Brillia Mare 有明

[匿名さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢

だそうです。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

[445: 有明万歳]

>>444さん
おっしゃるとおりです。
今後の開発計画をなるべく把握し、将来の眺望も予想する必要がありますね？
南側が日当たり的にも無難なのは明らかです。＜ということで価格も高めでしょう。

北の選手村は、私としてはまだ未知数だと思ってます。
高層５棟は実現性低いとも思ってます。中低層ならありえると思います。
東側も遅かれ早かれ建設計画があると思いますが、もしかすると大型スーパーなどではと「あくまで予想」として考えてます。
問題の西側ですが、ＴＴ有明とブリリア有明は面位置がズれていて、眺望などの影響範囲を想像するのが困難(^^ゝな状況です。

なお、ＴＴ有明は2008/09着工、2011/03に竣工予定。1Fには保育施設が入る計画のようですね？
購入を検討する立場としては、非常ぉぉぉぉに悩ましいです。

[446: 匿名さん]

眺望＆騒音のリスクはあるけど、開発は進む（便利になる）ということですから一長一短ですね
そんなことより価格だなぁ〜
低層＆お見合いでも構わないから坪200ぐらいからあるといいなぁ
ボリュームゾーンは坪250ぐらい？

[447: 凛]

有明にこだわらなければ、来年には晴海・勝どきもでてくるでしょうから湾岸ピークとなりますか。
すべてかぶらないように販売するのは無理でしょうから。

[448: 匿名さん]

>>447
晴海・勝どきは、おそらく豊洲タワー以上となるでしょう。
比較になりません。

[449: 匿名さん]

北側の眺望も捨て難いが、何が建つかわからないし・・・
やっぱり南側なのかな。テニスの森が眼前に広がっているので、見晴らしも良いし
将来的にも不安がないし日当たりも良い。都内でそんな条件ってあまり無いから
きっと高いのかな。
でも、北側は隣地まで、どれ位離れているのでしょうか。それによっては検討できる
かも。
誰か知っている方、いらっしゃれば教えてください。
最終判断は価格見てからになると思うけど・・・事前に知っておきたいので。

[450: 匿名さん]

ここは、将来を買うマンションです。将来性は、まだ価格に織り込まれないでしょうから。割安な価格になると思います。価格が豊洲より安くなれば、買いだと思いますが。

[451: 匿名さん]

将来の為に何年も不自由と騒音に我慢するって事？
そう言ってガレリアを買った人達が今、工事がうるさいだの何だので騒いでるんだよ。

[452: 匿名さん]

豊洲のＰＣＴより安ければ買い。
つまり坪２００万だ。この不便な土地でＰＣＴより金払うのはあまりに馬鹿馬鹿しい。

[453: 匿名さん]

人生80年のうちの5年を我慢か。

[454: 匿名さん]

>>452
そんなこと言ってるけど、興味があるから
ここ来てんでしょ。
ちなみにPCT、坪AVG230。
200を期待してたら、都内はどこも無理だよ。
昔を語ってばっかで現状を認められないと、どこも買えないよ。

[455: 匿名さん]

>>454
まるで業者の言い分だな

[456: 買い換え検討中]

今時２００じゃ川崎も買えない

[457: 匿名さん]

買える買えないじゃなくて
ここに２００の価値はないって言ってるのでは？
価値観は人それぞれですから。

[458: 匿名さん]

不動産の価値はナマモノ。
現状を判断できないと、自分の価値観と相場がどんどん
乖離していくだけ。
今後の不動産市況が下り坂との相場観を持っているなら、
今買うべきじゃないし、今後数年間は上昇していくとの
考えなら、早く決断する必要がある。

[459: 匿名さん]

＞458
そうじゃないと思うよ（笑）
上がっても下がっても関係ない
ここに坪200は出せないって意味！
言ってること難しい？

[460: 匿名さん]

＞459
それはあなたの考えでしょ。
458さんは別に特定のコメントにレスしているわけじゃないんだから
これはこれでひとつの意見として首肯できるよ。

[461: 匿名さん]

＞460
459です。
私は452さんの真意を解説したまでです。人には不動産市況がどうであれ、それには関係ない価値観があるってことをね。ちなみに私の考えはここだったら坪250〜280が妥当かなぁって思ってます。

[462: 匿名さん]

立地的には坪２００万の価値はどう考えてもないよね。

[463: 匿名]

同感です。
親族・友人らは、
「湾岸なんて人の住むところじゃない」「決して手を出すな」「怖いわよ」と言われ、
かといい実家のある世田谷はとても手が届かず困っています。
いくら城南でも、狭く駅から遠いのでは、引っ越す意味がないし、
ここらで、広々と暮らしたいのですが・・・
坪200ぐらいならとふんで、ここのサイトにたどり着きました。

[464: 匿名さん]

