クレヴィア小竹向原

[匿名さん]

公式URL：http://www.c-kotake.jp
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2014.6.30　管理担当】

[741: 周辺住民さん]

小高町は低層住宅街だからのんびりした雰囲気が好きで住んでるんだけど、大きなマンションが建つのは何か複雑だなぁ～。

[742: 買いたいけど買えない人]

小竹町は練馬区の中でも希少価値ありの立地です。
今後もこの規模はでないでしょう。

[743: 匿名さん]

アーバンファームなどは、子供に食育を教えるのに良いですね。
どれくらいの規模で、どれくらい利用できるのか解りませんけど。
植栽は、よく手入れされているのなら賛成ですが。
手入れするのが大変だと思います。
手をかけないと枯れてしまいますから。

[744: 匿名さん]

アーバンファームは人気あるのかなー
エントランス出てからかたどり着くまでに結構時間かかりそうだ

[745: 匿名さん]

すっかり投稿が落ち着いちゃいましたね。
ほぼ完売かな？

[746: 匿名]

単身マンションが併設ってやだな

[747: 購入検討中さん]

まだ、結構残ってますよ。
たぶん、興味を持っている人が少ないんだと思います。

立地は良いですが、地盤が悪かったり、少し高めだったりしますし。

[748: 匿名さん]

駅2分なんて次はいつになるやら
ただ俺は駅5分までは大差ないと思う派だが

[749: 匿名さん]

>>747
買えないからって妄想を投稿しないように。
残りあと一戸だよ。

利便性はよいのだけど、駅前に何もないよねえ。
なのでパスです。

[750: 匿名さん]

池袋駅ならドアtoドアで10分以内。

駅前にはなにもないけど、普通のマンションから駅に出る時間で池袋まで行けるんだから、
電車を普段の足として使う生活をするようになるんだろうね。

[751: 周辺住民さん]

購入希望者は周辺住人が多かったらしいし、この駅前なのに静かな小竹向原が好きなんだろうね。自分もそう。
駅前にできる単身マンションのテナントは気になるけど。

[752: 匿名さん]

残りあと1戸ですか。
なんだかんだあっという間に売れちゃいましたね

モデルルーム行きましたが落ち着いたご年配の夫婦が多かった印象です。
駅も近く落ち着いた住宅街で晩年を楽しみながら過ごすのにいいですよね。
うちも買えるならば欲しかったですが。
小竹駅近は当分出ないですかね〜

[753: 匿名さん]

モデルルーム
12/24～1/8まで休みとは
相当好調で安心の長期休暇ってところか

[754: 契約済みさん]

残り1戸だそうです。

[755: 契約済みさん]

もうすぐモデルルームを閉めると言われました。
今後の打ち合わせ場所が遠くなるのが困りものです。

[756: 購入検討中さん]

>>754
いやいや、
販売概要に売出が3部屋とあったので昨年聞いてみましたが、最終1戸とは行ってませんでしたよ。
今の販売があと1部屋で、そのうち第⚫️⚫️期販売という形で出てくるのではないでしょうか。

[757: 匿名さん]

>>756
一覧表を見せてもらいました。
地権者以外の部屋は、2室(イーストとサウス1室ずつ)を除いて全て契約済となっていました。
サウスレジデンスの1室は販売になってましたが、契約されたようで、✖︎がついてました。
イーストレジデンスの1部屋が最後に残っているそうです。

[758: 匿名さん]

なんだ結局ただの瞬間蒸発物件か
誰だよ高いとか言ってたの

[759: 匿名さん]

>>758
需給バランスから言えば当たり前に瞬間消失物件だけど実力的には割高感ありだよね。
この窪地みたいな立地だと夏は相当暑いはずだけど他にないからさ。

[760: 匿名さん]

割高感が無いから瞬間蒸発してるんだよ。

過去の実績からは高いけど、ここと比較できる物件がなかったってだけだし。

[761: 購入検討中さん]

キャンセル住戸出てますね。
ホームページに出てる間取りかな？

[762: 契約済みさん]

北側の土地に入るテナントって１月中頃には決まるっていう話でしたが、どなたかもう情報はいってたりしますか？パン屋とかイタリアンとか保育所とか話でてましたが。
幼児がいるので、保育所がはいるといいなと思っております。

[763: 匿名さん]

パン屋さんとレストランと二階が保育園と聞きました。

[764: 匿名さん]

それはいいですねー
少しずつでも小竹向原の駅前が充実してほしいです。
もう少し飲食店が充実すれば町の魅力もたかまるのでは。

[765: 匿名さん]

保育園は、練馬区の認可になるのでしょうか？
無いよりは良いけど、練馬区の認可であることが望ましいし、板橋区だと残念な気持ちがあります。

[766: 匿名さん]

