レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[302: 匿名さん]

ちょっとご存じの方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、
トイレのウォッシュレットってオプションですよね…たしか。
この前のカスタマイズオプション？の時はトイレは対象でなかったので
うっかりしていたのですが、
インテリアオプションの時にウォッシュレットは申し込むのでしょうか。
その場合、便座だけ取り替えるタイプのものなのでしょうか。
便器？の部分から全部違うものに（例えば水を流すボタンをレバーではなくカベに取り付けた操作盤から行えるような）することもできるのでしょうか。
タンクレスとか？自動オープントイレとか…いろいろあると思うのですが、
これからオプションでできるタイプはどんなものか
ご存じの方いらっしましたら教えてクダサイ。

[303: 匿名さん]

みなさんこんばんは☆
ＭＲ今月一杯までなんですか？ＭＲがある所の工事に入るんですかね☆
ウォシュレットの件はちょっと分かりませんが、壁の裏側から何かしなくてはいけないような物がカスタマイズオプションだと聞きました。ウォシュレットの操作盤の仕組みが私はよく知らないのですが、壁に取り付けるのが、表面的な作業であれば可能かもしれないですが、壁の裏側に配線を通すような物ならばダメなんじゃないかと思います。

[304: 匿名さん]

[305: 一傍観者]

>>Ｎo.299様
十人十色、少なくとも278世帯有れば278通り以上では無いでしょうか。
僕も4000万＝60㎡の価格に反して決して広くない新築の間取りに住んでいるシングル20代の変わり者ですが、将来的に考えて「同価格帯で広い所の方が！」と思って同物件の購入を直前まで考慮に入れていました。
ですが自分は仕事主体な生活なので、少しでも勤め先に近い利便性の方を優先して間取りの広さを捨てる決断をとりました。
紆余曲折、購買層など一口で表せぬ程に様々でしょう…。

[306: 匿名さん]

ヒント:棟内。

[307: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/top/index.cfm?i=20060728d6000d6&...

こんなの見つけました。

[308: 匿名さん]

マンションの色が予想と実物と違う様な感じがするのは私だけでしょうか？

[309: 匿名さん]

私もです。もう少し白っぽいと思っていたのですが。

[310: 匿名さん]

イメージパースではガラスの部分がアップされているので外壁まではよく分かりませんでしたね。
でもクリーム色ってどうなんでしょう。完成してみれば又違うのかもしれませんが。

[311: 匿名さん]

今回の売り出し戸数が30という事は残り少なくとも50以上はあるのでしょうね？100あるかも。誰か知っていますか？

[312: 匿名さん]

http://www.bunjo.jp/bukken_detail103.html

工事中の画像がありました。
ここは、もっと大きく画像見られないのだろうか。

[313: 312]

いたちがいました

失礼。

[314: 匿名さん]

ねこもいます。

[315: 匿名さん]

モデルルーム無くなるんだって。まだ全然売れ残っているのにね〜。

[316: 匿名さん]

なんだか、外壁全部の色がクリーム色？一色でイメージと大分違うね。

[317: 匿名さん]

ウォッシュレットやエアコンは自分で好きなものをつけたほうが
いいですよ。
業者のはコストかけたくないから安いものになりますね。

[318: 匿名さん]

グランスイートは完売してモデルルームもなくなりましたがこちらの残りはどうなのでしょうか。

[319: 匿名さん]

318さん
先日、営業さんに確認したら残り1/3くらいだそうです。
まだ結構残っているんですね。（値上げせずにどんどん成約すればいいと思うのですが・・・）
ＭＲはなくなるけど、近くに事務所のようなものができるらしいですよ。

[320: 匿名さん]

3分の１という事はやはりだいぶ残っていますね。まあ、かなり長期戦になりそうですね。

[321: 匿名さん]

でもタカラレーベンさんは、なぜ値上げしたり
隣の土地でもマンションを売ろうとしたり
しているのでしょうか。
リハートが相当の苦戦なら、そうゆうことはしないのでは、と
思ってしまいますが。

