Brillia Mare 有明

[匿名さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢

だそうです。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

[301: いつか買いたいさん]

所詮は埋立て地。砂上の楼閣ってやつです。

[302: 有明万歳]

>>300
ぁぁすみません。確かに成田へのルートは（現在は）限られているかも。
私の場合は成田も羽田も湾岸高速１本で自家用車です。（ショートステイ中心。）
渋滞が予見される時や異常に荷物多い時は、タクシーで品川か東京へ。
もしかすると、ワシントンや日航東京からシャトルバスがあるかもしれません。

最短で行けるルート：(私の場合)、有明から大型二輪で成田までかっ飛びます。(荷物は後送）
　　　　　　　　　　最短は離陸70分前に有明から緊急発進(^^ゝした時があります。

[303: 匿名さん]

外廊下なんですね。・・・
南東側が価格も安いだろうし、目の前が公園で将来建物が建つ心配も
なさそうだしよさそうですね。
南東なら低層でも公園が目の前ですから、８階あたりを狙いたいですね。

[304: 匿名さん]

南東は高いと思います。
目の前公園。その奥は有明の近代的なビル郡が美しいです。
首を曲げればお台場も見えます。

[305: 匿名さん]

追記。朝焼けも美しいです。

[306: ３００]

有明万歳さん、返信ありがとうございます。
やっぱり成田は便利ではないですねぇ。
まぁ、毎日の通勤ではないので、もう少し考えてみます。

[307: 匿名]

シアン、砒素、六価クロム、ベンゼン、水銀、鉛、カドミウム
これらの有毒、有害物質が豊洲の移転予定地から検出

皆さんご存知だとは思いますが、距離が離れていれば大丈夫なのでしょうか？
ネットでいろいろ検索しましたが、どのような影響があるのか、いまいちわかりません。
空気や水道水にも影響はあるのでしょうか？

[308: 匿名さん]

>307
2ch or まちBBSへお帰りください。

[309: 匿名さん]

スーパーポテトの共用施設は期待してます。
グランドハイアットは良かった。

[310: 307]

かなり前向きに検討しているものですが、少しでもネガティブな情報は必要ないようですね。
私は良い所悪い所を総合的に判断しようと思っていたのですが、こちらで聞こうとしたのが間違いでした。
もっと自分の目と耳で調査してみます。
ありがとうございました。

[311: 匿名さん]

まぁ湾岸地区のタワーで、土壌汚染のないやつってかつてみたことない気もするから
非常に気にするんだったら、ほかいったほうがいいかもしれない。　別に井戸水飲むわけでも、
野菜の栽培するわけでも、土を食うわけでもないと思うんだけれども、変なこと気にする人
多いですねぇ。 (豊洲の市場なんかは、まだ、生き物扱うので、気にするってのわからん
こともないけど）

[312: 匿名さん]

>>310さん
東湾岸スレにいろいろ書いてありますよ。信憑性はわかりませんけれど。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

[313: 有明万歳]

>>307
ネガティブ（＝購入者が把握すべきリスク）は大変重要だと思います。
ですが、土壌汚染の話題はあちこちのスレで「荒れる」原因になっています。
豊洲の移転予定地から検出された件は、この物件への影響は小さいと考えます。
間接的な影響、又はこの物件地域での検出結果など見つけたらぜひ情報提供くださいね？

[314: 匿名さん]

ところでなぜＣＭにマドンナなんでしょうか？
いまさら感が強いんですが。

[315: 匿名]

かっこいいから！
外人でジャンレノ・リチャードギア、レオさま、他に誰がいるの？
ブラピならOKだけど、マイケルじゃ〜売れないよ！

[316: 匿名]

マイケルのブリリアマーレ・有明
笑える！

[317: 匿名さん]

ゆりかもめの車体広告とか出ないですかねー

[318: 匿名さん]

すでにゆりかもめには、車体広告ではないけれども、駅にポスターが結構ありましたよ

[319: 有明万歳]

