クレヴィア小竹向原

[匿名さん]

公式URL：http://www.c-kotake.jp
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2014.6.30　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>75
同感。プラウド氷川台は結構苦戦していたものね。
プラウド分譲時、もうグランマークのとこが更地になって皆が何が出来るか気にしてグランマーク待ちの人かなりいたもんね。
野村はプラウドブランドじゃなくても、増税駆け込みで焦って探して渇望している人を焦らして、即完売させた感じ。うまいよね、売り方。

[82: 匿名さん]

やっぱり、野村さんのマンションは人気なんですね！

私も行ってみようと思います！

[83: 匿名]

半分くらいは皮肉だと思いますが。。

[84: 匿名さん]

城北非ターミナル駅では久々の駅近良物件で
皆テンション上がってるな

[85: 検討]

デベロッパとの我慢比べ。皆さん、モデルルームに行っても、要望書は出さずにいましょうね

登録受付始まってから出しても、十分間に合いますから。

[86: 匿名さん]

最初から出せばいいじゃん。
その部屋はライバル来ないように守ってくれる

[87: 匿名さん]

要望書が出れば、強気の価格になりますよ

[88: 匿名さん]

グランマークって明後日までに行けば、申し込めますかね？

[89: 入居予定さん]

大丈夫ですよ！

ただ、年収がわかる書類と印鑑は持っていかないとですけどね！

これはどこのモデルでも一緒ですけどね！

ご当選されることをお祈りします！

[90: 匿名さん]

グランマークは即完するとして、プラウド練馬豊玉って、どうなんでしょうか？

あちらの掲示板が全く盛り上がってないので、こちらの掲示板で皆さんのお声を頂戴できればと思い、書き込みさせていただきました。

スレ違いっていうのは十分承知です。

正直、これから競合するのは、ここと練馬豊玉なのかなと思いまして。

グランマークがホントはコストパフォーマンス的に一番良かったんですが。。

[91: 匿名さん]

グランマーク
東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分

これで安いと言われてもねぇ。立地が悪いんだから安くて当然。
この先何年経っても駅近人気は終わらない

[92: 匿名さん]

徒歩11分なら歩くのにちょうどいい距離ですね。

[93: 匿名さん]

価格がやっぱり一番だと思うんですが、皆様どうでしょう？

勿論、駅ちかは重要ですが、価格が1,500～2,000万円違えば、駅距離より価格にいってしまうのは私だけでしょうか？

[94: 匿名さん]

人それぞれかな。リセールが下がるのは確かだから駅遠は安物買いの銭失いになる危険があるのは事実。
でも、自分も1500も違うなら93に賛成。

[95: 匿名さん]

小竹の駅近はこれを逃すと次いつになるか分からんでしょ
千川はマンション建つような土地は少ないし、周辺ではここしかない。
ここで他デベの駅4分くらいのマンションがあったとしても被せてはこないだろうな。
ここが売り切れてから出すのが双方にお得と判断するだろう。
買う方もそれに合わせて、出たら飛びつくしかないのよ。駅近を逃すわけにはいかない。

[96: 匿名さん]

素朴な質問で申し訳ないんですが、副都心線が便利だと言う人がいますが、どの辺が便利なんですか？
新宿三丁目駅で降りて新宿駅への乗り換えとか、渋谷駅での迷宮状態など疲れてる時にはさらに酷な路線で使い勝手がいいとは思いませんが。

[97: 匿名さん]

>>96
使い勝手はどうだろね
有楽町線の残念な駅、赤塚とか和光とか、それから、その先の東武、そのあたりが渋谷に直接行けるから便利になったってことみたい。
小竹は前から便利だったからね。
3丁目の乗り換えも渋谷もカオス。自分も前の方が良かった。

[98: 匿名さん]

>>96
無理に乗る必要ないよ。池袋から山手に乗ればいいと思うよ。
10年前は無かった路線なんだから今も無いものとして生きればいいんだよ。

>>97
前も今も到着ホームは変わってないでしょ。つまり不便さに変化はない。
あなたも池袋から山手がいいよ。

副都心線は快速や特急に価値がある。これらは激混みだけど、それは山手より速いと評価されてるからだな。

[99: 匿名さん]

