レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[282: 匿名さん]

半分位。

[283: 匿名さん]

みなさんこんばんは☆
先の話ですが、インテリアオプションのクロスコーティングを迷っているのですが、初めについているクロスは、汚れても拭けない材質だったでしょうか？モデルルームを見に行った時にそこまでチェックしなかったのです。去年新築マンションを買った友人はやった方がいいと言ってました。うちにも子供がいるのですが、友人の子供が目を離した隙に壁にハンコウをペタペタしてしまったらしく、慌てて拭いたら落ちたとの事で、コーティングしていたからだと言ってました。うちも十分ありえる事なので、やった方がいいかな〜と思いました。あと、以前にカスタマイズオプションの件で、担当の方とお話した時に、インテリアオプションの話をしていて、エアコンがかなり安いので、是非ご購入を検討してみてくださいと言われました。みなさんはインテリアオプションで「これは頼む」というのはありますか？

[284: 匿名さん]

283さま
インテリアオプションって、既に受け付けているのでしょうか？
契約者ですが、営業から何の音沙汰もありません。（カスタマイズは支払いも終了してますが・・・）
後工事なのでそれほどはあせってはいませんが。。。

[285: 匿名さん]

皆さん、こんにちは！
契約者です。282さん、まだ半分位しか契約されていないんですか(>_<)！？
第2期？第3期？販売から料金改定(値上げ)になると聞きましたが、大丈夫なんでしょうか。。。
＞283さん
良い情報ありがとうございます！エアコンの件、私も担当者に聞いてみます。
私は「水廻りコーティング」を検討しています。浴室のコーティングも含まれればの話ですが、
カビ発生率はかなり抑えられるとのことです。やはり知人から薦められました。
＞284さん
スケジュールでは来年2月上旬となっています。

[286: 匿名さん]

みなさんこんばんは☆２８３です。
２８４さん、混乱させてしまってごめなさい。インテリアオプションの受付はまだです。２８５さんがおっしゃるとおり来年の２月だと思われます。水廻りコーティングですか〜♪浴室のカビは市販のバイオの力でなんちゃら・・・ってやつを天井にペタリとしようかと思ってました（笑）でも水廻り全般でっていう事なら、やってもらおうかな〜と思います。エアコンの件は私が話しの流れで「エアコンは安売り店で買おうと思っているんですが・・・」と言ったら「安いのでご検討ください」と言われたので、安売り店並みなのかな〜？と期待していますが（笑）

[287: 匿名さん]

285さん、286さん、情報ありがとうございます。
来年の２月からなんですねぇ。
水周りのコーティングについても検討の余地有りですね。
カビ落としはやっかいですから、付着しないならありがたいです。
エアコン、住人がまとめて購入するから安価に設定できるのでしょうね。検討します。

[288: 288]

皆さん、こんにちわ！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マンションも出来上がってきてますね。エアコンに関して問い合わせしてみましたが、入居時期がさほど高い時期でわないので、電気屋での購入と値段的にもさほど変わらないかも・・・と言われましたよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅ローンはどこがいぃのか困っています。これから、長い付き合いになるのでかなり慎重に検討してはいるんですが・・　皆さんはどこで借り入れを検討しています？参考によろしければ参考にしたいです。　　

[289: 匿名さん]

288さん
ウチはいろいろ検討した結果、りそなにしようと考えております。
まだ確定ではないのですが・・・
検討銀行：りそな、みずほ、ＳＢＩ、新生

[290: 匿名さん]

こんばんわ。
久しぶりにのぞいてみました。
ウチもいろいろ検討した結果、りそなに決めました。
提携だけじゃなくて、自分たちでも何行か相談に行ってみたりしましたが、
りそなの1.2％優遇と、自分でする手続きの手間を考えて…（やっぱり大変そう…）
決めました。
結構長い間悩んできたので、すっきりした気分です。
金利は上昇してますが！　もう腹を決めて待つしかない！
と思っています。

次はインテリアオプションや家具や引っ越しや…。
楽しみがたくさんですね〜。
家具屋巡りを始めようと思っています。

[291: 匿名さん]

都内でも、１、２を争う優良物件でありながら嬉しい低価格のこのマンション。まだ若干残ってますね。早い者勝ち！

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

どこらへんが、優良物件なのでしょうか？いまどきディスポーザーがついてないなんて！

[294: 匿名さん]