ほぅーー？．．．こんなカラーが選べるのか。
おっと．．．．．こんな花が咲くのか。

ん？．．．．．．全然詳しい仕様＆共有設備載ってない。

っというわけで、「The Inside」到着しましたが、CGイメージ中心のばら撒きパンフと前回よりはタイプが増えた間取り図のみでした。
おまけのマドンナポスターは今回はありません(^^ゝ
配布されたから、同じ情報がＨＰに更新されるのも近日中でしょう。

[320: 凛]

土曜の新聞広告も然り、
ですが「The Inside」もちょっと物足りない、中身の今ひとつ見えない内容でしたね。
有明で4つ目のマンションもプロパストが手がけるとあって、
内心ストアを期待していましたが、やっぱり予定通りのコンビニでした。

次は、春の内覧会ですね。
いつも内覧会や現地や価格をみて失望してきたのですが、そろそろ春はくるでしょうか？

[321: 匿名さん]

期待したいですね・・・

[322: 有明万歳]

期待していいのかなぁ(笑
デベが「堅実な東京建物、ブリリアの冠を付けた」と「新興プロパスト、ゲリラ的にリーズナブル物件の多い」と「伊藤忠都市開発、良くわからない」で、
設計が「三井住友建設」、管理が「東京建物アメニティサポート」で、設計はともかく他の組合せがどういう結果になるのかが心配だったりします。
各社とも得意とするまたは物件の傾向が違う気がして．．．．
最初の建設計画を知った時は、東京建物だから定借の独身層物件かと思っていたのですが、フタ開けてみたら無駄にハデなプロパストっぽいカラーが強いし。
建物としては設計がしっかりしてそうなので安心ですが、ハードが良くてもソフト（管理）が○○○ライクにならない気が・・・。

マドンナやスーパーポテトは、どの会社の誰のアィデアなんでしょうね(^^ゝ
付帯ソフト（館内サービスや管理設備の運用）も「見た目」だけに終えるなら、買ってから後悔しそうなので要チェックな点です。やっぱアスクかな．．．

[323: 匿名さん]

認可保育園って0才からＯＫなんでしょうか？定員は何名くらい？
ちなみにクリニックって何科なんでしょうか？

[324: 選択してください]

多摩センターにもブリリアありますよ！

[325: 有明万歳]

「The Inside」より、
クリニック・・ブリリアタワー有明の１階にクリニックを開設予定です。身近にクリニックのある安心感をご提供します。
保育園・・・・１階南側には、江東区の認可保育園を開園予定です。美しいガーデンに面した、明るく開放的な施設です。
コンビニエンスストア・・１階にコンビニエンスストアがオープン予定。日々のちょっとしたお買い物にとても便利です。

うーん。私の個人的な感想では、クリニックが安心感のためなら要らない。夜やってないだろうし。薬局のほうが嬉しいかな。
保育園は、該当購入者にとっては喜ばしいでしょうしコミュニケーションの場として役立ちそうですね？でも私にとっては大きなネガティブかも(^^ゝ
コンビニは24時間ならサプライズですが、今時この規模なら有って当然かと。コンビニの事業主体がどこになるか要チェックです。

[326: 匿名さん]

ファミリー向けでもなさそうだし、単身者向けでもなさそう・・・という感じでしょうかね？
両取りを狙って中途半端な構成になってしまったのかもしれませんね。
もう少し駐車場に力を入れて欲しかったですね。
もっと自走式を増やすとか・・・用地は沢山あるのにね。

[327: 凛]

半年前に用事で近くを通った際、
交通量（特に大型トラック)が多いのに人気はないことは知っていましたし、
今更がっかりする内容もないと思い,「何もないよ。」といわれたのですが、
現地に行ってきました。

