クレヴィア小竹向原

[匿名さん]

公式URL：http://www.c-kotake.jp
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2014.6.30　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2014-06-29 17:08:31]

ここは確実に早期完売しそう。小竹向原駅ちかはなかなかないですからね。

[No.2 by 周辺住民さん 2014-06-29 22:10:07]

総戸数１１４戸内事業協力者住戸２５戸てなってるけど、もとなにがあったところだっけ？

[No.3 by 匿名さん 2014-06-29 23:08:40]

DINKS向け2LDKを検討していますが、
ここの2LDKはいくらぐらいと予想されますか？

[No.4 by 購入検討中さん 2014-06-29 23:11:12]

注目してました。現地も見に行きました

個人的に思ったのは敷地が広くて周辺はあまり高い建物がない感じなので日当たりとかは全体的にいいかなと感じた。
そして最大のメリットは駅近でしょうね。確かに近かった。

残念なのはゼネコンがマイナーなのと小竹向原自体ほとんど住宅街なので普段使い以外のものは
やはり池袋に行くのかなと。
スーパーコンビニ、薬局などが最低限あればいいという人にはいい物件でしょうね

[No.5 by 購入検討中さん 2014-06-29 23:15:27]

個人的な予想は平均２００後半。もちろん昨今のマンション相場は読めない部分がありますが

[No.6 by 匿名さん 2014-06-30 08:09:06]

>>5
交通利便性と希少性を考えるとそのくらいはしそうですね。

[No.7 by 周辺住民さん 2014-06-30 19:05:21]

もともとは、ゴルフ練習場が二つ並んでいたところの一つをつぶした跡地ですね。

[No.8 by 匿名さん 2014-06-30 21:58:25]

相場が上がっていることを考えると坪300もありそう。

[No.9 by 物件比較中さん 2014-06-30 22:39:48]

もちろん条件がいい部屋は３００超えてもおかしくないですね

[No.10 by 匿名さん 2014-06-30 22:42:28]

都内ではまだまだ珍しい4LDKもあるね。真四角ではなく徐々に先細りするタイプなら高層階はルーフバルコニー付くプレミアムも有るか？
なかなか駅近が出ない小竹向原、伊藤忠、駅2分、これは坪330切って320でしょう。

[No.11 by 匿名さん 2014-06-30 23:57:12]

ココでよく出る数字*1.1の値段だと思うよ
殆どの場合でデベの値付けと購入者の希望価格は乖離するんで。
駅から近いし良さそうな物件ですな

[No.12 by 匿名さん 2014-07-01 07:44:42]

谷底だけど地盤とかどうなんだろう？

[No.13 by 購入検討中さん 2014-07-01 13:38:59]

マンションマニアって人のブログに出てたけど、駅に近いほうの土地は賃貸マンションになるらしいです。
ゴルフ場の跡地の割には戸数が少ないと思いましたがそういうことでしたか。

あと、敷地内の真ん中に機械式駐車場とはどうなんでしょうか？？

[No.14 by 匿名さん 2014-07-01 18:35:45]

別のモデルルームで聞いたんですが、280～290万円/坪みたいですので、平均6.000万円前半～半ばってとこですかね。

高いですね。。

[No.15 by 匿名さん 2014-07-01 20:08:52]

同じ路線の氷川台のグランマークレジデンスが坪２２０万で楽勝の売れ行き。
それをベースに考えると、

氷川台と小竹向原の坪単価の差が約1.05倍（by住まいサーフィン）
1F~4Fのフロア合計と1F～11Fのフロア合計が約1.05倍（by住まいサーフィン）
駅徒歩が1分につき4万（by住友信託コラム）
で考えると
220×1.05×1.05＋（9×4）＝278.55
大体坪280万なら相当仕様を落としても楽勝で捌ける値段感覚。

グランマークからさらに1年半後なので、金利上昇がなければ坪300～320でも占有部をそれなりの仕様にすれば大丈夫そう。

価格勝負なら@280前後、そこそこ高級感を出してくるなら@320弱じゃないかな？

>>13
マンションマニアは面白いけど、価格の感覚がやや古いのと、埼玉県・北区が本領で練馬区は弱いのが弱点。
ブリリアときわ台でも「1割ほど高い」を強調していたから昔の価格感覚が抜けていないのだろうし、埼玉へのアクセスを考えてる時点でここのメインターゲットからはやや離れている。
価格が1割ほど高くても王子のタワーより練馬の低層住宅街を好むひとがターゲットだよ。

[No.16 by 匿名さん 2014-07-01 20:38:37]

坪300でも売れるだろうね。小竹向原は地下鉄プラス駅上小学校のせいで騒音とか治安上の駅近のデメリットはないし、駅があちこちの路線と直通で交通利便性が高いから駅近物件を待ってた人も多いだろうし。

[No.17 by 物件比較中さん 2014-07-01 23:31:56]

また適当なこというやつがいる
グランマークは野村だっけ？はっきりいってあそこは阪急も入ってるけど野村ブランドだからでしょ。

伊藤忠は商事と違って不動産のほうは特別ブランド力ないし、今まで物件みたけど高級感が売りってわけでもないよ
カタカナの無名デべよりはいいけど。クレヴィアシリーズ。
高級地域以外でクレヴィアが高級感あるマンションつくったことがあるなら教えてくれ。まあ高級感っていうのも
に人によって違うだろうけど。

それにゼネコンも茨城の無名地方ゼネコンでしょ

どう考えてもこのご時世だから単なるコストダウンだよね
スーゼネとはいわないまでもこのぐらいの規模で地域のランドマークなら準大手ぐらいつかってほしかった
素人には建築技術は詳しくわからないけどやっぱりネームバリューってあるし

まあまだ仕様などわからないからなんともいえないけど

後ゴルフ場跡地って昔川通ってたって小竹向原のBBSに書いてあったんですが本当かどうか知ってる人いますか？
自分でも調べてみますけど

[No.18 by 匿名さん 2014-07-01 23:34:10]

>>17
長谷工じゃないだけマシだろ。茨城に失礼。

[No.19 by 物件比較中さん 2014-07-01 23:40:39]

長谷工って一応準大手だし、マンション実績ならはるかに株木建設より多いだろ何いってんだ

免震タワーなど中心にタワー実績もかなりあるし三菱や野村や三井もかなり使ってる

まあなんで財閥の物件なのに長谷工使うんだよって思ってましたけど。単なるコストダウンですね


野村ブランドと一緒にしちゃいけませんよ。辺鄙な場所でも野村ブランドであったら高値でもそう時間かからないで
売れちゃう時代ですからね。桜上水は野村にしては苦戦してるけど

[No.20 by 物件比較中さん 2014-07-01 23:48:11]

あと多分ぱっと見ペラボーですよね？　
配当計画とか見ても高級物件であるはずがない
まあまだ情報があまりないので今の段階でジャッジしちゃいけないかもしれないが

立地は気に入ってるので地盤が問題ないなら検討したい。

[No.21 by 匿名さん 2014-07-01 23:50:34]

>>17
確かにグランマークは野村の力だね。そりゃ間違いない。
ただ、他の地域から人を集めるほどじゃない物件で１００戸弱を売れたんだから、このあたりの需要は相当強い。
２８０万円ならグランマークほどではないにせよ、竣工前の期間で売り切れそう。

