クレヴィア小竹向原

[匿名さん]

公式URL：http://www.c-kotake.jp
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分

【物件情報を追加しました　2014.6.30　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>17
確かにグランマークは野村の力だね。そりゃ間違いない。
ただ、他の地域から人を集めるほどじゃない物件で１００戸弱を売れたんだから、このあたりの需要は相当強い。
２８０万円ならグランマークほどではないにせよ、竣工前の期間で売り切れそう。

仕様はどうでしょうかね。
建設会社を見るとコストダウンだけど、資材・人件費ほど個々の設備は値上がりしないから、全体の価格が上がれば設備の占める割合は必然的に小さくなる。
３００万円クラスを狙ってくるならそこそこの仕様にしてくるはずだし、３００万円でも行けるだけの需要は地域に存在すると思う。

[22: 物件比較中さん]

>>21仕様が高級なら俺も３００出すね。構造とかセキュリティや共用施設含めて安っぽくないなら

ただペラボーで外廊下？で仕様も特別よくないような気がするな今のところ

まあまだ情報が全然出てない段階なので待ちましょう

[23: 物件比較中さん]

あと付け加えるといつも超強気価格の住友の要町１分のダイレクトタワー要町が坪３００～３３０で売れ行きいいとは
言えないんだから（まああそこはゆっくり時間かけて売るタイプだが）

まあなんとなく相場わかるよね。マンションマニアの坪２５０はないと思うけど

[24: 匿名さん]

要町もそうだけど東横線とドッキングした有楽町線沿線は板橋区でももっとも強気で出れるエリアだと思います。
私は実家と出身の高校と大学がこの線上にありますので板橋区アドレスには目をつぶって検討したいと思います。

[25: 匿名さん]

住友の要町は池袋のタワーと競合するからね。
こっちはグランマークが売れちゃえばろくな競合がない。

まあこの瞬間に300万円なら高すぎだけど、再来年にはありうる数字になっている可能性が十分にありそう。
（そうなったら要町の物件は価格を上げるだろうね。すみふだからｗ）

[26: 物件比較中さん]

いや要町は板橋区じゃないし、ここも練馬区らしいよ　

[27: 物件比較中さん]

時期が違うと言えど２年前ぐらいに販売されたクレヴィア千川が坪２００前半

まあ小竹向原のほうが人気あると思うし、今高騰してるから条件よくない２５０～プレミアの部屋３２０の間だと思うね

[28: 物件比較中さん]

ただ
急行とまるといえど千川のほうが買い物はいいんだよなあ。

小竹は交通の便はいいけどね。
駅周辺の小学校の敷地が商業施設だったならかなり人気出る地域だと思う

[29: 匿名さん]

>>26
要町が板橋区じゃないのは知ってましたよ、一時期は通ってましたから。
でも小竹向原が練馬区だとは知りませんでした。練馬区アドレスならむしろ住宅地としては好ましいです。東横線沿線を出たことがないため興味があります、でも南北線も都営三田線も湘南新宿ラインもなんだか違うなという印象です。またいろいろ教えてください。

[30: 物件比較中さん]

小竹向原はちょうど板橋と練馬の狭間
板橋区といっても過言じゃない

まあ自分もこの辺にかんしてはそこまで詳しくないので詳しい人にまかせます

[31: 購入検討中さん]

マンションマニアさんの坪250だとしたら即完売だろうね。
でも280だとしたらどうかな？
小竹向原で6000万出すと思う？買う人いる？

私の予想はマンションマニアさんとみなさんの意見の真ん中で坪単価265と予想します。（ズルい？）

5500万なら買う人いるかな～。

[32: 匿名さん]

要町住友のなんちゃってタワーが坪330万だから280万くらいなら買う人いるでしょう

[33: 匿名さん]

えっ、そんなに高いんですか！？

同じ徒歩２分の小竹の野村物件が当時200万円前半でしたよね？

私たちには６０００万円半ばも出ないからここは残念ですが、諦めます。。

[34: 匿名さん]

他にここらへんでおすすめ物件ってありますか？

永田町勤務なんですが。

[35: 匿名]

クレヴィア千川は、価格は安く品等は抑えてって感じでしたね
クレヴィアとかクラッシィはそういうの多いな。

[36: 物件比較中さん]

住友商事のクラッシィは割と高級路線だよ。その分高いけど

ここのクレヴィアはイメージは仕様などは高級グレードではないけど価格は財閥とか大手より抑え目にだすイメージ

といっても今までクレヴィアシリーズ５件ぐらい見ての判断だが

[37: 匿名さん]

練馬区と板橋区のハザードマップ見たらやっぱり水は集まるところだね。

敷地は練馬と板橋にまたがっているよ。住所は練馬になるだろうけど。

駐輪場1部屋2台までか。足りない。
駅近いから車いらないけど。

学区の学校はどうですか？

事業協力25戸は結構おおいね。
ゴルフ場関係者の家なのかな。

近隣で賃貸は狭いのしかないから
ここは気になるなぁ。

[38: 匿名さん]

ここって、ほとんど準工業地域ですが、土壌汚染とか大丈夫なんでしょうか？

[39: 匿名]

準工なのは意外だよね

[40: 物件比較中さん]

えっ準工だったの。ゴルフ場の前ってなんだったのかな
意外すぎる
土壌汚染の調査とかやってんのかな