クレヴィア小竹向原

[匿名さん]

公式URL：http://www.c-kotake.jp
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2014.6.30　管理担当】

[481: 匿名さん]

>>477
桜上水7000万なら、ここは6000切るくらいが妥当では。

[482: 物件比較中さん]

桜上水の土地が高いというわけじゃなくあそこは大手＋スーゼネ＋免震＋駅近＋共用施設充実　だから
高いのはまあわかる。それでも割高といわれてるけど

ここは駅近は評価できるけど中堅デべ＋無名ゼネコンのわりに高すぎなんじゃないの？って話
しかも地盤どうなの？って話。詳しい人誰かここの地盤はどうなのか説明してほしい

[483: 482]

それに調べてないけど桜上水のほうが土地高そうだし

[484: 匿名さん]

無名ゼネコンでコストカットしてる分を自分たちの利益にするデベやね。大半のデベは価格を抑えるためにそうしているというのに。

[485: 匿名さん]

いまって、建築費は坪当たりいくらぐらいなんだろうね？
100万もいっちゃってるのかな？

それがわかれば、価格は予想つきやすいんだけど。

[486: 匿名さん]

建築関係の知人に聞いたら、今は120～130万円くらいはいってしまうみたいですよ

[487: 匿名さん]

>>486

だとすると、

ここの土地取得価格は坪130万円。
容積率200%だから、建物一坪の原価は半分の65万円。
ここは共用施設も少ないし、仕様も奢ってないから建築費が120万円とする。
原価合計は185万円。

売上のうち、原価70%・販管費10%・粗利20%とすると、
185万円÷70%＝264.2万円
大体265万円ぐらいで出てくるのかな？

Webに有る71.83平米の部屋は中層階で21.72✕265万＝5755.8万円。
端数整理して、中層階で5800万円ってところかねぇ。

[488: 匿名さん]

ここ280～290万円／坪らしい

他のモデルルームで言われた

[489: 匿名さん]

>488

他のモデルルームって、プラウド練馬豊玉？
野村はよその数字をやや高めに出してくるよ。

@290じゃパークハウス上鷺宮を超えて、要町タワーに限りなく近い数字でしょ。
ファミリー向けにはありえないと思うんだけど。
（部屋によっては@290もありだろうけど、平均がその値とは思えない。）

[490: 匿名さん]

でも駅近だからね。
それに西武池袋線のしがない駅と小竹ではアクセスも違うから、ありえない数字ではないと思うな。
昨今の感じなら坪２７０くらいは妥当だと思う。

[491: 匿名さん]

今の練馬区は異常！

中小でも徒歩10～15分で250～260万円くらいで、駅近は280～290万円。大手駅近だと300万円くらいのも。

[492: 匿名さん]

>491

異常ってことはないでしょ。
新宿区・豊島区・中野区よりは安いんだし。

その辺りを超える値段になってきたら異常だと思うけど。

[493: 匿名さん]

>ここ280～290万円／坪らしい

小竹にしては無茶苦茶高くないですか？

[494: 購入検討中さん]

私も含めて、小竹で駅近物件を待ってた人は少なくないんじゃないかな。そういう意味では、坪280-290は妥当であり、90戸程度の分譲数なら竣工前完売でもおかしくないかと。

[495: 匿名さん]

徒歩2分だと、そのくらいしますかね？

[496: 物件比較中さん]

坪280-290は最低価格帯だから。やっぱり高いと思うし即完は難しいだろうね。

[497: 匿名さん]

>>491
練馬区は練馬区。
東京の物件はみんな値上がりしてる。

イメージ
商業エリア隣接エリア
千代田区、港区
渋谷区、新宿区
中央区、品川区
豊島区

住宅中心エリア
目黒区、中野区、文京区
杉並区、世田谷区
練馬区、大田区

辺境、下町エリア
江東区
北区、板橋区
台東区、足立区、荒川区
墨田区、江戸川区
葛飾区、足立区

[498: 匿名さん]

