Brillia Mare 有明

[匿名さん]

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢

だそうです。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

[141: 匿名さん]

中古の価格は希望価格だから。
中古物件の実勢価格は表示価格は１割引きくらいでしょう？

[142: 匿名]

>>141さん

よくそういったことが言われますが、そう単純ではありません。
法外な値段でとりあえず出してあるとか、相場をよく知らずかなり安い値段で出してしまったとかは別として、人気物件、希少物件ならすんなり出し値で売れることもあるでしょう。
逆に不人気物件やクセのある物件の場合、なかなか売れないので、お金がすぐに必要なら大幅値下げもせざるをえないでしょう。

それと相場の上昇過程では、あまり値引きは通りにくく、逆に下落過程では値引きが当然となります。
現在が上昇過程なのは、言うまでもありません。

また中古物件には手数料が3％+6万円+消費税がかかることも考慮する必要があります。

[143: 匿名さん]

ブリリア有明の価格に絡んで、有明地域の価格に言及すれば・・
現状は参考になる価格が、オリゾンマーレとカレリアしかありません。
マーレとガレリアは非常に似たＭＳで距離的にも近いのですが、付近の条件がかなり違うことになりました。
なので両方の中古価格と元にブリリアの価格を予想するのは難しいと思います。
また、142さんが言われているように今は「上昇過程」だと思います。
有明地域は開発がこれからの場所であり、大きく上がることはあっても下がることは少ないと考えます。
その先読みをどこまでするかはデベの腕しだいですね？

[144: 匿名さん]

この周辺はスーパーはどうすればいいの？
徒歩圏でありますか？もしくは敷地内にスーパー開店の予定があったりしますか？

[145: 匿名]

そうなんですよ。
143さんの言うように、有明地域は開発がこれからの場所であり、大きく上がることはあっても下がることは少ないと考えます。
私、オリゾンマーレを買ったものですが、道路挟んだ先の広大な敷地がどうなるか等、楽しみです。嘉悦学園（これはもう開校したのでしょうか？賃貸に出しているので知識不足）に加え、少し前にもらった資料だと、確か各種学校(柔道整体師かなにか？）ができて、図書館が利用(時間制限あり)できるとか、もう一つやはり何か（あまりにいい加減で申し訳ない)できて、そこのカフェテリアが利用できるということでした。

皆さんご存知でしょうが、有明北２−８−A街区(ガレリアの先？）には住友不による500戸、33階建てのタワマンができます。2007年9月着工、10年2月完成予定。

今すぐはいろいろ不便もあるでしょうが、5年後10年後を考えると、非常に有望ではと思っています。かつての大川端リバーシティのように。
というわけで、このブリリアマーレにも期待。
あ、オリゾンの管理、なかなかいい感じですよ。
賃貸に出してるといったら、賃貸人にも当方にも管理組合のこと、1年、2年点検のお知らせとか、感心するくらい、きっちりやってくれてます。あまり関係ないかもしれませんが、一応プロパストは共通なので。

[146: 匿名さん]

＞5年後10年後を考えると、非常に有望
おっしゃるとおり有望ではありますが、期間は１０年後２０年後という
スパンだと思いますね。
むかしはマンションと言えば狭いけど生活利便性が高いという立地が
魅力だったんですけど、こういう立地もありなんでしょうね今は。
立地に問題があることはデベがいちばん良く判ってるから、共用施設
を充実させているわけでしょ。

駐車場装備率も高いので、車前提で子育ての必要ない家庭には
お勧めだと思います。
庶民が買えるマンションが都心にできるということは喜ばしいことで、
この一帯の開発の先駆者であるプロパストに拍手でしょうか。

[147: 有明万歳]

>>146さん
そうなんですよね。
なかなか開発されない・進まない「有明」にプロパストが３つ（＋１？）もの物件を集中できた裏話を聞きたいものです。
都のお荷物だった場所を活用進めたのは評価できますね。
しかし、同じような目論見？で今年竣工するベイコートクラブ＠リゾートトラストをみると、そこまでリゾート化（開発）される何か根拠があるのか？とまで疑ってしまいます。
もちろん期待してます．．．．．．やっぱカジノかなぁ．．(^^ゝ

[148: 有明万歳]

