Brillia Mare 有明

[匿名さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢

だそうです。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

[425: 申込予定さん]

プレミアと、そうでない部屋の坪単価は、どのくらい差があるものなのでしょう？
教えてください。
また９０平米１億２千万〜だと坪単価４４０万位〜ですが、ちょっと行き過ぎのような気がしますが
どうでしょう？

[426: 匿名さん]

別にたいした事ないでしょ？
PCTのプレミアムは2.5億でしたっけ？
他の部屋とは話が全く違うんだから。

[427: 匿名さん]

そうそう
逆に庶民または一流リーマンに手が届く程度の価格だったらプレミアの意味が無い
すげー！というコメントを残しつつスルーするのがプレミア
すげー！でもちょっと無理すれば買えるかも・・・という印象を与えてはいけない

[428: 匿名さん]

プレミアムの内装はあのデザインしかないの？
風呂にまでデザインがしてあったけど、選択できないと辛いな

[429: 匿名さん]

確認はしてないけど、通常は何でもありじゃない？水周りの位置以外は
数プラン＋専門・専属のコーディネーター（有償）が付いたりするのが一般的だと思う

[430: KEN]

プレミアの90平米の部屋は、角部屋のはずもないので、
それでその値段はどうなのかと思ったのです。

お隣の西側の建物は34階建てだそうですし。

[431: 匿名さん]

<<430

そのお隣の情報はどこで確認できますか？

[432: 凛]

お隣の西側の建物は34階建て・・・ですか。
それでは３３階の運命はいかに・・・
バーからの眺望も多少なりとも影響を受けますね。
セレブは住みかをステイタスポイントの一つにおいてますから
江東区の有明の分譲ＭＳには住まないでしょう。
ちなみにプチセレブの友人は、港区お台場の賃貸に住んでます。
お台場に住んでるというと、みんな引くけど
賃貸だとというと、皆納得するそうです。
従って、そんなに高いプレミアム　誰が購入するのかな？　
３２階のみならとにかく３１階もプレミアムにしちゃうなんて・・・誤算？！
３４階の隣のＭＳの情報　気になりますね。

[433: 匿名さん]

お台場の賃貸ってURでしょ。
URでプチセレブというのも、なんか違う気がする。

[434: 大学教授さん]

ここは、買いでしょうか？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[435: 匿名さん]

でも豊洲のプレミアが即効売れてたのを見ると、
意外とここも売れちゃうんじゃないかと。
それより問題は他の一般住戸でしょ。
5〜6000万払って有明に住みたいなんて人間が何百世帯もいない。

[436: 匿名さん]

近隣住民向けには、隣の物件についての説明を始めており、
34階というのはそこからの情報です。
高さは同じくらいらしいです。
まだ計画段階でしょうが。

ブリリアマーレのMRオープンのときにきっと話があるでしょう。

[437: 匿名さん]

ここの西はかなり落とすだろうね。
逆に南が異様に高くなるのかな・・・。

[438: 有明万歳]

34階建てでも、高さは同じなのでしょうね？
ブリリア有明のほうは、１Ｆと最上階とプレミア階で階高とってる気がします。
逆に同じ高さで34階だと、各階の階高＝＞天井高が厳しい気がします。
120ｍ÷34F＝3.5mだから、充分なのかな？

今更、ブリリア有明の仕様を変更できるわけもないので、1Fに入るテナントや販売価格と管理費など競争可能な価格にしてくる・・はず・・してほしい(^^ゝ
後手のほうが有利なのかなぁ．．．しかし、TT有明も売筋の「東側」にタワーがあるわけだし。
売る側も迷いどころですが、買う側もいろいろ悩みますね。

[439: 匿名さん]

「近隣住民」って何人いるんだろうか（笑）
西隣34階はせめてずらして立てて欲しいですね。

[440: 周辺住民さん]

てかさ、この2棟で約2200世帯だよ。
ホントに売り切れるのかな？ガレリアの隣の住友もあるわけだし。
東建も思い切ったことするよ。
見合い住居は思いのほか安く打ち出してくるかもね。

[441: 匿名さん]

西側に34階ですか！？
西側じゃなくて東側だったらよかったのに、、、
レインボーブリッジが見えなくなるのは痛すぎ
眺望重視の人はもうだめですね
西側は34階、北はオリンピック、南はなにもないし、東は市場？

[442: 有明万歳]

