クレヴィア小竹向原

[匿名さん]

公式URL：http://www.c-kotake.jp
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2014.6.30　管理担当】

[603: 匿名さん]

一般人が中古価格見るならここだろ。5年後に平米60万ていどじゃないか。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%BE%AE%C...

[604: 匿名さん]

>603

住まいサーフィンは俺理論だから市場価値と離れてるよ。
普通の人はこっちで調べる
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[605: 匿名]

中古価格は修正入ってないんじゃ？

[606: 周辺住民さん]

そういえば昨日通りかかったら南西側の目の前の戸建てに建築計画が出ていて4階建ての共同住宅になるそうです。自分は南東希望だから関係ないけどA～Dあたりを希望の人は要確認です。駐車場もいつマンションになってもおかしくないです。

こういう計画ってデベ側は知っているはずなのにどうして言わないんだろうか。いままでほかの大手デベロッパーはこちらから聞かなくてもわかっている範囲のことは教えてくれていたのに、こういうのが不信感につながります。

敷地がこれだけ広いうえ南の条件が変わりやすいことは想像できるのに、南に寄せすぎだし、こういうところに大手建設会社や設計事務所との差を感じてしまいます。価格はそれなりなんだからちゃんとしてほしい。

[607: 匿名さん]

練馬区側は低層だから影響ありますね。
日照はある程度大丈夫かもしれませんが、眺望はダメそうです。
そもそも低層階に求めるものではない気もしますけど。

[608: 匿名さん]

来週正式価格発表だそうです。価格も多少変動あるかな。避けて変更する人もいるだろうし。

[609: 匿名さん]

はぁ、考える暇もないよね。価格が出ても。

青田買いで、タイトなスケジュールで（でも引き渡しまで時間かかるし）
何も考えさせないようにしている購入スケジュールだよね
高い買い物なのに…

マンション買うってギャンブルだよ

[610: 匿名さん]

価格はあくまで現状を反映したものだからね。
前の建物が戸建とマンションでは資産価値も住み心地も全然違うから。
ギャンブルはしたくないですね。

[611: 匿名さん]

空前の不動産高で今後も上がり続けるだろうけど
オリンピック終わったら今の半額くらいにはなるかと思うと
なかなか買えないよね。たかだか６年だぞ

[612: 物件比較中さん]

じゃあ、買わなきゃいいじゃん。

[613: 匿名]

ここが築後6年で、いったい何戸売りに出るか？
賃貸住戸の動向は不透明だけど、基本短期で手放す人は少ないだろう。
変に開発とかされず、静かな小竹が健在なら、ほしがる人もいるし、
価格総崩れってのは考えにくいんでは。
しかし、都心の一部とタワー以外、マンション売れてる？

[614: 匿名さん]

協力者住戸が多すぎじゃね？

[615: 匿名さん]

値段のせいか、思いのほか苦戦してるみたいだった。完売するだろうけど時間かかりそうだから焦る必要はないかな。

[616: 匿名さん]

南側に何か建ったり状況がかわる予定はありますか？って聞いたら今のところはなにも聞いていません。
って解答だったんだけど
なんだかなー。

[617: 購入検討中さん]

要望書は6割くらい出てそうな感じだったけど登録間近にしてはそんなに多くないよね。倍率もほとんどついてないらしいし。
私は熱が冷めたので第一期はとりあえず見送る予定。

[618: 匿名さん]

>613
ここが半額になるわけではなく
どうしてもここが欲しいと言う人は良いとは思うけども
６年後には半額くらいのマンションが色々建っていると思う
その時に少し奮発して設備なり場所なり良い所を買った方が良いかなと言う
今焦ってこの高値で買う必要あるのかな

[619: 匿名さん]

南側の駐車場もいずれマンションになる可能性高いよね。道路の道幅もあまりないから、何階建てだとしても圧迫感出るんだろうな。
人気ですと言ってた割には、価格と実態がマッチしてなくて、人が集まってないんだろうか。