連投・・
実は１週間ほど前に「縦長封筒」が届いてたのですが、内容がないのでコメントできませんでした。
今日、Ａ４＋α版の封筒が届きましたが、
　・The Outsiade・・縦長パンフをでかくしたようなもの。
　・主要な間取り図・・103種類あるらしい内の7パターンだけですが。ポスターサイズ１枚物。
　・ポスターサイズカレンダー・・昼と夜の対岸(東京側)の眺望。
う〜〜〜ん！
話題になる内容は無いよう・・・
ポスターカレンダーは、対岸の新築ＭＳの名前覚えるのに使えます。＜今年1月の風景。

[149: 匿名さん]

とりあえず買っとけ。
有明、勝どき、晴海はまだまだ安いからね。
ツインパークス、白金タワーを買うつもりでここを2部屋買いなさい。

[150: 有明万歳]

ちょっとプロパストが強気になるニュースが出てしまいました。

マンションの中古価格と新築価格を売り主別に比較、上昇率1位はプロパスト
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q1/525897/

株は上がりますように(-人-)

[151: 匿名]

なぜプロパストが1位なのか？

私はこの疑問への解答を発見した。

この調査は2000年以降の物件だけが対象。
マンション市況は2003年あたりがボトムなので、2000年から02年、03年前半分譲の物件は苦しい。
大手は当然この時期にも、物件をかなり発売している。

一方プロパスト。同社の場合、この時期の物件はごく少ないとおもわれる。特に2000年、01年あたりは、ほとんどないのではないか？メインはオリゾン、ガレリアでこれで稼いで、1位ゴールインというわけだ。

まあ、プロパストの責任でなく、こういう統計を安易につくり、安易に発表するマスコミを、どうかと思いますが。東京カンテイの統計とか。

[152: 匿名さん]

話題性のあるデータにしないと売れないからですよ。

[153: 有明万歳]

あまり「悪口」は書きたくありませんが、ニュース見た時には「値付けの悪い？」と思った(^^ゝ
デベの順位は、
　http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2007/02/1_12.html

デベ版では、12/18に報告されてましたね<(_ _)>

[154: 有明万歳]

＞デベ版では、12/18に報告されてましたね<(_ _)>
訂正、「2/18」ね。

[155: 匿名さん]

この区域には、新しい小学校の設立予定があると
以前どこかのスレで見たのですが・・・
どなたかご存知でしょうか。
現状ですと、おそらく東雲小学校になるんですよね？

有明万歳さん、
いつも参考にさせていただいてます！

[156: 有明万歳]

最近、仕事が忙しくって．．．スレ落ちてくのを眺めてます(^^ゝ

現在の区立小学校＠江東区
　http://www.city.koto.lg.jp/sisetsu/chu/46.html
同じく区立中学校＠江東区
　http://www.city.koto.lg.jp/sisetsu/chu/47.html

この物件が竣工する頃には、豊洲や東雲付近にたくさん学校できてる気がします(^^ゝ
有明地域はいまだ居住者数が少ないので新設されるのは先でしょうね。
新設される学校の情報は探せませんでしたが、同じく区役所ＨＰにこんなのありました。
＜＜６　マンション急増地域の学校等への希望者＞＞
　http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6138.html

[157: 匿名さん]

>>155さん、
「豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 弐」のこれでは？

> No.978 by 匿名さん07/02/16(金) 13:03
> 江東区の「平成19年度予算案プレス発表」の中で、> 有明地区の小・中学校の新設が挙げられています。
> http://www.city.koto.lg.jp/profile/kuho-koho/press/15719.html
> ２−２ （仮称）有明小学校・有明中学校を新設
>
> 場所は公表されていませんが、文京地区でしょうか？
> 開校予定は平成23年4月です。

[158: 匿名さん]

場所はいくらでもあるからねぇ・・＜有明。　通学を考えると．．．．どこだろ？(笑

[159: 匿名さん]

既存の工場地帯や商業地帯を虫食いで住宅開発をした場所よりは、
広大な土地がこれから開発されていく有明の将来性は高いように
思えます。
ただ、時間は１０〜２０年くらいかかるとは思いますが。

[160: 匿名さん]

おそらく東京オリンピック招致は失敗するとは思うんですが、
その後の土地の使い方に不安を感じます。
工場建てられても文句言えないですよね。