仕様はどうでしょうかね。
建設会社を見るとコストダウンだけど、資材・人件費ほど個々の設備は値上がりしないから、全体の価格が上がれば設備の占める割合は必然的に小さくなる。
３００万円クラスを狙ってくるならそこそこの仕様にしてくるはずだし、３００万円でも行けるだけの需要は地域に存在すると思う。

[No.22 by 物件比較中さん 2014-07-01 23:55:47]

>>21仕様が高級なら俺も３００出すね。構造とかセキュリティや共用施設含めて安っぽくないなら

ただペラボーで外廊下？で仕様も特別よくないような気がするな今のところ

まあまだ情報が全然出てない段階なので待ちましょう

[No.23 by 物件比較中さん 2014-07-02 00:00:30]

あと付け加えるといつも超強気価格の住友の要町１分のダイレクトタワー要町が坪３００～３３０で売れ行きいいとは
言えないんだから（まああそこはゆっくり時間かけて売るタイプだが）

まあなんとなく相場わかるよね。マンションマニアの坪２５０はないと思うけど

[No.24 by 匿名さん 2014-07-02 00:07:29]

要町もそうだけど東横線とドッキングした有楽町線沿線は板橋区でももっとも強気で出れるエリアだと思います。
私は実家と出身の高校と大学がこの線上にありますので板橋区アドレスには目をつぶって検討したいと思います。

[No.25 by 匿名さん 2014-07-02 00:08:37]

住友の要町は池袋のタワーと競合するからね。
こっちはグランマークが売れちゃえばろくな競合がない。

まあこの瞬間に300万円なら高すぎだけど、再来年にはありうる数字になっている可能性が十分にありそう。
（そうなったら要町の物件は価格を上げるだろうね。すみふだからｗ）

[No.26 by 物件比較中さん 2014-07-02 00:13:11]

いや要町は板橋区じゃないし、ここも練馬区らしいよ　

[No.27 by 物件比較中さん 2014-07-02 00:19:29]

時期が違うと言えど２年前ぐらいに販売されたクレヴィア千川が坪２００前半

まあ小竹向原のほうが人気あると思うし、今高騰してるから条件よくない２５０～プレミアの部屋３２０の間だと思うね

[No.28 by 物件比較中さん 2014-07-02 00:34:08]

ただ
急行とまるといえど千川のほうが買い物はいいんだよなあ。

小竹は交通の便はいいけどね。
駅周辺の小学校の敷地が商業施設だったならかなり人気出る地域だと思う

[No.29 by 匿名さん 2014-07-02 00:38:49]

>>26
要町が板橋区じゃないのは知ってましたよ、一時期は通ってましたから。
でも小竹向原が練馬区だとは知りませんでした。練馬区アドレスならむしろ住宅地としては好ましいです。東横線沿線を出たことがないため興味があります、でも南北線も都営三田線も湘南新宿ラインもなんだか違うなという印象です。またいろいろ教えてください。

[No.30 by 物件比較中さん 2014-07-02 00:48:15]

小竹向原はちょうど板橋と練馬の狭間
板橋区といっても過言じゃない

まあ自分もこの辺にかんしてはそこまで詳しくないので詳しい人にまかせます

[No.31 by 購入検討中さん 2014-07-02 01:31:52]

マンションマニアさんの坪250だとしたら即完売だろうね。
でも280だとしたらどうかな？
小竹向原で6000万出すと思う？買う人いる？

私の予想はマンションマニアさんとみなさんの意見の真ん中で坪単価265と予想します。（ズルい？）

5500万なら買う人いるかな～。

[No.32 by 匿名さん 2014-07-02 01:36:52]

要町住友のなんちゃってタワーが坪330万だから280万くらいなら買う人いるでしょう

[No.33 by 匿名さん 2014-07-02 08:35:42]

えっ、そんなに高いんですか！？

同じ徒歩２分の小竹の野村物件が当時200万円前半でしたよね？

私たちには６０００万円半ばも出ないからここは残念ですが、諦めます。。

[No.34 by 匿名さん 2014-07-02 08:42:08]

他にここらへんでおすすめ物件ってありますか？

永田町勤務なんですが。

[No.35 by 匿名 2014-07-02 09:05:02]

クレヴィア千川は、価格は安く品等は抑えてって感じでしたね
クレヴィアとかクラッシィはそういうの多いな。

[No.36 by 物件比較中さん 2014-07-02 09:16:28]

住友商事のクラッシィは割と高級路線だよ。その分高いけど

ここのクレヴィアはイメージは仕様などは高級グレードではないけど価格は財閥とか大手より抑え目にだすイメージ

といっても今までクレヴィアシリーズ５件ぐらい見ての判断だが

[No.37 by 匿名さん 2014-07-02 09:22:00]

練馬区と板橋区のハザードマップ見たらやっぱり水は集まるところだね。

敷地は練馬と板橋にまたがっているよ。住所は練馬になるだろうけど。

駐輪場1部屋2台までか。足りない。
駅近いから車いらないけど。

学区の学校はどうですか？

事業協力25戸は結構おおいね。
ゴルフ場関係者の家なのかな。

近隣で賃貸は狭いのしかないから
ここは気になるなぁ。

[No.38 by 匿名さん 2014-07-02 09:30:10]

ここって、ほとんど準工業地域ですが、土壌汚染とか大丈夫なんでしょうか？

[No.39 by 匿名 2014-07-02 10:52:09]

準工なのは意外だよね

[No.40 by 物件比較中さん 2014-07-02 11:01:48]

えっ準工だったの。ゴルフ場の前ってなんだったのかな
意外すぎる
土壌汚染の調査とかやってんのかな

[No.41 by 不動産業者さん 2014-07-02 12:39:39]

まっ、９割板橋区の土地だからね！

その分ほぼ準工業地域なのは当然！

今回練馬区アドレスにしたのは、賢い選択だと思います！

板橋と練馬じゃ、中古マーケットで全く異なるバリューになるからね！

ただ、準工業が痛い。。周りの駐車場などに建物が建ち、日影がかかってくる
とこがあるかもしれない。

ただ、立地は悪くない。あと駅力があればね。

今言われてる６０００万円半ばじゃ、難しい気がするが、建築費上がってるから仕方ないよね。

[No.42 by 物件比較中さん 2014-07-02 13:17:27]

６０００万半ばはないって

駒込駅近の東急のやつが７０㎡６５００万で買えるんやし。

準工　無名デべ　仕様は普通のファミリーマンションだったら（まだわからないけど）平均２００後半でしょ

７０㎡６０００万付近だと思う。仕様が低ければもっと安いのが妥当だけど

今のところ高級路線はなさそう

[No.43 by 物件比較中さん 2014-07-02 15:18:19]

ごめん間違えた無名デベじゃなくて無名ゼネコン

[No.44 by 匿名さん 2014-07-02 15:20:34]

http://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=430440&...