[322: 匿名さん]

321さん
値上げしたのは、市場価格が上がってきているから。
隣のマンションは別プロジェクトが平行して走っていたからではないでしょうか。

販売状況としては結構苦戦してますね。
営業のみなさん、頑張ってください。

[323: 匿名さん]

昨日でマンションフォーラム閉鎖という事でしたが、この週末は折り込み入りませんでしたね。
明日のマンションズの掲載はあるのかな？

果たして想定内なのか、或いは仕切り直しか。

躯体はほぼ完成。今週から外回りの工事も始まる様ですが、年内にある程度販売のメドが付くといいですね。

[324: 匿名さん]

値上げしたのは販売戦略上キャンセル防止という側面もあるのでは？売る時にはその分値引きも出来るしオプションもつけられるし自由に出来るしね。でも今回売れ行きが芳しくなかったら大変じゃないかな？3丁目の方の大規模な分譲マンションがそろそろ募集し始めるだろうし。

[325: 匿名さん]

マンションズの広告に出ていましたね。

[326: 匿名さん]

普通に載ってましたね。しかもＭＲ閉鎖の記述も無し。
昨日も今日もＭＲの明かり点いてたし。

未だ閉鎖しなくても、跡地にできる公園の造成なんて一番最後でいいんだから。

[327: 匿名さん]

このまま売れないとなると最終的にはやはり買い取り業者に一括引き渡しして賃貸に出すのでしょうか？

[328: 匿名さん]

[329: 匿名さん]

そうですね。
グランスイートも値上げなく売り切ったんだから、値上げはしない方が良かったかもしれないですね。ただ営業さんは頑張っているとは思いますよ。
東京アクアガーデンも見に行ったけど、完成済みでここより安いのに苦戦してるみたい。

[330: 匿名さん]

アクアガーデンですか。。竹ノ塚駅しか使えませんしねぇ。
リハートは王子、赤羽、王子神谷駅が使えますから、都心アクセスはずっと良いんですけどね。

レクシオやアンビシャスの電話・訪問営業も何度か受けましたけど、各社苦しいみたいですね。

[331: 匿名さん]

アクアガーデンは一応都内だけど限りなく埼玉だし、交通利便性考えればこっちの方が良いですよね。

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

今回売れなければちょっとヤバイね。
でも年末年始は難しいだろうし。

[334: 匿名さん]

戸建は好調みたいよ。

[335: 匿名さん]

確かにヤマトは今一かも。
当初ヤマト側の棟で検討していましたが、眺望写真で一気に萎えて南東向きの方に変更してしまいました。

[336: 匿名さん]

南東なら新東京タワー見られるでしょうね。
戸建てに囲まれている設計はあまり良くないんじゃないかな？
やはり、戸建てにすれば良かったと思うんじゃないかなあ？
戸建て結構綺麗だしね。
3階だて戸建ての80％が欠陥住宅らしいけど。

[337: 匿名さん]

欠陥住宅かどうかはともかく、歳とると３階建ては辛い。
リハートの低層階は、窓の外が戸建てさんとこんにちはみたいでチョット。
ねぐらと割り切れれば、それでも悪く無いとは思いますけどね。

４階以上なら、戸建ての上の空間は確保されているので、こんにちはがイヤなら上を選べば良い。

[338: 匿名さん]

あの色ってあんまり良くないと思うのですが。
良いと思う人いないんじゃないかな？

[339: 匿名さん]

今更どうしようも無いが、少しイメージと違ってた。なんか絵の具の肌色ぽいっていうか。。

[340: 匿名さん]

なんかね〜
塗り替えて欲しいものです。なんであの色なのか？○営住宅のその色ですよね。
あれ、良い色でしょうか？

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

ありな訳ないでしょう。
イメージパースでは詳細なところまで出ていないし、あれがそうだったと言われればそうだし、見る人の想像力でいかようにもなります。

[343: 匿名さん]

