レーベンスクエア リハート東京

[購入検討中。]

東京メトロ南北線・王子神谷駅から徒歩14分の場所に誕生するこの物件を
購入検討しているものです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

[101: 匿名さん]

決め手は安い事ですかね。。。
丸紅の方はそこまで交通量が多くなることはないのでは？新しい公団は3番街が出来てもう出来ないし、建設予定は民間マンションが恐らく６棟位出来る（１４００戸位か？）みたいですが駅方面に向かうバスの交通量は増えても朝と夕方に集中するだけじゃないでしょうか？一般車も川向こうもの王子方面は道が狭いから環七から行くでしょうしね。。

[102: 匿名さん]

１００さん、こんばんわ。宜しくお願い致します。
私の場合、丸紅物件に気に入った間取りが無かった、３丁目は赤羽方面へ出ずらい、ハートアイランドの発展による人口密度増加を嫌ってというところでリハートに決めました。

ヤマト運輸は動かないでしょうが、ＭＲ前にはタカラレーベンが１５階建を計画していますし、裏の倉庫もいずれ移転〜マンション用地に…となる気がします。

[103: 匿名さん]

ハートアイランド周辺は３０００戸位以上にはならないのではないでしょうか？
赤羽方面のバス便も出来ると思いますよ。

[104: １０２です]

ハートアイランドは全体で３０００戸と言われていますよね。
赤羽行きのバスも当然需要はあると思うので、いずれ出来るかもしれません。
ついでに小中学校も３丁目に移転してしまうし、交番は既に移転済。
スーパーも徒歩圏。
そう考えると確かに３丁目の方が条件的には優勢なんですよね。

リハートを契約した方は多くの方がグランスィートも検討されたと思いますが、敢えてリハートに決めた理由
に興味があります。

ウチは通学問題は考える必要が無い事と機械式駐車場は避けたかったのも理由の一部ですね。

[105: 匿名さん]

うちはほとんど、グランスィートは候補に入れませんでした。
希望の階や間取りがもう売れてしまっていたこともありますが、
102さんも書かれているように機械式駐車場だったこと、
あと王子神谷までより遠いという点です。
キレイな町並みはうらやましいですけどね…。
でもリハートも、周りの倉庫がいくつかマンションになったりして
これからだいぶ変わっていくだろうという予想？（期待？？）で購入に至りました。

[106: 匿名さん]

丸紅の方は機械式駐車場ですがそれ以外は条件良いですよね。機械式駐車場も結構高級感醸し出すんじゃないですか。しかも洪水になったらこちらの方が危ないのでは？

[107: 匿名さん]

丸紅の方は環境はいいかもしれないけど、公団とのからみとか
あってちょっと微妙かも・・・。って思いました。スーパー堤防も形だけみたいだし。

[108: 匿名さん]

何でここは23区板に移らないの？

[109: 匿名さん]

荒川は河川敷が広く、スーパーでなくとも堤防決壊という事態の可能性は低いと見ます。
都民ゴルフはたまーに冠水してますけれどね。
洪水という意味では隅田川の方が心配です。コンクリ壁だけだし。

機械式の駐車場は車の出し入れが面倒そうだし、駐車料も当然自走式より高くなる。
修繕積立金にも響いてきますからね。
確かにリハートの自走式に高級感は望めませんが、あとは個人個人の価値観の問題ですね。

[110: 匿名さん]

100です。
みさなん、貴重なご意見ありがとうございました。
なるほど。なるほど。
グランスートがはじかれた理由は先に書いたものが大きかったのですが、もう１つは修繕積立費の増加です。
スイートが初期は4,000円くらいなのですが、26年後には24,000円と６倍になるのです。
一方、レーベンは14,000円くらいまでしかあがらない。
（その金額で大丈夫か？とも思いましたが・・・）
管理費、修繕積立費、駐車場を合計するとスイートが約４万円、レーベンが約２万２千円くらい。
そんな先のことを考えていても仕方がないのかもしれませんが、定年後に毎月４万も払っていたんじゃちょっと辛いかなと思ったのです。

