クレヴィア小竹向原

[匿名さん]

公式URL：http://www.c-kotake.jp
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2014.6.30　管理担当】

[302: 匿名さん]

やっぱり、立地が悪くないので、今の建築費高騰状況を見ると、平均６５００～７０００万円くらいでしょうか？

[303: 物件比較中さん]

７０㎡　６０００～６５００　

７０㎡６５００～　なら明らかに桜上水ガーデンズのほうがいいじゃん・あれも低層階なら３ｌｄｋ６０００前半からあったし

もちろん有楽町線や副都心線沿いに絶対住みたいなら別だが

桜上水ガーデンズ　
地盤悪くない
免震
世田谷区
大手売主　スーパーゼネコン
駅３分　
間取りよし
共用施設多数　
その割に管理費、修繕積立駐車場安い

クレヴィア小竹向原

地盤微妙？
普通の耐震構造
練馬区
中堅デヴェ　無名ゼネコン
駅２分
間取りはよさそう
共用施設は特になし（菜園や緑地がある程度
管理費などはまだわからない

昨今の相場上昇踏まえてもここは７０㎡６０００～６５００程度でしょ

[304: 匿名さん]

じゃ桜上水にしたらいいじゃん。さりげなく宣伝するな。
ここを検討してる人は池袋周辺をさがしてる。
京王線にさほどの興味もないわ

[305: 匿名さん]

水を刺すようで申し訳ないけど炎天下に下見でいくつか回ったんだけどなんとなくここの駅から物件周辺って暑苦しかったような、蒸してません？

[306: 購入検討中さん]

ここ気になってる人が池袋周辺目当てって何で断定できるんだよ笑

[307: 匿名さん]

え？

[308: 匿名さん]

池袋押しの人なんだろ？

[309: 匿名さん]

７０㎡６，５００～はありえないというのは同意。

その上で言うけど、桜上水とここは全然観点が違うんだよな。
桜上水は言わば専業主婦モデル。新宿まで１０分かかる上にほぼ確実に乗り換えが入る通勤利便性の高くない京王線だけど、環境はいいしブランドの世田谷区。
小竹向原は言わば共働きモデル。池袋なら５分。しかも副都心線・有楽町線があって乗り換えなしの可能性が高い通勤利便性のいいメトロだけど、周りは何もなくて練馬区。

そもそも好みの層がぜんぜん違うと思う。

[310: 物件比較中さん]

共働き？？何を言ってるんだ。共働きみたいなのは池袋に住むだろ。

ここのマンション自体どう考えてもファミリーマンション

共働きや一人ぐらしの人に向いてるのは住友の要町タワーだろ

[311: 匿名さん]

共働きでも子どもぐらい居るでしょ。
完璧なDINKSなら池袋もありだろうけど。

[312: 匿名さん]

通勤の利便性は確かにいいのだけど

学童も保育園も遠いのがキズ
そういう意味では共働きのファミリーには帯に短したすきに長し

[313: 匿名さん]

共働きならもうちょっといいとこ住めるでしょ。

[314: 匿名さん]

住めないだろ、何言ってんの？
ここが限界に決まってる

[315: 匿名さん]

住めると思いますよ。
仕事によるってだけでしょ。

[316: 購入検討中さん]

不毛なやりとり…

資料きましたが2LDKはカウンターキッチンじゃない。残念
ここはほぼ70くらいの3LDKばかりみたいですね。

[317: 匿名さん]

70くらいの3LDKって狭くないですか？
グロスを抑える方向かしら？

[318: 物件比較中さん]

今は総面積を少なくしてグロス価格を抑えるのが多いよ。

６０㎡台の３LDKなんてザラ

７０㎡台中心だったら十分ファミリータイプ

日本もデフレで貧乏化してるなあ

[319: 匿名さん]

７０くらいの多いですよね。
リビングが１１畳くらい、寝室が６～７畳、あとの洋室は５畳くらいですな。

[320: 匿名]

手狭だよね。
みんなが片付け収納上手じゃないしね。

[321: 匿名さん]

今出ているプランは７０㎡超で、しかも収納もWICがあってよさそうですけれどね
居室の広さはここ最近では５帖あるといい方というような風潮はあるなーと思いますが
取り合えずここも５帖は確保されてますね
１階住居は自転車を置けるのがいいです
子供用の自転車などは普通にラックに入れたりできないですからね

[322: 匿名さん]

70平米ギリギリの3LDKばかりの物件って坪単価が高い場合が多いよね。坪300で66平米が6000万だから70平米3LDKが5980万スタートぐらいかな。
なんとなくこの辺りって暑い日はすり鉢の底みたいで蒸すしウチはたぶん撤退っすね。

[323: 匿名]

70平米って住んでみるとたいして余裕もない、
WICは面積効率良くない。
べつにこのマンションだけがどうってわけじゃなく。
市況の変化で狭小化が進んでるね。
まあ、広くすると買える人がいないのでは仕方ない。

[324: 匿名さん]

このあたりですと75平米くらいあるといいんですけどね。

[325: 匿名さん]

手狭には違いないけど、70㎡確保出来てるだけ、マシだと思う。
最近は65㎡の3LDKが当たり前になりつつあるし・・・・

デフレで貧乏化と言うより、デフレの中で東京だけ土地の値段が下げ止まっているから起きている現象だと思う。
稼がなくては食べていけないのでまともに稼げる東京に集中するのはしょうがない話しだし。

