レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[21: 匿名さん]

環七の橋は、女・子供は通るの危ないですよ。夜も怖い・・・。バスを使ったほうが賢明だと思います。
王子神谷からおるくならば、遠くても新田橋経由のほうが安全だと思います。

[22: 匿名さん]

先日橋を平日の夜歩きましたが通勤の人達や犬のお散歩の方が通ってましたし、
そんなに怖く無かったですよ。時間は夜１０時過ぎ頃です。

[23: 06]

環七の橋、やっぱり危険なんですね。
信号なしというのは魅力的ですが・・・。

昼間に夫と通りましたが、「絶対に１人では通ってはいけない！」と感じました。
こんな風に身の危険を感じる場所を歩いたのははじめてでした。

新田橋の方は、安全性に問題ある気がします。
車、人、自転車が入り乱れて、事故とかないんでしょうか？

>20さん
マンション一階にコンビニって、リハートの１階にコンビニですか？
それは初耳。私はちょっとイヤかも。
リハートに確認すべきですかね？
皆さん知ってました？

[24: 匿名さん]

環七の橋は、川の上は、車道と歩行者道がガードで別になっており安全です。
新田に下るときは、東側は環七通りの左端に白線による歩行者道が有ります。
西側は階段が有り真ん中に自転車用の平らなスロープが有ります。（車道には出られません）
北区側に降りるときは、東側は交番が有り、一段高い歩行者道路が有ります。
西側は、車道に白線による歩行者道路が有ります。
たしかにお子様、お年寄りなどは車道に白線だけでは、車には注意が必要と思われます。
新田橋の方は、歩行者道が一段高くなっていますが、車道とのガードが無く、
歩行者道が両端とも狭く、自転車はすれ違い時、車道側に倒れそうで恐く感じる、
新田一丁目側から隅田川をまたいで赤羽側に橋ができると言う、うわさが昔あったようですけど？
歩行者には、優しい環境を望む所です。

[25: 匿名さん]

私も、環七の橋は、暗く閉ざされた感じで、車などからの安全性というよりも、治安の面で（不審者など）の安全性に疑問を感じましたがどうなんでしょうか？
23さんの書いておられる事は、こういう意味ではないかと思いましたが？
平日の通勤時の人通りなど確認する必要があるやに思えますね。

[26: 匿名さん]

環境について、新田小、中、高や順天中・高が近所に有ります。
都営新田1アパート・2アパート、クロネコ大和運送、都民ゴルフ場クラブハウスなどが有り
暗いイメージはありません。
（どちらかと言うと人通りが少なく店も少ないので暗いイメージと感じるのでしょうか、
その分静かです。）
昼間は会社関係、学校内に人がおさまり、車も通り抜けなど無いので静かな所です。
これから、マンションが増えてくるので、人通りも増えさらに明るい環境になると思われます。
バスは、マンションの隣りが乗り場になっており、通りのつきあたりでUターンして来ます。
小さな小屋にバス事務所の職員が留守番しています。（これなら駅まで座って行けそうですね）
豊島団地、ハートアイランド方面は利用客が多くみこまれ、駅前で並ぶのが大変そうです。
今の豊島団地方面のバス乗り場は、王子駅前の公園横で並びますが皆さん並ぶのに走ります、
雨の日は、傘をさして並びますが横風が吹くとどうしても濡れてしまいます。
また豊島団地方面の道路が狭く通勤時間帯は渋滞になりがちです。
どちらかと言うと、通勤時間帯は自転車の方が早いのではないでしょうか。
荒川ゴルフ場側は、サイクリング、ジョッキング、
散歩など視界が開け暗いイメージは感じられません。
ハートアイランドの方まで続きますので、これからの、荒川河川敷は
ハートアイランド側住民とともに、にぎやかになるでしょうね。
ハートアイランド側のように開けた環境も悪く有りませんが、その分人が多く
マンションも窓の先には、マンションが広がり、交通もせわしなく、通勤も大変そう
どちらかと言うと、静かな方が良いかな！と思っています。
土地代が安かったせいもあり、今回の物件は3000以下の物もあり買いやすい、
これから先別のマンション建築は土地代が値上がりしているので、
その分高価になるようです。
車庫代が安い、マンションが買いやすい、静か、駅まで14分、
ニューヨークみたいに離れ小島だけど、近県の遠い所に行くよりは、多少不便だけど
ゴルフ場眺めながら暮らすのも良いかな！と思っています。
見学された方、このマンションの事感じた事いろいろ教えてください。
近所を歩くと、3000以下の新築一戸建てなど車庫付などおもしろい物件が有りますね、
ペンキや大工さんとの管理維持がめんどうで、マンションにしましたけれど、
不便さや、土地が川に挟まれ昔は、水に影響された事もあり、土地が安いのでしょうね。
生活は、北区に依存していながら、足立区の住所であり地元住民も、
北区を望んでいる人もいますが、これだけの住民をかかえ、足立区も手放さないでしょうね。
まあそのへんは、どうであれ、道路整備、店舗確保、学校、病院、公園、区役所出張所、防災、
荒川河川敷避難場所としての整備などこれから開けるであろう、
将来を見越した展望に期待したい所です。

