公式URL：http://www.c-kotake.jp
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
【物件情報を追加しました 2014.6.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-29 14:50:27
クレヴィア小竹向原
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463:
匿名さん
[2014-09-16 16:29:58]
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464:
匿名さん
[2014-09-16 16:45:21]
小竹向原で6500万なら戸建てが買えるじゃないですか(笑) 駅2分のプレミア立地とかで営業が推してくるんだろうけど、この用地取得額は坪130万でしょ。地価は嘘つかない。悪質なデベに騙されないように。
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465:
匿名さん
[2014-09-16 19:27:39]
あー、ここに書き込んだせいか工事中の覗ける場所がなくなった。
最近は見える場所作っておくものだけど よっぽど見せたくないんだね。 敷地内で思っていたよりも高低差があり 一階のレベルは思っていたよりも低かった。庭はくぼむ形になりそうな雰囲気。 |
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466:
周辺住民さん
[2014-09-16 19:48:32]
今日見てきたけど、たしかに基礎のあたり？に池のように水が溜まってた。建築詳しくないけどこんなものなの？
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467:
匿名さん
[2014-09-16 20:42:38]
ここ数日まとまった雨が降ってないから
よっぽど水はけ悪いか地下水が出ているかだろうね。 |
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468:
匿名さん
[2014-09-16 23:20:04]
地盤も値段も残念な物件。場所はいいんだけどなあ。
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469:
匿名さん
[2014-09-16 23:32:20]
小竹で7000万ですか。
収入が追いつきません、、、 |
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470:
物件比較中さん
[2014-09-17 01:10:26]
７０００万って高層階だろ
７０平米で低層階は６０００万前半 中層は 半ば 高層は６０００万後半 って聞いた気が 特殊なプレミアム部屋はもっと高いけど まあそれでも気持ち高い気がするけどね。２００～３００は高い気がする |
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471:
購入検討中さん
[2014-09-17 08:56:58]
こっちがこんな高いなら桜上水ガーデンズもっと真剣に検討しとけばよかったかな
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472:
物件比較中さん
[2014-09-17 10:38:59]
いまはマンションの買い時でないとハッキリわかる値付けですね。10年後に後悔しそうなので撤退します。
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473:
匿名さん
[2014-09-17 10:47:30]
１０年後まで待てるならそれでもいいかもね。
向こう数年はこんな感じでしょ。 |
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474:
匿名さん
[2014-09-17 10:48:55]
何回か桜上水ガーデンズを引き合いにだす人は一体何者？
東京メトロ沿線と京王線沿線とでは購入目的まるで違うわ。 どっかのマンションの営業かと勘繰ってしまう。 |
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475:
物件比較中さん
[2014-09-17 13:53:23]
俺は野村の業者じゃないけど、新宿や渋谷周辺に通勤や用がある人なら桜上水ガーデンズやここなど幅広い地域で検討することぐらいあるだろ。なんでそんな視野が狭いんだ笑
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476:
475
[2014-09-17 14:12:12]
ちなみに自分は新宿にアクセス良いところ探してるのでもちろん桜上水ガーデンズも見に行きましたし、ここも興味あります。というのも予算が6000万前半~半ばなので、桜上水は低層階しか買えないし、桜上水駅周辺がさみしいのでやめました
桜上水ガーデンズは大手デベロッパー、スーパーゼネコンの免震マンションで急行停車駅3分で共用施設が充実してる割に管理費や修繕費も安く物件自体はここよりはるかに良いと思います。 桜上水ガーデンズをやめた人が予算的にもっと安いだろうと考えてここに興味もっている人だっていると思います。 ただ、そんなに物件価格が大差なさそうなので少し後悔してますね。まあマンション購入なんてたそんなもんですが |
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477:
匿名
[2014-09-17 17:03:57]
>>474
たぶん違う、とにかくここを買いたいって人が自分なりの正義を書き込んでいるのですよ。 桜上水だって7000万なんだから小竹向原が6500万でも妥当なんだと自分で勝手に納得したいだけ。 女性にありがちですね。 |
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478:
匿名さん
[2014-09-17 20:50:41]
グランマーク買わなかった人後悔してるな。。
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479:
物件比較中さん
[2014-09-17 22:14:11]
そういう人もいるかも知れないけど、あれほど駅から遠いのは勘弁だから自分はそうは思わんな。あれなら賃貸でいい。
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480:
匿名さん
[2014-09-17 22:39:39]
>>478
グランマークは和光市方面分岐後だから小竹向原より不便だし、駅遠だからこそのあの値段だったから、こことは購入層が少し違うんじゃないかな。 |
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481:
匿名さん
[2014-09-17 22:41:18]
>>477
桜上水7000万なら、ここは6000切るくらいが妥当では。 |
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482:
物件比較中さん
[2014-09-17 22:55:44]
桜上水の土地が高いというわけじゃなくあそこは大手＋スーゼネ＋免震＋駅近＋共用施設充実 だから
高いのはまあわかる。それでも割高といわれてるけど ここは駅近は評価できるけど中堅デべ＋無名ゼネコンのわりに高すぎなんじゃないの？って話 しかも地盤どうなの？って話。詳しい人誰かここの地盤はどうなのか説明してほしい |
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土地が世襲できなくなった替わりに相続税免除という形で不動産取得で新たな階級格差ができてくるんじゃないでしょうかね。