364: ３５８]

フォローありがとうございます。
３６３さんが契約者さんなら嬉しいのですが。。

[365: 匿名さん]

[なかなか完売しない理由]
今日のニュースにこんな記事が載っていました。。。
なるほど・・・
・・・しかし、という感じでしょうか。

【首都圏マンション“売り渋り”　販売物件にも拡大】

　都心部の人気エリアで販売されたマンションを中心に、値上がりを見込んで全戸の売り切りを遅らせる「ずれ込み」販売が首都圏で増加していることが５日、不動産経済研究所（東京新宿区）のまとめた調査で分かった。不動産各社による新築マンションの“売り渋り”が続く中、すでに販売が開始されたマンションにも同様の現象が広がっていることを裏付けた。

　調査は昨年１月〜今年１０月に首都圏で販売されたマンション（１４万１６３３戸）を対象に実施。マンションは通常、数回の販売期に分けて売り出されるが、販売間隔を４カ月以上も空ける「ずれ込み」物件が首都圏で６６５０戸（１６９物件）あった。

　「ずれ込み」販売が起こるのは、販売時期を遅らせることで「不動産会社が値上がりを見込んでいる」（不動産経済研究所）ためだ。

　これまでのマンション販売は、在庫を残さないためほぼ１カ月ごとに販売期を設定し、間を置かずに全戸を売り切ることが多かった。ところが、地価の上昇傾向も手伝ってマンション価格も上昇。「ずれ込み」販売は人気エリアで特に顕著で、実際に販売期が後になればなるほど、価格が上昇するケースもみられたという。

　マンション需要は依然強く、都心の人気エリアは物件が“枯渇状態”のため、購入希望者をやきもきさせそうだ。
（産経新聞） - 12月6日8時0分更新

[366: 匿名さん]

売り渋ってもいいのは、都心の人気エリアだけ。
それ以外は単なる売れ残り、不人気物件となってしまうよ。

[367: 匿名さん]

亀有のスイートガーデンと最後まで迷って
リハートにしたのですが、
スイートガーデン完売だそうで。
わからない…。リハートいいと思うけどなぁ。
駅からの距離をちょっと妥協すれば、毎月の管理費とか積立金とか、
自走式とか周囲の建物とか総合すると
人気がない理由がわからない。正直。

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

素直に良い所をあげてみてはどうでしょう？
宣伝にもなるし。