Brillia Mare 有明

[匿名さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢

だそうです。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

[841: 物件比較中さん]

>839
意味が分からないので却下。

[842: 匿名さん]

そもそも有明のあの立地で1000戸超も希望者が集まるかね。
ガレリア（オリゾンは価格知らないけど、ガレリアより安かった？）位の価格なら検討者もいると思うけど。
明らかな便乗価格っぽく感じるんだけど、どうなのよ？
路線価云々言う人もいるけど、人が住むエリアとしては有明は相当不便には違いない。

[843: 匿名はん]

金がないので却下。（＾−＾）にっこり

[844: 有明万歳]

おはよぉございます。一昨日の夏日から昨日の肌寒い雨、体調崩してる人がいますので、ご注意を。

この物件に絡んで、地域と買うタイミングの話題が多いようですが．．．
　・ＭＳ価格の上昇傾向（売り渋りもあり数年は↑でしょう。10年単位では？です。）
　・金利（為替が・・・・金利は底から↑の状況です。）
　・消費税（これ結構重要。上がることはあっても下がることはまず無いでしょう。）
です。

地域の発展についてはだれも断言できないものですが、豊洲の著しい変化（発展）はすばらしいですね。
駅前を通るたびに「数年前は・・・」と感慨深いものがあります(^^ゝ
豊洲と晴海と青海は、まだまだ開発が↑です。回りが発展したら有明も影響は避けられません。
有明は、それらの新興住宅地とは一線画した静かなリゾート住宅街（っという雰囲気）になってほしいと思うので、多くの方と逆の心配（＝急激な発展による弊害）してます(^^ゝ
無秩序な開発ではなく、充分な時間を費やして緑地化や電柱埋没など、他の湾岸ＭＳ群とは異なった街になってほしいと思ってます。

投資や投機な方はともかく、住宅ですから竣工の2009年から先10年くらいを想像したいものです。

[845: 匿名さん]

１Ｆはもちろん、３３Ｆの施設はこれから開発される西側物件と共有になるかもしれません。
共有施設が気に入った方は西側物件・・・という手もありますね。

[846: 匿名さん]

豊洲は自治体がバックについていたから、あのようなバランスのとれた開発ができた。
有明も企業だけじゃなくて自治体をバックに付けないと
開発も単発的なものに終わってしまうんじゃないかな？

[847: 匿名さん]

有明は東京都がバックに付いているんじゃないんですか？

[848: ご近所さん]

豊洲はＩＨＩがバックだからバランスがとれたんじゃないのですか？

[849: 近所をよく知る人]

この辺はオリンピック用住宅予定地部分を持っている港湾が力を持っているから、以南の地権者やデベは本当に弱い。
どうせここに住むなら予定地部分じゃなきゃつらいね。
ま、価格と交通はどっちにしてもつらいんだろうけど。

[850: 匿名さん]

関係ないけど、
豊洲はIHI・三井不・東京都が再開発を進めている。
30年前から構想を練っていたらしい。

[851: 匿名さん]

わたしも見に行ってきましたが検討枠から外すことにしました。
ランニングコストも高い割りに、共有部分の使用料も高めな気がします。
わたしには、価格に対する価値を見出せなかったですね…。

[852: 物件比較中さん]

豊洲の再開発は奇跡的に上手くいっただけでしょ。
しかもあの当時は坪170万のマンションでしたからね。
そりゃ皆、賭けに乗れたけど。
坪240の賭けってリスクが大きいと見る人が多いでしょうね、きっと。

有明はオリンピック招致はまず失敗するのは間違いないとして
その後の土地の利用で、各企業が乗ってこなかったら、、、
と考えるとちょっと手が出せません。

ちなみにオリンピック開催地の決定っていつでしたっけ？
そこで開催しない事が決まってから、
土地の開発が始まると考えるとだいぶ先の話になりますね。

[853: 匿名さん]

共用部はココの住人しか使えないと営業さんが言ってました。
隣に建つマンション住人は利用できませんよ。

[854: 匿名はん]

北京の次のオリンピックは無理でしょう。というか最初から狙ってなくて
本命はその次という噂もありますよね。
そうなると有明はかなり長いこと放置されるのかも

[855: 匿名さん]

今狙っているのは、北京の次の次、2016年ですよね。
しかし本命が2020年となると、ココが建ってから10年以上も放置されるってこと？

[856: 有明万歳＠sage推奨中]