ゴルフ場の前はのっぱらみたいだね。↑昭和38年

[No.45 by ご近所さん 2014-07-02 19:46:52]

>>29
>>30

小竹向原は練馬区小竹と板橋区向原の地名を取ってできた駅。
だから、位置的には両方の中間にある。
駅の多くは練馬区なんだけど、出口によっては板橋側に出る（小竹小学校が練馬区側で、向原小学校が板橋側）

ちなみに有楽町線の駅のイメージ

・池袋、要町（豊島区）：池袋のイメージ。物件もタワー中心
・千川（豊島区）、小竹向原（練馬・板橋）、氷川台、平和台：練馬の農村イメージ。100戸を越える物件はほとんどでない。
・赤塚・成増（板橋区）：板橋のイメージ。ややゴミゴミしている。昔は結構開発があったらしいけど、最近はあまり物件が無い。
・和光市（埼玉県）：郊外のイメージ。駅近くは開発済みで、遠い物件しか見ない。

小竹向原のここが成功するポイントは、ずばりディスポーザーだと思う。
有楽町線以北の23区は大規模物件が無いからディスポーザー付物件が非常に珍しい。
280万とかでやるならぜひつけてほしい。きっといい差別化になるよ。

[No.46 by 匿名さん 2014-07-02 21:28:27]

散歩も含めると池袋徒歩圏って要町千川小竹までだが、千川小竹はなかなかマンション出ないのよね。
これはいい値段しそうだな。駅から2分は取り合いになるでしょ。千川にあるライフにも徒歩で行ける。
待ってたひと多いのでは

[No.47 by 匿名さん 2014-07-02 22:00:07]

ここの購入層って年収１３００万円超じゃないと厳しいですよね。。

うちは８００万円台だから、年収の５倍の４０００万円くらいの借入に抑えたい。

ここを買える人が羨ましい

[No.48 by 匿名さん 2014-07-02 22:04:04]

>池袋、要町（豊島区）：池袋のイメージ。物件もタワー中心

要町は池袋のイメージないけどなあ。
タワーは高松郵便局の横だけですよ。

[No.49 by 匿名さん 2014-07-02 22:05:16]

あ、池袋と要町だったんですね。
失礼しました。

[No.50 by 匿名さん 2014-07-02 22:15:10]

ここの販売の前にライオンズやグランマークを買ったほうが良さそうですね。

平均６千５万円はきつい。

[No.51 by 物件比較中さん 2014-07-02 22:28:23]

ここが三井や野村とかで高級感あるマンションなら平均３００越えはしたかもしれないが

伊藤忠×無名ゼネコン×準工業地域で一般的なファミリーマンション仕様なら平均２７０～２９０だろうね
７０㎡で５０００万後半から６０００万前後　８０㎡で７０００万前後

[No.52 by 匿名さん 2014-07-02 22:37:14]

この立地で6,500万円平均は、妥当な金額かと思います！

住友の要町が330万円→70平米換算で7,000万円オーバー(実際70平米以上はないが)だから、特段高いとおもわないんですが、皆さんどうでしょう？

上記の野村のグランマークは安過ぎなだけ。あれを買えた人は成功者！

ライオンズはだいぶ売れ残ってるみたいだけど、１割強値下げできるならありかも。

やっぱり、有楽町線・副都心線は人気の路線ですからね！ここはいんじゃないでしょうか！

[No.53 by 物件比較中さん 2014-07-02 23:23:22]

無知が騒いでるけど何目的？笑
それともわかっててやってるのかな笑

[No.54 by 購入検討中さん 2014-07-02 23:27:56]

マニアさんの坪単価250が妥当でしょ。

[No.55 by 物件比較中さん 2014-07-02 23:32:32]

これだけ駅近かつ２路線で大規模でってなると７０㎡で６０００万超えても売れそうな気が…欲しいし。

ただ、どなたかがおっしゃっていましたが、水害が怖いです…。暴雨でちょっとへこんでる土地はすぐに冠水したり、雹が溜まったりしてしまう世の中になっているので…それが考えどころです。

[No.56 by 匿名さん 2014-07-02 23:34:12]

250が妥当というより、それ以上だったら買える人激減するよ。
それ以上出せるなら違うところ検討するよ。

[No.57 by 匿名さん 2014-07-02 23:40:48]

>>52
住友の要町を基準に考えると判断が狂ってしまう。
正直あれはボリすぎ。

[No.58 by 匿名さん 2014-07-02 23:51:48]

今の建築費高騰バブル化時代では、今までの相場を逸脱しますよね！

それでも、あの時安かったと二年後には言ってるんだろうな！

[No.59 by 匿名さん 2014-07-03 00:02:49]

プラウド千川は当時高いなと思ってたけど、今だと割安物件に感じてしまう。

[No.60 by 匿名さん 2014-07-03 00:14:48]

この敷地と隣のゴルフ場の間の道が川だったんだね。エンガ堀という名前だって。

グーグルマップのエンガ堀を見ると、ちょうどこの敷地の両端に堀があったことになるね。

[No.61 by 匿名さん 2014-07-03 00:40:09]

少し低地のとこか。。

地盤が不安です。。

建設会社も初めて聞くとこだし。。

何でここなんだろう！？

[No.62 by 物件比較中さん 2014-07-03 00:46:39]

この物件ネガりたいわけじゃないんだけどそのエンガ掘ってぐぐったら１本めっちゃ敷地横切ってない？
もう１本はゴルフ場との境

[No.63 by 匿名さん 2014-07-03 01:28:41]

たった89世帯に売ればいいんだよ。坪250にする理由がない。
城北の中ではかなりの注目物件でしょ。ゼネコンが微妙だが意外にいい仕事する可能性はある。
はやくMRできないかな

[No.64 by ビギナーさん 2014-07-03 01:51:14]

野村のグランマークって何かすごいんですか？

[No.65 by 匿名さん 2014-07-03 02:00:08]

相場が6,000万円のエリアで4,000万円台中心の価格設定と仕様が割といい点がうけたんだと思います！

別にスゴイっていうよりは、土地の取得費や建築費が抑えられたとこが良かったよね！

時期って重要だよね！あと、野村単独じゃなくて、阪急も入ってるとこは意外と成功した点の１つかな！

[No.66 by 物件比較中さん 2014-07-03 08:25:20]

相場が６０００万円のエリアなんて存在しません

駅距離や住環境で同じ地域でも大きく変わるので


ここ暗渠が敷地内にとおってるよね？

[No.67 by 匿名さん 2014-07-03 11:01:15]

それって何ですか？

読み方すらわかんないんですが、、、

[No.68 by 匿名 2014-07-03 19:07:45]

コピペしてぐぐるへgo

[No.69 by 匿名 2014-07-03 19:10:45]

小竹の場合、むしろ駅2分より離れた方が、
高級路線にできたかもね。
大手のプランニングが見たかったけど、クレヴィアだと
やっぱこういう計画になるよね。。

[No.70 by 匿名さん 2014-07-03 20:22:28]

確かに、残念↓↓

三井か三菱か野村が良かったな。

建設会社が無名だしな。不安だな。

6,500万円じゃ、地元の人は手が出せませんし、資金的にいける人も相当安くなければ、厳しいと思う。

1LDK・2LDK中心にすれば、良かったのに。

[No.71 by 周辺住民さん 2014-07-03 21:08:11]