現場の東北側は、（いろんな方のHPの写真どおり）道路になっていました。
南西側（敷地の隣）は、かつての佐川急便の建物が閑散と残っており、
入り口のポストに「三井住友建設　有明一丁目計画作業所」と　張り紙がありました。
その更に隣に「FED EX　ariake　station」の看板があり、（運送会社でしょうか）解体工事中でした。
この二つの建物を足すとほぼブリリアマーレの敷地に匹敵するぐらいの広さであり、
今後この土地が何に生まれ変わるのか不安になりました。
ご存知の方いらしたらどうか教えてください。

湾岸道路にかかるコロシアムブリッジを渡る際、排気ガスのにおいに気づきました。
緑が多いし風もあるのに、渡りきる頃にはちょっと気分が悪くなりました。
有明の森駅では感じませんでしたが、有明駅でも排気ガスのにおいがしました。（ここは軽度）

帰ろうかとも思いましたがせっかく来たので、
お勧めどおりワシントンホテルの三十三間堂に行きましたが、
2時を過ぎており5時までレストタイムだったので、
20階のマダム○○で坦々麺セットをいただきながら周囲の眺望を確認しました。
レインボーブリッジの見える南西が最高でしょうか。
北西のビル街もいいのですが、ちょっと遠すぎます。
ビル街を眺めたいのなら勝どき辺りが最高かと、ゆりかもめの車窓も検討して思いました。
（でも、これは好きずきですから・・・）
東南も海を見るというのはちょっと遠い気がしました。
でも、小さいながらもディズニーランドの花火は見れそうです（階数によるでしょうが）。

ちょっと複雑な現場視察に終わりました。

[328: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが、
癌研有明病院から昨夏に見た花火です。
・江戸川区＆市川市
・東京湾
・TDL
6〜11Fくらいから見えました。
結構低くても見えるかもです。

[329: 有明万歳]

ブリリア有明の隣、気になりますよね？(^^ゝ
前述の10年後の東京の資料の中にもイラストがあり、ブリリア有明の横に同じ形・高さのＭＳらしきものが書かれてました。
イラストなので、根拠があるかは不明ですが．．．．
湾岸高速（首都高）の平日日中の交通量は非常に多いです。真上のコロシアムブリッジは確かに排ガスの直撃かもしれませんね。
「ワシントンの三十三間堂」お勧めしたのは私ですが、あまり日中には行かないのでご迷惑をお掛けしたかもしれません<(_ _)>

物件からレインボブリッジが見える方向は、北西の方角です。
道路に面して横側は、今後高層ＭＳが建つ可能性が非常に高いと考えます。
北西向き（都心向き）は選手村高層があり、微妙ぉぉです。
高層階は、どの方角も問題ない気がしますが、中低層階を考える人はますます情報収集が必要かと思います。
尚、私はこの物件に限っては、低層を狙ってますので、居室からの眺望は期待してません(^^ゝ

[330: 匿名さん]

ここに住むとなったら、生活用品や食料品ってどこに買いに行くのでしょう？
やっぱり豊洲まで行かないと無理ですか？

[331: 購入検討中さん]

豊洲まで行かないと無理です。

[332: 周辺住民さん]

豊洲のららぽーとやビバホーム、東雲のジャスコですね。

[333: 匿名さん]

お台場海浜公園駅にマルエツがあります

[334: 匿名さん]

日常生活を考えると有明と豊洲の差はそこですよね。
専業主婦には辛い街かもしれませんね。

[335: 有明万歳]

竣工の2009年3月頃には「街」になっていないかなぁ．．．
食料品は、新市場ができると一気に他にはない新鮮な食材も身近で買えそうですけどね。
私には「日常生活品」がどれほどの頻度で必要なのかわからないのですが、
やっぱ日々、衣服類や電気用品や日常雑貨は身近にある必要があるのでしょうか？
コンビニで品揃えが足りないとは思えないので、値段の問題なのかな。
豊洲もららぽーとがあるけど、華やかで「ショッピング」を楽しめそうではありますが、日常品のお店そんなにありましたっけ？
豊洲は平日でも22時から気軽に映画が観れるのが私にとっては一番の利点です(^^ゝ

