レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[161: １５８です]

勿論、良く考えての結論です。
私は地元民ですので新田地区の事は良く知っている積もりですよ。
資産価値の観点で言えば、リハートよりもグランスイートの方が上であろうとも思っています。
しかしながら、永住前提で賃貸に出す予定はありませんし、リバーサイド立地にも余り興味が無いので、客観的な価値よりも家族の好み（主観的な価値）優先で決めました。
買い物にしても、休日まとめ買いスタイルなので、目の前にあってもあまり関係無いんですよね。

あと、誤解の無い様にお断りしておきます。
私はリハートを購入しましたが、グランスイートのセールスポイントがたまたまウチには響かなかっただけで、逆にストライクな方がいても当然です。ですから、物件そのものや契約者さんをどうこう言う気など毛頭御座いません。誰しも自分が決めた物件が一番好きな訳ですから、各々の物件を愛すればそれで良いのではないのかと思います。

[162: 匿名さん]

完璧な回答有難うございます。こういう頭の良い人が丸紅の物件にもいると良いんですが。

[163: 匿名さん]

私はスーパーが近いなどという条件より、マンションの構造などについて、本当にリハートでよいのか悩みました。結論として、構造はパーフェクトではありませんが、この物件に感じるメリットを考慮すると相殺・妥協出来ると考え契約しました。

うちは共働きで子供もいないので、通勤時間と家でゆっくり自分の時間を楽しむための条件（間取り・広さ）で選びました。ですから、スーパーや学校が近いというのは、上位の条件ではありませんでえした。さらに、売り出したばかりの頃物件を見に行ったので、希望の間取りが選べたというのが最大の決定要因となっています。うちの場合は、希望の間取りが完売していたら、購入は見送っていたと思います。

みなさん、ライフスタイルがちがうので、この物件に対する評価もちがうんだろうなと、掲示板を拝見していて思いました。

[164: 匿名さん]

何を優先するかでしょう。

[165: 匿名さん]

159ですが、自ら削除依頼してるのに削除されないんですよ。

[166: 匿名さん]

削除すると話が繋がらなくなってしまいますし、そもそも削除に該当する投稿にも思えませんが。

[167: 匿名さん]

丸紅の物件が完売したら値上げするみたいですね。

[168: 匿名さん]

最近の広告の入れ方などを見ていると、残り数戸の丸紅物件の様子見という感じもありますね。
もともと安めの設定なので値上げも有りかとは思われますが、１６７さんの情報ソースは？

[169: 匿名さん]

もうすでに価格改定しているみたいです。
最近チラッと担当に聞いたら、２４００万円台の３ＬＤＫが２９００万円になってました。

[170: 匿名さん]

カスタマイズオプションの申し込みが終了・・・。うちには何も連絡が無かったのですが・・・。
なぜなんでしょうか？買う部屋に寄ってカスタマイズオプション除外の部屋があるんですか？
うちはその部屋だったんでしょうか？以前に問い合わせをしたら、個別に連絡が行くと言われたので、のほほんとしてたのですが（汗）
うちは年寄りが同居予定なので、トイレ等に手すりが欲しかったんです・・・。
電話して聞いてみてもいいんでしょうか？

[171: 匿名さん]

こちらの物件のオフィシャルサイトにも出ていなくて分からないのですが、床スラブの厚さと戸境壁は何センチですか？
又、二重壁なのでしょうか？

[172: 匿名さん]

チラシに書いてありましたね。

[173: 匿名さん]

>１６９さん
本当ですか？だとしたら早く契約しといて良かったぁ。
>１７０さん
安くはない買い物です。少しでも疑問点があればドシドシ電話すべき。
オプション除外の部屋などある訳がありません。
本当に連絡が無かったのならクレームを入れた方が良いと思います。
>１７１さん
それぞれ約２０センチ、１８センチです。
壁は二重ですね。ボートの厚さは多分９．５ミリと思われます。

[174: 匿名さん]

値上げしたからと言って単純に喜べないのではないでしょうか？
契約者のキャンセル予防が当面の大きな目的とも考えられますしね。
物件価格が値上がりしていくのは確実だからの〜んびり再来年の消費税が上がる頃までゆっくり販売する戦略にしたのではないでしょうか。
でもスラブやその他3丁目の物件と比較してもちょっとどうなのでしょうか？

[175: 匿名さん]

171さんの質問内容についてはオフィシャルサイトに記載されてます。
174さんは書き込む板を間違えていませんか？
来年２月竣工物件を再来年までかけて販売する戦略など有り得ません。
単なるけなし投稿なら削除依頼の対象になりますよ。　　　　

[176: 匿名さん]

169はネタ臭い。幾らなんでも５００万も上がらないでしょう。
営業さんも検討者以外に簡単に価格の話をするとは考えにくいのだが。

171と174にも丸紅の匂いが…。

[177: 匿名さん]