価格はまだわからないけど

この地域は困ったことに、広さのあるファミリーむけマンションがない
50〜60平米くらいなら今までも分譲あったけど
70平米前後もそんなに多くない

賃貸も広いところはほとんどない
でもこの交通の便が良くて住みたい人には朗報な物件だよね

子ども増えないと学校もなくなりそうな規模だし

クレヴィア千川も検討した口だけど
クレヴィアは地主さん大事にしているよね。
賃貸を別棟で建てて家賃収入確保し
そのせいで下の階を割安に売らなければならなくなったりしているのに。
なおかつ事業協力者住戸あんなに用意しているしね。

クレヴィア千川は最上階の100平米越え8千万台がすぐに埋まったし
強気に出るだろうな

[No.72 by 匿名さん 2014-07-03 22:13:02]

マンションは立地だからねえ。仮に北向きでも検討したい

[No.73 by ビギナーさん 2014-07-03 23:57:47]

＞＞６５
６４です。詳しくありがとうございます。

グランマークのＨＰ見てきました。

確かにここが２２０はとても安いですね。間取りもきれいな四角だし、野村っていうのもよいし高台なのも、こっちよりいいですね。徒歩２分じゃなくてもよいかなと思っていたので、ＭＲ行く価値あるかも。と思いました。

もう売り切れているのかなと思ったのですが、今週末まで販売しているんですね。ちょっと駆け込みで見てこようと思います。皆様の意見だと、クレヴィアが２８０～３２０だと絶対に手出せないので。

[No.74 by 匿名さん 2014-07-04 00:20:43]

１駅で1,500～2,000万円違うってスゴイですね！

まだグランマーク残ってるならよほどの小竹好きじゃなければ、そっち買ったほうが、賢いですね！

[No.75 by 匿名さん 2014-07-04 00:36:37]

>>73

野村商法に騙されてるよ。
元々氷川台は30戸弱のプラウド氷川台を営業力を活用して高値で売りつけた後に、グランマークを出して格安感を演出してるだけ。
今の時期で完売ならグランマークレベルがむしろ普通の値段感。

>>74
ひと駅で1,500というよりも、駅からの距離で差が付いている方が大きい。
小竹向原は地下鉄としては浅めの作りの上に駅徒歩＝表記距離のこの物件と、駅が深く坂道の氷川台で駅徒歩＞表記距離のグランマークだと実際の時間は12～15分違う。
その時間の差だね。

ちなみに平均が仮に坪280万だとしても、ここは11階だから、70平米で5000万円台前半の物件も数多いと思う。
4階～6階建てのグランマークよりも値段のバラけ方は大きくなるはずだから。
ここだと低層でも周りに高い建物がないから十分日当たりは良さそうだし。

[No.76 by 匿名さん 2014-07-04 01:44:49]

プラウド氷川台って結構安かったイメージが。。

[No.77 by 匿名さん 2014-07-04 01:51:47]

周りの環境が変わりやすいのは、準工業地域のこちらのほうですかね！

空いている土地や駐車場に囲まれてますもんね！

[No.78 by ビギナーさん 2014-07-04 01:58:00]

>>75
73です。ありがとうございます。

最近探し始めたもので、プラウド氷川台…知りませんでした。完売しているのでＨＰ閉じてるんですね。

しかし、知らずに「安い」と感じたので、なおさら行ってみようと思います。こちらだと、下手したら７０㎡にも届かないかもしれないけれど、あちらだと、８０㎡にも手が届くかもなので。

[No.79 by 物件比較中さん 2014-07-04 03:27:25]

みんな、川があったとか気にしないもんなん
ゼネコンは無名だし。
これ川ってわけじゃないの？
地盤いいとこ住みたいならここはなし？

[No.80 by 匿名 2014-07-04 05:59:36]

駅の雰囲気、駅からの距離をみると、グランマークは妥当な価格だと思うがなあ。
まあ、今の相場からすると割安感はあるけど。
みんな野村が大好きなんだなあ。

[No.81 by 匿名さん 2014-07-04 06:30:32]

>>75
同感。プラウド氷川台は結構苦戦していたものね。
プラウド分譲時、もうグランマークのとこが更地になって皆が何が出来るか気にしてグランマーク待ちの人かなりいたもんね。
野村はプラウドブランドじゃなくても、増税駆け込みで焦って探して渇望している人を焦らして、即完売させた感じ。うまいよね、売り方。

[No.82 by 匿名さん 2014-07-04 08:28:04]

やっぱり、野村さんのマンションは人気なんですね！

私も行ってみようと思います！

[No.83 by 匿名 2014-07-04 13:00:40]

半分くらいは皮肉だと思いますが。。

[No.84 by 匿名さん 2014-07-04 15:31:35]

城北非ターミナル駅では久々の駅近良物件で
皆テンション上がってるな

[No.85 by 検討 2014-07-04 16:05:34]

デベロッパとの我慢比べ。皆さん、モデルルームに行っても、要望書は出さずにいましょうね

登録受付始まってから出しても、十分間に合いますから。

[No.86 by 匿名さん 2014-07-04 21:01:41]

最初から出せばいいじゃん。
その部屋はライバル来ないように守ってくれる

[No.87 by 匿名さん 2014-07-04 23:02:32]

要望書が出れば、強気の価格になりますよ

[No.88 by 匿名さん 2014-07-04 23:03:49]

グランマークって明後日までに行けば、申し込めますかね？

[No.89 by 入居予定さん 2014-07-04 23:06:49]

大丈夫ですよ！

ただ、年収がわかる書類と印鑑は持っていかないとですけどね！

これはどこのモデルでも一緒ですけどね！

ご当選されることをお祈りします！

[No.90 by 匿名さん 2014-07-04 23:26:24]

グランマークは即完するとして、プラウド練馬豊玉って、どうなんでしょうか？

あちらの掲示板が全く盛り上がってないので、こちらの掲示板で皆さんのお声を頂戴できればと思い、書き込みさせていただきました。

スレ違いっていうのは十分承知です。

正直、これから競合するのは、ここと練馬豊玉なのかなと思いまして。

グランマークがホントはコストパフォーマンス的に一番良かったんですが。。

[No.91 by 匿名さん 2014-07-05 00:27:40]

グランマーク
東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分

これで安いと言われてもねぇ。立地が悪いんだから安くて当然。
この先何年経っても駅近人気は終わらない

[No.92 by 匿名さん 2014-07-05 00:38:38]

徒歩11分なら歩くのにちょうどいい距離ですね。

[No.93 by 匿名さん 2014-07-05 00:44:51]

価格がやっぱり一番だと思うんですが、皆様どうでしょう？

勿論、駅ちかは重要ですが、価格が1,500～2,000万円違えば、駅距離より価格にいってしまうのは私だけでしょうか？

[No.94 by 匿名さん 2014-07-05 00:50:07]

人それぞれかな。リセールが下がるのは確かだから駅遠は安物買いの銭失いになる危険があるのは事実。
でも、自分も1500も違うなら93に賛成。

[No.95 by 匿名さん 2014-07-05 02:08:50]

