Brillia Mare 有明

[匿名さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢

だそうです。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

[161: 匿名さん]

平均坪単価250ってとこかな？？

[162: 匿名さん]

>>160
もちろん、文句は言えないよね？　でも・・
住宅地開発されてく場所に工場誘致はしないと思うが・・
ましてや壷単価が上がりつつあるこの付近に工場建てる企業もないと思うが・・

工場立つかもしれないっと思う人は、ここらへんの物件は考えないほうがいいかもね？

[163: 匿名さん]

ここの平均坪単価は230万円〜240万円になります。
土地取得価格＝過去の公示価格×敷地面積
　　　　　　＝25万円／㎡×19,646.77㎡
　 　＝491,169万円・・・①
建設費＝建設単価×延床面積
　　　＝33万円／㎡×126144.63㎡
　　　＝4,162,772万円・・・②
経費＝（土地取得価格＋建設費）×0.15
　　＝（491,169万円＋4,162,772万円）×0.15
　　＝698,091万円・・・③
※　経費→造成費、宣伝広告費、維持費等
①＋②＋③＝5,352,032万円・・・④
建物全体（グロス）の坪単価は
④÷延床面積×3.3
＝5,352,032万円÷126144.63㎡×3.3㎡／坪
＝140万円／坪・・・⑤
住宅部分（ネット）の坪単価は
⑤÷住宅割合
＝140万円／坪÷0.7
＝200万円・・・⑥
デベの利益を20％にするか15％にするか調整中
20％の場合には平均坪単価は240万円
15％の場合には平均坪単価は230万円

[164: 匿名さん]

平均坪単価は240万円の場合には
2600万円〜2億円を予定
80㎡の3LDKは6000万円となります。

現状は坪240万円の線が濃厚です。

[165: 匿名さん]

たぶんオリンピック招致は失敗して、さらに８年後再チャレンジ。
そのため選手村予定地は長期に開発されずに行くような気がします。

[166: 匿名さん]

明日からCM開始だよ

[167: 匿名さん]

ここって構造は免震ではないですよね。
東雲／豊洲と免震ALL電化で続いたもので。
耐震でしょうか？

[168: 有明万歳]

今、流通しているパンフは「Outside（概要)」で役に立ちませんが、
「Inside」が３月中旬に出るらしいです。そしたらある程度設備なども見えてくるかと。

．．．．．．．．Outsideにもせめてマドンナの卓上ポスター付けてほしかった（ボソ

[169: 匿名さん]

あの不便な何も無いところで坪２４０万だと躊躇するな。

[170: 周辺住民さん]

人間がつくった土地だから、それなりの価格でしょう。埋め立てには莫大な費用がかかります。元からある土地じゃないんだから、埋め立て費を考えれば安いよ。

>>167
免震だと風が吹くだけで、揺れるから、湾岸沿いだと強風があるから気持ち悪いんじゃないですか。

[171: 匿名はん]

人間の作った土地だから安いんですけど、普通。

[172: 匿名さん]

埋め立て費を考慮するはずないだろ（笑

[173: 匿名さん]

埋め立て費は考慮するでしょ。
東京都が事業者に土地を売却する際には。

[174: 匿名さん]

土地代が安いんだから価格に反映させろというだけなんだが？？？？

[175: 匿名さん]

原価とか一切関係ないでしょう。
買いたいと思う人がいる限り値段は上がっていくもの。

[176: 匿名さん]

高い値段を付けるのは勝手だけど、不便な立地で買い物ひとつにも苦労する所。
坪250万で1000戸供給で順調に売れるのだろうか？
不便で高くとも買いたいと思う人がそんなにいるのかな？

[177: 匿名さん]

人工とは言え、東京湾岸の土地はそれなりに高いのでは？
東京から数100㎞離れた自然の土地よりずっと高いと思います。

[178: 匿名さん]

「不便」というのは相対的な概念です。
東京都心に通勤するのに、有明と、東京以外の各県と、
どちらが便利ですか、という話です。
他県から有明への流入はいくらでも考えられます。

[179: 購入検討中さん]

前から気になっていたので、
先週現地を見に行きました。
冷静にあの現地を見て、生活しやすいとは思えません。。。
お台場に勤務地があるというならまだ分かりますが、
あんな空き地だらけの何ができるか分からない土地に坪240万も払えますか？
正直千葉の方がまだマシだと感じてしまった…。

[180: 匿名さん]

e-mansionの「住民板」のガレリアグランデのスレを見ると、
困った人たちもいるようで、いろいろもめそうですね……。

[181: 匿名さん]

>>179さん
178です。
現地をご覧になった感覚は大事にされるとよいと思います。
千葉県にもっと安く住居を手に入れて、しかも幸せな
生活を送れるのなら、それが一番よいと思います。

[182: 大手企業サラリーマンさん]

都内湾岸エリア内に限れば明らかに不便だよね。
立地を考えれば坪２００万切ってもいいくらいだと思うが。

[183: 匿名さん]

