クレヴィア小竹向原

[匿名さん]

公式URL：http://www.c-kotake.jp
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2014.6.30　管理担当】

[643: 周辺住民さん]

そっちの賃貸にファミリー向けの広めがあるといいな
買うのはあきらめたから。

[644: 匿名さん]

賃貸になるのは聞いてる。広い賃貸作ると、分譲より駅近くて差別化にならないから1LDK中心じゃないかな。

[645: 周辺住民さん]

そのくらいの賃貸ならいっぱいあるからなぁ
１ＤＫなら残念だわ

圧倒的にファミリー向けが足りないのに
特に70㎡以上

[646: 匿名]

ファミリー向けの土地だよね。
1LDKの客で好んでこの街を選ぶ人は少なそうだ。

[647: 物件比較中さん]

ここは即完するでしょうね

[648: 購入検討中さん]

昨日の午前中に行ってきました。
なぜか閑散としてましたね。
でも、要望書が出ていない部屋はほとんどないようで、第1期で売ってしまうことになりそうとのお話でした。

南東？の戸建てが４階建ての賃貸マンションになる話は、あちらから教えてくれましたよ。
最近になってでてきた話だとのことでした。４階建て賃貸マンションの建築計画署も見せてくれました。
４階以下に要望を出されている方には、連絡しているところという話でした。
うちは、上の階を考えていたせいか、昨日行く約束になっていたせいか、電話連絡等はありませんでしたけど。

昨日、入っていたチラシによると、小竹向原駅から11分の66平米の築20年の物件が3800万でしたから、オリンピックバブルがはじけても、クレヴィアは半額まではいかないかなぁと思いますが、甘いですかね。
確かに高いのですが、増税先送りでインフレリスクがあがってるし、買いなのかなぁとも思って、迷っています。

[649: 匿名さん]

南側の駐車場もマンションになった場合、どれくらいの高さになるのだろうか。
当然4階で収まらず、板橋区の都市計画の特例で、クレヴィアと同じくらいの高さまであり得るの？
このあたりの説明受けている人いたら、教えてください。

[650: 周辺住民さん]

敷地が広ければ広いほどクレヴィアと同じくらい高いの建てられるよ。

高さには斜線制限あるからクレヴィアの接近している真南にくる部分は比較的低く抑えられても
駐車場の南方面は高く建てられる。

[651: 購入検討中さん]

南側の駐車場は、板橋区の都市計画改定により、最高で７階建てまでしか建てられなくなるそうです。
よって、７階と8階の価格差がけっこう（手元に資料がないのではっきり覚えていませんが150万くらい？）あります。。

[652: 匿名さん]

いずれにしても、低層中層を飲み込む感じだね。
かといって、上層を買うだけの余裕もないわけですが。。

こればっかりは運と割り切りしかないですね。

[653: 匿名さん]

651さんの書いていることはデベさんの希望的観測で、何も決まってないです。同じ高さが立つと覚悟しておいたほうが間違いはないと思います。

[654: 購入検討中さん]

微妙な時期の販売になりましたね、、、

[655: 匿名さん]

いまどのくらい要望書入ってるんですか？

[656: 匿名さん]

>654

ここまで悪い経済指標が出ちゃうと厳しいね。

夏ぐらいまでは後ろに伸ばせば伸ばすだけ有利って感じだったけど、
一気に反転しちゃったね。

[657: 匿名さん]

練馬物件でここと比較できる物件ってありますか？

[658: 匿名さん]

>657

比較するだけならいくらでもあるでしょ。

何をもって比較するのかにもよるけど

[659: 匿名さん]

少し前なら野村のグランマークじゃないでしょうか？

[660: 匿名さん]

グランマークは、駅から離れるけど、住環境はこっちよりいいし、価格も目に優しかったね

野村物件と比較すると、こっちの中小デベで無名ゼネコンはどういう評価なんだろう？

徒歩２分はだいぶ魅力だけどね

[661: 匿名さん]

プラウド桜台、グランマークレジデンスの中古待ちもありかも

有楽町線、副都心線徒歩２分はデベロッパーとゼネコンを考慮しなくても買いなきがしますが

[662: 匿名さん]

駅から２分というのはかなりいい立地ですよね。小学校からの近さも
我が家の条件なのですが３分という事で安心です。小さいながらも
公園も何か所かあるので子育てしやすそうな地域だなと思っています。
近くに小児科はあるのでしょうか？小児科も近くに会った方が安心ですよね。
今住んでいる所は小児科まで結構距離があるので車を運転しない私に
とっては子供を病院へ連れていくだけで大変です。