よくゴルフ場なんていう巨大な土地が空いたな
オーナーが歳で手放したか
この駅周辺にはもう巨大な土地ないんじゃないの？
あと駅近で4LDKは珍しいね

[100: 匿名さん]

このスレ伸びが早いな。やっぱり小竹向原の利便性に目をつけてる人って多いんだね。

[101: 匿名さん]

千川の大きいマンション、古いから建て替えあるかな。
千川や小竹はもっさりした垢抜けなさが却って好印象で、有名でもないから、待ってるのだけれど、全然マンションはできないね。
クレヴィア小竹向原には期待大です。

[102: 匿名さん]

>>100
住んで良かった街のアンケートで上位に入っているみたいだし、最近になって注目されるようになったんだろう。

[103: 匿名さん]

>>96
JRの巨大ターミナルを使わずに地下鉄や私鉄だけで都心へ乗り換えられる利便性じゃないですかね。

[104: 匿名]

この地域に馴染みのない人は、値段を確認した後
敬遠になるんじゃない？
前々からこのへんに興味のある人は、あるていど高値でも
つかみに行くと思う。

[105: 匿名さん]

>>101
駅から1分の交番前にある要町マンションだよね。
あそこ確か全185戸なんで建て替えて倍の370戸に出来れば原住民は無料で新築に住めるはずなので
再建築可能性は０じゃないが、土地ルール的に巨大なタワマン建たん気がする。
残る可能性は一旦デベが買い取って販売という流れがあり得るが老人が多いので無理して再建築しない予感。
ただ現時点で築43年なんで10年待てば或いは。

[106: 匿名さん]

ここの詳細発表待ち遠しい。
新規は板橋区の物件とか駅遠物件とかばかりだったから、こういうのは嬉しい。

[107: 周辺住民さん]

千川の時は、ネットで詳細が載るのは遅かったから、しつこく資料請求した方がいいと思う。
紙の方が早かったよ。
早々に新規の問合せは拒否してたし。

販売のスケジュールもタイトすぎてついていけなかった。
条件悪いところは売れるまで少し時間かかっていたけど
結構早いうちに完売だったな。

強気なんだろうな。ルーバル付きがいいけど高いのかなぁ。ふうぅ。
堀があったのなら１階は湿気注意だわ。

[108: 匿名さん]

度々、この掲示板にも出てくるグランマークレジデンスにいって参りましたが、仕様の割に金額が安くてビックリしました！

そりゃ～売れるわと素人ながら思いました！

販売の人も正直売るの楽ですと非常に余裕そうでした！

バラもあと1.2戸以外埋まってましたね！

ここも安ければ、いいのにな～

[109: ご近所さん]

野村の営業さん？
こっちの物件は関係ないので、書き込まないで下さい。

[110: 匿名さん]

>>108
安くても駅遠物件に興味ありません。
城北の物件なんて安く買ったら安くしか売れないんでノーサンキュウ

[111: 物件比較中さん]

交通利便性がいいのはわかるがなぜ川のことが不安視されないのかよくわからん

ここって敷地内川が通ってた場所じゃないの？建築会社含めて不安なんだが

駅近だし６０００万ぐらいはだせるから検討してたけど、地盤いいとこ住みたいし

[112: 匿名さん]

6000万円じゃ、難しいと思うんですが、どうでしょう？私の予想は皆さんが言われてる6500かな。

私も川のことが気になるんですが、詳細わかるかたいらっしゃいますか？

[113: 匿名さん]

仮に川が流れてたとして
ならば更にその下まで支持杭打てばいいじゃない

[114: 匿名さん]

杭の長さはどれくらいですか？

リスクがある程度、価格に織り込まれてるのならまぁ納得だけど。

[115: 匿名さん]