小竹の駅近はこれを逃すと次いつになるか分からんでしょ
千川はマンション建つような土地は少ないし、周辺ではここしかない。
ここで他デベの駅4分くらいのマンションがあったとしても被せてはこないだろうな。
ここが売り切れてから出すのが双方にお得と判断するだろう。
買う方もそれに合わせて、出たら飛びつくしかないのよ。駅近を逃すわけにはいかない。

[No.96 by 匿名さん 2014-07-05 05:05:07]

素朴な質問で申し訳ないんですが、副都心線が便利だと言う人がいますが、どの辺が便利なんですか？
新宿三丁目駅で降りて新宿駅への乗り換えとか、渋谷駅での迷宮状態など疲れてる時にはさらに酷な路線で使い勝手がいいとは思いませんが。

[No.97 by 匿名さん 2014-07-05 07:35:58]

>>96
使い勝手はどうだろね
有楽町線の残念な駅、赤塚とか和光とか、それから、その先の東武、そのあたりが渋谷に直接行けるから便利になったってことみたい。
小竹は前から便利だったからね。
3丁目の乗り換えも渋谷もカオス。自分も前の方が良かった。

[No.98 by 匿名さん 2014-07-05 09:53:10]

>>96
無理に乗る必要ないよ。池袋から山手に乗ればいいと思うよ。
10年前は無かった路線なんだから今も無いものとして生きればいいんだよ。

>>97
前も今も到着ホームは変わってないでしょ。つまり不便さに変化はない。
あなたも池袋から山手がいいよ。

副都心線は快速や特急に価値がある。これらは激混みだけど、それは山手より速いと評価されてるからだな。

[No.99 by 匿名さん 2014-07-05 10:02:39]

よくゴルフ場なんていう巨大な土地が空いたな
オーナーが歳で手放したか
この駅周辺にはもう巨大な土地ないんじゃないの？
あと駅近で4LDKは珍しいね

[No.100 by 匿名さん 2014-07-05 10:44:52]

このスレ伸びが早いな。やっぱり小竹向原の利便性に目をつけてる人って多いんだね。

[No.101 by 匿名さん 2014-07-05 10:46:36]

千川の大きいマンション、古いから建て替えあるかな。
千川や小竹はもっさりした垢抜けなさが却って好印象で、有名でもないから、待ってるのだけれど、全然マンションはできないね。
クレヴィア小竹向原には期待大です。

[No.102 by 匿名さん 2014-07-05 12:27:41]

>>100
住んで良かった街のアンケートで上位に入っているみたいだし、最近になって注目されるようになったんだろう。

[No.103 by 匿名さん 2014-07-05 12:33:46]

>>96
JRの巨大ターミナルを使わずに地下鉄や私鉄だけで都心へ乗り換えられる利便性じゃないですかね。

[No.104 by 匿名 2014-07-05 16:53:21]

この地域に馴染みのない人は、値段を確認した後
敬遠になるんじゃない？
前々からこのへんに興味のある人は、あるていど高値でも
つかみに行くと思う。

[No.105 by 匿名さん 2014-07-05 19:34:25]

>>101
駅から1分の交番前にある要町マンションだよね。
あそこ確か全185戸なんで建て替えて倍の370戸に出来れば原住民は無料で新築に住めるはずなので
再建築可能性は０じゃないが、土地ルール的に巨大なタワマン建たん気がする。
残る可能性は一旦デベが買い取って販売という流れがあり得るが老人が多いので無理して再建築しない予感。
ただ現時点で築43年なんで10年待てば或いは。

[No.106 by 匿名さん 2014-07-05 19:47:23]

ここの詳細発表待ち遠しい。
新規は板橋区の物件とか駅遠物件とかばかりだったから、こういうのは嬉しい。

[No.107 by 周辺住民さん 2014-07-05 21:35:45]

千川の時は、ネットで詳細が載るのは遅かったから、しつこく資料請求した方がいいと思う。
紙の方が早かったよ。
早々に新規の問合せは拒否してたし。

販売のスケジュールもタイトすぎてついていけなかった。
条件悪いところは売れるまで少し時間かかっていたけど
結構早いうちに完売だったな。

強気なんだろうな。ルーバル付きがいいけど高いのかなぁ。ふうぅ。
堀があったのなら１階は湿気注意だわ。

[No.108 by 匿名さん 2014-07-05 22:50:11]

度々、この掲示板にも出てくるグランマークレジデンスにいって参りましたが、仕様の割に金額が安くてビックリしました！

そりゃ～売れるわと素人ながら思いました！

販売の人も正直売るの楽ですと非常に余裕そうでした！

バラもあと1.2戸以外埋まってましたね！

ここも安ければ、いいのにな～

[No.109 by ご近所さん 2014-07-05 23:34:50]

野村の営業さん？
こっちの物件は関係ないので、書き込まないで下さい。

[No.110 by 匿名さん 2014-07-06 00:04:28]

>>108
安くても駅遠物件に興味ありません。
城北の物件なんて安く買ったら安くしか売れないんでノーサンキュウ

[No.111 by 物件比較中さん 2014-07-06 00:27:37]

交通利便性がいいのはわかるがなぜ川のことが不安視されないのかよくわからん

ここって敷地内川が通ってた場所じゃないの？建築会社含めて不安なんだが

駅近だし６０００万ぐらいはだせるから検討してたけど、地盤いいとこ住みたいし

[No.112 by 匿名さん 2014-07-06 07:23:28]

6000万円じゃ、難しいと思うんですが、どうでしょう？私の予想は皆さんが言われてる6500かな。

私も川のことが気になるんですが、詳細わかるかたいらっしゃいますか？

[No.113 by 匿名さん 2014-07-06 13:05:05]

仮に川が流れてたとして
ならば更にその下まで支持杭打てばいいじゃない

[No.114 by 匿名さん 2014-07-06 13:25:38]

杭の長さはどれくらいですか？

リスクがある程度、価格に織り込まれてるのならまぁ納得だけど。

[No.115 by 匿名さん 2014-07-06 13:58:01]

>>114
何だろうこの世間知らずな感じ。
杭の長さなんて建築会社しか分からんのが分からんかね？

リスクが価格にとか言ってる人は買わない初心者。
どのデベも大概こちらの想定より500万程度高い価格で値付けしてくる。
ここは倍率2倍でラッキー、4倍で普通、6倍は想定内、8倍もあり得るという物件
3ヶ月も探すと、この立地で出てくる希少性が幸運だと分かる

[No.116 by 物件比較中さん 2014-07-06 14:02:31]

>>115お前のほうが恥ずかしいよ。今時デべはどこも杭の長さ表示するわ馬鹿

[No.117 by 物件比較中さん 2014-07-06 14:13:02]

三井や野村がそこそこのゼネコン使うなら７０㎡６５００～７０００ぐらいのマンションだっただろうがね

このデべとこのゼネコン。しかも高台の良好な地盤でもなさそう（間違ってたら教えてほしい）だから高額はまずない

ただこのへんはこのぐらいの規模のマンション供給が少ないから、地元需要や有楽町線や副都心線の沿いで池袋より内側地域
が買えない人にとって需要があるから高くしても売れる可能性はある

個人的には内廊下で高仕様なら坪３００でも欲しいが、もうすでにペラボーっぽいのが画像から見えるよね

[No.118 by 匿名さん 2014-07-06 14:31:28]