[620: 匿名さん]

こういう事実をふせるってどうなんでしょ？次回の商談で教えてくれるのだろうか。建築に問題とかあっても隠蔽されるんじゃないかと不安になる。。
バレずに売れたらラッキーと思っているなら客をバカにしてるし、代償も大きいと思うんだが。

[621: 匿名さん]

オリンピック後に不動産落ちるって思い込んでる人って本当にいるんだね。
見えている地雷を踏む人間はいない。安いと分かって売る人間はいない。
売る人間がいないなら高くなる。今まで生きてきてこれくらい分かるよねｗ

[622: 匿名さん]

安いとわかって売るやついない→高くなる

www

[623: 匿名さん]

不利な情報を伝えないのは不信感ですね。
検討していましたが他当たることにしました。

[624: 購入検討中さん]

はい。さようなら。

[625: 匿名さん]

かなり強気で殿様商売でも売れると思っているからでしょう。
足元見られすぎ。
しょせん便がいいだけの小竹なのに・・・
駅周辺に何も無いのが痛い。まだ氷川台の方がいろいろあるね。

[626: ご近所さん]

氷川台より平和台

[627: 匿名さん]

平和台より和光

[628: ご近所さん]

和光よりも光が丘だろ。

[629: 匿名さん]

自分も迷ってましたが、予定価格通りなら要望書出してたけど撤退しますわ。さよなら。

[630: 匿名さん]

どーぞ、さようなら。

[631: 購入検討中さん]

あやうくダメ物件つかまされるとこでした。この掲示板みてよかったです。さようなら。

[632: 匿名さん]

はい、あなたもさようなら。

[633: 匿名さん]

検討してましたがやめました。
理由は価格が高すぎること、と周りの建物が近い将来立つ可能性大と地権者住戸が多いことです。
利便性だけで、高すぎます。
オリンピック終わったら下がると思う。
ここに永住することを考えて売却とか賃貸とか考えていないかたならいいんじゃないですか。
それにしても高いです。

[634: 匿名さん]

オリンピックが終わったら下がるって思ってる人の根拠ってなんなんだろうね？

オリンピック開催ってことは、東京に公共投資が集中して、今よりもっと東京が魅力的な街になるってこと。
今でさえ日本の他の地域と比べると雲泥の差なのに、その差がもっと広がるってこと。

どう考えても東京の土地が下落する理由がないでしょ。

他国の例でもオリンピックが開催された都市で地価が暴落したような事例なんて無いんだし・・・

[635: 匿名さん]

誰も土地が下がるなんて言ってないよ。マンションは下がるけどね。その違いがわからない人は無駄書きしないでね。

[636: 匿名さん]

>635

この物件はともかく、マンションが下がるわけ無いじゃん。

東京一人勝ちが加速されて、日本中から人が集まるんだからマンションも今より大きく下がるってことはない。

[637: 匿名さん]

東京の人口予測値って知ってる？そもそもマンションの価格変動は人口以外の要素が大きいです。知識が必要。スレ違いなのでこのあたりで終わりにします。

[638: 購入検討中さん]

いやいや、小竹をディスらないで下さいよ。こういう街の雰囲気を愛して住んでる人も大勢いるわけですから...。
当面3,4年は、資材価格も高止まりで、土地も下がる要因は見当たらない。業界も気分的には上げ潮の雰囲気。ただ、その雰囲気に呑まれて買うのは、この物件に限らず、後悔すると思います。
待てる余裕があれば、オリンピック後の選手村跡を狙う手もありますよね...さらにプレミアムついて手が出ない可能性ありますが。

[639: 匿名さん]

小竹を検討してる人は少なからず街の雰囲気に好感を持っているのではないでしょうか？ただ価格が妥当かどうかはそういう問題の話ではありません。

いずれにしても購入者に不利な情報を隠蔽するようなデベのマンションに住むと、施工不良などがあっても対応が容易に想像できます。
それでも大手ゼネコンならなんとかなるものの、弱小ゼネコンではそれも難しいでしょう。