>>441
ブリリア有明から見る角度では、レインボブリッジはあまり綺麗に見えませんよ。

むしろ対岸の東京側を一望にできる風景がすばらしいポジションです。
ぜひ、特別事前内覧会に参加して、あの場所からの東西南北の風景を見てからご意見くださいね？
南側は、目の前の「緑」とその先の湾岸高速、さらに遠方には．．．．将来の計画も勉強を。

[443: 有明万歳]

あぁ、失礼！
「痛すぎ」という言葉でそうかな？っと思ったのですが、「東は市場」と言われてるようなので、通りすがりの煽りの方でしたか．．．それなら余計な突っ込みで失礼(^^ゝ

[444: 匿名]

ここの土地はまだまだ土地がたくさん空いているから、オリンピックを
含めて、左右前後に将来的に他のマンションが建設される可能性はかなり
高いはず。少なくても、現在の眺望を魅力で購入する人はバルコニーから
の景色が隣のマンションってリスクも頭に入れて部屋を選ぶ注意があるな。

[445: 有明万歳]

>>444さん
おっしゃるとおりです。
今後の開発計画をなるべく把握し、将来の眺望も予想する必要がありますね？
南側が日当たり的にも無難なのは明らかです。＜ということで価格も高めでしょう。

北の選手村は、私としてはまだ未知数だと思ってます。
高層５棟は実現性低いとも思ってます。中低層ならありえると思います。
東側も遅かれ早かれ建設計画があると思いますが、もしかすると大型スーパーなどではと「あくまで予想」として考えてます。
問題の西側ですが、ＴＴ有明とブリリア有明は面位置がズれていて、眺望などの影響範囲を想像するのが困難(^^ゝな状況です。

なお、ＴＴ有明は2008/09着工、2011/03に竣工予定。1Fには保育施設が入る計画のようですね？
購入を検討する立場としては、非常ぉぉぉぉに悩ましいです。

[446: 匿名さん]

眺望＆騒音のリスクはあるけど、開発は進む（便利になる）ということですから一長一短ですね
そんなことより価格だなぁ〜
低層＆お見合いでも構わないから坪200ぐらいからあるといいなぁ
ボリュームゾーンは坪250ぐらい？

[447: 凛]

有明にこだわらなければ、来年には晴海・勝どきもでてくるでしょうから湾岸ピークとなりますか。
すべてかぶらないように販売するのは無理でしょうから。

[448: 匿名さん]

>>447
晴海・勝どきは、おそらく豊洲タワー以上となるでしょう。
比較になりません。

[449: 匿名さん]

北側の眺望も捨て難いが、何が建つかわからないし・・・
やっぱり南側なのかな。テニスの森が眼前に広がっているので、見晴らしも良いし
将来的にも不安がないし日当たりも良い。都内でそんな条件ってあまり無いから
きっと高いのかな。
でも、北側は隣地まで、どれ位離れているのでしょうか。それによっては検討できる
かも。
誰か知っている方、いらっしゃれば教えてください。
最終判断は価格見てからになると思うけど・・・事前に知っておきたいので。

[450: 匿名さん]

ここは、将来を買うマンションです。将来性は、まだ価格に織り込まれないでしょうから。割安な価格になると思います。価格が豊洲より安くなれば、買いだと思いますが。

[451: 匿名さん]

将来の為に何年も不自由と騒音に我慢するって事？
そう言ってガレリアを買った人達が今、工事がうるさいだの何だので騒いでるんだよ。

[452: 匿名さん]

豊洲のＰＣＴより安ければ買い。
つまり坪２００万だ。この不便な土地でＰＣＴより金払うのはあまりに馬鹿馬鹿しい。

[453: 匿名さん]

人生80年のうちの5年を我慢か。

[454: 匿名さん]

>>452
そんなこと言ってるけど、興味があるから
ここ来てんでしょ。
ちなみにPCT、坪AVG230。
200を期待してたら、都内はどこも無理だよ。
昔を語ってばっかで現状を認められないと、どこも買えないよ。

[455: 匿名さん]

>>454
まるで業者の言い分だな

[456: 買い換え検討中]

今時２００じゃ川崎も買えない

[457: 匿名さん]

買える買えないじゃなくて
ここに２００の価値はないって言ってるのでは？
価値観は人それぞれですから。

[458: 匿名さん]

不動産の価値はナマモノ。
現状を判断できないと、自分の価値観と相場がどんどん
乖離していくだけ。
今後の不動産市況が下り坂との相場観を持っているなら、
今買うべきじゃないし、今後数年間は上昇していくとの
考えなら、早く決断する必要がある。

[459: 匿名さん]