[27: 匿名さん]

やっぱり駅から遠いよ。荒川と隅田川に挟まれてるし洪水起きたら怖いよ

[28: 匿名さん]

１２番さんへ
唐突にすいません。わたしも先日MRに行ったのですが、なんだか自分の
ペースに巻き込む営業さん（ふくよかな女性でした）に当たっちゃいました。
差し支えない範囲でよいのですが、どういう人（名前は？聞いちゃいけないのかなあ？）
でしたか。途中で営業さん交代できないかなぁ〜。

[29: １２さんじゃないですが。。。]

うちの担当もふくよかな女性でした（ふくよかな人、たぶん２人いますよね）。悪い気はしなかったけど。。。
私は、ちょっと他の営業さんより年上の小柄な女性が、横で話を聞いていて、押しが強そうで苦手な感じでした。
でも、性格であうあわないってありますからねぇ。
かえてもらえるといいですね。営業所に電話して頼んじゃってもいいのではないかしら？

[30: 匿名さん]

レスありがとうございます。営業所ってMRのことですかね？
おっしゃるとおり自分の為にもかえてもらうのがいいですね。
いい住宅選びをするには、営業さんとの相性も大事ですね。
貴重なご意見助かります。ありがとうです。

[31: 匿名さん]

ここって、営業さん多数出没していない？

[32: 匿名さん]

私もそう思いますー。

[33: １2です]

＞28さんへ
うちの担当もふくよかな女性でしたよ。
29さんも書かれていますが、ふくよかな女性はMRで２名程見ましたが、
そのうちの背が低い方の営業さんでした。
（これで、誰だか特定出来ちゃいますかね？）
私も最初は（もしかすると29さんも書かれている）小柄な年上の女性だったのですが、
ちょっと性格が合わず、やだなぁーって思っていたら（表情にも出ていたのかも）、
そのふくよかな女性に代わりました。
ちょっとラッキーだったのかな（苦笑）
28さんも言えば、営業さん変わるかもしれませんよ。
ただ、私達に合った営業さんとはいえ、他の人にも合うとは限りませんし、
同じMRでも、営業さんがタカラレーベン内で入れ代わったりしているかもしれませんし、
私には、この営業さんが絶対！とは言えないので、その点はご理解頂ければ・・・と思います。

＞31さんへ
私もちょっと気になっていました。
まぁ、どの板でもそのマンションの営業さんと思しき人の出現はあるみたいですが、
どうなんでしょうね？
私は正直に言うと、興ざめしてしまう部分があります。
もちろん、このマンションの良いところを宣伝して頂くのは良いのですが、
そんなにわざとらしいことを言わなくても良いのになぁーって。
何だか仰々しい表現をされてるせいで却って、
購入希望者の気持ちを削いじゃうんじゃないかなぁーって心配しています・・・。

23区内（足立区でも！）でこの価格と駐車場代は私達夫婦にとって、とても魅力的でしたし、
間取りも私達にとっては理想に近い間取りがあり、
良い物件だと思いました。
駅までもまぁ歩けない距離ではないし、通勤のアクセスも悪くなかったし、
環境も悪くなかったし、管理・共益費の計画も納得出来るものだった等々、
私達夫婦にとっては、これ以上の物件はしばらく無いかなぁーってことで、決めました。
他にも私達と同じ様に（または違った点に）この物件に魅力を感じる人もいるはずで、
ごり押しするんじゃなくて、もっと魅力を上手く伝える営業をしていただきたいです。
一応購入者としては、営業さんを応援しているので、頑張って下さい！

