Brillia Mare 有明

[匿名さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢

だそうです。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

[341: 有明万歳]

今日の手土産・・・
　・比較的ご質問の多かった内容を一部『Ｑ＆Ａ』にまとめ、来週中には届けてくれるそうだ。
　・例えば・・・
　　　Ｑ．『臨海副都心』で今後予定されている開発はありますか？
　　　Ｑ．１階にはどんな施設が入りますか？また、周辺の生活利便施設は何かありますか？
　　など、様々なご質問にお答えしてくれるそうだ。
　・一般公開に先駆け、４月下旬には早くからお問合せをいただいている皆様を対象とした
　　＜完全予約制特別事前内覧会＞の開催を予定してるそーーだ。

新しい情報提供してくれないと、このスレ続けにくいねぇ。有明雑談スレにしちゃうぞ(^^ゝ

[342: 匿名さん]

＜完全予約制特別事前内覧会＞
大仰な感じもしますが。

[343: 購入検討中さん]

＜完全予約制特別事前内覧会＞
で坪いくらくらいなら買うか様子を見るのか、いきなり坪250万オーバーとか言うのか
どっちかな？
東京建物が絡んでるから高い価格をいきなり出しそうだけど。
あそこは川崎西口でもいきなり周囲の相場を無視して、坪単価を上げたからね。

[344: 匿名さん]

ザトヨスタワーの東京建物の営業さんが有明のウチの物件は２５０とか言って、
トヨスタワーの価格のいい訳をしていましたよ。

[345: 購入検討中さん]

本当に坪250万以上なら見送り確定。
あんな何も無いとこにそんな価格は出せないよ。

[346: 匿名さん]

そうそう、新相場に躍らされて高値掴みたくない。あと5年もしたら不動産の大暴落。バブル崩壊の二の舞。デベはここ２，３年で全て高値で売れ切るつもりでしょう。
買い時のがした気がします・・・

[347: 匿名さん]

toyosutowerよりは坪単価安いのでしょうか？それなら、有明のほうがよいのではないのでしょうか？有明を待つことにしました。

[348: 匿名さん]

確かに、１〜２年前までがぎりぎり買い時で、今は待ちのような気がします。
２、３年では今の高値傾向は変わらないと思いますが、５年後くらいには
多少下がる傾向にあるかも。
ただし、そのときに好立地のマンションが都心もしは都心近郊でどれほど残っているか
まあ、この辺は空き地ばかりだから、大丈夫か。

[349: 匿名さん]

>346
そしたら、あと５年後に買えばいいだけの話では？

[350: マンション投資家さん]

建物の共用施設が充実しているのと有明の成長性で注目しています。
THE TOYOSU TOWERの47平米で3000万円台後半、坪270万円というのを考えると
坪250万円ぐらいの値段を想定しています。
有明は豊洲と比較してインフラはまだまだであり、同じ値段で勝負するとは思えないので。
１年前に港南のWCTを250万円以下で購入しており、不動産価格が上昇しているのを実感できます。

40平米クラスの部屋は北向きと南向きという事で、南向きのテニスの森向きの低層か汐留方面低層
を狙っています。
向きタイプのバリエーションが多いマンションなので、向き階数によっては250を切る物件がでてくるかも知れませんね。

いずれにせよ、江東区有明に坪250万円以上は危険なので、それ以下の部屋だったら買います。

[351: 申込予定さん]

ここは共用施設が充実しているね。２８０万／坪までだったら買いだと思う。

[352: ビギナーさん]

昔最上階にプールがある！って感動したオリゾンマーレは５０平米で２８００万位だったです。
坪１８５万円・・・
あのころマンションを買う気になっていたら、と思う今日毎日です。

[353: 物件比較中さん]

世間一般の会社員の給料は上がっていない。
なのにマンションだけが新価格を錦の御旗に上がり続ける。
こんな事はありえない。
つまり、頭打ちは近い。

ここは1000戸規模。
利便性の良いところでも高価格だと販売に苦労する。
利便性も悪いのに高いここは苦労するだろう。
豪華な共用施設も10年後には負の遺産。
プールなんてやりすぎだ。

[354: 匿名さん]

何か有明の購入者とデベロッパーの書きこみばっかりで気持ち悪いです。
「坪280なら買いだ」とかありえませんからw
高値になって喜ぶ検討者なんかいませんよ。

[355: 匿名さん]