ちなみに洪水になったら、「どっちもどっちでしょ」と思います。

[111: 匿名さん]

修繕積立金は逆に多めに予定されている方が信頼できるとも言えるかもしれませんので注意が必要です。

[112: 匿名さん]

日々の買い物は皆さんどこでと考えております？
近くにスーパーらしきものが見当たらないもので心配しております。
やはり駅前まで出るか？スイート前のベルクまで行くというのが
基本でしょうか？

[113: 匿名さん]

もしかして契約してから気がついたなんて言うんじゃないでしょうね？
日々の買い物は近くにないと大変ですよ。

[114: 匿名さん]

１１２さんの仰る駅前とは王子駅？
ベルクはハートアイランド住民に任せて、ダイエー北本通り店かサミット王子店で週末まとめ買いで決定でしょ。

[115: 匿名さん]

車があるのが前提の話ですね。
自走式駐車場１００％や使用料の低さがここで意味を成してくる訳ですが…。

[116: 匿名さん]

でもさあ、近くにスーパーないのを了解済みで皆さん契約したのでしょうか？
ダイエーでもサミットでもベルクでもかなり遠いですよ。

[117: 匿名さん]

私は、当然承知の上ですよ。他の契約者さんも同様でしょう。

『買い物が不便なのに、この物件のどこがいいの』という煽りならご遠慮願います。

[118: 匿名さん]

でもさあ、どこで買うの？

[119: 匿名さん]

くどい。

[120: 匿名さん]

くどいとかそういう問題じゃないよ。

[121: 横から]

他人がどこで買い物しようが心配する必要は無いのでは。
スーパーが近くに無いのが不満なら、この物件をあなたの候補から外せば良いだけの話。

もっと本質的な話を大人の口調で致しましょう。

[122: 匿名さん]

昨日、オプションや床の色などの申し込みの最後の確認、と思い
モデルルームにふらっと行って来ました。
見上げてみると8階くらいまで建物は高くなっていて
3階くらいまでは外壁にタイルも貼られていました。
だんだんとここに建つんだなぁ〜と実感できる感じでしたよ。
ただ、モデルルームには人がまばらで…。
午後行ったのですが、見学していたのは1組くらい。
だいじょうぶなのかしら。とも思ってしまいましたが。
まあそんな心配してもしょうがないですもんね。

[123: 匿名さん]

買い物はどこでするのでしょうか？

[124: 匿名さん]

１２２さん
そうですね。私も売れ行きは気になります。
誰しも、自分が購入した物件の人気が無いよりは有った方が悪い気はしないでしょうからね。

１２３さん
物件から徒歩圏にも食品スーパーがあったのですが、ドラッグストアになっちゃいました。
で、自転車ならやはり橋を渡らずに行けるベルクでしょう。
車なら駐車場が無料の北本通ダイエーか王子サミット。
（赤羽ヨーカドーと赤羽ダイエーは買い物額が少ないと駐車代がかかる。）
勤めや外出の帰りなら王子の東武ストア、王子２丁目のほりぶん。王子神谷のタジマでどうでしょうか。

車で足を伸ばせばもっと選択肢はありますが、キリがないので。

買い物場所の話題もここらで勘弁して下さい。

[125: 匿名さん]

完璧だ！

[126: 匿名さん]

買い物とかたしかに今のとこ不便かもしれないけど、その分駐車場代が安いし、出し入れしやすいし、自分なりに納得してここにしました。人それぞれの生活スタイルがあるんだから、ステキな生活を考えて欲しいです。

[127: 匿名さん]

私もオプション会で人がまばらだったのが気になりました。
成約の表にお花つけるやつがないのでわからないですねー。

全然関係ない話ですが、契約以降、モデルルームに行っても飲み物出してくれなくなったんですが、やはり、わざとですかね？みなさんはどうですか？
３，４回行ったうち全部飲み物なしで、偶然とも思えず、ちょっとさびしいです。苦笑。