世間の秋からの新価格は2、3割アップとも言われています。レシアス王子神谷なんて70クラスで4千万ですし上がってもおかしくないのでは？
価格改定の話は丸紅の方の掲示板に書いてありましたよ。

[178: 匿名さん]

177番さんへ
レシアス王子神谷は北区ですし、駅にも近いのに70mm超えなら
4000なら安いかも！て思いますが・・・

・・・まぁ私も4000は出ないんですが・・・・

170さんへ
クレーム付けた方が良いと思います！忘れてるなんて管理会社のミスも良いところですよ！！

[179: 匿名さん]

4000万超えなんて相当強気な価格ですよね。
駅からだってたいして近くないし土壌汚染のあった所ですしね。
これからの値上がりを想定した値付けにしたんでしょう。
北区は足立区より地価が上がるのが早かったからこんな事になったんですよ。
足立区も10％近く上がったからこれから販売される所もこんな価格になるのでしょうね。

[180: 匿名さん]

みなさんすみません。１６９と１７０は両方私です。価格が上がったのがネタ臭いと言われたので、
ネタではないのでここでぶっちゃけて言いますと、実は契約を払い込んでしまってから、最初に契約した頭金プラス諸費用の金額がスポンサー（義理母）の都合で無くなってしまうかもしれない事態になってしまい、契約金は戻ってこないので、契約金をあきらめて中止するか、ダメ元で、契約金をいかしたまま一番安いに変更できないか担当に相談したんです。その時に部屋の変更は絶対無理ってわけではないけれど、今一番安い２４００万台の部屋も価格改定して、２９００万になってますと言われたんです。結局うちは事無きを得て元のさやに治まる事ができたのですが。その担当さんが嘘を言ったのかもしれないですけど、私が聞いたのが事実なので、ここに書きました。
カスタマイズオプションの件は、電話してみた所、オプションカタログなる物があり、それを見て決めて申し込む事になっているはずでしたと言われました。私はその存在を知らなかったので、担当にそんな事は言われなかったと話しました。営業担当と連絡を取って、週明けにでも電話をすると言われたのですが、今日は連絡はきませんでした。

[181: 匿名さん]

忘れていたのか対応を考えていたのではないでしょうか？

[182: 匿名さん]

丸紅のスレにはここの話題はほとんどあがりませんが、ここのスレは丸紅の話題が多いですね。

[183: 匿名さん]

話題と言ってもどうしても比較になってしまうから話題にしないのだと思います。リハートが比べて良い点はやはり少ないらでしょうか？
総戸数もほとんど同じでとあるサイトの人気度から予想すると2倍は違うから向こうが売却率95％位だとすると、こちらは47.5％位。
すると現在契約住戸132戸位で残り145戸位になると予想しました。
竣工はほぼ同時期で、リハートの価格改定が決定したとすると競争力が減衰すると思われ、入居の頃にはまだ半分位の空きがあるかもしれません。
すると、管理費や修繕費などがやや心配ですね。
完売までは売り主がその分の負担をするのでしょうか？

[184: 匿名さん]

183さんはグランスイートの関係者さんですか？書く板間違えてますよ。
少なくともリハート板に書き込む内容ではありませんね。
根拠の無い、単なるけなし投稿なら削除依頼いたします。

残戸がある場合の管理費や修繕積立金の一般的な扱いは、この手のサイトに出入りしてるならわかりますよね。他人の物件のご心配は無用です。

[185: 匿名さん]

ところで、どの位売れているのでしょうか？まだ第1期からすると半分もいってないかもしれませんね。どなたか知りませんか？

[186: 匿名さん]

１８４さんに同感です。

私も契約しましたが、気になる点もあります。
ＭＲのインターホンはかなり古い型のようですが、もしかしてカラーではない？（白黒？）
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[187: 匿名さん]

敢えてカラーモニターと謳っていないので、モノクロと思われます。
私的にもカラーがベターでしたが、優先順位としては下位なので妥協しました。

[188: 匿名さん]

みなさんこんばんは１８０です。
カスタマイズオプションの件の連絡が今日来ました。うちの部屋が下の方だったので、契約した時期にはもうカスタマイズオプションの締め切りが過ぎていたみたいです。なので、営業はカスタマイズオプションの件には触れなかったのではないかというオプション担当者の話でした。ならば初めからそう言ってくれれば良かったのに・・・・と思っていた所、その人が親切な方で、もしかしたら、まだ間に合うオプションもあるかもしれないから、現場に行ってチェックしてカタログを早急に送ってくれるとの事でした。「締め切りを過ぎていた事を一言言えば良かったのに言わなくてすみませんでした」で終わってもしょうがない感じなのに、調べてくれると言ってくれて良い対応だなと思いました。
どのくらい売れているかとかどの点が他より悪いとかいろいろ気になる所はありますけど、やっぱり自分が契約した所ですから良い点を重視したいですね。どんなマンションだって、きっと欠点はありますよ！私は今住んでいる所は、古いし、ベランダも狭いし、セキュリティはどこへやらって感じなので、リハートはベランダも広いし、新築で綺麗だし、テレビモニターインターホン？！白黒だって全然構わないです！自分がそこに住めるなんてとても嬉しいです。貧乏臭くてすみません（笑）