投資用と考えれば、もう家賃で回収できるレベルではないから、値上がりしないと喜べない
と思うけども。

[356: 有明万歳]

この物件に興味のある方々、おはよぉございます。
今日は気持ちの良い晴天で・・・・・冷たい風が強いです＿|‾|○
明日は祭日です。お休みな方もお休みでない方も、今日１日を楽しく過ごしましょう。

さて、物件の価格はまだ公表されていないのですから、今の段階で「高い！」「買えない！」は時期早々。
またプールがお嫌いな方は、今後プールが無いＭＳも有明に建つかもしれませんので、それまでお待ちを。

今日の手土産・・
　透明の封筒に入ったＱ＆Ａが到着しましたが、
　目新しい情報がなく、オフィスの山積みの資料の中に埋もれてしまいました．．．
　発掘されましたら、一部ご紹介します。
　っといっても今後の地域開発予定がまとまってたぐらいしか思い当たりませんが(^^ゝ

[357: 匿名さん]

>>355
投資用と考えても、仕入れで金がかかっちゃしょーがないでしょ。
必死に高値になりそうだといって人達って何者なんでしょうかね。
固定資産税だって安いほうがいいじゃないですか、意味が分からん。
やっぱり有明在住の人ですかね。
私は純粋の購入検討者なんで、当然安く販売して欲しいけどね。

[358: 周辺住民さん]

>>357
>必死に高値になりそうだといって人達って何者なんでしょうかね。
オリゾンorガレリアの中古マンションを現在売り出している持ち主の方々ですかね。
「ＢＭＡを待ってても高いですよ。だから近くの中古をかっちゃいませんか。」という感じ？
さすがに、それはないか。

[359: 匿名さん]

中古の価格が上がったと思ってる人多くいますけど、yahooとかに出てる表示価格は、
売主の希望価格であって実際の売買価格じゃないからね。
実売価格なんて、１割２割引きは当たり前だし、３割４割引きもある場合だってある。

正常な判断をしようと思えば、中古の売主希望価格を鵜呑みしないことですなぁ。

[360: ビギナーさん]

>359さん

そうなんですか！？
素人なのでからくりを教えてください。

急ぎで換金しなければならないのであればわかりますし、
吹っかけならともかく、私なら
「％値引きをしてください」
「適正価格なので値引きしません」
で終わってしまうので・・・

[361: 匿名さん]

中古をそのままの値段で買う人なんてなかなかいないでしょうね。
検討者も値下げの事ばっかり考えてますよ。

[362: 匿名さん]

「動かざること山の如し」

自ら動けば損をする、ただただ他人が動くのを待つのみ。

[363: 有明万歳]

「虎穴に入らずんば、虎子を得ず（こけつにいらずんば、こじをえず）」

大きなマドンナポスターをもらうためには、思い切って冒険をしなければならないことのたとえ(嘘)

[364: 匿名さん]

>>360

売主にも希望価格があるように、買主にも希望価格がある。
その融合点が、実売価格ということ。
yahoo等の表示価格には、買主の希望価格は何処にもない。あるのは売主の希望価格のみ。

[365: 匿名]

売りに出ている価格は売り主の希望価格ではあるが、2割引きくらいが普通などとかんがえているとしたら、それは大きな間違い。

要するに需給関係で決まるので、市況が悪いときなら、そこそこの価格で出していても、なかなかお客は現れないから、値引きということになる。どれだけ引くかは、出し値が高めか安めかに大きく左右される。
一方今のような市況のいいときは、人気のあるマンションなら多少割高かなというような出し値でもいつの間にか、市況が追いついてくるので、ほとんど値引きなしで売れることが多い。
もちろん千葉、埼玉などの駅からも近くないといった物件のことではなく、都心や、それに準ずる好立地物件のばあいである。

あるマンションをネットで検索すれば、ほとんど条件的に差がない住戸が坪単価で２割も違うといったことがある。このような、値付けを間違えた物件の場合、かなりの値引きに追い込まれることは、もちろんある。