あと数十じゃないですか？ディスポーザーなんて必要ないですよ。あれってお買い得マンションに付いてるんですよー。
処理する所が臭くなってへたすると近隣に臭いが漂いますし、排水管の汚れすごいし、定期的な掃除でもコスト掛かるし、コンポスト使えば済む事です。

[295: 匿名さん]

↑すみません。
お買い得じゃなくて価格高い割に内容のないマンションです。

[296: 匿名さん]

291は営業さん。
簡単でしょ。

[297: 匿名さん]

営業ではないです。

[298: 匿名さん]

みなさんこんばんは。PCが壊れたので久しぶりになっちゃいました。
銀行の件ですが、うちはローンの審査を通した三井住友でそのまま行く事に決めました。
変動金利１％優遇が１．２８％優遇になったので、他もいろいろ検討しましたが、２９０さんと同じ自己手続きが面倒だったからです（汗）
自分で契約しておきながら言うのもなんですが、このマンションはあまり売れていない感じがしていたのですが、後少しって本当なんですか？ちょっと嬉しいです。
今日別件の手続きで情報が必要だったので、鍵の引渡しがいつか聞いた所、４月４日予定だそうです。みなさん、楽しみですね♪

[299: 匿名さん]

ここの購買層ってどんなレベルなんでしょう？
立地などからは高いと思う価格ですが、まぁ、マンションとして都内では
それほど高くはないかなと思ってます。
それだけに、下品な住民と一緒にはなりたくないんですよね。
こないだMRで見た感じでは、こんなのが隣じゃたまらんなぁって感じの
人が多かった。

[300: 匿名さん]

情報有り難うございます。売れ行き気になりますね。

[301: 匿名さん]

ＭＲは今月いっぱいまでだそうですね。

[302: 匿名さん]

ちょっとご存じの方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、
トイレのウォッシュレットってオプションですよね…たしか。
この前のカスタマイズオプション？の時はトイレは対象でなかったので
うっかりしていたのですが、
インテリアオプションの時にウォッシュレットは申し込むのでしょうか。
その場合、便座だけ取り替えるタイプのものなのでしょうか。
便器？の部分から全部違うものに（例えば水を流すボタンをレバーではなくカベに取り付けた操作盤から行えるような）することもできるのでしょうか。
タンクレスとか？自動オープントイレとか…いろいろあると思うのですが、
これからオプションでできるタイプはどんなものか
ご存じの方いらっしましたら教えてクダサイ。

[303: 匿名さん]

みなさんこんばんは☆
ＭＲ今月一杯までなんですか？ＭＲがある所の工事に入るんですかね☆
ウォシュレットの件はちょっと分かりませんが、壁の裏側から何かしなくてはいけないような物がカスタマイズオプションだと聞きました。ウォシュレットの操作盤の仕組みが私はよく知らないのですが、壁に取り付けるのが、表面的な作業であれば可能かもしれないですが、壁の裏側に配線を通すような物ならばダメなんじゃないかと思います。

[304: 匿名さん]

[305: 一傍観者]

>>Ｎo.299様
十人十色、少なくとも278世帯有れば278通り以上では無いでしょうか。
僕も4000万＝60㎡の価格に反して決して広くない新築の間取りに住んでいるシングル20代の変わり者ですが、将来的に考えて「同価格帯で広い所の方が！」と思って同物件の購入を直前まで考慮に入れていました。
ですが自分は仕事主体な生活なので、少しでも勤め先に近い利便性の方を優先して間取りの広さを捨てる決断をとりました。
紆余曲折、購買層など一口で表せぬ程に様々でしょう…。

[306: 匿名さん]

ヒント:棟内。

[307: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/top/index.cfm?i=20060728d6000d6&...

こんなの見つけました。

[308: 匿名さん]

マンションの色が予想と実物と違う様な感じがするのは私だけでしょうか？

[309: 匿名さん]

私もです。もう少し白っぽいと思っていたのですが。

[310: 匿名さん]

イメージパースではガラスの部分がアップされているので外壁まではよく分かりませんでしたね。
でもクリーム色ってどうなんでしょう。完成してみれば又違うのかもしれませんが。

[311: 匿名さん]

今回の売り出し戸数が30という事は残り少なくとも50以上はあるのでしょうね？100あるかも。誰か知っていますか？

[312: 匿名さん]

http://www.bunjo.jp/bukken_detail103.html

工事中の画像がありました。
ここは、もっと大きく画像見られないのだろうか。

[313: 312]

いたちがいました

失礼。

[314: 匿名さん]

ねこもいます。

[315: 匿名さん]