>三井や野村がそこそこのゼネコン使うなら７０㎡６５００～７０００ぐらいのマンションだっただろうがね

小竹でその価格はありえない。
要町駅上の住友買える。

[No.119 by 匿名さん 2014-07-06 16:24:48]

ここもクレヴィアだから共用廊下の腰壁は縦格子だろうね。高級感はないと思うよ。

[No.120 by 匿名さん 2014-07-06 16:43:35]

こんなスレあった

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276396/
暗渠そばのマンション

[No.121 by 物件比較中さん 2014-07-06 18:22:55]

そもそも本当にここは敷地に暗渠が通ってたのか。グーグルで調べると通ってるっぽいけど

まあ営業に確認すればいい話なんだが。

液状化予測図だと別に問題ないけど住宅地盤診断サイトだと評価だめっぽいね。標高は高いけど

[No.122 by 匿名さん 2014-07-06 19:55:43]

杭の長さまだ？
どこで分かるのよ

[No.123 by 匿名さん 2014-07-06 20:04:40]

小竹向原で駅近のマンションて無いから高くなってもおかしくない。でも小竹向原の中古価格は坪180前後のようだ。

https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%BE%AE%C...

[No.124 by 周辺住民さん 2014-07-06 20:53:09]

↑セブンの入っているマンションで190ぐらいだね

杭の長さ、支持地盤の深さや水位など建設会社に聞かなきゃわからないよ。
それを聞く窓口が販売の伊藤忠でしょ。

[No.125 by 物件比較中さん 2014-07-06 21:56:59]

だからそういう情報は普通は勉強してる営業なら答えられるもんなの
公式ページに地盤のN値とか杭の太さとか深さとか表示するのもデフォルトになってきてるし

[No.126 by 物件比較中さん 2014-07-06 21:58:57]

遅くてもモデルルーム開くころにはってことね。今電話で確認してもこたえてくれるかは知らないけど

[No.127 by 物件比較中さん 2014-07-06 22:01:36]

デべの人間が現場行くのは当たり前だからな。

まあ三菱みたいな大手でも不祥事多いけど。チェックはしっかりしてますとかいいながら

[No.128 by ご近所さん 2014-07-06 22:19:50]

今回はモデルルームは敷地の場所に建てるのかな？

よくモデルルームが建てられる要町3丁目の交差点近くの所は動きないね。

[No.129 by 匿名 2014-07-06 22:30:56]

ペラボー外廊下で値段は高いだろうなあ
いまの時期の計画だと。

[No.130 by 物件比較中さん 2014-07-06 22:35:28]

はっきりいって桜上水ガーデンズみたいに免震なら
70平米6500万でも欲しい

ここは耐震だろうから6000までかな
上層階はいらない

どこも免震のマンションつくってくれないなー。コスト上がりすぎたか

[No.131 by 匿名さん 2014-07-06 22:52:31]

中古相場が180万円/坪ってことは、７０平米だと2,500万円程中古価格とカイリがあるってことですか？

駅近でリセールを期待してたんですが、そもそも新築時に高ければ、値下がり率がすごいことになりそう、、、

築１０年落ちで分譲価格比６０％台か～
もっとリセールがしやすい物件探したほうが良さそうですね。

[No.132 by 匿名さん 2014-07-07 00:03:09]

坪180万とかお花畑のところ失礼しますね
皆さん住まいサーフィンの沖式価格で話してらっしゃいますけど、あれ個人が勝手に出してる価格なんですよ。
駅近が坪180なんて山梨までいかないとありませんよ。今すぐ解散して頂けますでしょうか？

SUUMO調べ
■レーベンハイム
小竹向原　徒歩17分
67.5m2　3LDK　2004年　3599万円

■ライオンズマンション
小竹向原　徒歩13分
75.42m2　3LDK　2005年　4280万円

[No.133 by 物件比較中さん 2014-07-07 03:50:05]

日本語読めてる？勘違いしてるのか？

年数にもよるが都内の中古で坪180以下なんて腐るほどあるぞ
お前本当何歳だよ笑大丈夫かその頭？

[No.134 by 匿名さん 2014-07-07 08:39:56]

この掲示板はさっそく品が悪いですね。

[No.135 by 匿名さん 2014-07-07 09:05:37]

確かに都内坪180なんてざらにある。けど、小竹向原徒歩2分のここは中古になってもそこまで下がるとはとても思えない。

[No.136 by 匿名さん 2014-07-07 09:10:32]

地盤と用途地域がネックだろうね。
あとはそもそも最初にいくらで値をつけてくるか。
あと小竹向原は便利だけど、生活環境はそこまで良くないんですよね。

[No.137 by 匿名さん 2014-07-07 09:21:46]

自分が売ろうと思うまで住めば結構値下がるよね
人口は減っているし、全体的には供給過剰気味だし

駅近だから売れるだろうけど
震災後とオリンピックで建設バブルだしね
はじけるのはそう遠くないと思う

[No.138 by 匿名さん 2014-07-07 09:22:42]

>>136
よくないっていうか何もないという方が正確かな。
ま、駅近の場合のゴミゴミ感がないという意味では個人的に気に入っているけど。

[No.139 by 匿名さん 2014-07-07 14:52:45]

ペラボーって何？

[No.140 by 匿名さん 2014-07-07 17:04:28]

ベランダを仕切る戸境いのボード

[No.141 by 匿名さん 2014-07-07 17:47:11]

緊急の時に破ってお隣にいけるやつのことなんだ。
教えてくれてありがとう。

しかしベランダが隣接してればあるものだよね。

今のところはベランダ小さくて隣のベランダには面してないからないけど
子ども小さいから避難ハッチを下がっていくのはちと怖い。
あった方がいざ避難の時は心強いよ。

[No.142 by 周辺住民さん 2014-07-07 20:03:23]

小竹向原駅に住んで10年になります。有楽町線だけでもまあ便利でしたが、
副都心線開通で新宿三丁目、渋谷へのアクセスも便利です。
買い物は自転車で隣の駅の千川のライフか環七のOKストアに行きます。
住めば都なのかもしれませんが、まあまあ便利だと思います。
とても興味がありますが、問題は地盤かなと思います。
もともと小さな川が流れていたのを埋めたと聞いたことがあるので、土地が低いのもそのせいですね。
けれども東京メトロは安いしとても便利だし、どうにかローンが組めたら欲しいかも。

[No.143 by 匿名 2014-07-07 20:29:57]

ペラボーがむき出しか、きちんと意匠が施されてるかで
印象は大きく違うね。
機能は変わらないけど、細かいとこにコストかけてるかの
差が歴然と出るよ。
逆梁もペラボーじゃなくなるケースが多いので、
重厚に見えることが多い。
見た目は軽視できないよ。

[No.144 by 物件比較中さん 2014-07-07 20:57:28]

皆さんに質問ですが、ライオンズ練馬平和台って、検討対象ですか？グランマークは名前があがっていましたが、こちらはどうですか？

[No.145 by 匿名さん 2014-07-07 21:17:45]