要は、ある程度、自分で相場、妥当な価格を判定できないと、ばばを引くことにもなりかねないわけだ。

値引きが当たり前などと決め付けていると、掘り出し物は永久に手に入らない。
本当の人気マンション（つい最近完成したような物件は除く、これらは投資家が売りに出すので、しばらくは、売り物が続く）は、めったに仲介市場には出ず、それをねらって、業者や管理会社等に声をかけている人などにすうっと買われたりする。
こういう物件は、もし出たら、ほとんど言い値で買うのが常識。たとえば美竹ハイム。

[366: マンション投資家さん]

売主の事情によるが
相場よりかけ離れた金額（2.3.4割引き）での契約成立は
警戒したほうが良い

しかし人気エリアは問い合わせも多い筈だから
売主も強気だよ
値切りの交渉をし過ぎると
次の人が買うよ

[367: 匿名さん]

>>336
別にそれはそれで構わない。チャンスは幾らでも転がってるからね。
一番大切なことは、自分のモノサシで買うこと。
ババは他人が引けば良い訳で、無理して自分が引くことはない。

[368: 匿名さん]

要はここの実勢中古坪単価はそれほど高くは無い、ということ。。。
200万前後といったところです。

[369: 匿名さん]

朝のりんかい線ってどのくらいの混み具合なんでしょうか？

[370: 匿名さん]

＞＞３６８

今年度売られたパークシティ豊洲でも半分くらいの部屋は新築坪単価２００万前後だから、中古実勢２００万前後は驚異的でもあるな。

[371: 匿名さん]

朝のりんかい線はがらがらです。
９時に新宿着の電車でも余裕で座れます。
有明からりんかい線での通勤は快適です。

[372: 匿名さん]

>>370
だからPCTはとんでもない倍率がついたんだよな。
ここで230を超えるようならベイクレと同じ道を歩むんじゃない。

[373: 有明万歳]

家具 ．．．．．．．．．．．．．自動リンク試してみた(^^ゝ

同じ東京湾岸のＭＳのスレ、いらいら度が上がっているようですね。
「有明」のいいところの１つには、長閑（のどか）さがあります。
忙しい職場に勤める人こそ、この都心に近くて長閑な場所で過ごす時間は有意義だと思います。
不便？．．．ですからそういう部分にばかり目を向けて、生活の利便性だけ求めてしまう余裕の無い方にはお勧めしません。

ふとそんなことを思う春分の日でした<(_ _)>

[374: 匿名さん]

>373
同感です。
便利さよりも「ゆとり」ですね。
そういう意味だと有明は最適だと思います。

[375: 凛]

現地視察時に、排気ガスの充満が気になり自分なりに調べたところ、意外にも環境汚染がひどいことに突き当たりました。その情報のひとつをコピーしました。「有明　開発」で検索すると一番でヒットした情報です。

インボーブリッジ開通から6年経た去年の調査では芝浦埠頭駅での一日の自動車交通量は55.000台と影響調査書の3.4倍、お台場の騒音調査ではすべての時間帯で環境基準を越えるものとなっています。大気汚染の数字では有明1丁目が最悪でNO2 の濃度は環境基準の1.53〜1.25倍と言うひどい状況です。都はこの大気汚染の問題をディーゼル車規制と税金で解決を計っていますが、それは都全体の問題としては評価できますが、この十六万坪に20車線もの道路を新設した結果の大気汚染や騒音問題の解決とは別に考えるべきでしょう。

自分としては、湾岸道路沿いの2丁目がひどいと思っていたのですが、1丁目とは・・・

地価のの値上がり、そして都内の物件の大幅な減少により、
めぼしい物件がなく、大規模で共有設備が整っているというだけで、
このスレに戻ってきてしまう自分にちょっぴり自己嫌悪です。

正直言って、共有施設はともかく、各住戸の内装や設備はいまひとつの予感。
大規模MSなのだからTTTのように、魔法釜の浴槽やオール電気の導入を標準として検討してほしかったです。
欲張りかな。
まぁそれ以前の問題でつまづいているのですが、今後更なる調査の結果いい報告もできればと思っています。

[376: 有明万歳]

>>375（凛さん）
ふむふむ！ 大変興味ある内容でしたのでサイト探しました。
　http://www.ne.jp/asahi/edomae/save/kouwanparo/ariakeqa.html
[江戸前の海十六万坪を守る会］の反論版の反論文の中ですね？
埋め立て事業や再開発事業についてのコメントは避けます(^^ゝ
大気汚染と騒音問題は、とても大きな問題です。正直、自分の見た目だけで選択してます。都心部の幹線道路付近よりはいいと思ってます。今後、道路が整備され渋滞が起きると心配です。

