Brillia Mare 有明

[匿名さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢

だそうです。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

[801: 買いたいけど買えない人]

うちも１割以上下げてもらわなければ箸にも棒にも掛かりません
有明の癖に強気すぎる

[802: 物件比較中さん]

高すぎ。同意。

[803: 匿名さん]

販売価格の2割はマドンナで出来てますみたいな。

[804: 匿名組合]

㎡７５万円はいまのマンション相場を考えると、納得できる価格ですよ。
管理費も車所有を前提で考えれば駐車場代金が安いから、もろもろで
毎月５万円台というレベルは妥当かな。駐車場代金が３５０００円で
管理費と修繕費で２万円弱なんてのは他のマンションで多いですから
同じです。
車利用を前提の人には共用施設分だけむしろ有利な設定ですね。

共用施設ってのは住んでみると以外に使わないから、使用料の負担は
気にしないほうが良いですね。休日に向かいのテニスの森でも走れば
タダですよ。

[805: 匿名さん]

ウチもがっかり組ですかね(笑)
強気の価格設定だなぁと思いました。
798さんと同じ担当者だったかも…。
トヨタワに決めます。

[806: 匿名さん]

あえて不便なここを選ぶなら、せめて安くないとねぇ。
はっきり言って論外な値段でした。
売れるの？ここ。

[807: 匿名さん]

売り手は不便だと思ってないもの
２駅も使えるとか、近々に発展するとか力説してるし

[808: 匿名さん]

798です。

未練がましくまだここを訪れてますが〜　笑

804さんのおっしゃるとおり、マンション相場ではありえる値段ですが、
開発が東雲、豊洲と来て、今現状の有明を前にして、昨年のＰＣＴよりも
条件が悪い部屋がめちゃめちゃ高いのが不思議なわけです。
芝浦ケープとかＰＣＴの方が条件は圧倒的に良いのに安かったですよね。
有明の現状と今後に期待という部分は気に入っていて長いこと待ちましたが、
我が家にはどこをとっても、お得感？なり、自分を納得させられる理由が
あの価格には見つけられませんでした。

まぁ、もちろん、あの価格でも文句無くすんなり買われる方も
沢山いらっしゃるでしょうが。

あー　残念だー

有明万歳さん、ご近所になれそうに無く残念ですよー

[809: 匿名さん]

ここを買う人ってファミリーなんでしょうか、
DINKSなんでしょうか、それとも老夫婦。
どうもターゲットがはっきりしないんですよね。
800戸も売る需要があるんでしょうかね。

[810: 匿名さん]

キッズルームがないんでしょ？

[811: 798]

そうなんですよね、その辺がはっきりしない気がします。
ファミリー向けの割には、３３階見る限り、そして営業の売り文句を聞く限り、
そうでもないような。でも間取りはファミリー向けっぽい３ＬＤＫ多いし。

あー　後１割下がれば納得できるんだけどねぇ
さすがにそれはあり得無いかー　サクッと買える人が羨ましい。。

[812: 購入検討中さん]

あーやっぱりオリゾンやガレリア買っとけばよかったかな。
当時は最高で５００万円引きしてくれました。
ここは高すぎる。。。

[813: 匿名さん]

>あーやっぱりオリゾンやガレリア買っとけばよかったかな
いろいろ大変みたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/

[814: 匿名さん]

オリゾンやガレリアって売れ行き悪かったですよね、かなり。

[815: 物件比較中さん]

セカンドライフ用です。

[816: 匿名]

＞８１４さん

客観的事実としてそれは間違いです。
特にオリゾンは、２００３年という、まだマンション市況の上昇がはっきりしない中、連続即日完売した、当時としては稀有な物件です。

坪単価の安い住戸は１５０万円以下で、同じ時期に売られていた大船のビッグオレンジ（愛称。正称失念）より安いくらい（日照の違いはあるが）だったのです。

ガレリアもまずまずの売れ行きだったというのが、当時としては、一般的評価でしょう。

[817: 有明万歳]

いろんな意見拝見してます。総じて「高い」ということですね？(^^ゝ
中には？？なご意見もあるですが、このスレで「高い！」という声で最終価格が下がると当方も嬉しいので頑張ってください。

過去を振り返ったり、昨年夏前の物件と比較しても仕方がありません。
販売第一期は、６月末？くらいまででしょうか。＜一般モデルルーム公開が５月末だからもっと先？
それまでに得られる情報を元に勉強したいと思います。

今回見送りされる方、お隣の物件か、これから発表されるであろう「お台場手前」や「南東側で駅に更に近い物件」をお待ちを。（ただその頃に安くなるとは思えませんが・・・）
さらに、それほど急ぐ必要がなく安全性重視な方は選手村を狙うのも一案だと思いますよ。
その頃には有明駅付近の商業施設も出揃っていることでしょう。（実は私も本命で狙ってます(爆)

えっと、私見ですが．．．．この物件外国籍の方が多いと予想します(^^ゝ

[818: 匿名さん]

ガレリアは、かなり売れ残ってたように記憶してますが、違ったかな？

１０８０戸もどうやってさばくのか、お手並み拝見ですなぁ

[819: 物件比較中さん]

お台場手前って、どこ？

[820: 匿名さん]

まぁこれだけガックリされる物件も珍しいかもな。
価格が一番話しにならんのだろうけど、
豪華施設だけしか注目されないのも疑問だしね。

構造部分の仕様とか、なんで今時耐震なの？　オール電化でもない。
トヨタワの仕様レベルなら、納得いく価格でも。ここは　？？？だらけ。
豪華施設も無料で使えると思ってたのにね。
あれだけの管理費はどこに消えるというの？