レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[182: 匿名さん]

丸紅のスレにはここの話題はほとんどあがりませんが、ここのスレは丸紅の話題が多いですね。

[183: 匿名さん]

話題と言ってもどうしても比較になってしまうから話題にしないのだと思います。リハートが比べて良い点はやはり少ないらでしょうか？
総戸数もほとんど同じでとあるサイトの人気度から予想すると2倍は違うから向こうが売却率95％位だとすると、こちらは47.5％位。
すると現在契約住戸132戸位で残り145戸位になると予想しました。
竣工はほぼ同時期で、リハートの価格改定が決定したとすると競争力が減衰すると思われ、入居の頃にはまだ半分位の空きがあるかもしれません。
すると、管理費や修繕費などがやや心配ですね。
完売までは売り主がその分の負担をするのでしょうか？

[184: 匿名さん]

183さんはグランスイートの関係者さんですか？書く板間違えてますよ。
少なくともリハート板に書き込む内容ではありませんね。
根拠の無い、単なるけなし投稿なら削除依頼いたします。

残戸がある場合の管理費や修繕積立金の一般的な扱いは、この手のサイトに出入りしてるならわかりますよね。他人の物件のご心配は無用です。

[185: 匿名さん]

ところで、どの位売れているのでしょうか？まだ第1期からすると半分もいってないかもしれませんね。どなたか知りませんか？

[186: 匿名さん]

１８４さんに同感です。

私も契約しましたが、気になる点もあります。
ＭＲのインターホンはかなり古い型のようですが、もしかしてカラーではない？（白黒？）
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[187: 匿名さん]

敢えてカラーモニターと謳っていないので、モノクロと思われます。
私的にもカラーがベターでしたが、優先順位としては下位なので妥協しました。

[188: 匿名さん]

みなさんこんばんは１８０です。
カスタマイズオプションの件の連絡が今日来ました。うちの部屋が下の方だったので、契約した時期にはもうカスタマイズオプションの締め切りが過ぎていたみたいです。なので、営業はカスタマイズオプションの件には触れなかったのではないかというオプション担当者の話でした。ならば初めからそう言ってくれれば良かったのに・・・・と思っていた所、その人が親切な方で、もしかしたら、まだ間に合うオプションもあるかもしれないから、現場に行ってチェックしてカタログを早急に送ってくれるとの事でした。「締め切りを過ぎていた事を一言言えば良かったのに言わなくてすみませんでした」で終わってもしょうがない感じなのに、調べてくれると言ってくれて良い対応だなと思いました。
どのくらい売れているかとかどの点が他より悪いとかいろいろ気になる所はありますけど、やっぱり自分が契約した所ですから良い点を重視したいですね。どんなマンションだって、きっと欠点はありますよ！私は今住んでいる所は、古いし、ベランダも狭いし、セキュリティはどこへやらって感じなので、リハートはベランダも広いし、新築で綺麗だし、テレビモニターインターホン？！白黒だって全然構わないです！自分がそこに住めるなんてとても嬉しいです。貧乏臭くてすみません（笑）

[189: 匿名さん]

ステキだよぉー。

[190: 匿名さん]

インターホンなんて安いんだから気に入らなければ後で替えれば良いです。

[191: 匿名さん]

敷地内にバーベキュー場ってどうなんでしょうか。
洗濯物が臭くなったり、騒音とか火事とか心配で購入を思いとどまっています。

[192: 匿名さん]

契約者じゃないけど、擁護。バーベキュー場はベランダ側ではないから無問題。

[193: 匿名さん]

その通り。

[194: 匿名さん]

191さん
バーベキュー場ではありません。バーベキューコーナーです。
せいぜい１〜２グループ程度が使用する程度のスペースですよ。

想像される使用頻度や施設の規模、配置から考えて、洗濯物への臭いや騒音、火事の心配、
ひいては購入行為そのものに影響を与える程の事でしょうか？

釣り掘りならよそへどうぞ。

[195: 匿名さん]

みなさんこんばんは。１８８です。
うちは子供がいるので、バーベキューコーナーは是非使わせていただきたいと思ってました！
でもいろいろ心配される方もいらっしゃるんですね。バーベキューコーナーでマンション購入をためらう何て凄い慎重派ですね！！
インターホンは白黒みたいですね。Plan Guideの一番後ろに書いてありました。
うちは白黒で全然大丈夫です（笑）