ＭＳの標準仕様の件、魔法瓶タイプのお風呂釜？コストに差がないのでしたら、家族向けにはいいかもしれません。＜話題性としても。
どうも専有部の設備仕様については、選択肢を増やして物件価格とは別にかかりそうですね？
そうなると同じ間取りや階層でも、人によって壷単価が異なってくるってことでしょうかね？(^^ゝ

[377: 凛]

>>376　（有明万歳さん）
公の場にかかわらず、過激な（？）文章の引用であったことに改めて気づき申し訳なく思います。
にもかかわらず、本来私がすべきサイトの掲示までしてくださり、ありがとうございました。
この物件を検討するにおいて、大気汚染と騒音を含めた環境問題は
冷静に調べて判断しなくてはならないと考えております。
また、このネットを通じて何か情報が得られることもちょっぴり期待しています。

おっしゃるとおり、ＭＳの専有部の設備仕様は、
（PCTのように）期待できそうもなくオプションの検討を余儀なくされそうですね。
（PTCは、プールやジャグジーは有料とのことでしたが）
ここは、プロパストのＭＳですし、バー以外は無料の可能性が高いと見ていいのでしょうか？
無料であれば、以前こだわっていたビューバスも魔法瓶タイプのお風呂釜もあきらめようと思っています。
もちろん管理費・修繕費も検討したうえでのことですが・・・

晴海のトリトンＮＨＫ文化センターが、今月いっぱいで閉鎖となります。
２年半通った教室も今日でお別れです。
TTTも建設が進んでいるし、今後晴海に４基（だったかな？）のタワーが建つのに残念です。
埋立地の開発も楽観視ばかりしていられない現状を感じました。
まぁ時間はかかるし、その間撤退する事業も出てくる可能性があるから覚悟しょうというところでしょうか。

[378: 匿名さん]

最近の有明は長閑さとは無縁ですよね。
あちこちで工事、夜中まで工事、電気工事が終わったと思ったら水道工事・・・ってな感じで、ただ五月蝿い。
ナン×ウのトラックの路駐はウザイし・・・。
都知事が変わって、いっそのこと開発を中止して欲しいと思う、今日この頃。

[379: 購入検討中さん]

ここいいね〜気に入った
路線の貧弱さと商業施設はウチは目を瞑れるしなぁ
目の前が公園ってのも嬉しい、あとは価格だなぁ〜
PCT落選→トヨタワKO組としては、
なんとかPCT並みに落ち着いてくれると有難い・・・

[380: 匿名さん]

これから５年以上工事だらけの有明で「ゆとり」ってあるんですかね。
ガレリアの人達も工事の音で毎日悩まされてるっていうのに。

[381: 有明万歳]

オリンピック対策整備も含めて、工事＝開発は確かに良い影響と悪い影響がありますね。
日中のほとんどをＭＳで過ごす方が居たら、要注意のポイントかもしれません。
（ガレリアは、特別なケースだと思いますよ。前も後ろも間近で建設されるので。）

公共事業は、日曜は休みですよね。土曜も事前のアセスメントで付近の居住者説明会などで聞いてくれるので、トラックの走行ルートや粉塵対策や工事時間帯等は要望すると良いと思います。
道路工事は、夜に行われるのは仕方ないですね．．今（3月)はなんだかんだと道路工事多いですね。
都の港湾局の人はあまり面識ありませんが、都市整備局の人はその辺考慮してくれますよ。どこが現場統括するのか？不明ですが(^^ゝ
物件の竣工が2009/03予定でしたっけ。オリンピックの現場視察も2009年だったはずなので、竣工時にはかなり付近は変わっているかもしれません。
なお、この物件の裏は「開発予定地」です。「開発するな！」というのは無理があるかと・・・
完成してから検討するか、再開発地域でない物件をお勧めします。

今週末の土日、花見日和りかと。有明テニスの森にも桜あった．．．かな？(^^ゝ

[382: 匿名さん]

公示地価、有明すごい高いですね。勝どきより高いんですか。

[383: 匿名さん]