区が違うと保育園ができても意味がないですからね。
練馬区は保育園が入りにくいと聞きましたが、小竹向原はたしか、こども園があったような気がします。
こども園も入園しにくいんですけどね。

[767: 匿名さん]

入居はH28年3月か
あと2年以上あるのに･･･ﾔｯﾁﾏｯﾀﾅw

[768: 匿名さん]

>767
何まであと2年？今平成27年だけど…

[769: 匿名さん]

あれ？767黙っちゃったｗｗｗｗ

[770: 匿名さん]

入居はH28年3月か
あと1年以上あるのに･･･ﾔｯﾁﾏｯﾀﾅw

[771: 契約済みさん]

物件周辺ですが道路脇に自転車やバイクが複数放置されているのが気になります。
おそらく駅近なので駐輪場がいっぱいだったりした際にとめているのだと思います。マンションが竣工後は提供緑地や歩道に駐輪されないように管理人さんが見回ってくれると良いのですが

[772: 匿名さん]

>771

「見張ってくれると良いのですが」じゃなくて、
管理組合で契約を見なおして、周辺の自転車対策をやらせるんですよ。

管理費だけで2000万円前後の予算規模が有るんだから、
その中をやりくりしてマンションの価値向上に予算を振り向けるのはオーナーの仕事です。

[773: 匿名さん]

自分に実害が及ばない限り、
動かないのが人の性。
対策立てないと、駅前立地を良いことに共有部には放置自転車の山なんてことに。

[774: 契約済みさん]

契約した方へ
オプションって何かつけますか？

基本いらないかなと思ってたのですが、つけておいた方が良いものってあるのでしょうか？

[775: 匿名さん]

契約者じゃないけど
やってよかったもの

窓の飛散防止フィルム
自分で大きなのはきれいに貼れないからね。

ペット買う予定の人は、床のコーティング。
自分で手配すると引き渡し後じゃないと
施工できない。引越し車両も混雑している中
工事車両は敷地内に入れなかったりするし。
オプションで先にやっておいてもらった方が楽。

子供部屋や小さい部屋は引戸に変える。
家具の配置が楽になるよ。
内開きだと扉が開けられるようにしなきゃいけないから。
間取りにもよるけど。

[776: 匿名さん]

完売おめでとうござい

[777: 匿名さん]

完売したの？
まだホームページは2戸あるようになってるけど。

[778: 匿名さん]

まだ完売してないんじゃない？

[779: 匿名さん]

最も売れなさそうな2戸が残ってるからまだまだと思われる。

[780: 匿名さん]

ルーバル付きの4階、お得だと思うけどな。
キャンセル住戸だし価格と条件のバランスはそんなに悪くないと思う
まだあればだけど

もう一戸の浴室窓が共用廊下に面してるプランは好き嫌いあるだろうね

[781: 匿名さん]

どちらもキャンセルじゃなくて売れ残りですよ。
ルーバル付きのほうは、目の前にマンションが建っているうえ、北側に賃貸ができたら四方八方から丸見え。ルーバルは無用の長物になります。
もう一戸のプランに関しては、ほとんど全ての階で要望入らず、高層階の割高感でさらに敬遠されている。この間取りの提案者が相当肩身が狭い思いをしてるはず。

[782: 匿名さん]

キャンセル住戸といえば聞こえはいいですからね。特に定義もないですし。

[783: 匿名さん]

なるほど。割りとよく聞くフレーズだけど
世の中には手付け放棄してまでキャンセルする人多いんだなと思ったけど
誰も手を出してない売れ残りか

[784: 匿名さん]

どうでもいいことかもだけど、12月にＩタイプの部屋は契約済ってなってたのを見たんだけど、わざわざそんな手の込んだことをするの？

[785: 匿名さん]

お、新たな目撃者が
真実はいつも１つ

[786: 匿名さん]

ローンキャンセルかな。

しかしIタイプは人気なかったね。
奇をてらわず、普通の田の字にしておけば売れてたのに。わざわざ縦長LDで行灯部屋作って、中住戸の浴室を共用廊下側にもってくるなんて何考えてるのか。大手デベではこんなの見たことないし、リセールも厳しいだろうね。

[787: 匿名さん]

一軒家からの住み替えの人とか浴室窓にこだわる人がいるのも分かるが
何も浴室を共用廊下側に持ってこなくても素直に角住戸にしとけば良かったのに

10階だと富士山見えるみたいだね

[788: 匿名さん]

お 完売きましたね。おめでとうございます。

[789: 匿名さん]

おめでとうございました。

[790: 匿名さん]

良いマンションになりますように！