[196: 匿名さん]

こんにちは。私も契約者です。よろしくお願いします！

私も、１８８さん同様、新しい我が家をすごく楽しみにしています。はやく引っ越したい！

バーベキューコーナー、最初は別にいらないかなと思っていましたが、先日友人のマンションでバーベキューコーナーを使ってパーティーをしたら、予想以上に楽しかったです。

インターホン、今の家は「ピンポ〜ン」しかついてないので（悲）、白黒で問題なしです！

[197: 匿名さん]

194さん
わるぎがあって言ってるんじゃないと思うから、
その言い方はキツイよ。

[198: 匿名さん]

オプションの支払いっていつぐらいになるのか、どなたかご存知ですか？
タキズミに聞いても「レーベンコミュニティに任せてるのでわかりかねます」とのことでした。
コミュニティに聞けばいいのですが、どなたか知っていればご教示ください。

ＯＰ品のコンセント、ピクチャーレールを調子に乗っていくつも注文してしまい、総計50万円を越えてしまいました。
出費が痛いです。
みなさまはもっと購入していたりしますか？

[199: １９４です]

１９７さん
確かにちょっとキツかったかもしれませんね。すみません。
どうも釣りっぽいネガ投稿が散見されるので、つい…。
ただ、検討者さんならバーベキューコーナーをピースフルブルームでなくハートフルブルームのしかも住居から一番離れた場所に配置してある意味を考えて欲しかったというのはあります。

１９８さん
ＯＰはコミュニティが仕切っている様ですね。ウチは請求書がなかなか来ないので、せっついて請求書を出させまして早々に振り込んでしまいました。支払いが無いとＯＰ申込は無効とか言われては堪らないので…。
５０万などには全然及ばない額だったので、早く払ってしまいたかったというのもありますが（悲）

[200: 契約します！]

明日、契約金を振り込む予定です。
ここ1ヶ月ほど、「もういいよ・・・」ってな具合に沢山のＭＲを見学しました。
最後まで悩んでいたのが、ディスポーザとオール電化。。。
後悔したくないので徹底的に調べていてふと気づいたのです。
「ディスポーザ　不具合」「ディスポーザ　修理」「オール電化　デメリット」・・・etc
そんなふうに否定的にググったりしていて、結局二人(妻)とも“リハートがいいんじゃん”って(笑)
そう気づいたらあとはトントン拍子に話を進めておりました＾＾
都内を中心に川口、船橋、計１４物件回り、結局、１番目に訪問したリハートに決めた経緯です。
皆様ご意見いろいろおありでしょうが、我々に接してくださった担当者は本当に良い方でした。
なによりよく勉強されていて感心します。
そりゃあ一生に一度あるかないか（私の場合＾＾）の高い買い物ですから、後悔などしたく
ありません。
知人が３年前に購入したマンションがホテルのように素敵で羨ましかったです。その知人へ購入の
報告をHPのアドレスとともに送ると、「いいな〜」と羨ましがられ、ディスポーザやオール電化
については「たった３年でそんなに変わるのか〜」と言ってました＾＾
そんな具合にマンションは常々次世代を唱えていくのでしょう。
いま自分達の環境で、いま自分達が住みたいマンションを見つけたのです。私はそれでいいです。
浅学にて長文をお許しください。
ご契約された方々、これから末永く宜しくお願いいたします。

[201: 匿名さん]

みなさんこんばんは１９５です。
少し気が早いのですが、みなさんは内覧会の時に専門の内覧業者を連れて行きますか？
ネットで調べたりしたんですが、内覧業者を頼むと５万くらいみたいです。５万払っても
見てもらう方がいいんでしょうか？素人目に見てもわからない事がたくさんあるそうなのですが（汗）

[202: 匿名さん]

ウチは頼む積もりですよ。

何しろこちらは内覧会なんて初体験で勝手も知らず、予習にも限界があります。
しかも完成した新居を初めて目の当たりにし、当日は絶対に舞い上がってしまうと思うんです。
そんな状況に冷静な第三者、しかもプロのチェックは必要と判断しました。