[189: 匿名さん]

ステキだよぉー。

[190: 匿名さん]

インターホンなんて安いんだから気に入らなければ後で替えれば良いです。

[191: 匿名さん]

敷地内にバーベキュー場ってどうなんでしょうか。
洗濯物が臭くなったり、騒音とか火事とか心配で購入を思いとどまっています。

[192: 匿名さん]

契約者じゃないけど、擁護。バーベキュー場はベランダ側ではないから無問題。

[193: 匿名さん]

その通り。

[194: 匿名さん]

191さん
バーベキュー場ではありません。バーベキューコーナーです。
せいぜい１〜２グループ程度が使用する程度のスペースですよ。

想像される使用頻度や施設の規模、配置から考えて、洗濯物への臭いや騒音、火事の心配、
ひいては購入行為そのものに影響を与える程の事でしょうか？

釣り掘りならよそへどうぞ。

[195: 匿名さん]

みなさんこんばんは。１８８です。
うちは子供がいるので、バーベキューコーナーは是非使わせていただきたいと思ってました！
でもいろいろ心配される方もいらっしゃるんですね。バーベキューコーナーでマンション購入をためらう何て凄い慎重派ですね！！
インターホンは白黒みたいですね。Plan Guideの一番後ろに書いてありました。
うちは白黒で全然大丈夫です（笑）

[196: 匿名さん]

こんにちは。私も契約者です。よろしくお願いします！

私も、１８８さん同様、新しい我が家をすごく楽しみにしています。はやく引っ越したい！

バーベキューコーナー、最初は別にいらないかなと思っていましたが、先日友人のマンションでバーベキューコーナーを使ってパーティーをしたら、予想以上に楽しかったです。

インターホン、今の家は「ピンポ〜ン」しかついてないので（悲）、白黒で問題なしです！

[197: 匿名さん]

194さん
わるぎがあって言ってるんじゃないと思うから、
その言い方はキツイよ。

[198: 匿名さん]

オプションの支払いっていつぐらいになるのか、どなたかご存知ですか？
タキズミに聞いても「レーベンコミュニティに任せてるのでわかりかねます」とのことでした。
コミュニティに聞けばいいのですが、どなたか知っていればご教示ください。

ＯＰ品のコンセント、ピクチャーレールを調子に乗っていくつも注文してしまい、総計50万円を越えてしまいました。
出費が痛いです。
みなさまはもっと購入していたりしますか？

[199: １９４です]

１９７さん
確かにちょっとキツかったかもしれませんね。すみません。
どうも釣りっぽいネガ投稿が散見されるので、つい…。
ただ、検討者さんならバーベキューコーナーをピースフルブルームでなくハートフルブルームのしかも住居から一番離れた場所に配置してある意味を考えて欲しかったというのはあります。

１９８さん
ＯＰはコミュニティが仕切っている様ですね。ウチは請求書がなかなか来ないので、せっついて請求書を出させまして早々に振り込んでしまいました。支払いが無いとＯＰ申込は無効とか言われては堪らないので…。
５０万などには全然及ばない額だったので、早く払ってしまいたかったというのもありますが（悲）

[200: 契約します！]

明日、契約金を振り込む予定です。
ここ1ヶ月ほど、「もういいよ・・・」ってな具合に沢山のＭＲを見学しました。
最後まで悩んでいたのが、ディスポーザとオール電化。。。
後悔したくないので徹底的に調べていてふと気づいたのです。
「ディスポーザ　不具合」「ディスポーザ　修理」「オール電化　デメリット」・・・etc
そんなふうに否定的にググったりしていて、結局二人(妻)とも“リハートがいいんじゃん”って(笑)
そう気づいたらあとはトントン拍子に話を進めておりました＾＾
都内を中心に川口、船橋、計１４物件回り、結局、１番目に訪問したリハートに決めた経緯です。
皆様ご意見いろいろおありでしょうが、我々に接してくださった担当者は本当に良い方でした。
なによりよく勉強されていて感心します。
そりゃあ一生に一度あるかないか（私の場合＾＾）の高い買い物ですから、後悔などしたく
ありません。
知人が３年前に購入したマンションがホテルのように素敵で羨ましかったです。その知人へ購入の
報告をHPのアドレスとともに送ると、「いいな〜」と羨ましがられ、ディスポーザやオール電化
については「たった３年でそんなに変わるのか〜」と言ってました＾＾
そんな具合にマンションは常々次世代を唱えていくのでしょう。
いま自分達の環境で、いま自分達が住みたいマンションを見つけたのです。私はそれでいいです。
浅学にて長文をお許しください。
ご契約された方々、これから末永く宜しくお願いいたします。