有明の新埋立地の目的は住宅地。
つまりオリンピック宿舎などの場所はもともとマンション用地。
オリンピックがなくても、将来的にはマンション街になることは確実な場所。
今は不便だが、10年まてば、便利になるだろう。
環状2号線を通るバスもできて、汐留、新橋も近くなると予測。

[184: 物件比較中さん]

10〜20年待てば暮らしやすくなるって事か。
10年我慢しなきゃいけない上にものすごい賭けだな。

[185: 匿名さん]

10年後に街がそれなりに発展してきたら坪240万でも良いけど、
今　何も無い・買い物するとこも無い・通勤だってゆりかもめかりんかい線で不便。
将来どうなるか解らない。
それでも買いたいと思える人だけが買えば良いと言う物件です。
東京建物が絡んだ時点でボッタクリ価格になるのは見えてた事だし。

[186: 物件比較中さん]

この辺りは生活環境が整っていないから不便だよ。

[187: 匿名さん]

１０年生活の利便性を犠牲に耐えて待つって、ちょっと長すぎ。
投資で自分は住まないなら、賭けてもいいんでしょうけど、
１０年後って住み替え考えててもおかしくない長さですよね。

[188: 匿名さん]

CMが結構流れるようになりましたね。
夏の販売開始なのに、動きが早いな。
1000戸は確かに多いからかな。

[189: 匿名さん]

昨日「めちゃイケ」観ました？癌研のソバのローソンが出てましたね。

[190: 匿名さん]

1Fに大型スーパーでも誘致されれば話は別ですが、買い物は車でないと不便でしょう。
銀座周辺は駐車が困難なので買い物はもっぱら豊洲かな。
COOPとかを導入して配達してもらうのは係りを決めたりして面倒そうですね。
不便な生活が数年続くのは、明らかでしょうか。

勝どきにいった際に、TTのモデルルーム寄ったのですが、共有設備のよさとあまりの安さに驚きました。
すでに上層階しか残っておらず、買い渋りましたが買っとけばよかった。
どうしてこんなに安いんですか？と思わずたずねてしまったところ、
「2000戸（だったかな？）を売るのは至難の業ですから・・・値を下げないとさばけません。」
と話してくださいました。
1081戸の大型物件がでると聞くとつい価格に期待してしまいますが、
勝どきとは立地が違いすぎるし（主に利便性の面で）
不動産プチバブルといわれるこのご時世ですから、不便なのに割高という結果を招きそうですね。
ここの販売価格が発表されたら、しこしこためた頭金をローンの繰上げ返済に充てる心づもりでいます。
頂点は数年後だろうと思っていましたが、値はすでに（私にとって）頂点に近く、
下がるのも時間がかかりそうな気がしてきました。
弱気ですが、下手に手を出せないご時世かなと・・・

[191: 匿名さん]

温暖化による地盤沈下リスクがあるから値段下げないと売れないのでは。マンションは長期の買い物であることを十分認識して購入を検討する必要がありますね。一生居住するには怖いし、売るにも賃貸に出すにも、当該リスクが発生してからでは損するだけですからね。

[192: 有明万歳]

価値観はさまざまだからねぇ．．．
　生活環境整っているか？・・・否っ！
　生活するのに便利か？・・・・否っっ！
そのとおり、ここに商店街や駅前の繁華街などのごく普通の生活を求める人には向いていません。
値段はまだわからないけど、感覚的にはちょっと高めかなっと予想！
そのちょっと高めが３年後・５年後・１０年後、「安かった」に変わる予定(^^ゝ
なんていうか、ありきたりの便利（駅前？）な永住先を求める方にはお勧めできません。
電車通勤する人は微妙かなぁ．．りんかい線は以外に便利だと思うし、
ゆりかもめ線は、普通でない通勤タイムを楽しめるはず．．．．はずですから(^^ゝ
この長閑な・障害物のない展望は少ないです。一度ご覧あれ〜〜！
セカンドか、買い替えの人多いと思います。特にガレリアからはかなり移ってくる気が・・・

[193: 匿名さん]

今日　別の用事のついでに現地に行ってきましたが・・・・・
何もないですね・・・・
これで坪240万なら確実に見送りです。
りんかい線の国際展示場駅から歩きましたが10分以上かかりました。
最寄り駅から徒歩10分以上となると中古販売時の価格もそう期待できないし、
何より生活するのに困る立地で車が無いとどうしようもないというのは・・・・

[194: 匿名さん]

>>191

温暖化と地盤沈下は全く関係ないですよ。
温暖化による海水準の上昇でしょ。

[195: 購入検討中さん]

>>193
どういうルートで・・・？
因みにここって１Ｆにスーパー入るんだって聞いてたんだけど。
あれって無くなったの？
１０００世帯＋オリゾン＋ガレリアでそこそこ商売できると思ってたんだけど。

[196: 有明万歳]