５万をケチって後々後悔するのも何ですしね。

[203: 匿名さん]

みなさんこんばんは２０１です。
ふむふむ・・・・新居を目の当たりにして舞い上がってしまう・・・同感です！！！
きっと私もそうなる事でしょう。内覧業者ってどうやって探せばいいんですか？ネットで検索すれば
ひっかかりますか？インチキな所とかやっぱりあるんですよね・・・。
話がは変わりますが、主人が先日マンションを契約したと会社の人に言ったら、足立区は学校が荒れているって言われたそうなんです。足立区は広いので、どの地区の事を言っているのかは分からないのですが・・・。うちは子供がいるので、不安になっちゃいました。今までマンションの事ばかりが気になって、気にしなかったのですが、周りの治安ってどうなんですか？どなたかご存知ですか？

[204: 匿名さん]

足立区の治安…。
いかにも荒らしの餌食になりそうな話題で心配ですね。
同じ新田のグランスイート板は削除の嵐になってました。

色々と言う方はいるでしょうが、足立区在住約２０年の私の経験から述べますと、
足立だから特に治安が悪いとか、学校が荒れてるとかいう事は無いと思います。
他の区と大した変わりは無いのでは。新田は静かなところですよ。

[205: 匿名さん]

みなさんこんばんは☆２０３です。
グランスイートの掲示板見てきました！確かに凄い事になってました。
この話題はＮＧですね！
足立区在住２０年の２０４さんがそうおっしゃるならきっと大丈夫ですね！
失礼しました☆

[206: 匿名さん]

＞１９８さん

ＯＰの請求って、この前のＯＰ会（床の色とか指定した）での申込みについてですよね？うちは、確か、８月中に請求がきて、末までに振り込みとかなっていました。もう振り込んでしまいましたが・・・。

階によって時期がちがうというのは聞きますが、うちはどちらかというと、上階なので、
なんでうちだけ支払いが？？
とちょっと不安になってきました。

[207: 匿名さん]

[208: 匿名さん]

199、206さま
コメントありがとうございます。
ウチにも請求書きました。
今週振り込む予定です。

内覧業者ですかぁ。
そういう業者があることも知りませんでした。。。
素人では不具合を見つけるのも難しいですものね。
ウチもちょっと検討してみます。

[209: 匿名さん]

ご契約されたみなさんに質問です。
立ち入ったことをお聞きするようで、あれなのですが…。
みなさんはローン、提携銀行の三井住友を使われますか？
それともやはり公庫やフラットなどを検討されているのでしょうか。

我が家は、これまで提携の1％優遇に惹かれ、
他をたいして検討してきませんでした。
（担当さんにも非常に勧められたので…でも提携を勧めるのは当たり前ですもんね）
でもこの金利上昇局面で、だいぶ迷いが、、、（不安が、、。）

ここに書き込みしてよいものか迷ったのですが、
同じ物件を購入された方々はどういう選択をされているのか、
もしよろしければ教えてください。
昨日、問い合わせてみたところ、11月には決めていただきますとのことでした。

[210: 匿名さん]

みなさんこんばんは☆２０６です。
うちも三井住友を勧められたので、三井住友に・・・。
みなさんは、ローンの審査をかける銀行って自分で選べました？うちは三井住友と東京三菱に勝手にかけられてましたけど・・・。後で友人に聞いたら、三井住友は高いよって言われたので、ちょっとあれっ？って思ったりもしてまして（汗）うちは三井住友をよく利用してるので、丁度いいか〜ぐらいにしか思わなかったんですが。でもどっちしろ今から変えられないですよね？

[211: 匿名さん]

早速コメントいただいてありがとうございます☆
209です。

昨日問い合わせた時に、フラットを含む提携外の銀行もこれから検討したい、と伝えたところ、
まあ今からでも大丈夫という回答でしたよ。
うちも審査は三井住友しか通していません。
だから今からでもなんとかなるのではないかと思っています。
他の掲示板など読んでいると、やはりデベ側は提携のローンを取りたいので、
それ以外で組もうとすることを嫌がるところもあるようです。
でもそんなこと気にしちゃいられませんよねっ。
209のところにも書きましたが、
11月に決めていただきますとのこと…。
でもそれって提携銀行を使うか使わないかを決めるってことなのかしら。
他銀行だったらギリギリまで待って金利の安い所選べたりします？
（勉強不足ですみません…）