日中だけならいいけど、ガレリアの人の苦情は夜も出てるんだけどね。

[384: 匿名さん]

公示地価見てデベは強気になりそうだね。
２５０とか勘弁してほしい。

[385: 匿名さん]

公示価格は容積率など無視しているから、場所だけでの比較は無意味じゃなかったっけ。
ランクにすると世田谷区が低くみえるけど、容積率を考慮するともっと上位になる、とかあるよ。

平成19年　東京23区住宅地の公示地価ランキング

　　　　　　　平均価格　　上位の価格　下位の価格(円/㎡)
１ 千代田区　1,827,000　　2,900,000　　960,000
２ 港区　　　1,435,100　　2,750,000　　868,000
３ 渋谷区　　1,025,300　　1,700,000　　580,000
４ 中央区　　　788,200　　1,070,000　　550,000
５ 目黒区　　　746,700　　1,230,000　　561,000
６ 文京区　　　721,500　　1,040,000　　561,000
７ 品川区　　　657,800　　1,200,000　　489,000
８ 新宿区　　　626,200　　　829,000　　468,000
９ 台東区　　　605,400　　　695,000　　471,000
10 世田谷区　　563,000　　　790,000　　297,000
11 中野区　　　494,600　　　671,000　　387,000
12 大田区　　　485,700　　1,020,000　　344,000
13 杉並区　　　469,600　　　598,000　　397,000
14 豊島区　　　468,300　　　638,000　　390,000
15 荒川区　　　424,500　　　489,000　　360,000
16 北区　　　　375,100　　　466,000　　316,000
17 板橋区　　　374,800　　　515,000　　297,000
18 江東区　　　362,000　　　498,000　　310,000
19 練馬区　　　355,100　　　484,000　　236,000
20 江戸川区　　324,600　　　408,000　　255,000
21 墨田区　　　314,000　　　322,000　　306,000
22 葛飾区　　　283,500　　　392,000　　173,000
23 足立区　　　263,000　　　427,000　　180,000

[386: 匿名さん]

31階・32階の［THE PREMIUM］凄いみたいです。

専用セキュリティ、高くて開放的な天井高、
幅広フローリング、突板仕様等の上級仕様
そして、噂ではメゾネット住戸もあるみたいで
楽しみな、しかし、価格がとても恐い、
特別限定フロアのようです。

160㎡の部屋がモデルになるようなので、
今から、どんな仕様になるのか楽しみです。

[387: 匿名さん]

書き込み少ないですよね。あまり人気ないんでしょうかね？

[388: 有明万歳]

４月の特別内覧会(?)頃まで、書き込むネタ（新しい情報）が無いんですよ(^^ゝ
もしかすると、都知事選終えたら、各社一斉に販売合戦開始するのかも．．．

[389: 匿名さん]

有明の公示地価は、何であんなに高いの？
中央区なみ。豊洲よりも高いよ。
やっぱり副都心って高いのかね。亀戸・錦糸町も副都心で最近、お値段も良いみたいだし・・・
城東エリアも安いっていう時代は終わったのかな？

豊洲は、あれだけ知名度があるのに・・・。開発規模が、５０haってやっぱり限界!?

[390: 有明万歳]

意外なとこから大きなタレコミが・・・
今度は、有明ＴＴだって！
BM有明の西側中住戸は激安決定．．．．／(_ _)>zzzz

[391: 購入検討中さん]

TTって何の略
もっと詳しく教えてちょ。

[392: 匿名さん]

江東区は西と東で昔から値段が違うよ。
深川地区はそこそこ高い。
そしてなぜか東湾岸もそこそこ高い。

[393: 匿名さん]

ガセネタかもよ。

[394: 匿名さん]

まぁ用地はたくさんあるので今ガセだったとしても、いずれば建つでしょうね。
TTはツインタワーの略でしょうかね？
以前見た東京都の図では、BM有明と同じ規模の巨大マンションだったような気がしましたが・・・
さてどうなることやら

[395: 有明万歳]