>>114
何だろうこの世間知らずな感じ。
杭の長さなんて建築会社しか分からんのが分からんかね？

リスクが価格にとか言ってる人は買わない初心者。
どのデベも大概こちらの想定より500万程度高い価格で値付けしてくる。
ここは倍率2倍でラッキー、4倍で普通、6倍は想定内、8倍もあり得るという物件
3ヶ月も探すと、この立地で出てくる希少性が幸運だと分かる

[116: 物件比較中さん]

>>115お前のほうが恥ずかしいよ。今時デべはどこも杭の長さ表示するわ馬鹿

[117: 物件比較中さん]

三井や野村がそこそこのゼネコン使うなら７０㎡６５００～７０００ぐらいのマンションだっただろうがね

このデべとこのゼネコン。しかも高台の良好な地盤でもなさそう（間違ってたら教えてほしい）だから高額はまずない

ただこのへんはこのぐらいの規模のマンション供給が少ないから、地元需要や有楽町線や副都心線の沿いで池袋より内側地域
が買えない人にとって需要があるから高くしても売れる可能性はある

個人的には内廊下で高仕様なら坪３００でも欲しいが、もうすでにペラボーっぽいのが画像から見えるよね

[118: 匿名さん]

>三井や野村がそこそこのゼネコン使うなら７０㎡６５００～７０００ぐらいのマンションだっただろうがね

小竹でその価格はありえない。
要町駅上の住友買える。

[119: 匿名さん]

ここもクレヴィアだから共用廊下の腰壁は縦格子だろうね。高級感はないと思うよ。

[120: 匿名さん]

こんなスレあった

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276396/
暗渠そばのマンション

[121: 物件比較中さん]

そもそも本当にここは敷地に暗渠が通ってたのか。グーグルで調べると通ってるっぽいけど

まあ営業に確認すればいい話なんだが。

液状化予測図だと別に問題ないけど住宅地盤診断サイトだと評価だめっぽいね。標高は高いけど

[122: 匿名さん]

杭の長さまだ？
どこで分かるのよ

[123: 匿名さん]

小竹向原で駅近のマンションて無いから高くなってもおかしくない。でも小竹向原の中古価格は坪180前後のようだ。

https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%BE%AE%C...

[124: 周辺住民さん]

↑セブンの入っているマンションで190ぐらいだね

杭の長さ、支持地盤の深さや水位など建設会社に聞かなきゃわからないよ。
それを聞く窓口が販売の伊藤忠でしょ。

[125: 物件比較中さん]

だからそういう情報は普通は勉強してる営業なら答えられるもんなの
公式ページに地盤のN値とか杭の太さとか深さとか表示するのもデフォルトになってきてるし

[126: 物件比較中さん]

遅くてもモデルルーム開くころにはってことね。今電話で確認してもこたえてくれるかは知らないけど

[127: 物件比較中さん]

デべの人間が現場行くのは当たり前だからな。

まあ三菱みたいな大手でも不祥事多いけど。チェックはしっかりしてますとかいいながら

[128: ご近所さん]

今回はモデルルームは敷地の場所に建てるのかな？

よくモデルルームが建てられる要町3丁目の交差点近くの所は動きないね。

[129: 匿名]

ペラボー外廊下で値段は高いだろうなあ
いまの時期の計画だと。

[130: 物件比較中さん]

はっきりいって桜上水ガーデンズみたいに免震なら
70平米6500万でも欲しい

ここは耐震だろうから6000までかな
上層階はいらない

どこも免震のマンションつくってくれないなー。コスト上がりすぎたか

[131: 匿名さん]

中古相場が180万円/坪ってことは、７０平米だと2,500万円程中古価格とカイリがあるってことですか？

駅近でリセールを期待してたんですが、そもそも新築時に高ければ、値下がり率がすごいことになりそう、、、

築１０年落ちで分譲価格比６０％台か～
もっとリセールがしやすい物件探したほうが良さそうですね。

[132: 匿名さん]

坪180万とかお花畑のところ失礼しますね
皆さん住まいサーフィンの沖式価格で話してらっしゃいますけど、あれ個人が勝手に出してる価格なんですよ。
駅近が坪180なんて山梨までいかないとありませんよ。今すぐ解散して頂けますでしょうか？