[212: 匿名さん]

こんばんは私も契約者です。
私も三井住友を進められました。
審査は東京三菱も通ってました（勝手に）
勤務先の提携ローンなどもあり迷っています。
優遇に関しては、他の物件は１．２％とかありましたが、、
ちょっと不安です。
２年固定を考えていますが、これもまた不安です。。
皆さんはもう決めていますか？？
問題ない範囲で教えていただければ幸いです。

[213: 匿名さん]

販売状況を公開しないＭＲなんて初めてなのですがなぜでしょうか。
営業マンに聞いても価格が決まっていないの一点張りなのですが。
こんな物件、怖くて買えません。。。

[214: 匿名さん]

２１３さん
そうです、あなたのような臆病者には買えません。
「怖い物件」につての書き込みはやめてください。
購入者の方々に大変失礼です。

[215: 匿名さん]

[216: 匿名さん]

みなさんこんにちは☆２１０です。
販売状況を公開しないとダメなんですか？怖くて買えないとかは何が怖いんでしょうか？
自分が気にいらない点がいくつもあっても、売れている物件ならば安心して買うって事ですか？
みんな気に入ったから契約してるんですよね。私もそうです。
営業さんが販売状況を教えてくれないからじゃなくて、２１３さんがＭＲを見て自分には合わないと思った物件だったからなのではないですか？人それぞれに好みはありますし、気に入らなかったなら気に入らなかったで、他の物件を見たらいいじゃないですか？この掲示板はすでに契約した人の質問や疑問をみなさんの意見を聞いてみたり、購入を検討してるけど、どうですか〜？とか言う掲示板であって、頭っからマンション自体を批判する掲示板では無いと私は思っています。違いますか？

[217: 怖い物件の購入者]

２１３さんは検討者ですか？？？釣りならお断りですよ。
反応すると思いのツボなので、皆さんスルーしましょう。

そもそも、ただ見に来ただけの人間に営業さんが販売状況を明かす筈がありません。
ライバルデベの偵察かもしれませんしね。

そりゃ自分が契約した物件の人気があるに越した事はありません。
が、私をはじめ契約者の皆さんもそうでしょうが、自分や家族が気に入ったから買ったのであって
売れ行きそのものなんて二の次ですよ。

ただ、一購入者としては、売れ行きが芳しく無くて残戸が売り切り品の如くディスカウントされたり、
居住が始まってるのに物件内にＭＲが置かれるのはイヤかなってのはありますけどね。

[218: 匿名さん]

２１７さん
全く同感です。
２１３さんのおかげで２１０さん２１７さんのようにすばらしい購入者の方々が
いる物件だと実感しました！
私も購入者です。宜しくお願いします。

[219: 匿名さん]

[220: 匿名さん]

こんにちわ。
購入検討しているものです。
いい条件で気に入っていますが、気になったのが玄関側の各部屋の梁のでかた。
ちょっと圧迫感があって部屋が狭く感じてしまいました。
これについて購入者のみなさんは特に気にならなかったでしょうか？
ちなみにこないだモデルルームをみてきましたが売れ行きは上々でしたよ。

[221: 匿名さん]

220さんこんにちは。
購入者です。
そうですね。玄関側の部屋の梁は少々気になりました。
私は圧迫感、という程には感じなかったですが。

私が見た他のMRでもっと（部屋の半分程も！）出ているところもあって
それと比べたら！
玄関側の部屋は他物件だと、5畳とかひどいときには4畳くらいしか
取れないところも多い中、
リハートは6畳以上取れてる間取りが多く、使い勝手が良いと思います。

ところで売れ行き、どうしてわかるのですか？
成約ボードが出ていたのですか？

[222: 匿名さん]

みなさんこんばんは。２１６です☆
２２０さん、梁が気になっているのですね。私が契約した部屋は一つだけ部屋の中央くらいまで下り天井が来てしまっている部屋があります。ＭＲの下り天井の高さを見て、これが中央くらいまでくるのか・・・・と考えたらちょっと気になりましたが、私が今住んでいるマンションは古いので、天井が低い上に梁も出ているので、今の所に比べたらそんなでもないかなと思いました。今お住まいの所が梁が少ないお部屋でしたら、確かに気になってしまうかもしれませんね。
他のマンションのＭＲには見学に行かれたんですか？納得がいかない点があると、後々後悔してしまうかもしれないので、よく考えて納得のいくものに出会えるといいですね♪