今日のテニスの森、暖かい風の吹く中、新芽と５分咲きの桜が気持ちよかったです。
今週末は天気がよければ、お弁当持参の花見＆散歩がお勧めです。
　敢えてゆりかもめ線で有明テニスの森駅まで来て、駅から東西を確認し
　徒歩で有明テニスの森へ行き、弁当食べたら、スポーツセンターへ、
　７階の展望ラウンジから再開発地域も一望できるはずです。
　建築現場は更地に上杭打ちしてる状態なので面白くありませんが、付近も一気に変わる気配は
　感じられると思います。
　そのまま、プロパストの代表物件であるオリゾンマーレとガレリアも見学しては？
そうそう、今週末ならビッグサイトで東京モーターサイクルショーも開催中です(^^ゝ

新ネタの件は、来週になればもう少し情報出ると思いますが、どうやら東京建物と東部鉄道と地主？の大東運輸の組合せらしいです。気長にお待ちくださいね。
とにかく「Ｔ」が多そうです(^^ゝ

[396: 匿名はん]

これ以上の眺望を期待できる物件はまずないんじゃない？
ただ、ウェブサイトにミススペルがありますね。
http://www.b-m-a.jp/public/index.html
何、”therty"って？（笑）ワシの知らない単語かと思ったよ。
それから4 "cources"って？（笑）
せっかくマドンナ使って気取ってるのに、ズッコケちゃいました。
東京建物の中の人、見てますか？

[397: 匿名]

>396さん
す・すごい堂々とした間違いですねぇ（恥）。全く気づきませんでした。あなた様の観察力には感服いたしました。明日にはＨＰ修正されるかもしれませんね。記念に保存しなきゃ。

[398: 匿名さん]

いかつい土建屋さんが、一生懸命オシャレっぽくしようと背伸びして、
つい尻尾が出ちゃったというか。笑
微笑ましいといえば微笑ましいですね。

[399: 匿名さん]

>>398さん

こういう方と友達になりたい。

[400: 申込予定さん]

特別事前内覧会の申し込みが始まりましたね
今後の近辺開発についていろいろ聞いてきます

[402: 匿名さん]

ウェブページの"therty"訂正されてますね。（笑）
東京建物の中の人、ここをチェックしてるんでしょうか？
でも、マドンナのムービーの後に出てくる"relax"をクリック
すると出てくる"cources"が直ってませんね。

[403: 匿名さん]

またこれを見て訂正されますよ、きっと（笑）

[405: 匿名さん]

東建は元の富士銀行が作った会社。英語に慣れてない天下りが多いのでは。

[406: 周辺住民さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢
そして英語教育の可能性

[407: 匿名さん]

建物竣工予定日　平成21年3月下旬
入居予定日　　　平成21年3月下旬
となっていますね。心配ですね。

[408: 匿名さん]

>407さん
何が心配ですか？

[409: 匿名さん]

４０８さん４０７です。
内覧会って未竣工部分を
残した状態で行うのでしょうか？
竣工後数回の内覧会の指摘を経てはじめて
入居が可能な状態になると私は思っていました。
内覧会は竣工予定日以降に行われるのであれば
その日が入居予定日となるのは理解し難いですよね。
大抵内覧会は2・3回ですよね。
そうすると2・3週間掛かるわけですから、
正式な入居予定日は平成21年4月下旬の誤りですかね。
と私は思ったのです。

[410: 有明万歳]

407さん、こんばんは。
今の「内覧会」は購入前のモデルルームのことで、407さんの言われてる内覧会は購入後の自室現物のチェックなので、全く異なる「内覧会」です(^^ゝ
この物件のモデルルームは、実際の着工前に行うのでどっかの外部の施設を借りて、内装や見える設備だけを本物（？）の専有部を再現したものを見るものです。
物件のメーリングによると、
　一般のモデルルーム内覧会は、５月下旬。
　メーリング購読者などの特別事前内覧会は、今受付中でＧＷ中に実施。
のようです。
このモデルルームは、通常、建設現場の近くに設置されるのですが、今回は「地上約８０ｍにあるビューラウンジから約２haの広大な建設地と都心の眺望を体感」と書かれているので、本当に80m(=30階相当？）の場所を借りているか、あくまで全て仮想でモニターやＣＧによる壁紙(笑)かもしれません。

[411: 匿名さん]

４１０さん４０７です。
私の心配した内覧会とは４１０さんの言われている後者の方ですね。
一般的には後者を内覧会と言いますよね。
ttp://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005028.htm
通常の工期がしっかり取れているのか心配ですね。