週末、生まれて初めてレインボ−ブリッジを車で渡ってみました。
湾岸はやっぱりいいわ。眺望はプライスレスだし、とにかく気持ちがいい。
まだここの本当の価値に気がついていない人が多い今が買い時。

[465: 匿名さん]

坪200万払ってこんな空き地だらけの殺風景な場所に住めって事？
そりゃない。
いくらこれから開発が決まってたとしても、
開発が終わるまでの何年もこんなとこで暮らすの耐えられないな。
それなら坪300万でいいから、開発終わってからでいいや。

[466: 匿名さん]

お台場まで歩いて１３分ってのには惹かれるなぁ。
気軽に週末にお台場海浜公園に行って、ぶらぶらできるのは魅力です。
GWの事前内覧会に行って、シアターとか見てみたいな。

[467: 匿名さん]

>>459
要するに車（ベンツ）如きに1000万も出せないってことでしょ
ただ確実にメリットを見出し購入する層は存在する訳で・・・
「車に1000万も出すなんてバカじゃね？」ってのは滑稽ですよ
もちろん価値観は人それぞれですが、
現状坪200万じゃ駅近・大手デベの物件は望めませんね

[468: 匿名さん]

おそらく、この物件は価値が確定してから（大型商業施設等が完成し開発を終えてから）じゃないと判断を下せない様な人は、購入できないのではないでしょうか。
現状、買いと思えるかは、将来性を見込めるか、もしくはライフスタイルは自分で決めていくっていう様な人じゃないと無理。
ちなみに３〜５年前に豊洲、東雲、有明で買った人は、勝ち組ですよね。私は違いますが・・・、

豊洲はららぽーとも出来てしまったし、東雲はジャスコ、有明はこれからなので、絶対何か出来ると
思いますよ。なので、私は今のうちに有明で買いたいと思っています。でも、オリゾン、ガレリアで中古があれば、買いですね。

[469: 匿名さん]

>>467
今の状態の有明じゃカローラを1000万で買うようなもんです。
カローラに1000万の価値を見出せる人もいるかもしれませんが。

[470: 匿名さん]

そうそう今のうちね。
市場も移転が３００％確定したようなもんだし（まぁもともと決まってましたけど）。
今回の知事選の結果の影響はかなり大きいですよ。

[471: 匿名さん]

坪@200で買えるわけないじゃん。　モノ知らなすぎ。

[472: 匿名さん]

普通に考えてオリンピックが東京に来るなんて事はありえませんよね。
その時に有明の土地って放置される可能性が高い。
今はマンションブーム真っ只中で次々に土地が利用されてますが
２〜３年後に収束した時、あんな荒地を使いたがるデベロッパーはいないでしょうね。
そういった意味で地価が上がっている今、坪200も300も出してここを買うのが
得策とはとても思えない。
個人の価値観と言う人もいるだろうけど、
どう考えても有明の住まいとしての価値は今後10年を見たら下がるでしょ。

[473: 匿名さん]

>>472
別に東京オリンピックなんて来ると思ってないし、どうでもいいんだよ。
逆に来ない方が良いと思ってるくらいだ。

１０年後下がると思う奴は、ここへ何しに来やがるんだよ。ただの茶化しか。
買う気もないのに、有明に興味を持つんじゃねぇー

[474: 匿名さん]

じゃああの広大な選手村予定地等は何に使うの？
嫌悪施設を建てられるリスクは？
そこらへんは賭けですかね。

[475: 有明万歳]

おはよぉございます。
きのうは、ずいぶんと盛り上がったようですね？(^^ゝ
不安定要素だった都知事選も終わり、粛々と各デベも動き始めるのでしょうか？
オリゾン・ガレリア・そしてこのブリリア・ガレリア横の住友・有明ＴＴ・スポーツセンターの向かい・まだ情報ない体育館前数箇所、５年後には居住者数もかなり増えそうです。
近々にはリゾートトラストの開業と社宅＋賃貸ＭＳと防災公園（？）の完成。
有明北もなにやら動きが活発になってきました。

冷静に将来を見越して、かつ「今」も楽しみながら過ごしたいものですね？
今週も頑張って働きましょ〜(笑

[476: 匿名さん]

>>474

嫌悪施設って・・・プッ

[477: 匿名さん]

>>472
五輪に関係なく湾岸空地の整備は急務です
騒音をBGMに開発を楽しく眺めるも良し、
万一放置されても、静かで見渡す限りの眺望を満喫するも良し
どう転んでも前向きに考えられる方が検討すればいいことですね
10年後に坪150万に下落する可能性は否定しませんけど、
23区内で大手デベ＋大規模物件で坪200万だと買えるとこはかなり限定されますね

[478: 匿名さん]

より正確には23区内で、大手大規模坪200なんて今売っているとこでは皆無でしょう。
あるんだったらぜひ教えてほしいよ。

[479: 匿名さん]