SUUMO調べ
■レーベンハイム
小竹向原　徒歩17分
67.5m2　3LDK　2004年　3599万円

■ライオンズマンション
小竹向原　徒歩13分
75.42m2　3LDK　2005年　4280万円

[133: 物件比較中さん]

日本語読めてる？勘違いしてるのか？

年数にもよるが都内の中古で坪180以下なんて腐るほどあるぞ
お前本当何歳だよ笑大丈夫かその頭？

[134: 匿名さん]

この掲示板はさっそく品が悪いですね。

[135: 匿名さん]

確かに都内坪180なんてざらにある。けど、小竹向原徒歩2分のここは中古になってもそこまで下がるとはとても思えない。

[136: 匿名さん]

地盤と用途地域がネックだろうね。
あとはそもそも最初にいくらで値をつけてくるか。
あと小竹向原は便利だけど、生活環境はそこまで良くないんですよね。

[137: 匿名さん]

自分が売ろうと思うまで住めば結構値下がるよね
人口は減っているし、全体的には供給過剰気味だし

駅近だから売れるだろうけど
震災後とオリンピックで建設バブルだしね
はじけるのはそう遠くないと思う

[138: 匿名さん]

>>136
よくないっていうか何もないという方が正確かな。
ま、駅近の場合のゴミゴミ感がないという意味では個人的に気に入っているけど。

[139: 匿名さん]

ペラボーって何？

[140: 匿名さん]

ベランダを仕切る戸境いのボード

[141: 匿名さん]

緊急の時に破ってお隣にいけるやつのことなんだ。
教えてくれてありがとう。

しかしベランダが隣接してればあるものだよね。

今のところはベランダ小さくて隣のベランダには面してないからないけど
子ども小さいから避難ハッチを下がっていくのはちと怖い。
あった方がいざ避難の時は心強いよ。

[142: 周辺住民さん]

小竹向原駅に住んで10年になります。有楽町線だけでもまあ便利でしたが、
副都心線開通で新宿三丁目、渋谷へのアクセスも便利です。
買い物は自転車で隣の駅の千川のライフか環七のOKストアに行きます。
住めば都なのかもしれませんが、まあまあ便利だと思います。
とても興味がありますが、問題は地盤かなと思います。
もともと小さな川が流れていたのを埋めたと聞いたことがあるので、土地が低いのもそのせいですね。
けれども東京メトロは安いしとても便利だし、どうにかローンが組めたら欲しいかも。

[143: 匿名]

ペラボーがむき出しか、きちんと意匠が施されてるかで
印象は大きく違うね。
機能は変わらないけど、細かいとこにコストかけてるかの
差が歴然と出るよ。
逆梁もペラボーじゃなくなるケースが多いので、
重厚に見えることが多い。
見た目は軽視できないよ。

[144: 物件比較中さん]

皆さんに質問ですが、ライオンズ練馬平和台って、検討対象ですか？グランマークは名前があがっていましたが、こちらはどうですか？

[145: 匿名さん]

グランマークは、駅距離が異なりますが、ブランド力・価格で他を圧倒してたので、名前が出るのは当然ですが、、、

ライオンズ練馬平和台は、グランマークより半年前に始まったのに、あと６～７割程残ってるそうなので、こことは競合しないでしょう。

[146: 匿名さん]

>>133
馬鹿すぎw
しかも内容が脊髄反射過ぎw
急に都内全域の話にしてるけど、駅近の話をしてるんだよ。
都内で駅2分の坪180なんて築30年まで行かないとないから。

[147: 入居予定さん]

グランマークって周辺マンションどこでも名前挙がりますね！

グランマークや他マンションの掲示板見てるとホントに人気マンションだったんだなと。

もう少し早く探しだせばと後悔してます。

ここが掲示板に書いてあるように６５００万円とかなら残念で仕方ありません。

営業の方見ていただいたら、是非安くしてくださいね！！(笑)

[148: 匿名]