[336: 匿名さん]

>334
そんなに店あっても実際使わないでしょ。
途中買い物して帰れば良いんです。

台場マルエツ結構使えますよ。

[337: 匿名はん]

ガレリアもオリゾンも安かったから売れたんだけどなあ。ここはどうだろう？

[338: 有明万歳]

>>337
そこが大きなポイント(^^ゝ

[339: 賃貸住まいさん]

お台場なんて住む場所じゃないよ。
ちょっとオツムがかしこければ誰でもわかることだと思うんだが。

[340: 匿名さん]

もっとよく考えれば、ここも台場も変わらないと思いますが．．．

[341: 有明万歳]

今日の手土産・・・
　・比較的ご質問の多かった内容を一部『Ｑ＆Ａ』にまとめ、来週中には届けてくれるそうだ。
　・例えば・・・
　　　Ｑ．『臨海副都心』で今後予定されている開発はありますか？
　　　Ｑ．１階にはどんな施設が入りますか？また、周辺の生活利便施設は何かありますか？
　　など、様々なご質問にお答えしてくれるそうだ。
　・一般公開に先駆け、４月下旬には早くからお問合せをいただいている皆様を対象とした
　　＜完全予約制特別事前内覧会＞の開催を予定してるそーーだ。

新しい情報提供してくれないと、このスレ続けにくいねぇ。有明雑談スレにしちゃうぞ(^^ゝ

[342: 匿名さん]

＜完全予約制特別事前内覧会＞
大仰な感じもしますが。

[343: 購入検討中さん]

＜完全予約制特別事前内覧会＞
で坪いくらくらいなら買うか様子を見るのか、いきなり坪250万オーバーとか言うのか
どっちかな？
東京建物が絡んでるから高い価格をいきなり出しそうだけど。
あそこは川崎西口でもいきなり周囲の相場を無視して、坪単価を上げたからね。

[344: 匿名さん]

ザトヨスタワーの東京建物の営業さんが有明のウチの物件は２５０とか言って、
トヨスタワーの価格のいい訳をしていましたよ。

[345: 購入検討中さん]

本当に坪250万以上なら見送り確定。
あんな何も無いとこにそんな価格は出せないよ。

[346: 匿名さん]

そうそう、新相場に躍らされて高値掴みたくない。あと5年もしたら不動産の大暴落。バブル崩壊の二の舞。デベはここ２，３年で全て高値で売れ切るつもりでしょう。
買い時のがした気がします・・・

[347: 匿名さん]

toyosutowerよりは坪単価安いのでしょうか？それなら、有明のほうがよいのではないのでしょうか？有明を待つことにしました。

[348: 匿名さん]

確かに、１〜２年前までがぎりぎり買い時で、今は待ちのような気がします。
２、３年では今の高値傾向は変わらないと思いますが、５年後くらいには
多少下がる傾向にあるかも。
ただし、そのときに好立地のマンションが都心もしは都心近郊でどれほど残っているか
まあ、この辺は空き地ばかりだから、大丈夫か。

[349: 匿名さん]

>346
そしたら、あと５年後に買えばいいだけの話では？

[350: マンション投資家さん]

建物の共用施設が充実しているのと有明の成長性で注目しています。
THE TOYOSU TOWERの47平米で3000万円台後半、坪270万円というのを考えると
坪250万円ぐらいの値段を想定しています。
有明は豊洲と比較してインフラはまだまだであり、同じ値段で勝負するとは思えないので。
１年前に港南のWCTを250万円以下で購入しており、不動産価格が上昇しているのを実感できます。

40平米クラスの部屋は北向きと南向きという事で、南向きのテニスの森向きの低層か汐留方面低層
を狙っています。
向きタイプのバリエーションが多いマンションなので、向き階数によっては250を切る物件がでてくるかも知れませんね。

いずれにせよ、江東区有明に坪250万円以上は危険なので、それ以下の部屋だったら買います。