[128: 匿名さん]

それはおかしいですね。

[129: 匿名さん]

ソフトドリンクの値段なんてしれてるので、ケチっているのではないとは思います。
話が長くなりそうも無い場合は出さないのか、或いは人手不足？
が、この暑さの折、出てくれば印象が違いますよね。

聞いたところによると成約ボードは掲げないみたいですよ。

[130: 匿名さん]

一回出向いてみてもし出さなかったら、ジュース出さんかい！と思いっきり机叩いてみたらどうでしょう。

[131: 匿名さん]

1ヶ月くらいまえに何の気無しに「売れ行きはどうですか？」と
聞いてみたところ「おかげさまで順調ですよ〜」という答えが返ってきました。
まあ売れてません、とは言わないと思うのであまり参考にはならないですね。
うちはSタイプなのですが、同タイプはほとんど売れました、とも言ってました。
本当かしら…。
同時期に販売を開始した他物件で人気のあるものは
あっというまに第3期、4期の販売に…。
リハートは最近やっと第2期第一次販売となりましたね。
完成までにはなんとか完売してほしいものです。

[132: 匿名さん]

丸紅の方のマンションの完売と秋の新価格を待つ、時間差攻撃作戦に出た模様。

[133: 匿名さん]

この物件にも魅力ありますが、やはり環境が・・・。丸紅のマンションは、もう良い部屋が完売していてダメでした。
ハートアイランドには、丸紅の物件のほかにあと３棟分譲されるみたいですよ〜！やっぱり環境は３丁目のほうがいいと思い、新しく分譲されるマンションを待とうかなと思ってます。

[134: 匿名さん]

みなさんこんにちは☆
レスを読んでいてあれ？っと思った事があったのですが、オプション会ってもう終わっちゃったんですか？うちには何も連絡が無かったのですが（汗）契約時期が違うからですか？
みなさん、契約後もモデルルームに行っていらっしゃるんですね。うちは契約後は一度も出向いてないです（汗）子供が二人まだ小さいので、思い立ったら行くというわけにもいかないので。ちなみに再度来場する時には予約は必要なんでしょうか？
買い物は私はベルクかな〜と思っていました。私は普段歩き慣れているので、ベルクまでの道のりは遠いとは感じません。車をこれから購入予定なので、購入したらきっともっと便利だな〜なんてのんきに考えていました。マンションの売れ行きは確かに気になりますよね。完売しなかったら、管理費とか修繕積立金とかは住んでる人が空きの分をかぶるんですよね？
変な話ですけど、熊本とかに降った大雨が今マンション辺りに降って欲しいです。それか大型の台風か。それでどうなるのかちょっと知りたくないですか？浸水とか大丈夫だと信じたいですが、実際そうなってみない事には分からないじゃないですか？住んでからやっぱりダメだった・・・ってなったら悲しい現実が・・・・。

[135: 匿名さん]

133は向こうが良いなら向こうの物件サイトに書き込みしなよ。丸紅以外に3棟じゃなくて6棟位は出来るよ。
でもさあ、竣工は3年位先になるんじゃないのかな、しかも価格も大分上がっているだろうし隅田川沿いならあまり期待出来る景観はないでしょう。まん前が豊島団地だしねぇ。

[136: 匿名さん]

１３４さん
オプション会については契約時期の問題と思われます。連絡が漏れている事もないでしょうが、担当営業さん
に確認された方が良いのではないでしょうか。
契約後にＭＲに行くのに見るだけなら予約は要りませんが、担当さんと話があるならアポをとっておいた方が間違い無いでしょうね。
未契約住戸の管理費等の負担については重要事項説明書の５ページを参照して下さい。
浸水問題はまず心配無いと思っています。新田地区の堤防を脅かす様な増水を私は聞いた事がありません。
仮に新田地区が浸水する様な事態になった場合、下流の方はとんでもない事になっていると思います。