>>189
癌研付近のローソン？？ もしかしてオリゾンマーレの横々の店かな？＜癌研から徒歩10分(^^ゝ
「めちゃイケ」だったのか...ここんとこ毎週土曜の夜にＰ入り口妨害するは、車停めてたら店中まで来て動かせって言うはマナーの悪い撮影隊(-_-メ
ローソン店長が許可してても、公道妨害しちゃいかんだろ！！＞めちゃイケ。

>>193さん
徒歩ご苦労さまでした。
あの地域を見るなら、向かいのワシントンホテルの21Fの三十三間堂から見渡すと良いです。
眺望も推測できます。
せっかく足運んだんだから、ついでにオリゾンとかガレリアとか見てくれば良かったのに。
193さんを説得する気は毛頭ないのですが、1000戸のマンションが建てば周りもやがて変わりますよ。
今はなーーーんもないです。

中古販売時の価格？．．ヒント：オリゾンの中古状況を参考に調べてみてくださいね？

>>194
気にしない気にしない。多くの人が気がついてるけどあまりにも・・・・・
アンチな人が出てきたのは興味深いことです。 他のデベ営業の人もでてきたかな？

[197: 購入検討中さん]

オリゾンとガレリアとここだけでやってけるほど甘くないよ、スーパーって。
たかだか3つのマンションくらいじゃ、しかもDINKS多し。
まあ小さめのコンビニ感覚のスーパーだろうね。

[198: 有明万歳]

ガレリア横の名無しＭＳも大規模でしたよね。
あと、オリゾン横にリゾートトラストの社宅１棟と賃貸１棟建つみたい。＜各々１０階未満。
しょせん「今」を見てどうすんですか．．．「先」見ないと。

私は生活感漂う有明にはなってほしくないので、スーパーなどはいりません。（本心）
東雲や豊洲などに行けば食料品困りませんし、日用品もお台場で楽しみながら買うので充分です。
魚は新市場へ買いにいくか、そこらで釣ります(嘘
なので生活感重視な方はやめたほうがいいですよ！！＜そろそろ倍率対策なども(^^ゝ

[199: 匿名さん]

ブリリアの更に台場寄りに、もう１棟のマンション建設は決まってるから、
それとガレリア隣の住友物件を入れて約3500世帯か。
そうなればスーパーを誘致できそうだけど。
ま、3〜4年先になるだろうけどね。

[200: 物件比較中さん]

「先」を見た結果ここ？？
まだ開発未定の空き地だらけの有明？？？
どれだけギャンブラーなのかね．．．

こういう人が嫌悪施設やお見合いMSを近くにつくられ、
こんなはずじゃなかったとか言って文句ばっか言うんだろうな。
ガレリアの二の舞はやめてね。

[201: いつか買いたいさん]

>>200
まだ倍率対策には早いぞ！

[202: 購入経験者さん]

>>201
坪150なら2倍くらいつくんじゃない？

[203: 匿名さん]

>202
さすがに150はないんじゃない？

[204: 匿名さん]

坪２５０と予想。

[205: マンション投資家さん]

あれだけ眺望が良くて安くて、そこそこの仕様だったガレリアが
結局最後まで売れ残り物件になった事を考慮すると、
坪250万で売り出した時に大量に売れ残るのは目に見えている気がする。
東建も商売上手だから、もう少し考えていると思うよ。
坪230万くらいがギリギリのラインだと思う。
坪250だったら大方の人が東雲や豊洲選んじゃうでしょ？

土地柄、利便性から有明は
若めのDINKSや裕福な高齢者層にターゲットを絞らざるをえないだろうけど
ターゲットを絞るという事はその層がいなくなってしまった時には
全く誰からも相手されなくなってしまうって恐れがある。
正直250についてくる若者層はもうそんなに多くないよ。

[206: 物件比較中さん]

ガレリアの件を見てると、このエリアはギャンブル性高すぎるねえ。
>>198 ,>>199さんの情報によると、この通り沿いは、
複数のデベがバラバラと自社の都合でマンションを建てるみたいだから、
グランドデザインの統一されないマンション街になる気がしてきた…。
例えば、港南エリアのマンションみたいに
それぞれの建物はすばらしいんだけど、（見た目に）エリアとしてのまとまりが薄い街という感じ。

「先」を見るなら、豊洲2,3丁目＆東雲キャナルコートと有明一丁目の違いを考慮した上で検討すべき。

[207: 匿名さん]

>>193

歩道橋のエレベーターを使えば、１０分掛からないと思います。
ただ、歩道橋とコロシアムを抜ける道、夜は怖いです。（人口の少なかった昔の話ですが）

[208: 匿名さん]

そもそもガレリアグランデって全部売れたの？

[209: 匿名さん]

ガレリアは昨年夏に完売してますね。
まあ、転がし屋が無理な価格であちこちに出しているので勘違いが多いみたいですが・・・。
ここは確かに坪230くらいでしょうか。
でも1000戸もあるから、もしかしたら220位までいくかも・・・。

[210: 匿名さん]

あれ？でも秋に前を通った時にまだ販売してたんだけどなぁ。