[412: 匿名さん]

４１０さん４０７です。
ちょっと私の言い方感じ悪いかもしれませんね。
申し訳ありません。
心配していたのは、
「建物竣工日（＝建物完成日）」後に
内覧会を行って指摘改修の繰り返しを経て初めて
「入居日」になりますよね。
あくまで予定日とのことですが、
内覧会のスケジュールが見えない状況で
建物竣工予定日＝入居予定日となっているので
通常の工期がしっかり取れておらず突貫的予定が
入っているのではないかということだったのです。

[413: ご近所さん]

>>412さん
通りすがりの者ですが、おっしゃった趣旨はよくわかりました。
私の購入したマンションは平成19年３月下旬に入居開始でしたが、
内覧会は竣工前の１月中旬から既に始まっていました。
下の階から行うんですね。

内覧会・確認会・再確認会とやっていると、確かに１か月以上かかります。
売主も施工業者もよくわかっていると思いますので、大丈夫でしょう。
（それでも、人によっては最終確認日＝引渡し日となったようです。）

[414: 有明万歳]

>>412さん
なんというか・・・どのＭＳでも土台や骨格が最初ですから予定どおりに。最後の専有部の内装などが切迫したスケジュールでの作業になりがち。
なので、通常の工期はとられていると思いますが、購入後の内覧では完成度が足りないケースも多いのでは？（内覧会のスレ見ればわかるとおり）

でも、じつは私も３３階立て＝1000戸以上の建物が２年で建つのが信じがたい(^^ゝ １ヶ月で１フロア以上の完成っていうペースですからね。
竣工日も入居日もまだ「予定日」に過ぎません。
１２月や３月の年末・年度末は、入居開始日も前後にブレること多いですよ。

専有部の購入者内覧は、竣工の１〜２ヶ月前に行われると思いますが、その時はまだ共用部は未完成かもしれません。場合のよっては竣工後にも内装工事などが一部残るケースも・・・

しかし、今の時点で心配することではないと思いますし、まずは購入に値する物件か、価格かを見極めなくては．．ね？

[415: 匿名さん]

その半分の戸数規模のタワーマンションは１フロア１週間で立ち上がりますので
２年あれば余裕かと思いますが、竣工と入居に大抵１ヶ月は差があるものですよね。
あくまで予定なので多少のずれは覚悟かもしれません。

[416: 匿名さん]

確かに他のタワーマンションと比較して工期がかなり短い感じがしますね。
それが技術の進歩なのか、それとも突貫工事なのか、もしかして構造仕様が低いのか、
判断が難しいところですね。

ただ今の時点で耐震や免震等の構造部分でのアピールがありませんし、
構造部分に関してはどう考えれば良いのでしょうかね？

[417: 有明万歳]

本日届いたＤＭによれば
誤解を招き易い「特別事前内覧会」は、ＴＯＣ有明タワーの２０Ｆで行われるようです。
あそこはビジネスビルなのですが、最新のビルは階高４ｍもあるのか．．．と考えてしまいました(^^ゝ

注）この内覧会は「完全予約制」と謳っているので、当日突然遊びに行っても入れてくれないと思われ・・・しょーーがないので日中を予約申込してみました。

[418: 有明万歳]

おまけ・・
　郵送物「THE PREMIUM」も届いてました。
　31〜32Fのプレミアムフロアの紹介でしたが・・・・・「げげっ？！」という感想でした(^^ゝ

[419: 匿名さん]

>>418
私は、置いてある家具が？でした
こういう趣味の人っているかな、という感じ。

[420: 匿名さん]

プレミアムフロアは９０㎡以上、
販売予定価格も１億２千万〜みたいですね。
もう少し価格の抑えられた小さな部屋もあるかと期待していたのですが．．．

[421: 匿名さん]

一億二千万円か。
マドンナの一週間の生活費程度だな。

[422: 匿名さん]

４１４さん４１２です。
反論っぽくなってごめんなさい。
私はまずきちんとした施工体制
（責任者・期間等）と
なっているのかが第一に気になります。
そこは自分で聞いてみようと思います。
そして施工体制が整っているのであれば
４１４さんが仰っている通り値段を
見極めていこうと思います。
良い物件になると良いですね(~0~)

[423: 大手企業サラリーマンさん]