大雨は勘弁して貰いたいですね。工事の進捗にも影響しますしね。

[137: 匿名さん]

この物件けっこう気になってます。価格もまあまあだし・・・。でも環境がネックで決めかねています。ハートアイランドの方にマンションが建つらしい話は私も聞きました！今年の秋頃販売みたいですよ。現地に行ったら、工事は着工しているみたいでした。

[138: 匿名さん]

リハートの周辺環境ってそんなに良く無いですか。
ＭＲ前の道路は行き止まりで車の通り抜けも無いですし、環七の騒音も気にならず結構静かだと思います。
私は気にしなかったので契約に至った訳ですが、人それぞれツボが違いますからね。。

[139: 匿名さん]

秋から販売ならだいぶ高い価格設定になっているでしょうね。
ここは静かだと思いますよ。

[140: １２７]

みなさん、くだらない話にレスをありがとうございます。

＞ソフトドリンクの値段なんてしれてるので、ケチっているのではないとは思います。

ってことは、やはり、我々嫌われているってことなんでしょうか。。。苦笑。
些細なことが、お客さんに悪影響を与えているということを身をもって体験。自分の仕事に生かしたいと思います〜。

リハートは丸紅に比べて広告も少ないと思うのですがどうでしょう？もちろん、意味のない広告をたくさん打って、お金使うよりはましとは思いますが。

[141: 匿名さん]

１３６さんレスありがとうございます。
オプションの件は電話して聞いてみましたら、連絡をくれるとの事です☆
ＭＲの見学は担当者と特に連絡はないので、ふらっと行って見ます。
浸水は心配ではありますが、ビクビクしててもしょうがないですよね。うちはお金持ちでは無いので、他よりもお得なこの物件でさえ、一大決心でした。なので、この先マンションに何かあったら、もう家族が路頭に迷ってしまう！くらいの考えなので、つい心配性になってしまいました。大雨で工事が遅くなるのは困りますよね。うちは小さい子がいるので、保育園を転園しなければいけないのですが、鍵の引渡しが４月上旬と言う事で、引っ越すまでは遠くから通わなくてはいけないので、１日でも早くできあがって欲しいです。

[142: 匿名さん]

成約ボードを掲げない物件って珍しくないですか？

[143: 匿名さん]

１４０さん
お客が（ましてや契約者が）嫌われるなんて事は有り得ないと思いますよ。
１４２さん
私もボードがあるのが当たり前だと思っていました。
契約者としては契約状況が気になりますからね。
但し、販促ツール的に使われる事もあるみたいで、それはそれで嫌ですね。

[144: 匿名さん]

何故内科、そこには理由がある。

[145: 匿名さん]

どんな理由ですか？

[146: 匿名さん]

私も知りたいです・・・。それ以前に成約ボードってなんですか？
私は今回初めての購入なので、わかりません。

[147: 匿名さん]

製薬ボードとはあの、部屋番号の所に薔薇を付けたりするやつです。
ところでそれが無いという事は、設置にお金が掛かるからでしょう。

[148: 匿名さん]

設置をケチるとは思えないですね。売れ行きが分かると困るから（動きが鈍いから）じゃないでしょうか？無いほうが、この間取りは人気ですよ〜とかセールストークにも使えそうですしね。

[149: 匿名さん]

１４６です。部屋番号の所にバラ？！そんなのあるんですか〜☆
知りませんでした。選挙の当選した人みたいな感じですね♪
で、この物件にはそれが無いと言う事ですね！
無いとやっぱり寂しいもんなんですか？売れ行きが分かると困るって言う理由だと、何かその人気が無い部屋を買ってしまったりしていたら、ちょっと不安になっちゃうかもしれないです（汗）

[150: 匿名さん]

146さんってあまりモデルルーム見学しなかったんですね。
3丁目の物件に薔薇の付いたボードありますよ。
申し込みすると小さい薔薇がついて抽選にもローンにも通ると大きな薔薇に変更されるんですよ。ああ自分の部屋が決まったなってちょっぴり感動します。