みなさん結構ネガティブな投稿をされていますね。
契約者ですが、最近の施工状況は確認していません。
クリーム色ですか。しかも肌色っぽい。。。

でも契約してしまったものは、なかなかキャンセルもできないのですものね。
他の良い点を探してポジティブに考えて行きたいと思います。
・都心に近くてこの価格は良いと思いませんか？
・川が近いって良いと思いませんか？
・使おうと思えば３駅利用できるって良いと思いませんか？

自分に慰めるために書いてみました。。。

[344: 匿名さん]

みなさんこんばんは☆
外壁タイルが肌色なのですか・・・・。どこを見れば確認できますか？見てみたいです。
確かにパンフとかだと肌色って感じはしないですよね。
私はモデルルームを見て決めたし、外観はあまり頭になかったです（汗）
みなさんはやっぱり部屋の中ではなくて、外観にこだわりがあるのですか？

[345: 匿名さん]

外観は顔みたいなもんですからね、大事ですよ。
外観良くなかったら愛着持てないでしょう。2色のタイルのうち濃い方は戸建てに遮られて見えないし薄い方は外壁の色と同じでなんだかノッペリしている感じ。
パンフレットのイメージとはちょっと違いましたね。実際見ないと分からないでしょう。

[346: 匿名さん]

外壁の覆いも大分と外れて、全容が明らかになるのも時間の問題というところまで来ています。
現地へ工事の進捗具合の確認も兼ねて見に行くのが一番です。

３４３さん、ウチもリハートの決め手はその辺りにありました。
結構気に行って契約しただけに、外観のイメージ相違はちょっと残念です。
さすがにキャンセルを考える程のものではありませんが。。いずれ慣れるのかな。

尚、裏（玄関）側はタイル張りになっていて色も違うので、こちらから見ると又イメージが違ってくるかも知れませんね。

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

すごい格好悪いとかいう訳じゃないですよ。色は好みもあるしあまり白すぎるよりむしろ良いかもしれないですね。もしかしたら色よりデザインの影響か、なんとなくフラットな印象。
よく見たら、バルコニーの部屋と部屋の間に普通は太い柱が奥に見えるだけですが、リハートでは柱の前面にスラブの幅と同じ位の縦に伸びるデザインの柱が施されていてこのせいかなと思いました。

[349: 匿名さん]

別に格好悪くはないけど、完成予想ＣＧには負けちゃうかなって処ですよ。
それが、この物件の価値を下げることに繋がるとは思いませんけどね。

[350: 匿名さん]

戸建てと近づき過ぎは如何なものかね？あそこまで近いとは思わなんだ。

[351: 匿名さん]

言えてるかも。実際出来てみると図面から読み取った感じと違うものですね。
買ったのが上の方で良かった。

[352: 匿名さん]

戸建てがドカンと見えてせっかくのマンションの外観が妨げられているような。。戸建ては中はすごく狭いんだけど3階建てだから大きく立派に見えてしまう。一緒になっているのが最初から無理がありそう。

[353: 匿名さん]

むしろ、戸建てを従えて後ろにドカンとそびえている様で、それはそれで悪く無い感じはしますけどね。
ただ、買った方には悪いけど低層階は遠慮したいかなー。

[354: 匿名さん]

面白い見方ですね。
リハートが親分で戸建ては家来でしょうか？しかし、戸建ては金持ち、戸建て買えない人はマンションになったみたいな見方されてしまうでしょう。
実際はマンションの方が広々していると思うんですけどね。

[355: 匿名さん]

[356: 匿名さん]

[357: 匿名さん]

[358: 匿名さん]

[359: 匿名さん]

[360: 匿名さん]

そんなに外壁って気になりますか。
見たけど私は嫌な感じしませんでした。ちょっと夕方だったからかなぁ。
それよりもエントランス周りがとても格好よくて！わくわくしちゃいましたけどね。
あれですよ。マリッジブルーみたいなものじゃないですか…？
他のがよく見えてしまう…みたいな。
後から後から色んなマンション出てきますけど、
私はあれだけ色々検討して選んだリハート。
やっぱりいい選択だったとホントに思ってます。
外壁でキャンセルなんてー。絶対しないー。