タワーでないし、工期２年は十分ですよ。

[424: KEN]

プレミアの、1億2千万以上という情報は何か根拠がありますか？？
90平米でその値段は、有明としては考えにくいと思うのですが。
天井は高いようですが、それ以外は特にどうといった特徴もないようですし。

[425: 申込予定さん]

プレミアと、そうでない部屋の坪単価は、どのくらい差があるものなのでしょう？
教えてください。
また９０平米１億２千万〜だと坪単価４４０万位〜ですが、ちょっと行き過ぎのような気がしますが
どうでしょう？

[426: 匿名さん]

別にたいした事ないでしょ？
PCTのプレミアムは2.5億でしたっけ？
他の部屋とは話が全く違うんだから。

[427: 匿名さん]

そうそう
逆に庶民または一流リーマンに手が届く程度の価格だったらプレミアの意味が無い
すげー！というコメントを残しつつスルーするのがプレミア
すげー！でもちょっと無理すれば買えるかも・・・という印象を与えてはいけない

[428: 匿名さん]

プレミアムの内装はあのデザインしかないの？
風呂にまでデザインがしてあったけど、選択できないと辛いな

[429: 匿名さん]

確認はしてないけど、通常は何でもありじゃない？水周りの位置以外は
数プラン＋専門・専属のコーディネーター（有償）が付いたりするのが一般的だと思う

[430: KEN]

プレミアの90平米の部屋は、角部屋のはずもないので、
それでその値段はどうなのかと思ったのです。

お隣の西側の建物は34階建てだそうですし。

[431: 匿名さん]

<<430

そのお隣の情報はどこで確認できますか？

[432: 凛]

お隣の西側の建物は34階建て・・・ですか。
それでは３３階の運命はいかに・・・
バーからの眺望も多少なりとも影響を受けますね。
セレブは住みかをステイタスポイントの一つにおいてますから
江東区の有明の分譲ＭＳには住まないでしょう。
ちなみにプチセレブの友人は、港区お台場の賃貸に住んでます。
お台場に住んでるというと、みんな引くけど
賃貸だとというと、皆納得するそうです。
従って、そんなに高いプレミアム　誰が購入するのかな？　
３２階のみならとにかく３１階もプレミアムにしちゃうなんて・・・誤算？！
３４階の隣のＭＳの情報　気になりますね。

[433: 匿名さん]

お台場の賃貸ってURでしょ。
URでプチセレブというのも、なんか違う気がする。

[434: 大学教授さん]

ここは、買いでしょうか？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[435: 匿名さん]

でも豊洲のプレミアが即効売れてたのを見ると、
意外とここも売れちゃうんじゃないかと。
それより問題は他の一般住戸でしょ。
5〜6000万払って有明に住みたいなんて人間が何百世帯もいない。

[436: 匿名さん]

近隣住民向けには、隣の物件についての説明を始めており、
34階というのはそこからの情報です。
高さは同じくらいらしいです。
まだ計画段階でしょうが。

ブリリアマーレのMRオープンのときにきっと話があるでしょう。

[437: 匿名さん]

ここの西はかなり落とすだろうね。
逆に南が異様に高くなるのかな・・・。

[438: 有明万歳]

34階建てでも、高さは同じなのでしょうね？
ブリリア有明のほうは、１Ｆと最上階とプレミア階で階高とってる気がします。
逆に同じ高さで34階だと、各階の階高＝＞天井高が厳しい気がします。
120ｍ÷34F＝3.5mだから、充分なのかな？

今更、ブリリア有明の仕様を変更できるわけもないので、1Fに入るテナントや販売価格と管理費など競争可能な価格にしてくる・・はず・・してほしい(^^ゝ
後手のほうが有利なのかなぁ．．．しかし、TT有明も売筋の「東側」にタワーがあるわけだし。
売る側も迷いどころですが、買う側もいろいろ悩みますね。

[439: 匿名さん]

「近隣住民」って何人いるんだろうか（笑）
西隣34階はせめてずらして立てて欲しいですね。

[440: 周辺住民さん]

てかさ、この2棟で約2200世帯だよ。
ホントに売り切れるのかな？ガレリアの隣の住友もあるわけだし。
東建も思い切ったことするよ。
見合い住居は思いのほか安く打ち出してくるかもね。