グランマーク関連の書き込みは無駄だよ。
誰も真面目に読んでないって。
空気が読めてれば、無駄な労力をここでの書き込みに
割くこともないはずです。

[149: 匿名さん]

確かに！もう完売しちゃったしね！

私も間に合わなかった口ですが(笑)

[150: 周辺住民さん]

あー、このゴルフ場掘り下げてそこを駐車場として使ってたんだった。

前面道路から同じ高さでアプローチするなら
盛土だよ。
地盤改良ちゃんとしているかな…

[151: 匿名さん]

地盤の話してる奴は買わない奴だろ
ここの希少性の前には地盤のリスクなんて
アイス買ったらスプーン無かった程度の問題に過ぎない

[152: 物件比較中さん]

>>146こういう馬鹿で無知なやつが増えたから日本って駄目になっただろうな。悲しいね

[153: 物件比較中さん]

あのさみなさん日本人だよね？まあお隣の国や外国人だったらしょうがないけど
家買うなら色々勉強してますか？無知やバカが多すぎて話にならない。同じ民族としてもっとまじめに勉強することをお勧めします

[154: 物件比較中さん]

戸境がペラボーでもいいんだけどさ、ちゃんとしてるところはペラボーがむきだしにならないようにしてあるんだよね普通

画像みるかぎりむきだしっぽいよね。まだわからないけど

[155: 匿名さん]

低地というのが気になる方は以下を参考にしてはいかがでしょうか。

http://m.blogs.yahoo.co.jp/kotakemol04/64345542.html?from=relatedCat

toutoi-tokyo.blogspot.com/2013/01/kotakemukaibara.html?m=1

あと、罵りあうのは控えましょうよ。言い合っている方々にマンション事情に知識が豊富なことはよく分かりましたから。

[157: 物件比較中さん]

私の性格はどうだって関係ないでしょう別に。知ったかぶってデマを言ってる人が多いから呆気にとられてるだけですよ。

私は根拠がないネガはしませんし。わからないことはわからない

[158: 物件比較中さん]

まあスレの雰囲気が悪くなるのでやめます

[159: 匿名さん]

リンクがうまく貼れてませんでしたので、再掲。

http://toutoi-tokyo.blogspot.jp/2012/12/kukaku-tikei-sakuradai.html

[160: 匿名さん]

うーん、なんだか戦争に向かってまっしぐらの政翼賛会みたいな議論ですね。

買いが正解だと思ったからといって全てのネガ要素を排除しようとするような乗りと勢いだけの愚かなやりとりはやめていただけますか？
この値上がり基調のご時世に勢いだけで買えるほど安ければ理由がちゃんとありますからね。

[161: 物件比較中さん]

>>160 もうやめましょう。

あとこの掲示板に長い間いる経験からいうと、なぜかネガは削除されたり顔真っ赤にして否定されたりすることはあります
デヴェロッパーの人なのかはたまた契約者の人なのか地元の人なのか知らないけど
ポジばっかり書くのは許されてネガが許されないというのはフェアじゃないですよね
前からこの掲示板はそういう傾向があります。
もちろん根拠がないネガやデマは許されないと思いますけどね

[162: 匿名さん]

情報不足なまま適当な書き込みするのもどうかと思いますが、それにいちいちネットの掲示板ごときで過敏に反応すること自体が、ナンセンスですよね。
それこそ労力の無駄です。ここで憂さを晴らしているような人は、余程リアルで報われない仕事をしているのでしょう。

[163: 匿名さん]

失礼しました。再々掲です。
159のリンクは練馬区桜台の記事でした。申し訳ないです。

http://toutoi-tokyo.blogspot.com/2013/01/kotakemukaibara.html?m=1

このブログの立体マップはよく出来てるなあ、と思います。

[164: 匿名さん]

グランマークにしてもライオンズにしても駅から遠いですよね。
やはり小竹向原駅に近いってのがいいですよね。池袋近いし。

でも高そう。ライオンズが安くなればそっちかなぁ。

[165: 匿名さん]