[361: 匿名さん]

エントランスと言えば、グランスイートは半分位しか出来てなかったけど綺麗でしたね…。

[362: ３５８]

申し訳ありませんでした。大人げなかったですね。。

[363: 匿名さん]

謝るこたぁないですよ。
しぶがき隊世代でも良いんですよ。真面目すぎると苦労しますぞ。

[364: ３５８]

フォローありがとうございます。
３６３さんが契約者さんなら嬉しいのですが。。

[365: 匿名さん]

[なかなか完売しない理由]
今日のニュースにこんな記事が載っていました。。。
なるほど・・・
・・・しかし、という感じでしょうか。

【首都圏マンション“売り渋り”　販売物件にも拡大】

　都心部の人気エリアで販売されたマンションを中心に、値上がりを見込んで全戸の売り切りを遅らせる「ずれ込み」販売が首都圏で増加していることが５日、不動産経済研究所（東京新宿区）のまとめた調査で分かった。不動産各社による新築マンションの“売り渋り”が続く中、すでに販売が開始されたマンションにも同様の現象が広がっていることを裏付けた。

　調査は昨年１月〜今年１０月に首都圏で販売されたマンション（１４万１６３３戸）を対象に実施。マンションは通常、数回の販売期に分けて売り出されるが、販売間隔を４カ月以上も空ける「ずれ込み」物件が首都圏で６６５０戸（１６９物件）あった。

　「ずれ込み」販売が起こるのは、販売時期を遅らせることで「不動産会社が値上がりを見込んでいる」（不動産経済研究所）ためだ。

　これまでのマンション販売は、在庫を残さないためほぼ１カ月ごとに販売期を設定し、間を置かずに全戸を売り切ることが多かった。ところが、地価の上昇傾向も手伝ってマンション価格も上昇。「ずれ込み」販売は人気エリアで特に顕著で、実際に販売期が後になればなるほど、価格が上昇するケースもみられたという。

　マンション需要は依然強く、都心の人気エリアは物件が“枯渇状態”のため、購入希望者をやきもきさせそうだ。
（産経新聞） - 12月6日8時0分更新

[366: 匿名さん]

売り渋ってもいいのは、都心の人気エリアだけ。
それ以外は単なる売れ残り、不人気物件となってしまうよ。

[367: 匿名さん]

亀有のスイートガーデンと最後まで迷って
リハートにしたのですが、
スイートガーデン完売だそうで。
わからない…。リハートいいと思うけどなぁ。
駅からの距離をちょっと妥協すれば、毎月の管理費とか積立金とか、
自走式とか周囲の建物とか総合すると
人気がない理由がわからない。正直。

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

素直に良い所をあげてみてはどうでしょう？
宣伝にもなるし。

[372: 匿名さん]

トータルコストが安い（修繕積み立て金が初回のみの計画など）・駐車場が自走式で安い
周囲環境はこれからに期待できる・南北線は便利そう
無駄な共用設備がない・眺望が将来的にも確保できそう
内装が適度な高級感ありセンス良い・荒川の土手に近い

などでしょうか。

[373: 匿名さん]

372さん。
いいこと書きますね。
せっかくこれから住むのですから、良いところを見つめていくようにしましょう。
多種多様なお店も各種駅前にありますしね。
早く引っ越したいです。

[374: 匿名さん]

ヤマザキパンがある。

[375: 匿名さん]

マンションから環７まで行くあいだに、おいしい蕎麦屋さんがありました。
おすすめです。。。

[376: 匿名さん]

へぇ〜。

[377: 匿名さん]

環七に近い

[378: 匿名さん]

目の前にリサイクルセンターもある。

[379: 匿名さん]

宅急便が近い

[380: 匿名さん]