グランマークは、駅距離が異なりますが、ブランド力・価格で他を圧倒してたので、名前が出るのは当然ですが、、、

ライオンズ練馬平和台は、グランマークより半年前に始まったのに、あと６～７割程残ってるそうなので、こことは競合しないでしょう。

[No.146 by 匿名さん 2014-07-07 22:20:07]

>>133
馬鹿すぎw
しかも内容が脊髄反射過ぎw
急に都内全域の話にしてるけど、駅近の話をしてるんだよ。
都内で駅2分の坪180なんて築30年まで行かないとないから。

[No.147 by 入居予定さん 2014-07-07 22:21:20]

グランマークって周辺マンションどこでも名前挙がりますね！

グランマークや他マンションの掲示板見てるとホントに人気マンションだったんだなと。

もう少し早く探しだせばと後悔してます。

ここが掲示板に書いてあるように６５００万円とかなら残念で仕方ありません。

営業の方見ていただいたら、是非安くしてくださいね！！(笑)

[No.148 by 匿名 2014-07-07 22:28:08]

グランマーク関連の書き込みは無駄だよ。
誰も真面目に読んでないって。
空気が読めてれば、無駄な労力をここでの書き込みに
割くこともないはずです。

[No.149 by 匿名さん 2014-07-07 22:55:59]

確かに！もう完売しちゃったしね！

私も間に合わなかった口ですが(笑)

[No.150 by 周辺住民さん 2014-07-07 23:14:11]

あー、このゴルフ場掘り下げてそこを駐車場として使ってたんだった。

前面道路から同じ高さでアプローチするなら
盛土だよ。
地盤改良ちゃんとしているかな…

[No.151 by 匿名さん 2014-07-07 23:22:56]

地盤の話してる奴は買わない奴だろ
ここの希少性の前には地盤のリスクなんて
アイス買ったらスプーン無かった程度の問題に過ぎない

[No.152 by 物件比較中さん 2014-07-07 23:44:23]

>>146こういう馬鹿で無知なやつが増えたから日本って駄目になっただろうな。悲しいね

[No.153 by 物件比較中さん 2014-07-07 23:46:58]

あのさみなさん日本人だよね？まあお隣の国や外国人だったらしょうがないけど
家買うなら色々勉強してますか？無知やバカが多すぎて話にならない。同じ民族としてもっとまじめに勉強することをお勧めします

[No.154 by 物件比較中さん 2014-07-07 23:52:17]

戸境がペラボーでもいいんだけどさ、ちゃんとしてるところはペラボーがむきだしにならないようにしてあるんだよね普通

画像みるかぎりむきだしっぽいよね。まだわからないけど

[No.155 by 匿名さん 2014-07-07 23:59:53]

低地というのが気になる方は以下を参考にしてはいかがでしょうか。

http://m.blogs.yahoo.co.jp/kotakemol04/64345542.html?from=relatedCat

toutoi-tokyo.blogspot.com/2013/01/kotakemukaibara.html?m=1

あと、罵りあうのは控えましょうよ。言い合っている方々にマンション事情に知識が豊富なことはよく分かりましたから。

[No.157 by 物件比較中さん 2014-07-08 00:09:51]

私の性格はどうだって関係ないでしょう別に。知ったかぶってデマを言ってる人が多いから呆気にとられてるだけですよ。

私は根拠がないネガはしませんし。わからないことはわからない

[No.158 by 物件比較中さん 2014-07-08 00:10:37]

まあスレの雰囲気が悪くなるのでやめます

[No.159 by 匿名さん 2014-07-08 00:13:19]

リンクがうまく貼れてませんでしたので、再掲。

http://toutoi-tokyo.blogspot.jp/2012/12/kukaku-tikei-sakuradai.html

[No.160 by 匿名さん 2014-07-08 00:16:02]

うーん、なんだか戦争に向かってまっしぐらの政翼賛会みたいな議論ですね。

買いが正解だと思ったからといって全てのネガ要素を排除しようとするような乗りと勢いだけの愚かなやりとりはやめていただけますか？
この値上がり基調のご時世に勢いだけで買えるほど安ければ理由がちゃんとありますからね。

[No.161 by 物件比較中さん 2014-07-08 00:22:12]

>>160 もうやめましょう。

あとこの掲示板に長い間いる経験からいうと、なぜかネガは削除されたり顔真っ赤にして否定されたりすることはあります
デヴェロッパーの人なのかはたまた契約者の人なのか地元の人なのか知らないけど
ポジばっかり書くのは許されてネガが許されないというのはフェアじゃないですよね
前からこの掲示板はそういう傾向があります。
もちろん根拠がないネガやデマは許されないと思いますけどね

[No.162 by 匿名さん 2014-07-08 00:24:41]

情報不足なまま適当な書き込みするのもどうかと思いますが、それにいちいちネットの掲示板ごときで過敏に反応すること自体が、ナンセンスですよね。
それこそ労力の無駄です。ここで憂さを晴らしているような人は、余程リアルで報われない仕事をしているのでしょう。

[No.163 by 匿名さん 2014-07-08 00:27:49]

失礼しました。再々掲です。
159のリンクは練馬区桜台の記事でした。申し訳ないです。

http://toutoi-tokyo.blogspot.com/2013/01/kotakemukaibara.html?m=1

このブログの立体マップはよく出来てるなあ、と思います。

[No.164 by 匿名さん 2014-07-08 17:58:32]

グランマークにしてもライオンズにしても駅から遠いですよね。
やはり小竹向原駅に近いってのがいいですよね。池袋近いし。

でも高そう。ライオンズが安くなればそっちかなぁ。

[No.165 by 匿名さん 2014-07-08 19:48:56]

ライオンズマスタープレイスはいざとなるとマンションそばからバス使って、
練馬、赤羽、池袋、光が丘にもアプローチ出来るから雨の時は助かると思うよ。

でも小竹向原だと池袋から終電終わっても歩いて帰るという手もある。

[No.166 by 匿名さん 2014-07-09 00:34:53]

グランマークとライオンズってどっちが人気なんですか？？

[No.167 by 匿名さん 2014-07-09 00:46:32]

>>165
40分も歩くくらいならタクシー乗るんでは？

[No.168 by 匿名さん 2014-07-09 07:16:18]

グランマークの方が人気ですね。なんでか分からないけど。そこまで大騒ぎするマンションじゃないと思いますが。
個人的にはライオンズの方が高級感あっていいと思います。カッコ良かったです。いままさに交渉中。結構安くなりそう。

池袋から小竹は確かに少し距離がありますね。多分少しだけ要町側に歩いてからタクシー乗ればワンメーターで帰れると思いますよ。良くそうしてました^^;

[No.169 by 匿名さん 2014-07-09 10:34:59]

ライオンズって張りぼて感がすごい気がするけどな。

[No.170 by いつか買いたいさん 2014-07-09 11:53:40]

あのゲートですよね。意外に良かったですよ！

[No.171 by 匿名さん 2014-07-09 12:25:10]

現場見てきました。基礎杭を準備している様子でしたが何とかいう地下の川に対する特別な工事をやっている気配はなかったです。
杭の場所をずらせば問題ないという見解なのでしょうか、すでに特別な施工をしたというような地盤の状況ではなかったです。