すみませんが・・・オリンピックのことを語る場合は、事前にこのスレ読み直して基本知識を得てから発言・質問願います。
よろしくね？（＾−＾）にっこり

[857: 匿名さん]

850も全部読む暇人っているのか？

[858: 匿名さん]

で、ここは結局どれくらい下げてくるの？
１．５割位下げてくれないとねー
金利・消費税・ローン控除・高い管理費・ひとっ風呂５００円の施設料
一般市民はカツカツの生活が予想される

[859: 近所をよく知る人]

風呂単独使用は２００円なら銭湯好きの俺は食指が動く

[860: 匿名さん]

坪２００万なら有明好きの俺は食指が動く

[861: 匿名さん]

有明っていうと、オタクの祭典会場のイメージしかないな。
その筋の毒男にはたまらない物件かもしれんね。

[863: 匿名さん]

>>861さん
やっと謎が解けました。

[864: 購入検討中さん]

>>861
有明は年に２〜３度。
ホームグランドは晴海埠頭です。

[865: 匿名さん]

>>864さん
そっか！晴海の近いのね！！

[866: 匿名さん]

PCTの購入者ですが、同じ三井住友建設と言うことで気になっていました。
豪華な共用施設、高い管理費、専有部の仕様のレベルと皆さんの話を聞く限り、PCTに似たところが
多いのでしょうか？

[867: 匿名さん]

結局、値下げなんてしないと思うけどね、
なんせ新価格だけが一人歩きしてるご時世だし、
売れなくなって初めて気づくんじゃないの？

[868: 匿名さん]

買えない者の負け惜しみは聞きたくない！
そんなに嫌ならこのスレに来なくていいよ！
それに将来性を見込めず高いって・・・
70㎡4700万円の部屋もあったけど。ビーコンと
変わらん価格だと思ったけど！
もっと意義ある情報を掲載してください!!

[869: 匿名さん]

負け惜しみねぇ・・・
買う気満々で楽しみにしてたけど、（坪200〜260、平均230と予想・・・）
トヨタワ・ビーコン買えなかったら再検討してみる・・・
今欲しいのは値引き・見直し情報かな＾＾；

[870: 物件比較中さん]

金もってるけど、値上がり見込めないから
買いませーん。

[871: 物件比較中さん]

金もってるけど、ウソついてるから
買えませーん。

[872: 匿名さん]

70〜80㎡がビーコンと同じぐらいの価格だったら
十分勝負できますよ。

[873: 匿名さん]

＞８６１、８６３、８６４

晴海埠頭はコスプレ趣味の人たちの聖地で、毎月日曜日に何回か集合して
コスプレ度を競っています。私はあそこから見るレインボーブリッジや
都心、お台場の景色が好きで日曜日によく出かけますが、オタクとは言っても
皆、明るくて素直な若者という印象で変なイメージはなく個人的には好感
持ってます。
ビッグサイトはコミケのオタクで会場には行ったことはないのでコメント
できませんが、コスプレとは大分雰囲気がちがうのではないかと思います。

[874: 匿名さん]

ビーコンと同じじゃ勝負にならんでしょ。
２割引くらいで互角か。

[875: 購入検討中さん]

まあ、大量の売れ残りが出てはじめて気付くのでしょうね。
新新価格だなんだと調子に乗りすぎたと。
今は「売れなくても残りはファンドに丸投げすれば良い」と考えているのでしょうが、
本当に売れ残った時にファンドが都合よく買ってくれる訳ないと思います。
数年前に分譲されて売れ残った物件は、価格が安く賃貸利回りも期待できたのでファンドは
買ったのであって、何でもかんでも買ってくれる訳ではないのに。

[876: 匿名さん]

つか、１０００戸あってさらに１０００追加予定されてんのに１棟目で売れ残ってどうする？
３割売れ残ると３００戸。
並みの大規模物件丸々１棟分。そしてさらに１０００。
まわりもライバル物件が建ってますます厳しい予想だ。

[877: 住まいに詳しい人]

>>874
ビーコン＠230万円、ブリリア＠250万円だとビーコンより高いわけだが、
売れ行きはこっちの方が良くなると思われ
理由を問われると説明が難しいのだが、
世の中あなたの様に“分析”出来る方ばかりじゃないから

ただ、周囲には豊洲６丁目の東京ガスの所有地とか
マンションの建ちそうな場所はこのヘンにたくさんあるわけで
２年以内に完売できるかと言うと・・・

[878: 匿名さん]