[34: 29です]

１２さん
それって「い」ではじまる名前の営業の方ですか？？

どこかの掲示板で「レーベンは誘導尋問みたいな感じの販売のやり方」みたいなのを読んだんですが、
私たちはそんな風には思いませんでしたがどうでしたか？
（というか、私たちは最初からその気だったからなのかも。。。）

２８さん
私たちの場合、間取り図みて、「理想の間取り！」という感じだったので、
営業のよしあしは購入決定にはあまり影響してないように思います。
もし、営業の人とあわなかったりしても、我慢しちゃったか、またはチェンジを頼んだかだと思います。
もし物件に興味があったら、気持ちよく検討するためにも、
チェンジしてもらったほうがいいかもしれませんよー。
レーベンさんも営業との相性でお客さん逃しちゃう方が困ると思うし。笑。

[35: 匿名さん]

気になっているのですが、このマンション、売れ行きはどんな感じなのでしょう？先日チラシ広告入ってました。

[36: 匿名さん]

かなり好調で大分売れていますよ。

[37: 匿名さん]

営業出没しすぎでしょ！？

[38: 匿名さん]

33さん、
同感！
だから、このスレ盛り上がらないんだよね。

結局このマンション、いいのか悪いのかわからん。

[39: 匿名さん]

結構いけてるとは思いますが、反響が今一つなのでしょうか？
ロケーション的に三丁目や川口元郷の周辺よりは良いと思うんですけどね。。

先日登録して七日の返答待ちです。

[40: 匿名さん]

私は、２重床＋２重天井、戸境壁はコンクリート＋クロス直張り
プラスターボードは１２.５㎜　といういわゆる構造重視派でしたので
価格的には魅力的ではありましたが候補から外した口です。
またレーベンコミュニティの一般評価も参考にしました。

[41: 匿名さん]

このマンションどこが良いの？

[42: 匿名さん]

確かに、飛び抜けた良さは無いかもしれません。
が、価格・間取り・環境・アクセス・駐車場など総合的にお手頃感はあると思います。
そう悪くも無いのではという感じでしょうか。規模の割りに地味な物件と言えるかも。。

又、長谷工や足立区やバスが嫌な人には対象とならないでしょうね。。

[43: 匿名さん]

あなたは誰？

[44: 匿名さん]

っていうか

>又、長谷工や足立区やバスが嫌な人には対象とならないでしょうね。。

ひとくくりにしないで欲しい
物件の人気が無いのは別の理由でしょう

[45: 匿名さん]

４２さん、あなたは誰？

[46: 匿名さん]

４２です。一購入予定者です。冷やかしや営業ではありません。

４４様
ひとくくりにした積もりはありません。一般的にネガと思われる要素を列挙しただけです。
私は少なくてもこれらの点は気にしてませんので検討対象となった訳です。

人気無いのでしょうか？
宜しければ『別の理由』についてどの様なお考えなのかを聞かせて下さい。

[47: 匿名さん]

４４です。
足立区在住な者で、同地区で探していたので
ちょっとムキになってしまいました（いささか反省）

＞人気無いのでしょうか？
＞宜しければ『別の理由』についてどの様なお考えなのかを聞かせて下さい。
「どこまでを人気があるとみるか」という事自体、人それぞれと思いますので
あくまで個人的見解とうけながして頂き結構です。
どうやら惑わせるようなことを書いてしまった様ですね。
ちなみに私の情報源は「住まいサーフィン」です。
いろいろと参考になるかと思われますので、閲覧がまだであったら
見てみても良いと思います。

[48: 42です]

４４様。実は私も足立区民なんですよ。一寸自虐的でしたかね、すみませんでした。
同地区で探しているのも同じです。鹿浜橋の向こう側に建設中の１５階建ても見に行きました。
新田１丁目はバスとは言え王子にも赤羽にも出れるし、私は穴場だと思っています。

人気の件はやはり気になります。売れ残って、自分の契約後に値下げされるのも嫌ですし。。

御紹介のサイト早速行ってみます。参考にしたいと思います。

[49: 匿名さん]

横やりですが４４さんははっきり言うと３丁目の物件の方が全然良いと言いたいのだと思います。

[50: 匿名さん]