モデルルーム無くなるんだって。まだ全然売れ残っているのにね〜。

[316: 匿名さん]

なんだか、外壁全部の色がクリーム色？一色でイメージと大分違うね。

[317: 匿名さん]

ウォッシュレットやエアコンは自分で好きなものをつけたほうが
いいですよ。
業者のはコストかけたくないから安いものになりますね。

[318: 匿名さん]

グランスイートは完売してモデルルームもなくなりましたがこちらの残りはどうなのでしょうか。

[319: 匿名さん]

318さん
先日、営業さんに確認したら残り1/3くらいだそうです。
まだ結構残っているんですね。（値上げせずにどんどん成約すればいいと思うのですが・・・）
ＭＲはなくなるけど、近くに事務所のようなものができるらしいですよ。

[320: 匿名さん]

3分の１という事はやはりだいぶ残っていますね。まあ、かなり長期戦になりそうですね。

[321: 匿名さん]

でもタカラレーベンさんは、なぜ値上げしたり
隣の土地でもマンションを売ろうとしたり
しているのでしょうか。
リハートが相当の苦戦なら、そうゆうことはしないのでは、と
思ってしまいますが。

[322: 匿名さん]

321さん
値上げしたのは、市場価格が上がってきているから。
隣のマンションは別プロジェクトが平行して走っていたからではないでしょうか。

販売状況としては結構苦戦してますね。
営業のみなさん、頑張ってください。

[323: 匿名さん]

昨日でマンションフォーラム閉鎖という事でしたが、この週末は折り込み入りませんでしたね。
明日のマンションズの掲載はあるのかな？

果たして想定内なのか、或いは仕切り直しか。

躯体はほぼ完成。今週から外回りの工事も始まる様ですが、年内にある程度販売のメドが付くといいですね。

[324: 匿名さん]

値上げしたのは販売戦略上キャンセル防止という側面もあるのでは？売る時にはその分値引きも出来るしオプションもつけられるし自由に出来るしね。でも今回売れ行きが芳しくなかったら大変じゃないかな？3丁目の方の大規模な分譲マンションがそろそろ募集し始めるだろうし。

[325: 匿名さん]

マンションズの広告に出ていましたね。

[326: 匿名さん]

普通に載ってましたね。しかもＭＲ閉鎖の記述も無し。
昨日も今日もＭＲの明かり点いてたし。

未だ閉鎖しなくても、跡地にできる公園の造成なんて一番最後でいいんだから。

[327: 匿名さん]

このまま売れないとなると最終的にはやはり買い取り業者に一括引き渡しして賃貸に出すのでしょうか？

[328: 匿名さん]

[329: 匿名さん]

そうですね。
グランスイートも値上げなく売り切ったんだから、値上げはしない方が良かったかもしれないですね。ただ営業さんは頑張っているとは思いますよ。
東京アクアガーデンも見に行ったけど、完成済みでここより安いのに苦戦してるみたい。

[330: 匿名さん]

アクアガーデンですか。。竹ノ塚駅しか使えませんしねぇ。
リハートは王子、赤羽、王子神谷駅が使えますから、都心アクセスはずっと良いんですけどね。

レクシオやアンビシャスの電話・訪問営業も何度か受けましたけど、各社苦しいみたいですね。

[331: 匿名さん]

アクアガーデンは一応都内だけど限りなく埼玉だし、交通利便性考えればこっちの方が良いですよね。

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

今回売れなければちょっとヤバイね。
でも年末年始は難しいだろうし。

[334: 匿名さん]

戸建は好調みたいよ。

[335: 匿名さん]

確かにヤマトは今一かも。
当初ヤマト側の棟で検討していましたが、眺望写真で一気に萎えて南東向きの方に変更してしまいました。

[336: 匿名さん]

南東なら新東京タワー見られるでしょうね。
戸建てに囲まれている設計はあまり良くないんじゃないかな？
やはり、戸建てにすれば良かったと思うんじゃないかなあ？
戸建て結構綺麗だしね。
3階だて戸建ての80％が欠陥住宅らしいけど。

[337: 匿名さん]

欠陥住宅かどうかはともかく、歳とると３階建ては辛い。
リハートの低層階は、窓の外が戸建てさんとこんにちはみたいでチョット。
ねぐらと割り切れれば、それでも悪く無いとは思いますけどね。

４階以上なら、戸建ての上の空間は確保されているので、こんにちはがイヤなら上を選べば良い。

[338: 匿名さん]