オリンピックは２０２０年が本命だという噂もあるね

[480: 匿名さん]

ガレリアのころと比べると、掲示板の盛り上がりが
速いような気がします。
それだけ、有明もメジャーになってきたということでしょうか。

[481: 匿名さん]

ところでこのマンションの構造はどういうものでしょうか？
制振構造とか免振構造ですかね？

[482: 近所をよく知る人]

こんななんにもないところを買う人の気が知れません。
「生活する」ということは日常の買い物が近所でできるのは必須かと思いますが、有明にはスーパーもコンビニもレンタルビデオ屋も本屋もないですよね。
「街」のないところじゃ生活はできないですよ。

[483: 匿名さん]

>>482さん
人それぞれ価値観があると言われちゃいそうですが
まじ同感です。
じゃー来るなってか。

[484: 匿名さん]

これから街になるところなんでしょう。発展途上。
向こう１０年様子をみる余裕のある人だけ買えばよろし

[485: 買い換え検討中]

価値観も大事かもしれませんが、
坪２００なんて言っていられる人は、
今買わなくてもいい人だけでしょう。

純粋に住宅購入を考えている方だったら、
たとえば、予算的に坪２００が限界って言うんなら、
それもありでしょうし、
それならそれで、２００で買えるところを探すでしょう。
でも、実際新築で都内近郊はもう無理ですよね
そうすると中古ねらいか・・・

予算的には買えるんだけど、
ここは気に入らないか・・・
そういう人は他の物件や地域を当たられば良いわけです。

この板で、坪２００の価値観振りかざしてどうするの？
ってかんじぃ

[486: 匿名さん]

貧弱な路線と（現状で）商業施設の少なさは確実にデメリットでしょうね
ただ我が家は100㌫車生活ですので目を瞑れるというか妥協できる部分ではあります
それよりも可能性を秘めた湾岸地区で都心・湾岸千葉・羽田（当方の生活圏）へのアクセスは絶妙
目の前が公園ってのも大きいし、物件自体は文句ナシ
他湾岸区に比べて出遅れ感＆不確定要素もありますので価格に期待を寄せております
坪230〜260辺りだと予算的にもドンピシャなんだけどなぁ・・・

[487: 匿名さん]

>482有明にはスーパーもコンビニもレンタルビデオ屋も本屋もない

それは本当ですか？意外ですね。
何でもある便利さを知ってしまうとちょっと厳しいかも・・・

[488: 匿名さん]

人が住めば街は変わります

たくさんの人が住めば街は作られます

そういう点では、他のこれからのマンション計画も
歓迎しないといけないのかも・・・

[489: 大手企業サラリーマンさん]

家を買うんなら勤務先へ乗り換えなしで行けるところじゃないと私は買う気がしません。
せっかく買うのに毎日電車を乗り換えて通勤なんて・・・・。
ここだと、必ず乗り換えしないといけないんで、あり得ないですね。

有明は人が住むところじゃなくて休日に遊びに来るところではないでしょうか。
そういう場所には日常生活を便利に過ごすためのものはできないですよ。

[490: 匿名さん]

最近のマンションの値上がりを考えれば、
ここもビックリ価格になる可能性がありますね。

[492: 匿名さん]

スーパーでしたっけ？
コンビニのような気がしてたんですが

[494: 有明万歳]

ようやく風が温かくなってきました。
暖かくなるにつれ、スレにも陽気漂うものが増えますね(^^ゝ

「生活観」にもさまざまなご意見があるようですが・・
以前にもご説明したように、この場所に「駅前の商店街」を求める方には不向きだと思いますよ。
いずれテニスの森駅前にはある程度の商業店舗ができるでしょうが、ＭＳの周りに「商店街」はありませんし、できないでしょうし、(私は）できてほしくありません(^^ゝ

コンビニは、前はあの付近にあったのですが、どかされちゃいました(笑
今ある場所は、「近所をよく知る人」ならおわかりだと思うので説明省きます。
もちろん賢明な方は「ＭＳ内にできる」ことはご理解されていると思いますが．．．．．

ＤＶＤレンタルか．．ほしいですね。←深夜の暇つぶし用。
でも最近は大手のTutayaも始めてますけど無店舗型のレンタルが流行っているようですよ。
それと大型のＭＳでは建物内にレンタル自動販売機なども・・・（うちのＭＳでも検討中）
↑以外にも「大型ＭＳ」の場合は、それを生かしたサービスがあります。それは一度経験していないと想像できないかもしれません。

1000戸ですからねぇ．．物件価格とは別に豪華な共有施設負担を管理費で分担せねばならぬことを考えずに検討される方も出てくるのでしょうね？
駐車場代、この付近だと15000〜20000円くらいでしょうか。ローンをお使いになる方はぎりぎりの生活になるのは避けることをお勧めします。