Brillia Mare 有明

[匿名さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢

だそうです。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

[203: 匿名さん]

>202
さすがに150はないんじゃない？

[204: 匿名さん]

坪２５０と予想。

[205: マンション投資家さん]

あれだけ眺望が良くて安くて、そこそこの仕様だったガレリアが
結局最後まで売れ残り物件になった事を考慮すると、
坪250万で売り出した時に大量に売れ残るのは目に見えている気がする。
東建も商売上手だから、もう少し考えていると思うよ。
坪230万くらいがギリギリのラインだと思う。
坪250だったら大方の人が東雲や豊洲選んじゃうでしょ？

土地柄、利便性から有明は
若めのDINKSや裕福な高齢者層にターゲットを絞らざるをえないだろうけど
ターゲットを絞るという事はその層がいなくなってしまった時には
全く誰からも相手されなくなってしまうって恐れがある。
正直250についてくる若者層はもうそんなに多くないよ。

[206: 物件比較中さん]

ガレリアの件を見てると、このエリアはギャンブル性高すぎるねえ。
>>198 ,>>199さんの情報によると、この通り沿いは、
複数のデベがバラバラと自社の都合でマンションを建てるみたいだから、
グランドデザインの統一されないマンション街になる気がしてきた…。
例えば、港南エリアのマンションみたいに
それぞれの建物はすばらしいんだけど、（見た目に）エリアとしてのまとまりが薄い街という感じ。

「先」を見るなら、豊洲2,3丁目＆東雲キャナルコートと有明一丁目の違いを考慮した上で検討すべき。

[207: 匿名さん]

>>193

歩道橋のエレベーターを使えば、１０分掛からないと思います。
ただ、歩道橋とコロシアムを抜ける道、夜は怖いです。（人口の少なかった昔の話ですが）

[208: 匿名さん]

そもそもガレリアグランデって全部売れたの？

[209: 匿名さん]

ガレリアは昨年夏に完売してますね。
まあ、転がし屋が無理な価格であちこちに出しているので勘違いが多いみたいですが・・・。
ここは確かに坪230くらいでしょうか。
でも1000戸もあるから、もしかしたら220位までいくかも・・・。

[210: 匿名さん]

あれ？でも秋に前を通った時にまだ販売してたんだけどなぁ。

[211: 匿名さん]

え?
プロパストが?
それはちょっと面白い話しだなぁ・・・。
マジメなところ、営業ってどんな人だったか教えてください。

[212: 有明万歳]

有明の変化は、グーグルの航空写真なども参考になりますよ。
今日時点、グーグルの航空写真で有明を見ると、オリゾン竣工前の2004年の夏？くらいの状況わかります。
たった３年前なのですが、付近の状況の変化は著しいですね。
今年も結構な変化がありそうですし、なにしろ中長期(2020年のOP？）での話題には欠かしません。
この付近の購入はギャンブルっていう方もいますが、そうかもしれませんね？(笑
でも大きな裏づけとして、都や区の大規模再開発プランに沿って整備され「完成」ですよね。

[213: 匿名さん]

〜本日のチラシ〜
●オリゾンマーレ（19F 南西 2LDK 65.99m2）4,880万円
●ガレリアグランデ（25F 北西 2LDK 71.39m2）5,280万円

[214: 匿名さん]

有明さん、2020年のOPってなんですか？

[215: 匿名さん]

2016年のオリンピックの事では？と予想してみる

[216: 匿名さん]

4〜500万の値引きがあって坪220万くらいなら買い手あるかな？
ちょっときついか。

[217: 購入検討中さん]

中古でも２４０超えだしココは２５０になりそうだね。
豊洲も３００近いし、東雲に逃げても同じかな？

[218: 匿名さん]

坪単価では　豊洲＞東雲＞有明　では？

[219: 有明万歳]

おはよぉございます<(_ _)>
>>214
215の予想どおり、2020のオリンピックです。
2016年は日本に来ないことは想定内として、引き続き2020年にも立候補するかと(^^ゝ
2016年というとまだ先ですが、それまでに国内のあれこれの盛り上げイベントが行われ、2009年2〜3月のIOCの都市訪問調査までに設備や会場周りの整備が行われるかと。
今年と来年あたりが有明の開発の第一ステップですね。
・有明の丘地区（国営東京臨海広域防災公園）整備(2008)
・首都高晴海線の有明-豊洲間開通(2008)、豊洲-晴海間開通(2012)、
・中央市場の移転(2012?開場)
・環状第2号線延伸部全面(有明-豊洲-晴海-勝鬨-築地)開通(2015)
などなど、付随するソフトな整備も楽しみです。
．．．．．はやく電柱消えますように(-人-)