＞458
そうじゃないと思うよ（笑）
上がっても下がっても関係ない
ここに坪200は出せないって意味！
言ってること難しい？

[460: 匿名さん]

＞459
それはあなたの考えでしょ。
458さんは別に特定のコメントにレスしているわけじゃないんだから
これはこれでひとつの意見として首肯できるよ。

[461: 匿名さん]

＞460
459です。
私は452さんの真意を解説したまでです。人には不動産市況がどうであれ、それには関係ない価値観があるってことをね。ちなみに私の考えはここだったら坪250〜280が妥当かなぁって思ってます。

[462: 匿名さん]

立地的には坪２００万の価値はどう考えてもないよね。

[463: 匿名]

同感です。
親族・友人らは、
「湾岸なんて人の住むところじゃない」「決して手を出すな」「怖いわよ」と言われ、
かといい実家のある世田谷はとても手が届かず困っています。
いくら城南でも、狭く駅から遠いのでは、引っ越す意味がないし、
ここらで、広々と暮らしたいのですが・・・
坪200ぐらいならとふんで、ここのサイトにたどり着きました。

[464: 匿名さん]

週末、生まれて初めてレインボ−ブリッジを車で渡ってみました。
湾岸はやっぱりいいわ。眺望はプライスレスだし、とにかく気持ちがいい。
まだここの本当の価値に気がついていない人が多い今が買い時。

[465: 匿名さん]

坪200万払ってこんな空き地だらけの殺風景な場所に住めって事？
そりゃない。
いくらこれから開発が決まってたとしても、
開発が終わるまでの何年もこんなとこで暮らすの耐えられないな。
それなら坪300万でいいから、開発終わってからでいいや。

[466: 匿名さん]

お台場まで歩いて１３分ってのには惹かれるなぁ。
気軽に週末にお台場海浜公園に行って、ぶらぶらできるのは魅力です。
GWの事前内覧会に行って、シアターとか見てみたいな。

[467: 匿名さん]

>>459
要するに車（ベンツ）如きに1000万も出せないってことでしょ
ただ確実にメリットを見出し購入する層は存在する訳で・・・
「車に1000万も出すなんてバカじゃね？」ってのは滑稽ですよ
もちろん価値観は人それぞれですが、
現状坪200万じゃ駅近・大手デベの物件は望めませんね

[468: 匿名さん]

おそらく、この物件は価値が確定してから（大型商業施設等が完成し開発を終えてから）じゃないと判断を下せない様な人は、購入できないのではないでしょうか。
現状、買いと思えるかは、将来性を見込めるか、もしくはライフスタイルは自分で決めていくっていう様な人じゃないと無理。
ちなみに３〜５年前に豊洲、東雲、有明で買った人は、勝ち組ですよね。私は違いますが・・・、

豊洲はららぽーとも出来てしまったし、東雲はジャスコ、有明はこれからなので、絶対何か出来ると
思いますよ。なので、私は今のうちに有明で買いたいと思っています。でも、オリゾン、ガレリアで中古があれば、買いですね。

[469: 匿名さん]

>>467
今の状態の有明じゃカローラを1000万で買うようなもんです。
カローラに1000万の価値を見出せる人もいるかもしれませんが。

[470: 匿名さん]

そうそう今のうちね。
市場も移転が３００％確定したようなもんだし（まぁもともと決まってましたけど）。
今回の知事選の結果の影響はかなり大きいですよ。

[471: 匿名さん]

坪@200で買えるわけないじゃん。　モノ知らなすぎ。

[472: 匿名さん]

普通に考えてオリンピックが東京に来るなんて事はありえませんよね。
その時に有明の土地って放置される可能性が高い。
今はマンションブーム真っ只中で次々に土地が利用されてますが
２〜３年後に収束した時、あんな荒地を使いたがるデベロッパーはいないでしょうね。
そういった意味で地価が上がっている今、坪200も300も出してここを買うのが
得策とはとても思えない。
個人の価値観と言う人もいるだろうけど、
どう考えても有明の住まいとしての価値は今後10年を見たら下がるでしょ。

[473: 匿名さん]

>>472
別に東京オリンピックなんて来ると思ってないし、どうでもいいんだよ。
逆に来ない方が良いと思ってるくらいだ。

１０年後下がると思う奴は、ここへ何しに来やがるんだよ。ただの茶化しか。
買う気もないのに、有明に興味を持つんじゃねぇー

[474: 匿名さん]

じゃああの広大な選手村予定地等は何に使うの？
嫌悪施設を建てられるリスクは？
そこらへんは賭けですかね。