ちなみに環境は静かで長閑でした。暑かったので駅からこのぐらいの距離に家があると楽だなと思いました。
すぐそばにイオン系列の小さなスーパーがあり品揃えは100均コンビニに毛が生えた程度でしたが忙しいときには使えると思いました。

[No.172 by 周辺住民さん 2014-07-09 13:24:25]

駅前の道を挟んだ反対側にスーパーのいさみや、ドラッグストアのツルハがあります。
大抵の日常のものはそこでまかなえますよ。

私も昨日現地見てきました。
思っていたよりも敷地内の土地の高低差があるのをどう処理していくのか
（ゴルフ場の境に向けて緩やかに下がっている。）
低い方を建物でかさ上げするなら水のことそんなに気にしなくて済みそうですね。
大きな杭が用意されてました。
水はけがいまいちな様子（水たまりが残ってた）。
隣のゴルフ場の機械音はそっち向きの住戸だと早朝だと気になるかな。

ここら辺は本当に駅前だけど静かですよね。
以前住んでいました。また戻りたいなと思いつつ。

静かな夜には西武線の走る音が遠くに聞こえるほど静かでしたよ。
駅までのアプローチで交差点前は結構交通量があって気をつけないといけないなと思いました。

詳細発表待たれますね。

[No.173 by 匿名さん 2014-07-09 14:50:47]

条件は悪くないですから、ホントに価格次第ですよね。時期的に消費税は１０％かな。

[No.174 by 匿名さん 2014-07-09 15:40:35]

>>172
スーパーイサミってマンションの一階にあることろですよね、道のこっち側からも見えてましたけど暑くて歩くのやめました。
駅にエスカレーターがあるとありがたいですが無理でしょうね。
最後は値付けと質感のバランスでしょうか。20坪で間取りに無駄がなく4000万円台半ばまでなら良いのですが。

[No.175 by 匿名さん 2014-07-09 15:51:07]

４，０００万半ばはまずないでしょ。
この駅距離だと最近の上昇具合から言って５，０００万がボーダーだろうね。

[No.176 by 匿名 2014-07-09 17:02:49]

低層階でもそんなに悪条件はないので、174さんの希望の価格は
難しいかもしれませんね。
価格帯のバラツキは少なめの物件になるのではと思いますが、
どうでしょう。
販価とコストダウンのバランス如何では、千川付近の中古探しと
両睨みになりそうです。

[No.177 by 購入検討中さん 2014-07-09 20:55:23]

みんな夢見すぎ。相場感無さすぎ。
4000万台なんてあるわけないでしょ。
坪単価最低でも280万からスタートなので6000万前半メインです。5000万くらいで買いたいなら板橋区と練馬区の奥の物件へ。

[No.178 by 匿名さん 2014-07-09 21:16:00]

安い駅近は無い。
朝霞2分でも高いよ

[No.179 by 匿名さん 2014-07-09 21:17:30]

60.07m2なら5000万円そこそこでしょ？

[No.180 by 匿名さん 2014-07-09 23:46:41]

南向きは6000万円後半～7000万円前半になるんじゃない？

[No.181 by 周辺住民さん 2014-07-10 00:24:17]

庶民の町だよ。
そこまで出せる人は違うところ行くと思うよ。

[No.182 by 匿名さん 2014-07-10 00:33:03]

野村の練馬豊玉のほうが良さそうですね。

[No.183 by 匿名さん 2014-07-10 00:36:10]

7000万も出して小竹に住もうって家族が、そんなにいるとは思えないが。

[No.184 by ご近所さん 2014-07-10 01:41:47]

小竹町は低層住宅街なのがいいところ。
by 小竹町住民

[No.185 by 匿名さん 2014-07-10 07:44:04]

でもここ準工なんだよね？

[No.186 by 匿名さん 2014-07-10 08:49:54]

谷底(準工）と坂上（一専）では残念ながら雰囲気違うよ。
そこは駅近でカバーなんだろうけど。

[No.187 by 匿名さん 2014-07-10 12:20:46]

業界の方に話聞いたところ、建築費が上がってて、ここも影響受けてるらしくて、価格が決まらず販売が遅くなったらしいです。

設備仕様を削るか価格を高くするらしい。

[No.188 by 匿名さん 2014-07-10 13:43:25]

187さん

ということは、ここは高値掴みになるってことですかね？

[No.189 by 匿名さん 2014-07-10 18:59:18]

消費税前の駆け込み需要で実績を確保しているから業界的には今の時期は無理に売る局面じゃないんだよね。
でも世の中の流れは供給に冷え込みに反して需要が伸びてきている。
オリンピックまでは右肩上がりって予想してる人が多いからね。

[No.190 by 匿名 2014-07-10 19:00:14]

どこでもそう。
建築コストの上がり方ハンパない。

[No.191 by 物件比較中さん 2014-07-10 20:35:34]

建築コストは上がってるのは事実だけど
デべの純利益だって上がってる。

[No.192 by 匿名さん 2014-07-10 20:51:48]

グロスを抑えるために狭い間取りを増やす。
坪単価いくらかより、いくらまでなら払えるかが大事だからね。
あと、共用施設を作らないがこれからの主流になるかも？

[No.193 by 匿名さん 2014-07-10 21:29:08]

MRいつできるのかね

[No.194 by 周辺住民さん 2014-07-11 19:04:28]

当地住民です。私の主観ですが、小竹町の気に入っている点です。
・全体的に落ち着いている点
・遊歩道が整備されており、四季折々の草花に和める点
・隠れた名店（飲食店）が点在している点
・有楽町線、副都心線の２路線で、都心、副都心、横浜方面へのアクセスが良好な点
・小学校、中学校とも落ち着いている点
・普段使いのスーパーが充実している点
・武蔵野音楽大学や日芸なども近く、学園祭も地域ぐるみで楽しめる点（武蔵野音大は校舎立替でより素敵な感じになると思われます）

住んでいれば、いいところも悪いところも見えてくると思いますが、悪い点はあまりないような、、、気がします。

[No.195 by 匿名さん 2014-07-11 19:20:10]

>>192
あれは一時期の流行りです。
どうせ頭割なのだから贅沢しなきゃというのはバブル世代の主婦が初めてマンションを購入した頃はお約束でしたがすぐに誰も使わなくなりそれが金食いのお荷物設備だと知れ渡りました。

[No.196 by 匿名さん 2014-07-12 23:17:00]

お隣のグランマークレジデンスは全戸完売したみたいですね！

やっぱり、野村のマンション人気だ！！

[No.197 by 匿名さん 2014-07-13 00:46:22]

お隣？

[No.198 by 匿名さん 2014-07-13 19:56:18]

間違えた。隣の駅のグランマークレジデンスです。

ここはいつからだろう？建築費の高騰をどう価格に反映させるんだろう？

平均6,500万円なら買いかな。

[No.199 by 匿名さん 2014-07-14 23:33:41]

4LDK狙ってる人多そうだな

[No.200 by 匿名さん 2014-07-15 00:47:30]

なかなか掲示板盛り上がりませんね。

やっぱり価格が、高いことが皆さんには評価されてないんでしょうか。

7,000万円くらいならこの立地では妥当な金額かと思うんだが、皆さんどうでしょう？