隅田川の堤防が近くにある。

[381: 匿名さん]

今日すごくどきどきしましたが、申し込みをしました。審査とおるかなぁ。
いいところ聞いてるとわくわくします。内装、エントランスに不満はまったくないです。それに公園が２個もあるところは今時あまり見つかりませんでした。
現地はまだ２回しか行ったことがありません。お蕎麦もリサイクルセンターもまだわかりません。
すぐ行ってみたいと思います。

[383: 匿名さん]

一応ディスカウントショップがある。12ロールのトイレットペーパーが498円でずっとほこり被っているけど。

[384: 匿名さん]

東京の先進地である

[385: 匿名さん]

昨日、マンションを見てきたけど、
結構よかったよ。

[386: 匿名さん]

毎日通りかかってますが、外壁の色にも慣れてまいりました。
最近では、周囲との調和がとれてていんじゃない的感想に変化しつつあります。
エントランス前の両サイドに木も植わってましたよ。
早く入居してぇー！

[387: 匿名さん]

大衆居酒屋、古里がある。

[388: 匿名さん]

第３東京タワーの候補地である。

[389: 匿名さん]

第3期1次の販売になりましたね。
ラストスパートがんばってもらいたいです。

私は、購入者のみなさんや検討されている方々のこの掲示板でのマナーが
とても好きです。
変な中傷ともとれる書き込みには反応せず。
常識的なご意見が多く、安心しています。

[390: 匿名さん]

オプション説明会は土日でいいのですが、内覧会が平日って言うのには困りました。
主人が会社を休めなかったら、私が一人で頑張らなくちゃいけません（泣）
どういう所をチェックしたらいいんでしょうか？１時間しかないんですよね？

[391: 匿名さん]

オプション説明会等の知らせあったんですか？３９０さんが平日・・・・とかで。。。

自分はまだ、日程等はわかりませんが、２月だったいうことは聞いていましだか。
エアコンは何処がいいのでしょうか？オススメでもあれば教えて下さい。
心配な購入者です。

[392: 匿名さん]

えぇっ！平日ですか・・・。。。
衝撃を受けた購入者です。うそです。まだ審査が降りてません。ごめんなさい。
内覧会は平日ですか。しかも１時間ですか。それが平均ですか。
旦那には根性で休んでもらいます！！！
３８９様、私も同感です。みなさん感じがいいと思います。
３９０様、情報ありがとうございます。まだ何も知らされていない購入希望者です。
３９１様、エアコンはどこがいいんでしょうね。電気代がリーズナブルなのがいいですね。

[393: 匿名さん]

390です。
契約者が見られるＨＰのスケジュールの所にオプション説明会は２月の３日、４日って書いてあって、内覧会が２月の２６日から３月１日ってなってたので（汗）
間違えてたらこめんなさい。

[394: 匿名さん]

一部の階だけが工事中なのはどうしてなのでしょうね？

[395: 匿名さん]

軽食喫茶、カラオケスナックの鈴がある。

[396: 匿名さん]

インテリアオプション相談会が第１回が１月２７，２８日、第２回が２月１０〜１２日に変更になってました。これって、勝手に行くんですかね？何か連絡があるんでしょうか？

[397: 匿名さん]

恐らく、年明け早々にあけおめついでに案内があると思いますよ。
それにしてもコロコロ変わりすぎ。

[398: 匿名さん]

内覧日が変わるのは構わないけど売れ残りだけは勘弁してくれ

[399: 匿名さん]

あと何件くらい残ってるんでしょーねー。。

[400: 匿名さん]

割烹、竜駒がある。

[401: 匿名さん]

オプション相談会が確かに日程変更になりましたね・・・（ネットで確認）
それぞれの顧客には年明けに書面を送付するそうです。
第１回と２回は同じ内容だと思いますが、不明点ばかりで心配ですね。
確かに皆様が心配していることと、自分も同じですが、完売してほしいですね・・・・
Ｎｏ３９１です。