>>877
あまりマンションに詳しくない一般ファミリーの方が、単純に現在の周辺の商業施設とか交通機関を重要な評価指標にすると思うので価格で勝負しない限り厳しいと思いますが・・・・。
躯体・設備仕様、環境、施工ゼネコン等、比較材料として分かり易い部分でほとんど負けてますし。

[879: 申込予定さん]

申し込みキャンセルしようかな。

でも本当かどうか確かめよう。

この値段だったら買うのは止めます。

[880: 凛]

先日、話題の移動美術館
ノマディック美術館のグレゴリー・コルベールの展示会をお台場で鑑賞してきました。
（グレゴリーの展示会は必見です。是非御覧あれ。）
実は、埋立地ということで気の進まない家族を、ランチとグレゴリーでつり、
モデルルームに行ってまいりましたので、本日はその報告まで。

問題点
①価格が高い。
②ランニングコストが高い。
③ストアが遠く不便。（数年間の辛抱でしょうか）
④立体駐車場の騒音と振動が不安
　小杉タワー（東京建物）と同様の立体駐車場で２５F建てというのは不気味なものがあります。
　三井などの物件は、プロから見ても不安材料のひとつのようです。
　外廊下で立体駐車場の場合の実績がわからないので、
　実際にはコスギタワーの竣工後の結果を待つしかない気がします。
④オリンピックの候補地は地代が急上昇するが、落選後に急下降する。
　その際その地域に価値を見出せるかどうか。
　現在、早くもオリンピックの候補地としての価格上昇にすでに突入しているとしか思えない価格です。
⑤湾岸道路の排気ガスが心配
⑥住戸の設備はちょっと、キッチンのシンク仕様やトイレのタンクなどなど気になりました。

共有設備は気に入りました。思ったよりスパはよかった。
モデルルームの印象派悪くないのですが、
こうして冷静に整理すると問題点ばかりですね。

はっきりいって、この住戸の設備でこの値段なら、
池尻大橋のＭＢＲに背伸びして手をだしたかったなーというのが本音でしょうか。
うーむ。繰上げ返済するかな。
それとも港南の物件を待ちますか・・・

[881: マンコミュファンさん]

ようは、有明なんだから有明らしい価格にしろって事
営業は近い将来、殆ど豊洲・台場のような場所なんだから高いんだって言いたいようだけど

[882: 匿名さん]

>④オリンピックの候補地は地代が急上昇するが、落選後に急下降する。

本当ですか？
誘致が本当に成功するって信じてる人、いるんでしょうか？
私は有明の開発とオリンピックとは無関係だと思いますが。

[883: 匿名さん]

五輪に関らず、湾岸整備は急務ですからね
もちろん五輪とリンクできれば急加速するでしょうけど、難しいでしょうね

投資家じゃあるまいし、一般人が１０〜１５年のスパンで開発を待ち望めるかどうかは疑問
精々開発計画確定情報＋〜5年が限界でしょう

[884: 匿名さん]

勤務先が銀座一丁目なのでここを検討していますが、価格的には220万円/坪前後なら
いいなーと思っていましたが、ちょっと甘かったようですね、、、

[885: 不動産購入勉強中さん]

２階のお部屋のリビング部分、天井高は、どれくらいか、

ご存知でしたら　お教えください。

（３階以上は外廊下になり、お部屋の天井高は

低くなるのですか？）

前者、後者、１００万円程度、３階のほうが下がるみたいですが、、、

[886: 凛]

２階の天井高は、３２００ｍｍです。プレミアムを軽く超えています。
３階以上は２５００ｍｍです。

[887: 匿名さん]

この辺のタワマンだと天井高2.6m以上が普通なんで、2.5mはちと低いですね。

[888: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
確かに不動産価格上がっていますが、港南の3000万円台物件も1000万円以上中古価格が
上がっている事を考えれば、3000万円台前半でこれだけの共用施設がある1LDKを手に入れるのは
ここしかないと思っています。
低層だと230万円/坪ぐらいなので、とりあえずは買いだと思いました。

問題は現在値上り中の物件の売却のタイミングと、場合によっては売却しないで賃貸
に回すか検討しています。
同じような人が多いと思うので倍率が心配です。

２Fは天井高が高く、内廊下なので希少性が高く狙い目だと思います。

[889: 匿名さん]

この物件の客層は、普通に住むつもりの人達よりも、投資目的のハイエナさん達中心なんでしょうか。

[890: 匿名さん]

天井の高さを１０センチ節約するとちょうど１階分の高さが節約できるわけですね。
実際にすんでみれば２５０センチあれば問題はないですけど、気分的なものでしょうか。