[220: 匿名さん]

＞　坪250だったら大方の人が東雲や豊洲選んじゃうでしょ？

これからでる　東雲・豊洲は250なんかじゃ買えないですよ。
213さんみたいに周辺中古物件から類推するほうが正確だと思うな。

[221: 匿名さん]

有明万歳さん、156さん、小学校情報ありがとうございました。
私が見たのはまさにその情報だったと思います。

有明はあの「これから」って雰囲気が好きなんですが、
有明小学校・中学校、出来るのであれば
これから子供って層にも嬉しいです。

うちは前向きに検討してますよー。
って、まずは値段、値段ですが・・・(^^ゞ

[222: 匿名さん]

東側は早朝から深夜まで月島倉庫の配送トラックの集配騒音がやかましい。南側もかなり煩い。
採光は真北以外は極めて良好。
眺望は東側は１２階までは望めず。西側は４階まで望めず。
価　格　予　想　→　思った以上に強気価格(新新価格になりそう)
１２階まで　　　　　　　２０階まで　　　　　　　３０階まで
東側低層→坪２００万円　東側中層→坪２２０万円　東側高層→坪２４０万円
南側低層→坪２４０万円　南側中層→坪２７０万円　南側高層→坪２９０万円
西側低層→坪２４０万円　西側中層→坪２８０万円　西側高層→坪３００万円
北側低層→坪２２０万円　北側中層→坪２６０万円　北側高層→坪２８０万円
角割り増しは２０％
プレミア階の平均坪単価は４００万円

[223: 有明万歳]

すばらしい分析でました。＜222

あの付近は配送センターがたくさんあって、以前は朝の配送トラックが渋滞してました。
（今は宅配のトラックは時間帯がずらされたかそれほどでもありません。）
長距離用のトラックも多く夜は道路待機も見られます。
また、開発工事が多いということは工事車両も多く走る可能性あります。
以前は湾岸線や東雲方面に抜けていたダンプが今はレインボーブリッジへ抜けているようです。
（まぁ居住者が増えるとルートや時間帯は変更されるもんですが）
低層１〜２階は居室ないだろうと思います。３〜６階は投資用ですかね。
道路に面した南側、将来も眺望の妨げはなさそうですし日当り良いです。
反対の北側、静かだろうし昼夜の眺望も最高ですが、選手村の影響もありえます。
値段設定が楽しみです。

[224: 匿名]

住むのであれば、
小中学校の前に、大型スーパーを。
小中学校の後でもいいから、総合病院を確保されたし。
めどが立たないと見送りだな。

[225: 有明良い所]

有明にガンケンあり。また、豊洲に昭和大学病院あり。

[226: 有明万歳]

生活住居の付近に学校や総合病院があるのは弊害も多いと考える。
まず「騒音」が増えるだろうし、何かあるたびに車も人も溢れかえる。
有明は、うまく商業地域と文化地域と住宅地域、そして特殊なビジネス地域(パナ館や日本科学未来館や国際展示場など）が手の届く範囲にあるのが大きな魅力の１つ。
豊洲もお台場も夜中も営業してるジャスコ東雲店まで自転車で余裕の圏内だから充分。
ファミレスもあると便利だが、目の前の通り沿いにある必要はなく、湾岸通り沿いにあればいいかな。

でも、電柱は早く埋めてほしい(^^ゝ

[227: 有明万歳]

ををを？（＠o＠)

[228: 匿名さん]

P社も単独で安いマンション売っていればいいのに、T社と組んで高いマンション作ってしまったね。しかも、この場所で1000戸とは、完売にどれくらいかかるのだろう。

[229: 匿名さん]

東京建物「Brillia」三月号
物件LineUpの一発目にマドンナがドーン。
エリアガイドにも有明を取り上げてます。
やはり、チカラ入ってますね。

[230: 購入検討中さん]

ここのマンション何気にゆりかもめの「お台場海浜公園」駅まで15分もかからないで歩けると思いません？キョリ測で調べても15分以内のような。

[231: 匿名さん]

男の足で早歩きで１３分でした。
新橋に行く場合有明から乗るより、お台場海浜公園からの方が早いです。
私は徒歩より自転車で移動していましたが、とにかく橋の上は風が強いです。

[232: 購入検討中さん]

231さん、そうですよね。なんで表記しないのだろう？

[233: 匿名]

199さん へ
「ブリリアの更に台場寄りに、もう１棟のマンション建設は決まってるから、
それとガレリア隣の住友物件を入れて約3500世帯か。」

台場寄りに2000戸のマンション計画があるのでしょうか？

[234: 近所をよく知る人]