[201: 匿名さん]

みなさんこんばんは１９５です。
少し気が早いのですが、みなさんは内覧会の時に専門の内覧業者を連れて行きますか？
ネットで調べたりしたんですが、内覧業者を頼むと５万くらいみたいです。５万払っても
見てもらう方がいいんでしょうか？素人目に見てもわからない事がたくさんあるそうなのですが（汗）

[202: 匿名さん]

ウチは頼む積もりですよ。

何しろこちらは内覧会なんて初体験で勝手も知らず、予習にも限界があります。
しかも完成した新居を初めて目の当たりにし、当日は絶対に舞い上がってしまうと思うんです。
そんな状況に冷静な第三者、しかもプロのチェックは必要と判断しました。

５万をケチって後々後悔するのも何ですしね。

[203: 匿名さん]

みなさんこんばんは２０１です。
ふむふむ・・・・新居を目の当たりにして舞い上がってしまう・・・同感です！！！
きっと私もそうなる事でしょう。内覧業者ってどうやって探せばいいんですか？ネットで検索すれば
ひっかかりますか？インチキな所とかやっぱりあるんですよね・・・。
話がは変わりますが、主人が先日マンションを契約したと会社の人に言ったら、足立区は学校が荒れているって言われたそうなんです。足立区は広いので、どの地区の事を言っているのかは分からないのですが・・・。うちは子供がいるので、不安になっちゃいました。今までマンションの事ばかりが気になって、気にしなかったのですが、周りの治安ってどうなんですか？どなたかご存知ですか？

[204: 匿名さん]

足立区の治安…。
いかにも荒らしの餌食になりそうな話題で心配ですね。
同じ新田のグランスイート板は削除の嵐になってました。

色々と言う方はいるでしょうが、足立区在住約２０年の私の経験から述べますと、
足立だから特に治安が悪いとか、学校が荒れてるとかいう事は無いと思います。
他の区と大した変わりは無いのでは。新田は静かなところですよ。

[205: 匿名さん]

みなさんこんばんは☆２０３です。
グランスイートの掲示板見てきました！確かに凄い事になってました。
この話題はＮＧですね！
足立区在住２０年の２０４さんがそうおっしゃるならきっと大丈夫ですね！
失礼しました☆

[206: 匿名さん]

＞１９８さん

ＯＰの請求って、この前のＯＰ会（床の色とか指定した）での申込みについてですよね？うちは、確か、８月中に請求がきて、末までに振り込みとかなっていました。もう振り込んでしまいましたが・・・。

階によって時期がちがうというのは聞きますが、うちはどちらかというと、上階なので、
なんでうちだけ支払いが？？
とちょっと不安になってきました。

[207: 匿名さん]

[208: 匿名さん]

199、206さま
コメントありがとうございます。
ウチにも請求書きました。
今週振り込む予定です。

内覧業者ですかぁ。
そういう業者があることも知りませんでした。。。
素人では不具合を見つけるのも難しいですものね。
ウチもちょっと検討してみます。

[209: 匿名さん]

ご契約されたみなさんに質問です。
立ち入ったことをお聞きするようで、あれなのですが…。
みなさんはローン、提携銀行の三井住友を使われますか？
それともやはり公庫やフラットなどを検討されているのでしょうか。

我が家は、これまで提携の1％優遇に惹かれ、
他をたいして検討してきませんでした。
（担当さんにも非常に勧められたので…でも提携を勧めるのは当たり前ですもんね）
でもこの金利上昇局面で、だいぶ迷いが、、、（不安が、、。）

ここに書き込みしてよいものか迷ったのですが、
同じ物件を購入された方々はどういう選択をされているのか、
もしよろしければ教えてください。
昨日、問い合わせてみたところ、11月には決めていただきますとのことでした。

[210: 匿名さん]

みなさんこんばんは☆２０６です。
うちも三井住友を勧められたので、三井住友に・・・。
みなさんは、ローンの審査をかける銀行って自分で選べました？うちは三井住友と東京三菱に勝手にかけられてましたけど・・・。後で友人に聞いたら、三井住友は高いよって言われたので、ちょっとあれっ？って思ったりもしてまして（汗）うちは三井住友をよく利用してるので、丁度いいか〜ぐらいにしか思わなかったんですが。でもどっちしろ今から変えられないですよね？