ライオンズマスタープレイスはいざとなるとマンションそばからバス使って、
練馬、赤羽、池袋、光が丘にもアプローチ出来るから雨の時は助かると思うよ。

でも小竹向原だと池袋から終電終わっても歩いて帰るという手もある。

[166: 匿名さん]

グランマークとライオンズってどっちが人気なんですか？？

[167: 匿名さん]

>>165
40分も歩くくらいならタクシー乗るんでは？

[168: 匿名さん]

グランマークの方が人気ですね。なんでか分からないけど。そこまで大騒ぎするマンションじゃないと思いますが。
個人的にはライオンズの方が高級感あっていいと思います。カッコ良かったです。いままさに交渉中。結構安くなりそう。

池袋から小竹は確かに少し距離がありますね。多分少しだけ要町側に歩いてからタクシー乗ればワンメーターで帰れると思いますよ。良くそうしてました^^;

[169: 匿名さん]

ライオンズって張りぼて感がすごい気がするけどな。

[170: いつか買いたいさん]

あのゲートですよね。意外に良かったですよ！

[171: 匿名さん]

現場見てきました。基礎杭を準備している様子でしたが何とかいう地下の川に対する特別な工事をやっている気配はなかったです。
杭の場所をずらせば問題ないという見解なのでしょうか、すでに特別な施工をしたというような地盤の状況ではなかったです。

ちなみに環境は静かで長閑でした。暑かったので駅からこのぐらいの距離に家があると楽だなと思いました。
すぐそばにイオン系列の小さなスーパーがあり品揃えは100均コンビニに毛が生えた程度でしたが忙しいときには使えると思いました。

[172: 周辺住民さん]

駅前の道を挟んだ反対側にスーパーのいさみや、ドラッグストアのツルハがあります。
大抵の日常のものはそこでまかなえますよ。

私も昨日現地見てきました。
思っていたよりも敷地内の土地の高低差があるのをどう処理していくのか
（ゴルフ場の境に向けて緩やかに下がっている。）
低い方を建物でかさ上げするなら水のことそんなに気にしなくて済みそうですね。
大きな杭が用意されてました。
水はけがいまいちな様子（水たまりが残ってた）。
隣のゴルフ場の機械音はそっち向きの住戸だと早朝だと気になるかな。

ここら辺は本当に駅前だけど静かですよね。
以前住んでいました。また戻りたいなと思いつつ。

静かな夜には西武線の走る音が遠くに聞こえるほど静かでしたよ。
駅までのアプローチで交差点前は結構交通量があって気をつけないといけないなと思いました。

詳細発表待たれますね。

[173: 匿名さん]

条件は悪くないですから、ホントに価格次第ですよね。時期的に消費税は１０％かな。

[174: 匿名さん]

>>172
スーパーイサミってマンションの一階にあることろですよね、道のこっち側からも見えてましたけど暑くて歩くのやめました。
駅にエスカレーターがあるとありがたいですが無理でしょうね。
最後は値付けと質感のバランスでしょうか。20坪で間取りに無駄がなく4000万円台半ばまでなら良いのですが。

[175: 匿名さん]

４，０００万半ばはまずないでしょ。
この駅距離だと最近の上昇具合から言って５，０００万がボーダーだろうね。

[176: 匿名]

低層階でもそんなに悪条件はないので、174さんの希望の価格は
難しいかもしれませんね。
価格帯のバラツキは少なめの物件になるのではと思いますが、
どうでしょう。
販価とコストダウンのバランス如何では、千川付近の中古探しと
両睨みになりそうです。

[177: 購入検討中さん]

みんな夢見すぎ。相場感無さすぎ。
4000万台なんてあるわけないでしょ。
坪単価最低でも280万からスタートなので6000万前半メインです。5000万くらいで買いたいなら板橋区と練馬区の奥の物件へ。

[178: 匿名さん]

安い駅近は無い。
朝霞2分でも高いよ

[179: 匿名さん]

60.07m2なら5000万円そこそこでしょ？

[180: 匿名さん]

南向きは6000万円後半～7000万円前半になるんじゃない？