あの色ってあんまり良くないと思うのですが。
良いと思う人いないんじゃないかな？

[339: 匿名さん]

今更どうしようも無いが、少しイメージと違ってた。なんか絵の具の肌色ぽいっていうか。。

[340: 匿名さん]

なんかね〜
塗り替えて欲しいものです。なんであの色なのか？○営住宅のその色ですよね。
あれ、良い色でしょうか？

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

ありな訳ないでしょう。
イメージパースでは詳細なところまで出ていないし、あれがそうだったと言われればそうだし、見る人の想像力でいかようにもなります。

[343: 匿名さん]

みなさん結構ネガティブな投稿をされていますね。
契約者ですが、最近の施工状況は確認していません。
クリーム色ですか。しかも肌色っぽい。。。

でも契約してしまったものは、なかなかキャンセルもできないのですものね。
他の良い点を探してポジティブに考えて行きたいと思います。
・都心に近くてこの価格は良いと思いませんか？
・川が近いって良いと思いませんか？
・使おうと思えば３駅利用できるって良いと思いませんか？

自分に慰めるために書いてみました。。。

[344: 匿名さん]

みなさんこんばんは☆
外壁タイルが肌色なのですか・・・・。どこを見れば確認できますか？見てみたいです。
確かにパンフとかだと肌色って感じはしないですよね。
私はモデルルームを見て決めたし、外観はあまり頭になかったです（汗）
みなさんはやっぱり部屋の中ではなくて、外観にこだわりがあるのですか？

[345: 匿名さん]

外観は顔みたいなもんですからね、大事ですよ。
外観良くなかったら愛着持てないでしょう。2色のタイルのうち濃い方は戸建てに遮られて見えないし薄い方は外壁の色と同じでなんだかノッペリしている感じ。
パンフレットのイメージとはちょっと違いましたね。実際見ないと分からないでしょう。

[346: 匿名さん]

外壁の覆いも大分と外れて、全容が明らかになるのも時間の問題というところまで来ています。
現地へ工事の進捗具合の確認も兼ねて見に行くのが一番です。

３４３さん、ウチもリハートの決め手はその辺りにありました。
結構気に行って契約しただけに、外観のイメージ相違はちょっと残念です。
さすがにキャンセルを考える程のものではありませんが。。いずれ慣れるのかな。

尚、裏（玄関）側はタイル張りになっていて色も違うので、こちらから見ると又イメージが違ってくるかも知れませんね。

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

すごい格好悪いとかいう訳じゃないですよ。色は好みもあるしあまり白すぎるよりむしろ良いかもしれないですね。もしかしたら色よりデザインの影響か、なんとなくフラットな印象。
よく見たら、バルコニーの部屋と部屋の間に普通は太い柱が奥に見えるだけですが、リハートでは柱の前面にスラブの幅と同じ位の縦に伸びるデザインの柱が施されていてこのせいかなと思いました。

[349: 匿名さん]

別に格好悪くはないけど、完成予想ＣＧには負けちゃうかなって処ですよ。
それが、この物件の価値を下げることに繋がるとは思いませんけどね。

[350: 匿名さん]

戸建てと近づき過ぎは如何なものかね？あそこまで近いとは思わなんだ。

[351: 匿名さん]

言えてるかも。実際出来てみると図面から読み取った感じと違うものですね。
買ったのが上の方で良かった。

[352: 匿名さん]

戸建てがドカンと見えてせっかくのマンションの外観が妨げられているような。。戸建ては中はすごく狭いんだけど3階建てだから大きく立派に見えてしまう。一緒になっているのが最初から無理がありそう。

[353: 匿名さん]

むしろ、戸建てを従えて後ろにドカンとそびえている様で、それはそれで悪く無い感じはしますけどね。
ただ、買った方には悪いけど低層階は遠慮したいかなー。

[354: 匿名さん]

面白い見方ですね。
リハートが親分で戸建ては家来でしょうか？しかし、戸建ては金持ち、戸建て買えない人はマンションになったみたいな見方されてしまうでしょう。
実際はマンションの方が広々していると思うんですけどね。

[355: 匿名さん]

[356: 匿名さん]

[357: 匿名さん]

[358: 匿名さん]

[359: 匿名さん]

[360: 匿名さん]