購入する前にデベの体質が見えたのは良かったです。不動産を買うときに気をつけるべきは利便性よりも安心を買うことと考えています。

[640: 購入検討中さん]

>639
その考え方に賛同いたします。
小竹ののんびりした雰囲気には交換をもっていますが、デベさんの信頼感も極めて大事だと思いますね。
ただ、本物件の営業担当者すべてが不信感をあおる方ではない、とは思いたいです…。
いい点も、懸念される点もすべて情報として提供する担当者ばかりだといいのですが、立地のよさにあぐらをかいて、その辺りを軽視すると、購入検討者も不安ですしね。

[641: 匿名さん]

その通りです。
検討者は私を含めてほとんどが素人でしょ。
リスクは伝えて欲しいです。

[642: 周辺住民さん]

モデルルーム行くたびに現地眺めに行くくせもつけた方がいいよね。

見に行けば、気付くよ建築計画の白い掲示が。

そういや残りのゴルフ場あとの敷地はどんなのを建てるか説明あった？賃貸建てるのではなかったっけ。

[643: 周辺住民さん]

そっちの賃貸にファミリー向けの広めがあるといいな
買うのはあきらめたから。

[644: 匿名さん]

賃貸になるのは聞いてる。広い賃貸作ると、分譲より駅近くて差別化にならないから1LDK中心じゃないかな。

[645: 周辺住民さん]

そのくらいの賃貸ならいっぱいあるからなぁ
１ＤＫなら残念だわ

圧倒的にファミリー向けが足りないのに
特に70㎡以上

[646: 匿名]

ファミリー向けの土地だよね。
1LDKの客で好んでこの街を選ぶ人は少なそうだ。

[647: 物件比較中さん]

ここは即完するでしょうね

[648: 購入検討中さん]

昨日の午前中に行ってきました。
なぜか閑散としてましたね。
でも、要望書が出ていない部屋はほとんどないようで、第1期で売ってしまうことになりそうとのお話でした。

南東？の戸建てが４階建ての賃貸マンションになる話は、あちらから教えてくれましたよ。
最近になってでてきた話だとのことでした。４階建て賃貸マンションの建築計画署も見せてくれました。
４階以下に要望を出されている方には、連絡しているところという話でした。
うちは、上の階を考えていたせいか、昨日行く約束になっていたせいか、電話連絡等はありませんでしたけど。

昨日、入っていたチラシによると、小竹向原駅から11分の66平米の築20年の物件が3800万でしたから、オリンピックバブルがはじけても、クレヴィアは半額まではいかないかなぁと思いますが、甘いですかね。
確かに高いのですが、増税先送りでインフレリスクがあがってるし、買いなのかなぁとも思って、迷っています。

[649: 匿名さん]

南側の駐車場もマンションになった場合、どれくらいの高さになるのだろうか。
当然4階で収まらず、板橋区の都市計画の特例で、クレヴィアと同じくらいの高さまであり得るの？
このあたりの説明受けている人いたら、教えてください。

[650: 周辺住民さん]

敷地が広ければ広いほどクレヴィアと同じくらい高いの建てられるよ。

高さには斜線制限あるからクレヴィアの接近している真南にくる部分は比較的低く抑えられても
駐車場の南方面は高く建てられる。

[651: 購入検討中さん]

南側の駐車場は、板橋区の都市計画改定により、最高で７階建てまでしか建てられなくなるそうです。
よって、７階と8階の価格差がけっこう（手元に資料がないのではっきり覚えていませんが150万くらい？）あります。。

[652: 匿名さん]

いずれにしても、低層中層を飲み込む感じだね。
かといって、上層を買うだけの余裕もないわけですが。。

こればっかりは運と割り切りしかないですね。