[326: 匿名さん]

>>324
つまり廊下を削って75平米をダウンサイジングしましたといって70平米を用意してきます。維持管理費やら固定資産税やらすべて面積比だからお得ですよという営業トークが待ちかまえてます。

諸々込みでざっくり坪260→286の10パーセントアップです。

[327: 匿名さん]

このあたりの価格の上下は状況によるので難しいと思います。
ある程度、相場を知っていれば、状況によって判断できると思います。
後は納得できるかどうか、ということにかかっているのではないでしょうか。

[328: 購入検討中さん]

実質賃金が下がってる中アベノミクスで富めるものは富んだという話

東京の都心は値段あがってる。

建築費あがってるのに三井なんて純利益かなり増えてたような。
あそこ高額マンションなのに仕様が低かったりするしね

要はコストの分も購入者が負担してるだけの話。ただ都心はそれでも売れる

ここは明らかに都心ではない
これから栄えるであろう品川周辺からも遠いしね
デベとしてはコスト上がった分物件価格もあげたいんだが都心物件のように大幅にあげられるわけではない

最近は大手も長谷工ばかり使ったり、無名ゼネコンばかり使ったり仕様下げたりひどいね
ここも無名ゼネコン

[329: 匿名さん]

これから発展するのが品川って確実にわかってれば皆そっちを買うよ。
それがわからないから、色々選択肢が出てくる。

明治時代は街道が通っていた板橋は交通の要所で栄えていたけど、時代が鉄道になって寂れてしまった。
昭和の時代は東京だと品川・豊島よりも世田谷が人気だったけど、今は逆転している。
これから１０年、２０年後にはどこが発展しているかがわからないから、難しいんだよ。

[330: 物件比較中さん]

大地震が起きない限りは品川を中心に城南は強いだろ。羽田の存在感は増すしリニアも通り東京名古屋が最速４０分で結ばれる。俺は外資優遇は反対なんだが、新駅もでき大規模再開発でどんどん企業も参入するだろうしね。職住近接はこれらもつずくだろうし。

ただ東京で大震災でも起きれば西のほうにシフトする可能性もあるだけ

これからは飛行機とリニアでしょ。ということは品川は強い。大崎ももうすでにかなり上昇した　

[331: 物件比較中さん]

つづく　〇

つずく　×　

[332: 匿名さん]

城北TOP3の優良駅だし
高いのは仕方ないだろう

[333: 物件比較中さん]

でも高台のいい地盤じゃないし

[334: 匿名さん]

駅からフラットアクセスは良いもんだよ
2分なら仮に坂でもまあいいけどさ

[335: 物件比較中さん]

高台でも駅までフラットアクセスの場所はいっぱいあるだろ

よくいるよね高台の場所だと坂があって大変とか

買えない僻みかしらんけど

まあここは高台じゃなくても周りは戸建てだから景色や日当たりは問題ないだろうけど地盤だけが心配

みなさん営業に聞いてみましょう。

[336: 匿名さん]

場所はいいんだけど、戸数がちょっと中途半端ですよね。
植栽はけっこう維持費かかる可能性もあるので、必要最小限だといいんですが。

[337: 物件比較中さん]

戸数って…

１００超えたら結構な規模のマンションだよ

ここは多分外廊下だし、金かかる共用施設もあるわけじゃなさそうだし、維持費がかかる要素はないな

[338: 匿名さん]

性格悪いのが一名混ざってるな

[339: 匿名さん]

戸数はいんじゃないでしょうか

それより、価格が重要

価格は予想としては、7,000万円前後が主流になるのかな

[340: 匿名さん]

小竹で7000万円ですか。
5500万以上は割高に感じますが。

[341: 物件比較中さん]

7000万って80平米の事言ってるんじゃない？彼は

[342: 物件比較中さん]

>>341
確かに80平米台ならありうるけど、7000万円台が主流なんて小竹ではありえないでしょう。
それだけ出せば、もっといいところがあると思います。都心へのアクセスは良いですが、それ以外にはあまり魅力を感じません。

[343: 購入検討中さん]

なら他物件を検討して下さい。
我が家は小竹２分は買いです。

[344: 物件比較中さん]

>>343
この物件は検討していません。

[345: 購入検討中さん]

確かに魅力のある街じゃない。

[346: 匿名さん]

板橋区の小竹向原もだいぶ高くなりましたね

[347: 匿名さん]

小竹が7000万円台が主流なんて、巣鴨、大塚より高いじゃない(笑)

[348: 物件比較中さん]

80平米7000ならありうるよ。

一杯物件見てるけど
山の手線大塚駅近は坪300前後
巣鴨駅近は坪330前後ってイメージ

仕様は悪くなさそうだね。
ただペラボーむきだしは安っぽいなあ

[349: 購入検討中さん]

70平米で6000-6500万くらいでしょ。
立地のよさは間違いないが、それ以上だとさすがに割高に感じる。

[350: 匿名]

ここに魅力を感じてるからこそ、評価も高く
見積もるのは分かるんだけど、それにしても
そんなにする？
ワイドスパン、上層階とかを除く大多数は、
平々凡々のプランで、立地一本勝負の物件
でしょ。
自分の相場感が時代に追いついてないだけなのか？？

[351: 購入検討中さん]

>>350
私もかなり割高に感じます。中住戸70m2で5500～6000が私の予想です。

それ以上だと高層階に手を出せる方が居なくなるのでは？

戸建も視野に入る価格ですからね