江東区は商業エリア隣接でイメージはいいよ。

なんで不必要に落とそうとするのかな？
もっと現実を見ればいいのに。

[499: 物件比較中さん]

ここって練馬ってより板橋だよな

[500: 匿名さん]

敷地は板橋と練馬にまたがっている。

[501: 匿名さん]

購入する気はなく興味があるので覗いていますが、なんやかんや言っても高くてもすぐ完売してしまうと思いますね。

[502: 匿名さん]

>>498
江東区は下町の星だからね。

[503: 物件比較中さん]

有楽町線で検討していたんですが。
ここの坪単価、コージーコート千川では260と、クリオ富士見台では290だと言われました。
今小竹向原在住なので、クレヴィア第一希望でしたが、
早々に諦めて別のマンションを買いました。

[504: 匿名さん]

元々は260くらいを予定してたみたいですが、建築費高騰で290～300になりそうと不動産関係で働いてる知人に聞きました。

私も駅近だったので、検討してましたが断念しました。

やっぱり、7000万円は出せません。

他のマンションで再検討します。

[505: 匿名さん]

お値段がちょっと高めなんですね。
アーバンファームなどに興味がありますが、いろいろ比較して検討する方がいいのかな。
お庭があると四季を感じることができそうでいいなって思いました。

[506: 匿名さん]

290～300ならうちは撤退かな。。。

[507: 匿名さん]

価格が1割安ければ良物件なんだけど。この時期なら仕方ないのかな。

[508: 購入検討中さん]

やっぱり高いですよね。
残念ですがうちも撤退です

これから出てくる物件もどんどん高くなっていくのでしょうか。
現時点で出ている中でまだ適正かなと思える物件にシフトします

[509: 匿名さん]

物件はとても良い場所に作られてはいるのですが、
やはり皆さんが気になるのはお値段の部分ですよね。
この辺りで駅近物件はとても貴重に感じますが、
やはりこの値段でも立地や物件の良さから完売は近そうですね。

[510: 匿名さん]

売主はいいが、施工会社が無名というところがこわい

結局ゼネコンが一番重要

[511: 匿名さん]

現場の南側に、コージーコートの看板があって笑ってしまった！営業さん、がんばっているね。

モデルルームかなり出来上がってきましたね。

[512: 匿名さん]

ゼネコンも下請に回すわけで、、、

[513: 匿名さん]

大きいゼネコンじゃなければ、
何かあったときに保証をしてくれません

[514: 匿名さん]

>513

保証は売主だよ。
売主が対応できなかった時にゼネコンが問題になる。

売主が信用ないときはゼネコンが重要で、売主が信頼有るときはそこまで重要じゃない。

伊藤忠は微妙なラインだと思うけど・・・

[515: 匿名]

規模馴れ、部材のバリエーション、資材の調達力なんかは、
ゼネコンの質と規模で変わってくるかな？

[516: 匿名さん]

お客さんの反応見て価格を決定すると営業さんに言われました

[517: 匿名さん]

もうモデルルームオープンした？

[518: 匿名さん]

ここの2LDKはどんな間取り？
画像アップしてほしい

[519: 購入検討中さん]

価格は、どのくらいですか〜？

[520: 匿名さん]

6500～7000万円メイン

[521: 匿名さん]

マジで！？

[522: 匿名さん]

予定価格とはいえ高かったです。完全に新価格ですね。10年後に吉と出るか凶とでるか楽しみに見ることにしました。

[523: 匿名さん]

え！？そんなに高いの。。

[524: 購入検討中さん]

予想以上の価格ですね…

[525: 物件比較中さん]

予想通りだろ。

[526: 物件比較中さん]

６５００～はウソだろ笑　

まあ角部屋の南向きの７０平米以上の中層階以上欲しいなら６５００万近くするけど

南向き中部屋低層階７０平米で５０００万後半ぐらいだったな

[527: 匿名さん]

それでも高過ぎだろ

[528: 匿名さん]

蓮根は4000万前半でしたよ

[529: 匿名さん]

野村加賀もここと一緒くらい

[530: 物件比較中さん]

そう思うなら買わなくていいよ。