団地だらけの中に在るマンションよりこちらの方が良いと思いますが・・・。
両方拝見しましたが我が家はこちらのマンションを気に入り先日契約しました。
というか・・・何故気に入ってないのにこの掲示板に来るのでしょうか？
この前モデルルームに行った時とても混んでましたし人気がないとは思えませんが？
気分の悪くなる書き込みは辞めて欲しいです。

[51: 匿名さん]

レーベンも検討している者ですが、小中学校が3丁目に移転するらしいのでそれがネックになっています。
移転しないで、3丁目は3丁目で新設すれば無問題なんだけどなぁ。

[52: 匿名さん]

５０さんはどの点が気に入り購入に至ったのか知りたいです。

[53: 匿名さん]

素人丸出しの質問ですが、物件の間取りの変更は可能でしょうか？

例)リビング10畳＋和室6畳→リビング16畳

又、和室を洋室・洋室を和室といった事は可能でしょうか？
可能な場合、一般的にはどの位の値段がかかるものなのでしょう？

[54: 匿名さん]

可能。値段ゼロ。

[55: 交番くん]

小中学校に引き続き、
環七沿いにあった新田交番も無くなり、
この度、新田３丁目へ移ったそうです。

[56: 匿名さん]

このマンションどこがいいの？？

[57: 匿名さん]

値段

[58: 匿名さん]

値段だけで決めると後悔するよ。

[59: 匿名さん]

５０番さんへ
＞というか・・・何故気に入ってないのにこの掲示板に来るのでしょうか？
＞この前モデルルームに行った時とても混んでましたし人気がないとは思えませんが？
＞気分の悪くなる書き込みは辞めて欲しいです。

購入を決めた方については確かに面白く無い内容も見受けられると思いますが
購入検討をしている段階に、このような掲示板を見ている理由として、
冷静に物件を品定めでる場としてであって個人的にはいろいろと意見があっても良いと思います。
私も含めて検討者にとっては、良い点については十分過ぎる程にＭＲで説明してもらっている訳
ですし、むしろ説明が無い部分について確認したいと思っているのでは無いでしょうかね？

私も今時東京でこの価格は無いのでこの物件検討に入れた１人ですが、
対象物件の立地は「準工業地域」で将来的に採光等の保障は無い事。
あくまで「新田地区住宅市街地総合整備事業」の非対象地域である事から
（いずれもオフィシャルのホームページに載ってましたね）
環境の良さと将来性は感じなく、長谷工仕様でもありましたので
まあ見合いの価格であると思いました。

[60: 匿名さん]

↑これでは、購入者があんまりだ(>_<)
可哀相過ぎるー。もう少しこのマンションがどこが良いのかを考えましょうよ。
駐車場代が安いとかなんかあるんじゃないですか？

準工業地域なら採光は守られますよ（商業地域だとダメだけど）。

[61: 匿名さん]

５９です。
すいません。購入者の人たちに悪い思いをさせてしまった様で。
見合いの価格＝適正価格ということ。
最近は正直高い過ぎるという物件が多い中、
適正価格というのは良いとも判断できると思います。
更に「新田地区住宅市総合整備事業」の非対象地域で
あったとしても、ほぼ際までが来ておりますよね。
ということはその恩恵は十分に受けられ立地である訳で
見方を変えれば土地代が安いお得物件という見方が
十分にできると思います。

個人的に合わなかっただけで、立地に関しては
幹線道路脇や線路脇、目の前が工場などの物件と比較したら
静かで決して悪くは無いと思いますよ。

[62: 匿名さん]

５９さんは良い人だ！

[63: 匿名さん]

購入者ですが床の色は皆さん何色にしましたか？

[64: 匿名さん]

無難なところでCAVALLIにする予定です。

[65: 匿名さん]

広告等には王子神谷駅や王子駅からのアクセスしか記されていませんが、赤羽駅からのアクセスもアピールすべきだと思います。将来入居し、新宿や池袋から帰る場面できっとありがたみを感じる事でしょう。

[66: 匿名さん]

みなさん隠れていたんですね。

[67: 匿名さん]

私はエントランス右側の正方形の土地の行く先が気になります。

[68: 匿名さん]

確かに赤羽までのアクセスをアピールした方が良いですね。

[69: 匿名さん]

ついでに西新井もね。

[70: 匿名さん]

先日、購入しました。みなさんよろしくお願いします。
マンションのまわりにたくさんお店が増えるといいな。