そんなに外壁って気になりますか。
見たけど私は嫌な感じしませんでした。ちょっと夕方だったからかなぁ。
それよりもエントランス周りがとても格好よくて！わくわくしちゃいましたけどね。
あれですよ。マリッジブルーみたいなものじゃないですか…？
他のがよく見えてしまう…みたいな。
後から後から色んなマンション出てきますけど、
私はあれだけ色々検討して選んだリハート。
やっぱりいい選択だったとホントに思ってます。
外壁でキャンセルなんてー。絶対しないー。

[361: 匿名さん]

エントランスと言えば、グランスイートは半分位しか出来てなかったけど綺麗でしたね…。

[362: ３５８]

申し訳ありませんでした。大人げなかったですね。。

[363: 匿名さん]

謝るこたぁないですよ。
しぶがき隊世代でも良いんですよ。真面目すぎると苦労しますぞ。

[364: ３５８]

フォローありがとうございます。
３６３さんが契約者さんなら嬉しいのですが。。

[365: 匿名さん]

[なかなか完売しない理由]
今日のニュースにこんな記事が載っていました。。。
なるほど・・・
・・・しかし、という感じでしょうか。

【首都圏マンション“売り渋り”　販売物件にも拡大】

　都心部の人気エリアで販売されたマンションを中心に、値上がりを見込んで全戸の売り切りを遅らせる「ずれ込み」販売が首都圏で増加していることが５日、不動産経済研究所（東京新宿区）のまとめた調査で分かった。不動産各社による新築マンションの“売り渋り”が続く中、すでに販売が開始されたマンションにも同様の現象が広がっていることを裏付けた。

　調査は昨年１月〜今年１０月に首都圏で販売されたマンション（１４万１６３３戸）を対象に実施。マンションは通常、数回の販売期に分けて売り出されるが、販売間隔を４カ月以上も空ける「ずれ込み」物件が首都圏で６６５０戸（１６９物件）あった。

　「ずれ込み」販売が起こるのは、販売時期を遅らせることで「不動産会社が値上がりを見込んでいる」（不動産経済研究所）ためだ。

　これまでのマンション販売は、在庫を残さないためほぼ１カ月ごとに販売期を設定し、間を置かずに全戸を売り切ることが多かった。ところが、地価の上昇傾向も手伝ってマンション価格も上昇。「ずれ込み」販売は人気エリアで特に顕著で、実際に販売期が後になればなるほど、価格が上昇するケースもみられたという。

　マンション需要は依然強く、都心の人気エリアは物件が“枯渇状態”のため、購入希望者をやきもきさせそうだ。
（産経新聞） - 12月6日8時0分更新

[366: 匿名さん]

売り渋ってもいいのは、都心の人気エリアだけ。
それ以外は単なる売れ残り、不人気物件となってしまうよ。

[367: 匿名さん]

亀有のスイートガーデンと最後まで迷って
リハートにしたのですが、
スイートガーデン完売だそうで。
わからない…。リハートいいと思うけどなぁ。
駅からの距離をちょっと妥協すれば、毎月の管理費とか積立金とか、
自走式とか周囲の建物とか総合すると
人気がない理由がわからない。正直。

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

素直に良い所をあげてみてはどうでしょう？
宣伝にもなるし。

[372: 匿名さん]

トータルコストが安い（修繕積み立て金が初回のみの計画など）・駐車場が自走式で安い
周囲環境はこれからに期待できる・南北線は便利そう
無駄な共用設備がない・眺望が将来的にも確保できそう
内装が適度な高級感ありセンス良い・荒川の土手に近い

などでしょうか。

[373: 匿名さん]

372さん。
いいこと書きますね。
せっかくこれから住むのですから、良いところを見つめていくようにしましょう。
多種多様なお店も各種駅前にありますしね。
早く引っ越したいです。

[374: 匿名さん]

ヤマザキパンがある。

[375: 匿名さん]

マンションから環７まで行くあいだに、おいしい蕎麦屋さんがありました。
おすすめです。。。

[376: 匿名さん]

へぇ〜。

[377: 匿名さん]

環七に近い

[378: 匿名さん]

目の前にリサイクルセンターもある。

[379: 匿名さん]

宅急便が近い

[380: 匿名さん]

隅田川の堤防が近くにある。

[381: 匿名さん]

今日すごくどきどきしましたが、申し込みをしました。審査とおるかなぁ。
いいところ聞いてるとわくわくします。内装、エントランスに不満はまったくないです。それに公園が２個もあるところは今時あまり見つかりませんでした。
現地はまだ２回しか行ったことがありません。お蕎麦もリサイクルセンターもまだわかりません。
すぐ行ってみたいと思います。