[223: 匿名さん]

[224: 提携ローン]

209〜212さま、書込みのタイミングが遅れてしまいましたが、提携ローンについてお伺いしてもよろしいでしょうか？
私は、みずほ銀行、りそな銀行で審査が通りました。
東京三菱UFJなども審査申込書は記入しましたが、２社しか審査は通してないとのことでした。
みなさん、三井住友を薦められたようですね？
なぜウチだけりそな銀行なんでしょ？と思いました。
優遇金利は1.2％だったので、私はあまり迷わずりそなで了承したですが・・・
優遇率は1.2％でも実質的な金利は、三井住友の方が安かったのでしょうか？
う〜ん。ちょっと真剣に確認しなければなりませんね。。。

[225: 匿名さん]

224さんこんにちは。
209です。
りそな銀行の1.2％優遇…。なんだか良さそうですね。
うちには三井住友以外の話はまったく出ませんでした…。
なぜなんでしょうね。

1.2％優遇というのは、りそなのホームページ上ではどれなのかよくわからなかったのですが、
りそなは提携銀行ではないですよね。。？
なにか特別枠みたいなものがあるのでしょうか。
実質的な金利が特に三井住友が安いということではないと思います。
ただ単に三井住友が提携銀行だから薦められたのではないかと。
違うのかな。。。
なんだかわからないことが色々ありますね…。。

遅ればせながら色々ローンを探してみています。
これから他銀行2つほどローン相談に行ってみようと思っています。
楽しいことが待っている反面、こういうのは大変ですね…。

[226: 匿名さん]

224さんこんにちは。222です。
ネットで調べてみたのですが、ソニーバンクって金利が安くないですか？
全期間固定でも今なら１０月適用金利が２．９７４％になってます。
あ、私はソニーバンクの回し者じゃないです（笑）三井住友は信用はあるけれどやっぱり他銀行よりも金利が高い気がします。１１月までに決めるっていうのは本当ですか？！あまりゆっくり考えてもいられないですね・・・・。三井住友の提携優遇の１％って、金利変動型のみに適用ですよね？初めの何年間か楽しても、その後が怖いですよね。うちの場合は子供がまだ小さいので５年やそこらで私が働きに出るというのは難しいかもしれないので、全期間固定をどうしても見てしまいます。「全期間固定でもここが安いよ！」って言う銀行でお勧めはありませんか？子供がいる上に預けられる所もないので、住宅ローンの相談会に行きたくても行けない状況です。

[227: 匿名さん]

南東側にマンション等が建築される可能性があるって、結構致命的じゃないですか？

[228: 匿名さん]

南東側とは？
あ、あの古い蔵のあるお宅の土地のことですかな？
エントランス横というのがちと気にはなるがの。
土地の広さからいってそんなに高い物は建てられまい。
確かにＭ、Ｎ、Ｏタイプの低層階の方はご心配かもしれぬが…。

どなたか存ぜぬが、致命的とは言い過ぎであろう。
一方、検討されている方々は、本件が気になるなら営業殿に尋ねておくのが宜しいかと思われる。

[229: 匿名さん]

今どの位残っているのかね？あと半年で入居だけど。まさか半分も埋まってないんじゃ…

[230: 匿名さん]

227です。言い過ぎました、すみません。
南東側はマンション等が建設される可能性はあると営業の方がおっしゃってました。
ヤマトも結構視界にはいりますし、眺望・日当たりがちょっと心配です。

[231: 匿名さん]

南東側に建物が建つ可能性の事は私も営業から聞きました。私達は「そんなに高いのはできませんよね〜？」っと言ってみたのですが、建てる事もできるからなんとも言えないと言っていました。営業からすれば、建ちませんよ〜♪と楽観的に言ってしまって、後から建ってしまったら、責任問題になる可能性もあるわけですから、大丈夫とは言えないのでしょう。ちなみに私はその南東側の物件を契約しています。間取りが気に入ったので、契約しました。