有明地区合計の意だよ。
内訳は、オリゾン＋ガレリア＋ブリリアで約1900世帯。
んで、住友MS＋台場寄りMSが約1200〜1600世帯と予想しているのですが。

でも、そんなにたくさんの戸数果たして売れるのかな？

[235: 物件比較中さん]

222さん、わかりやすく詳細な分析ありがとうございます。
やっぱりここまで上がっちゃいますか。
これじゃタワーズ台場売り出し時と同価格ですよね。。

[236: 匿名さん]

「ブリリアの更に台場寄りに、もう１棟のマンション建設は決まってるから・・・・・・」

って何処の不動産会社ですか？　規模等の具体的な情報をお願いしたいです。

[237: 有明万歳]

>>236さん
公開されてる情報だからokだと思いますが、「有明４棟目プロジェクト」は
以下の資料の35枚目(資料内32頁）をこっそりご覧くださいね？
　http://ir.eol.co.jp/EIR/3236?task=download&download_category=eir&a...
　（URLが見えない時は、プロパストHPから2007/01/16に行われた中間決算説明会資料を探して）
但し、ブリリアの販売中は付近の計画の詳細は公開されないと思います。
この付近のちょっとびっくりな内容も書かれてますが、デベの話（質問など）はデベ版へどうぞ。

[238: 匿名さん]

237さん
pdf見ました。青海にもMS計画があるのですかね？
そっちの方に目が行ってしまいました。

[239: 匿名さん]

>>237
面白いですね。有明４棟目は画像から推測するにヤマト隣で今整地しているところですかね？

>>238
青海はスモールオフィスですよ。これはこれで面白そうな案件ですけど。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/07/20g7e200.htm

[240: 匿名さん]

>>237
東雲にも2棟か・・・。
凄いですね。

[241: 匿名さん]

東雲の２棟は既出の賃貸タワーでしょ

[242: 有明万歳]

順位100まで落ちました。
救いあげるネタがない(^^ゝ
しょーーがないから、豪華設備である「プール」についてひとこと。
ＭＳ内プールはあると豪華気分で誇れますけど、現実には使う人は限られます。＜少ないです。
理由は簡単、
　・そのまで時間に余裕のあるセレブな人が少ない。
　・生まれつき泳げない。
　・水遊び気分で使いたい人とスポーツとしての遠泳をする人とコースの振り分けが難しい。
　・保健所の指導で乳児幼児が使えないので、ママさんが利用しづらい。
　・設定された使用料が公共の「有明スポーツセンター」より高い。
　・ご近所さんに水着姿を見せられない。
意外に最後の理由が大きいようです(笑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　でも館内プールは魅力です。

[243: 匿名さん]

プールは分譲時の客寄せにはいいけど、維持費が異常に高いからお荷物になってるマンションが多いそうな。

[244: 匿名さん]

プールは修積とかが当初計画より高騰
が必死施設也。
まさに客寄せ施設典型。

[245: 匿名]

今日の日経、首都圏経済39面（神奈川県版）に、青海地区北側（船の科学館の北東側）の東京都保有地12万㎡が民間に売却のニュースが載ってます。1㎡100万円以上になるとみられるとのこと。
売却後には、商業施設などが建つ見込みとも。

いずれにせよ、お台場、青海、有明一帯が、壮大なスケールで、様変わりするものと思われます。
何にもない、などといっていた人は、先見の明のなかったことを悔やむでしょう。

[246: 匿名さん]

１０年後の発展にかけるのか・・・。
似たような境遇だったＷコンフォートは勝ち組になったけど、そもそも爆安だったってのがあるからね。
この価格で賭けにでれる人はどのくらいいるのだろうか？

[247: 物件比較中さん]

>245
>何にもない、などといっていた人は、先見の明のなかったことを悔やむでしょう。
計画だけなら何とでも言える。
デベ営業　乙！！！

[248: 匿名]

>247

将来を見通せない人　丙！！！

[249: 匿名さん]

ここの南側ほしいよー。
無意味に高騰した豊洲なんかよりよっぽどいいよね！！

[250: 匿名さん]

　ここ平均坪240-250はいくでしょ。でないと、周辺の中古のほうが高くなってしまう。
少なくとも昨年までの豊洲よりは高くなるんだから、PCTあたりが高いってんで見おくった人
が買えるわけじゃない。
　そして、豊洲は、270とかへ上昇ですね。　豊洲タワーがこんなもんでしょ。
その値段でこられたときになお安いと思えるかどうかだよ。

[251: 匿名さん]

貴重な駅近＆２路線利用の物件ですから強気じゃないですかねぇ。
豊洲並み価格でもバンバン売れていくかもしれませんよ。

[252: 購入検討中さん]

デベ営業　乙！！！